東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その８

[しののめ色]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
全４１５戸完売。建設工事も順調に進み、来年３月上旬からの入居へ向け、有意義に情報交換をしましょう。
ご近所の方々も含め、建設的なご意見を引き続き宜しくお願いします。
　

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
Part02　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43683/
Part03 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/
Part04 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43640/
Part05 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44800/
Part06 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43761/
Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43774/

[130: 契約済みさん]

以前に物干しバーをオプションでつけられるようにしたらどうかといった意見を出した者ですが、
せめて、透明の部分には、物干しバーのオプション取り付けはしないようにしていくといった策を講じていくということが必要かと思われます。

今ついている物干しバーはもともとついているので、やむを得ませんが、それ以上のガラス部分の物干しバー取り付けオプションは安団地化一直線を招きかねません。

なお、この議論もｗコンがどうのという次元ではなく、いろいろなタワーマンションを拝見した上での議論です。ということであしからず。

[131: 入居予定さん]

あと、布団干し絶対禁止も！

[132: 匿名さん]

Ｎｏ．120関連の書き込みが　削除されてる！

[133: ご近所さん]

Wコン住人です。
この板の　穏やかさが好きで読ませて頂いています。
キャナルファーストタワーの外観　素敵で好きです。

１２９の方の　Wコンはカーテンも統一されてるとは　初めて聞きました。そう言う事実は　ございません。

低層階に住んでおりますので　上層階の携帯の電波状況は分からず　お答え出来ないので　すみません。

東雲は　静かで暮らしやすい所です。
桜橋を日が暮れて渡る時　皆様のマンションにも早く　灯がともらないかなあと思い　皆様がお引っ越しして来られる日を　楽しみにお待ちしております。

[134: 契約済みさん]

こんにちは。

一点わかっていない点があるのですが、ベランダに洗濯物を干すと資産価値が低下するとありますが、なぜなのでしょうか。
具体的にそうなったというのがあると気をつけないといけないですね。

ベランダに荷物を積み上げて汚らしいというのはよく分かりますが。。。
せっかく外に干せるのにっていうのはだめですかね？
家が広いわけではないので、部屋干しが厳しい事情もあります。

[135: 匿名さん]

そうですねぇ、マンションの資産価値ってどうやって算出するのでしょう？　

交通の便、周辺の環境、築年数、階数、向きと日当たり、耐震性、セキュリティー、室内の品質、共同部分の品質、維持管理状態、大規模修繕計画。。。。

いかに美しく維持管理されているかも評価に値するとしたら、その辺が洗濯干しに関係するのかな？
その辺、詳しい方がいらっしゃいませんか？

それと、住んでいる人たちの人柄？っていうのもあるかもしれませんよ。

[136: 匿名さん]

ここも完売してるんでそろそろ住民スレ立てたほうが良いのでは？
PCTもそちらに移行するみたいよ。

そっちの板でみんなでｗコンいっぱい非難すれば良いよｗ

[137: 匿名さん]

我が家の部屋のベランダは、全てガラス・・・

[138: 入居予定さん]

Ｗコン、非難するつもりないよ。

[139: 匿名さん]

あの〜　ベランダがガラスかどうかってどうやってわかりますか？
・・・・・すみません。
間の抜けた質問だったら、ごめんなさい。

[140: 契約済みさん]

>>139 さんへ
ＰＬＡＮ　ＢＯＯＫのフロアー別の平面図に出ていますよ。

[141: 匿名さん]

私もそろそろ住民板な〜なんて思ってましたが、133さんはじめとするご近所さんとの交流も
ありがたいかなと思いますね
住民だけでこもってしまうのは勿体ない気がしてきました

[142: 入居予定さん]

>>135さん、
少し前の日経BPの記事から、
−−−−−
（4）「空き待ち」が出る中古マンションの秘密
「安心」が資産価値を守る時代に

　大阪府枚方市に築後30年、総戸数380戸の「労住まきのハイツ」がある。

　高度成長期、枚方が大阪のベッドタウンとして拡大するのを支えた団地のひとつ。立地が特段いいわけでもない。平均的な部屋の広さは70平方メートル弱。外観は典型的な郊外型マンションなのだが、地元の不動産業者に「空き待ち」のオファーが入るほど人気が高い。
（略）
　周辺の地価は停滞したままだ。普通ならマンションの中古価格はどんどん下がり続ける。なぜ、上昇に転じたのか? 　

　ここでの暮らしが「安心」できるからだ。

　住民たちが、自前の「企画＆管理力」で建物とコミュニティの維持・安定化を図っていることから「安心感」が具体的な形、あるいは住民間の関係性として目に見えるようになった。それが口コミで評価され、資産価値の上昇につながっている。
（略）
−−−−−
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20070523/125440/

CFTもがんばりましょうね。
他のMSの方もね^-^

[143: 匿名さん]

>>140さん
ご親切にありがとうございました。
よ〜く見てみました。字が小さくて・・
ガラス・パネル・たて格子でした。

[144: 入居予定さん]

資産価値について
現在、知り合いが中古物件を探しているので参考まで。
中古物件を探すにあたり、管理のしっかりしているマンションの
購入を考えているとのこと。
で、その管理がしっかりしているか否かは、すぐには分からない。
まずは、物件を見て、以下をチェックしているそうです。
・ゴミ置き場を含めマンション敷地内外がきれいに掃除されているか
・前面道路、廊下、アプローチ含め、
共有部分に個人のものが放置されていないか(自転車など)
・植栽がきれいに手入れされているか
上記がNGだと、管理状況は調べるまでもなくうまくいっていないのだろう
と、候補にも入りません。

これらは、自分達が気持ちよくすごすためにも最低ラインかなぁと思います。

[145: 入居予定さん]

先週の首都圏版マンションズのビーコンの広告ページを見て一言

「タワー戦隊キャナレンジャー！！」


まじめな話が続いているところコネタで失礼しましたm(_ _)m

[146: 匿名さん]

山田く〜ん
>>145さんの座布団、全部持ってっちゃいなさいw


いや、和みました・・・

[147: 入居予定さん]

そういえば、一月の内覧会って順番とかどうやって決めるんでしょうかね？

[148: 入居予定さん]

前に出た話題かもしれないんですが、みなさんフローリングのマニキュア（フローリングに耐久性のワックス）みたいのって業者さんに頼んだりしますか？
今、入居前にやってもらおうか悩み中です。

[149: 匿名さん]

↑↑
業者　って三井DTですか？　それとも他の一般の業者のことですか？
あと、バルコニータイルとかもどうなんでしょうね？

[151: 入居予定さん]

業者＝一般の業者の事です。
三井ＤＴではフローリングのワックスは扱ってないようでした。バルコニータイルは、今のところやらない予定です。

１５０さん。
デザイン会社は三井ＤＴです。オプション（Ａオプション？）と、インテリアオプションでだぶっているモノの記憶がないので値段の比較が分からないです。

[152: 契約済みさん]

>>150 さんへ
ＣＦＴ契約者です。
151さんが回答しているとおりＣＦＴは契約後に実施されたＡオプション（キッチン周り、ペアガラス等々）と鍵引渡し後に対応されるＢオプション（食器棚、ミラー、バルコニータイル、エコカラット、フロアマニキュア等々）があります。この両者では、扱い品目として私の知っている限り被っていませんね。食器棚の件ですが、ＣＦＴはオール電化住宅としてナショナル関連のものが多いです。食器棚としても、各間取りプランに合わせたサイズでナショナル特製で三井デザインテックよりオプション品として出ています。その他、市販品として、綾野、パルモナ、カリモクなどが割引で購入できます。我家は、取り敢えず、綾野とパルモナの見積もりを取っていますが、ネット通販の最安値よりは劣りますが、それなりの見積価格の回答が来ていますので、現在、思案中です。

[154: 匿名さん]

三井さんの、フロアマニキュアって勝手にワックスのことだと思ってました。　三井さんのは、一度塗り、二度塗り、つやあり、つや消しから選べます。私は、二度塗りのつや消しをお願いしました。
そういえば・・・・・・違うのかな？

[155: 契約済みさん]

三井ＤＴはエンドユーザー（つまり我々契約者）の意見を集約して
設計事務所に連絡（指示ではなく）してるだけなので、デザインは
しているものもあるけど、実務的な会社ではないよ（商社みたい存在）

[156: 匿名さん]

>>154さん

すみません。他物件契約済みの者です。
色々参考にしたいので、こちらを覗かせて頂きました。
他の業者と比較したいので1畳いくらか教えていただけませんか？
３０年保証のＵＶフロアコーティングにするか迷っています。
（まだオプション会は先ですが、私のところも三井さんです）

[157: 匿名さん]

見積もりでは、８０〜９０㎡、全フロアで20万円弱のようです。
30年保証のＵＶフロアコーティングと比べてどうですか？

[158: 匿名さん]

調べてみたら

ワックス
マニュキュア
10年保証フロアコーティング
30年保証ＵＶフロアコーティング　　などなど


いろいろあるのですね。

[160: 契約済みさん]

>>157さん

ありがとうございます！

３０年保証のＵＶフロアコーティングは３０平米までで１８０,０００円。
３０平米超１平米につき８,０００円です。（キャンペーン時は２０％OFFとあります。）
沢山他にも業者はありますが、ほとんどがオープン価格でした。
３０年保証は高いですが長持ちすると思うので悩むところです。

[161: 匿名さん]

フロアコーティングで気になるのは、鍵引き渡し以降の施工。
入居まで余裕の無いスケジュールなので悩みます。
三井デザインテックさんに聞いたのですが、入居スケジュール
すら把握していない状況で、逆に引き渡し日が何日か
聞かれました。大丈夫なのかなぁ〜、不安です。

[162: 匿名さん]

ネットで調べましたらフロアーコーティングは１日で終わるようです。
ただ業者に実際部屋を見てもらって見積もりを出してもらってからと色々ありますので
直ぐ取りかかってくれる業者を見つけないと厳しいかもしれませんね。

[163: 匿名さん]

30年保証のＵＶフロアコーティングは、まるで鏡のようにツヤツヤピカピカになるやつですよね。
あまりピカピカはちょっとなあ〜と思ってしまいます。
せっかくの木の温かさが感じられなくなってしまうような気がして。
でも、もちろん　そういうの好きな方のいますし、あくまで個人的な感想です。

[164: 入居予定さん]

ナショナルのクッキングヒーターの事ですが備え付けの品番をご存じの方はおられますか？
オプションのはオールメタル対応の物だったのですが
どんなクッキングヒーターが入るのか先に知りたくて。

[165: 契約済みさん]

私も迷ってます。
フローリングのコーティング
う〜ん、どうしよううう・・・・

[166: 契約済みさん]

>>１６４さん

そういうのは、どこ見ればわかるんでしょう？
たくさん、いただいた資料を捜せばみつかるかな？
フローリングのコーティングを外注する場合、床材のメーカーや品番など前もって知りたいのですが。

[167: 契約済みさん]

>>164 さん　>>166 さんへ
契約者です。多分、配布された資料にはないと思います。
ＭＲに設置されていたものをメモしていたのでその他も含め以下参考にしてください。
まずクッキングヒータは、型番KZ-YS32B。但し、この型番は集合住宅用で市販品のKZ-BS32Bに対応します。現在のカタログにも乗っていますね。
その他、エコキュートはHE-30C1Q、これは300L対応で既に販売終了品ですね。（最近のカタログには記載されていません）あと、洗濯機はナショナルのNA-V82でした。これらの情報は、私も、「その５」のスレ（昨年の夏頃）で書いた記憶していますし、他の方も有益な情報を書き込まれていたようなので、ここらあたりのスレを「全レス」表示でキーワード検索されては如何でしょうか？

[168: 周辺住民さん]

ＵＶフロアコート、やりました。
料金はワックスより断然高いですが、もちが違うのでお勧めです。
ワックスって数年ごとに塗り替えが必要ですが、住み始めたら
そんなこと簡単にできないだろうし、だったら楽な方がよいと思います。

161さんご心配されてる件ですが、ＵＶコートは紫外線を照射して
固めるので、その日から引越可能です。
我が家もその日からダンナが歩いてますが問題なしでした。

163さんご指摘のピカピカ問題ですが、
床が光ると部屋がちょっとだけ広く感じます。奥行きがでるからかな。
マンションは窓が少なく薄暗いから、反射光もありがたかったりして。

ちなみにパンフレットの写真ほどピッカピッカにならないです。
塗りムラもあるでしょうし…パンフは鏡みたいですよね。
また、固いものや重いものを落とせばやはり床はへこみ傷つきます。
でも摩耗には強いようです。ツヤツヤは今も健在です☆☆
部屋が明るくなるし、ランニングコストを考えればお勧めです。

[169: 匿名さん]

ＵＶコートは、要するにフローリング材のクリア層の改良塗装です。
化学的耐久性は格段に向上するので、ペットや子供のいる家庭には良いと思います。

ただ、傷防止の観点からは有効ではないようです。傷はつきにくくはなるようですが、表面がツヤツヤになるため些細な傷が目立つようになるそうです。また、多くは剥がしたり再施工ができないので、傷がつけばフローリング本体に傷がついたの同義です。

ＣＦＴのフローリングはクリア層の耐久性の高いタイプだと思いますので、何もしなくても問題ないと思います。最近のフローリングは、コーティングはおろかワックスフリー（ワックス不要）の製品がほとんどで、風合いを殺さないためにワックス等をかけないことを推奨している製品も多いです。
また、新築マンションでは、ＥＢコートなどＵＶコートよりも強力なクリア層を持つ製品が使われていることもあります。

せっかくのフローリング材の持つ質感、耐久性を殺すのももったいないですし、基本的に床は消耗品なので傷や汚れなどに神経質にならず、次にいい床材入れるつもりで資金を回すのも賢い選択かと。

[170: 匿名さん]

169さん
我が家も同様の考えからフローリングへは今回はお金をかけません。

[171: 166]

>>167さん
貴重な情報のおすそ分けありがとうございます。
ＭＲで、メモされていたなんて、さすが！ですね。
私は、ＭＲで一体　何を見ていたのでしょう？
今となっては、あれは・・・どうだったかな？と、つたない記憶に頼ってます。
本当に行き会ったりばったりですね。
自分の選んだカラーセレクトさえわからなくなって・・（恥ずかしい！）
ずっと、しまい込んでいた資料引っ張り出して見ているところです。

[172: 入居予定さん]

>>168さん　
ＵＶフロアコートやって、満足されているのですね。
実際体験された方のやってよかったって声を聞きたかったので、ありがとうございます。
子供が長年小型犬を欲しがっていますので、マンション入居と同時に飼う予定です。
なので、フロアのコーティングとても気になっていました。
お手入れ楽そうですね〜

[173: 匿名さん]

室内でペットを飼う方はコーティングをした方が良いと思います。

我が家は猫を飼っています。
今住んでいるマンションは１年前にリフォームしたばかりですが、フローリングコーティングを
しませんでした。
その結果１年しか経っていないのにキズや擦れが目立ちます。
今となっては何故コーティングしなかったのかと後悔しています。

[174: 匿名さん]

もし、一から家を新築するならピンからキリまである、たくさんのフローリング材の中から自分で選びますよね。

安いのは、やはり傷も付きやすいし、つやも最初だけ。（私の実家）
高いのを選べば、ワックスをかけなくても，つやつやピカピカ、傷も見当たらない（主人の実家）
どちらもコーティングはしてません。

では、ＣＦＴのフローリング材はどうなのでしょうか？
カラーセレクトの中からひとつ選ぶ時、思わず「一番強度があるのは？」と聞いたのですが、「同じです」とのことでした。

169さんが、おしゃるようにＣＦＴのフローリングが耐久性が強いものだったらいいなあと願うばかりです。・・でもそうじゃなかったら？とあれこれ悩んでいるしだいです。　
169さんにお聞きしてもいいですか？（答えにくかったら無視して下さいね）
Ｂオプションのフロアマニキュアもされませんか？
こちらは、5〜6年しかもたないと、はっきり言われましたけど。
せめて、こちらだけはしておこうかなぁと思っています。

[175: 匿名さん]

猫か〜
猫は引っかき傷、覚悟しないとね。

>>168さんのは、30年保証のやつですか？

[176: 入居予定さん]

>>174さん
169さんではありませんが…、

CFTで使用しているフローリングは、以下のものだと思います。
http://www.woodtec.co.jp/product/newforte/prod04a.html

以前、型番を確認したところ、「HVS*」とのことでしたので。

[177: 契約済みさん]

18日に行われた駐車場の再抽選とバイク置場の抽選で当選された方どなたかいますか？うちには残念ながらまだ届いてないです。

[178: 契約済みさん]

>>177さん
昨日夜帰宅したら書類が届いてました。駐車場、第一希望に当選したました！！

[179: 匿名さん]

>>176さん

174です。
ここでフローリング材のメーカーや型番、知っている方がいらしゃるなんで・・・感激です。
今日、業者にお願いしていた見積書が届きました。
フロアマニュキュアと30年保証フロアコーティングだと、金額的にほぼ倍でした。　悩むところですが、予算と相談して決めたいと思います。
ありがとうございました。