東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その８

[しののめ色]

東雲キャナルコートのタワーマンション。
有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
全４１５戸完売。建設工事も順調に進み、来年３月上旬からの入居へ向け、有意義に情報交換をしましょう。
ご近所の方々も含め、建設的なご意見を引き続き宜しくお願いします。
　

前スレ
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
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Part07 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43774/

[725: 匿名さん]

最近は確認検査機関もうるさいから
検査前に確認申請図に無い壁を作ったら
確認申請出しなおしになるかもね

で建築確認がおりるのに最低70日・・・
引渡しが遅れなきゃいいが

[726: 匿名さん]

金曜日に内覧会に行ってきました。

いろいろよかった点、どうだろうという点もありましたが、
総合点では、とても満足のいくものでした。

重複するかもしれませんが、ランダムにに思ったこと書きたいと思います。


①エントランスホールはとても広々してよかったです。

②１階のエレベターホールは、とても狭く感じました。なぜ、こんなに狭くしちゃったの！？と疑問でした。

③エレベターホールからの眺めはすばらしかったです。富士山、レイボープリッジ、東京タワー　

④開放部のところは、金曜日は風が強くとても寒かったです。びっくりするくらいでした。
思わず、大林さんに、ここ開いている設計だったんですか？
て聞いちゃいました。　風の強い日や雨の日は厳しいかもしれません。

⑤部屋（東南、中階層）は、眺めすばらしかったです。運河、桜橋、公園、高速道路、東京湾　の眺望のバランスが思っていたよりよかったです。日照もよかったです。水と緑の割合がほんと高いです！！

⑥部屋のできですが、内覧業者に同行してもらいチェックしてもらいましたが、大きな問題はなかったです。内覧業者もちゃんとしていますといっていました。
指摘内容の主なところは、次のようなものです。
・クロスのへこみ、隙間など２０箇所くらい（ただ、これは、個人差により気になるならない分かれると思います）
・フローリングのきしみ（これはギィギィなっていました）
・玄関のゴムがきちんとされていないため風が少しはいる
・サッシのクレセントがぐらぐらした感じだったので、強めに調整してもらいました。

⑦　ゲストルームはベットなどの家具がなかったので　拍子ぬけの感じで　スバライイとは思わなかったです。　あと　Wコンの建物が眺望を阻害しています。　

⑧外廊下の照明も思ったよりよかったです。高級という感じはないですが、ロハス売りということで納得しました。

以上です。思うまま書いてしまいましたが、新生活がますます楽しみになりましたし、ここを購入してよかったとおもいました。

[727: 内覧済みさん]

外廊下あいていて良かったと思っています。
内覧会であいていることを初めて知ってラッキーと思いました。
たぶん冬のぞく春夏秋については風が通って気持ちいいですよ。部屋の快適度は採光も去ることながら、通風が大事です。
実際の建築上のメリットなんでしょうか。

アップルからもののぞき、のぞかれもされなさそうですし。
内覧業者の方は構造については特に問題ないとのことでした。内装はやはりうちも指摘事項が５０カ所程度でしたが、まあ平均的な指摘数でしょうとのことでした。

[728: 入居予定さん]

>>718さん

720です。
実はゲストルーム見そびれてしまったのです。
が、方角的に期待できるのではないかと思います。
入居後の楽しみにしようと思っています。

[729: 入居予定者]

>>727さん
確かに吹き抜け部への通風は大切でしょうし、そのために開口部を設けたとすれば
一理あるかもしれません。
内覧会が真冬の一番厳しい時期にあり、外廊下でいきなりあの強風に煽られたので
これは参った・・・と思いましたが、冬以外は案外心地いいかもしれません。
少なくとも一年通して暮らしてみないと、何とも言えないのかなあ。

今更言っても仕方ないことですが、基本的なところで理解できないのは、なぜ北西面
に居室をもってこないで、あのチマチマしたエレベーターホールをもってきたのかと
いうことです。普通は四面に居室をまわし、エレベーターは吹き抜け側にもってきた
方が意匠上もずうっといいと思います。北西面の外観はダサいのひと言。
契約から長い道のりでしたが、全体的にはまずまずのできで早く住みたいとは思う一方
高層タワーに不慣れな丸紅さんの弱さも若干かいま見られる、という感じかな。

[730: 入居予定さん]

先週内覧会に参加した者ですが、何人かの方が指摘されている外廊下の風は全く気になりませんでした。むしろ気持ち良いぐらいでしたが。
天気・階数等でかなり状況が違うのでしょうか。

ゲストルームは部屋のセンスは好みによると思いますが、夜景はきれいでした。

[731: 入居予定さん]

私も2/1(金)に内覧会でしたので感想など.

まず, 建築中に何度か見に行ったときに建物をかこんでいた塀がなくなって
周りの緑道と植栽が一体化していて良い感じでした.

CFTの中に入ると, 皆さん書かれているようにホールはずいぶん広々しています.
内覧会用のテーブル・椅子が無くなったらこの広さはかなり気持ち良さそうです.
ただ家具や観葉植物等が一切ないと, だだっ広くて寂しくならないかちょっと心配…

エレベータホールは確かに狭いです. 引越しの時期には大変なことになりそうに
思いました. まぁ私が現在住んでいる中規模マンションでも他の住人の方と
エレベータホールで行き合わせることはめったに無いので, 引越し時期を過ぎれば
実用上は実は問題ないんだと思いますけど.

ところで, 私はエレベータホールの床の寄木細工がかなり気に入りました.
クロスホールも内覧会用のシートが外れると一面あのテイストになるはずなので
それを見るのがいまから楽しみです.

エレベータで上った, 上層階のエレベータホールからの眺望は素晴らしかったです
ちょうど都心方向になるので, 夜景をみるのがこれまた楽しみです.

肝心の専用部分に関しては, 初めて実際の部屋に入った嬉しさで舞い上がっているからか
他の皆さんのように目が肥えていないからか, 「安っぽい」とは全然感じず
とても良いできに思えました(^^)
カラーセレクトがアースなのも我が家的には成功だったようで一安心.

確かにクロスの傷やよれ, フローリングのワックスむら等はありましたが
同行していただいた内覧業者の方も大きな問題は無いとおっしゃってました.

ただ, 内覧業者に同行を依頼してよかったなと思えた指摘点が二つあり

1.浴室天井点検口から確認したところ, 壁を貫通しているダクトが壁の切り欠きと
　接触している部分があって(多分大丈夫だろうけれど)壁が振動を拾って
　音鳴りの原因になるかもしれないとのことでした.
　壁の切り欠きを広げる対処をしていただく予定です.

2.洗面室の三面鏡の上部の壁側に数センチのくぼみがあり, 日常掃除がされない
　場所なので, ホコリや虫の死骸などが溜まってしまうということで, 何かしら
　目張りしていただく予定です.

どちらも実のところ大きな問題では無くて, これだけなら内覧業者に頼む
必要はなかったのかもしれません.
でも, 専門家が味方(って言い方も変ですが)についているという安心感が心強くて
「この程度のクロスの傷指摘してもいいのかな？」
と迷ってしまうところで「指摘しましょう！」と言っていただけるだけで
気が楽になりました.
内覧業者をオススメするわけではありませんが, そんな実例もありましたってことで.

その他, 専有部分に関する感想を羅列すると…
・眺望的にアクセントになるものの無い北東向きも, 緑と空で十分に気持ちの良い眺め.
・北東向きで直射日光が無くても, 夕方けっこう遅い時間まで部屋は十分に明るい.
・ただし, 床暖房以外の部分は寒く, 床も冷たいのでスリッパか厚手の靴下必須.
　人が住んで建物が温まって解消するといいんですが…
・携帯電話(FOMA)は着信・発信ともOK. (ガラスはスペーシアです)
・ビーコンタワーとのお見合いは全く問題なし.

さて, 最後に話題の吹き抜け外廊下部分についてですが…
実は私も30Fのゲストルームを見に行かず, かつ部屋が話題の西側開口部から遠いために
話題の強風は体験していません.
少なくともエレベータホール〜外廊下〜自室と歩いている間に風は感じませんでした.

人生初体験の内覧会というイベントを済ませて, ほっと一息つくとともに, あと一月ほどに
せまった引渡しにむけて色々とやらなければいけない事々がいよいよ現実味を帯びてきて
少々あせりを感じています.（「遅いよ！」というツッコミが妻から入りました ^^;）

ともかく「CFTを買ってよかった〜」というのが今の偽らざる心境です.

[732: 入居予定さん]

皆さんの内覧会のご報告、とっても参考になります！ありがとうございます！！
指摘箇所も、とても参考になります！！

730さん、写真の投稿ありがとうございます！
私も結構前の外観写真ですが、貼ってみますね。
夕方の日の落ちる時間帯で、逆光のマンションとキラキラ光る水面がとても幻想的で、
「ここは日本か？」と思いました。

[733: 入居予定さん]

内覧済の方々の報告、とても参考になり感謝しています。
我が家はこれから内覧会に参加するのですが、
ひとつ、お聞きしたいことがあります。

我が家は自力で内覧チェックする予定なのですが、
「脚立」は持参するほうが良いでしょうか？
現地で、用意されている、もしくは、お願いすれば貸してくれる、もの
でしょうか？
内覧会で使用された方の情報をお待ちしています。

[734: 入居予定者]

>733さん
我が家は脚立持参でいきました。専有部のチェックの際にはほとんど使用しません
でしたが、家具・カーテンの採寸用にはあった方が便利です。
ただし、各フロアーに大林組さんの備品が置いてあり、貸して頂けるそうですので
長時間かけて詳細に採寸したい場合以外は、持参の必要はないでしょう。

[735: 匿名さん]

公団から上の階層は、エレベターホールからの見晴らしは、ほんと良かったでね。

ふと、素人的ですが、設計者は、だからここを住居にしなくて、共有的な場所にしたのかなぁとと思っちゃいました。みんなが見れるように。

午前中でしたので、富士山が綺麗でした。エレベターに乗る前の短い時間でも　きっと気持ちのいいものになるでしょうね。
夜景もいいはずです。楽しみです。

[736: 入居予定さん]

>>730さん >>732さん
写真ありがとうございます
素敵ですね〜

>>733さん
うちは脚立借りて使いました
受付で脚立を貸して欲しい旨お願いしたところ、
部屋の前に置いておいてもらえました

[737: 入居予定さん]

>>735さん

私も、実は、同じこと考えてました。(^^)/

[738: 入居予定さん]

>>734さん736さん
情報ありがとうございました。
内覧会、期待と不安でドキドキしてきました。

[739: 入居予定さん]

先週末に内覧会に参加したのですが、やはり私も強風は気になりました。
雨の日など心配です。どうにかして欲しいです。

それと、もう１つ気になる点が。。。
洗面台の引き出しに１０匹程小さい虫がいました。
建材についていたのかどうかわかりませんが、大量発生したりする害虫でなければいいのですが。。。
気になったので、大林組の担当の方には言ってみたのですが、他のお部屋の方はどうでしたか？
いきなり気持ち悪い話ですみません。。。

[740: 匿名さん]

エレベーターホールから富士山や東京タワーが見えるのですね。
その景色が部屋から見えるのはＥＶの両脇の北西面に窓のあるおうちだけで
うらやましいです。南西面のおうちも顔を曲げれば見えるのかな。

[741: 入居予定さん]

私もこれから内覧会で、部屋は南西方面です。
強風等の話も出ていますが、どのような部屋に仕上がってるか、どんな景色が見えるのかとっても楽しみです。

[742: ご近所さん]

隣のアップルですが、５階に開口部があります。
普段は強風を感じた事は有りませんが台風のときはすごかったです。
ただその時も雨で濡れて困ったという記憶はありません。
風が強いときに玄関を開けるのに確かに力が入りました。そのとき意外は特に
強風は感じません。寒さもエレベータも暖房は無いので気になりません。
内廊下ではないのでしょうがないですよね。今でも生活上で廊下が寒いことで
気にはなりませんね。
内覧会では大林組さんは丁寧で好感をもてますよね。我が家もちょっとした
傷や汚れで何十箇所も指摘しましたが、きれいに直してもらえました。
引っ越したら直ぐにそれ以上の傷や汚れが直ぐに出来ました。

[743: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。感想など書いてみたいと思います。

アークホール：思ったより広いと感じました。エントランスから見て正面と右側には運河が見え水辺にあることが実感できます。中心部のプリズムコートからは吹き抜けを見上げることができます。１Ｆのエレベーターホールが狭いとの感想も見受けられますが、マンションではあんなものではと思いました。ただ高層用と低層用の表示がなく間違えてしまいました
。
居住階：ＥＶホールからの眺めはすごくいい、部屋にしなかったのがもったいないくらいです。廊下の仕様はＭＲと同じです。高級感はないけれど、団地風だと酷評するされるほどではなかったと感じました。ちなみに高層階からは２Ｆのパティオのようなところは見えませんでした。風はありませんでした。

専有部分：ＭＲで見て覚悟はしていましたが、玄関の戸が低すぎと改めて感じました。中に入った感じは、穴が開くほど図面を見ていたせいか歓喜も落胆もなく不思議なくらい冷静でした。ただ眺望は予想以上でした。北東ですが中央から葛西の観覧車までは難なく見えます。ＴＤＲの花火も見えるそうです。ＢＴＲは部屋の端っこに行けば見える感じで、ベルタワーは部屋の半分からは見えないような感じでした。

部屋の内覧：同行業者は頼みませんでした。大林組の人が立ち会います。部屋に入るとオプションの確認後、早速内覧に入ります。指摘をすると立会者がその箇所に付箋を貼り、用紙に書き込みます。内覧は時間制限は６時までとのことです。基本的には緩めに指摘したつもりです。指摘箇所は約２０項目です。残念ながら内容的には軽いものばかりではありませんでした。内覧終了後１Ｆで指摘箇所の確認後署名捺印します。再内覧は必ず行うようです。私も再度行くことになりました。

共用部分：Ｂ１、Ｂ２、１Ｆの共用部分は見ることができます。２階は工事関係の事務所になっており立ち入り禁止です。３０Ｆのゲストルームは評判がよくないようですが、私は結構好きです。来客用だけでなく気分転換で使ってみたいです。

全体的な感想：安っぽいとの感想もあるようですが、価格のグレードからみればマンション全体としてはよい出来だと思います。手抜き感のようなものもなく、よい住まいになりそうです。ただ専有部分で質のよくない指摘をせざるを得なかったのは残念でした。

[744: 入居予定さん]

>>742さん
情報ありがとうございまあす。
あと、「何十箇所も指摘しましたが、きれいに直してもらえました。」とのこと。
安心しました。(^^)