プラウド北浦和ガーデンはどうでしょう？

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kitaurawa/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区元町二丁目３１０番１他（地番）
交通情報：京浜東北線 「北浦和」駅徒歩3分

【物件情報を追加しました　2014.7.31　管理担当】

[62: 匿名さん]

ミドリエが気になったので見てみました。
それほど大きいものでもなく鑑賞程度の小さいものなんですね。
これなら虫も大丈夫そう？
エントランスホールということはマンション内部ということなんでしょうか。
個人的には実のなる木の方が気になりました。
鳥がよく来るようになったり実が落ちて汚れたり臭ったりしますんで…。
大きさ次第だと思いますけどね。

[63: 匿名さん]

収納が、多めですかね。
ハイ引き戸だと開放してリビングダイニングと一体化して利用する事も出来そう。
連窓サッシの利点が、イマイチ、ピンと来ませんが。
ミストサウナは、便利なのであった方がいい。
ここは、駅から近いけど間取りは広めですね。

[64: 匿名]

隣の飲食ビルのキャバ嬢とボーイら３～４人がが、マークスの正門（予定）前で客引きをしてるんだが、やめて欲しいな。西川口じゃあるまいし。

[65: 購入検討中さん]

皆さん、プラウドって、そんなに高く評価しますか？

わたくしは、野村自体、不動産業としてはイマイチの会社だと思っています。
野村不動産、野村ビルマネ、野村アーバンネット、野村リビングサポート、どれも大元の巨象・野村證券の「虎の威を借りる何とか」で、それぞれの業界では一流とは言い難い存在ですよね。

「プラウド」はズバリ、宣伝上手、イメージ戦略の勝利であって中味はガッカリですよ。
「プラウド」に住んでいて、管理人が毎月のようにコロコロ代わる無責任さに対し（管理組合にも全く連絡をよこしませんでした）管理組合として、担当者に説明を求めても無しの礫状態が続いたためリビングサポート側に説明を求めたことがありましたが全く当事者意識が欠如している会社でした（新聞の求人広告に野村不動産グループ・リビングサポートとして現役引退年金生活者の再就職募集を頻繁に出しています）。

北浦和物件は、ディスポーザーがありません（これは北浦和界隈の下水道事情なのかもしれませんが）。
今どきの新築マンションで高級を謳うのなら、「プラウド仕様」を自慢するのならディスポーザーは標準装備ではないでしょうか？

[66: 匿名]

浦和東口のプラウドもディスポーザーがなかった。修繕費用がかかるから、との話だったが、単にコストダウンだと感じた。やはり一度使うと便利だし、今や普通のマンションの標準仕様になってるよね。
プラウドはさいたまでは沢山建ってるし、普通のデベ、という感じです。

[67: 物件比較中さん]

ディスポーザって50戸程度の物件に「普通に」ついてるか？
都内の超一等地で本当に管理費なんていくらでも払えるよって物件は除くが。
自分のイメージだと100程度からだと思ってるんだが。

俺が埼玉中心に見てるだけなのかもしれないけど、この規模でディスポーザない方が普通だと思うけど。
北浦和の駅近は小規模物件ばっかだからディスポーザあるのをむしろ見たことがない。
埼玉の50戸程度未満の物件でディスポーザは「標準」なんですか？本当に？？
無いとは言わないが無い方が普通だと思うぞ。

プラウドがイメージ先行な気がするのは俺も同意するけど、適当なこと書くなよ、と言いたい。
プラウドかどうかはともかく、埼玉は所詮埼玉なんでコスト度外視では設備付きませんよ。
浦和ならシティハウス浦和高砂は100戸程度で最上階が億ションだけど、これでようやくついてるイメージ。

[68: 匿名希望]

>>67

三菱のパークハウスは100戸未満でも武蔵浦和など最近の物件なら標準装備ですけど・・・

[69: 匿名さん]

パークハウスは、そうなんですね。で、それが幅広く標準なの？
武蔵浦和とかどうでもいいんで浦和周辺の物件（武蔵浦和は浦和はぜんぜん違う）の
話してくれませんか？「普通」なんでしょ？出てる物件調べた？

あと、誰かがプラウドがパークハウス並だって言ったんですか？
住友不動産とか三菱地所と野村不動産ならどう見ても前者の方が金持ち向けだと思いますが。
勝手に脳内妄想で敵作って勝手にいちゃもんつけてるようにしか見えませんが。

プラウドは見せ方が上手いのと値付けが結局絶妙で売り切ってるだけだと思いますけども。
財閥系不動産より高級感を感じてる人いないでしょ。庶民向けの上位で、大京よりは
かっこいい程度のイメージで。

[70: 周辺住民さん]

見学に行きました。
検討しているマンションがライオンズマンションと言った瞬間
営業の人の顔色が変わりました。（わかりやすい。眉間がピクッと動く）
ライオンズマンションさんは線路に近くて音が気になる！と
言っていましたが、私には焼き鳥屋・お好み焼き他屋と居酒屋
（狙ったようにガーデンもマークもニオイを放つ施設の横）
で嫌になりました。
他人の食すために放たれるニオイより音のほうがましだと思うのですが・・・・。
私の大の苦手なゴキブリも多発しそうで・・・・。

また、最初ガーデンで検討と言った時に「アウトフレーム」の良さを言っていましたが
マークのほうがいいなぁと申し上げてから、言葉数が少なくなって
そのことに関しては触れないで！って感じでした。
総論、営業の人が未熟で頼りない！
自信満々にプラウドの実績を聞かされましたが、自分の都合の悪い
話になると寡黙になる姿勢が理解に苦しみます。
その点、大京の営業のかたは、プラウドを検討していると言っても
意に介さず、理路整然とライオンズマンションの特性を説明してくれ
好感が持てました。

[71: 買い換え検討中]

>>69

新興不動産野村の格を心得た書き込み 大義じゃ

天下の三菱・三井・住友（ここはちと格下）に勝てないと素直に言い放つ（ちょっと言葉遣いがのぉ～）態度　許すぞぉ

所詮プラウド　埼玉あたりだけで高級感醸し出し身の程をわきまえておれば　大いに許すぞぉ
大京を見下すのは良くないぞぉ　大して差がないのじゃからのぉ

うむ　好きに計らえ！

[72: 匿名さん]

日本人は、ブランド好きですね。
三井、三菱…たしかにいいと思うけど、それはパークマンションとパークハウスグランだけ。
その他は全て庶民向け。その現実をよく考えて物件選んだ方かいいですよ。

68
武蔵浦和の三菱は100戸以上。だからディスポーザー着いてて当たり前。
ディスポーザーはあれば便利。金食い虫だから100戸以下は付けないことが多い。
なきゃないでいい設備。そこに高級感はないですよ。

[73: 匿名さん]

スーモで、東京都全域のディスポーザー付きマンションに絞って見てみな。
100戸以下のマンションは5%もないのがお分かり頂けるよ。

[75: 匿名さん]

この規模だとディスポーザー無いのが普通かもしれんが、無いこと自体で検討から外れるわ。

[76: 匿名さん]

やっぱり物件の全体の施工費が高くなるのは埼玉の地域性で嫌いそうです。
安い物件から売れていく傾向にある地域なのである程度は仕方がないことかと思います。
ただ、その中でも欲しい設備というのは無くならないものです。

[77: 匿名さん]

うちはディスポーザーなくていい。
それよりマークスの方はアウトフレームになってないのが気になる。

[78: 匿名さん]

プラウドのモデルルームって、いい匂いしますよね。
あれ、なんてフレグランス使ってるかご存知の方いませんか？

[79: 匿名さん]

要望書始まったねー。
しかし駅近とは言え割高感が拭えないなぁ。。

[80: 匿名さん]

3分の駅近・ベランダの日照は極めて良好・一応大通りに面してるわけではない（交差点が気になりますが交通量は多くはない）等は利点。角部屋は条件面でも競合物件も少なそうだが確かに高い。

実際浦和徒歩10分超の周囲にスーパー等も乏しい不便な物件が売れる中では、天候が悪い際も駅から楽々のここも便利さでは劣りませんがが浦和・常盤好きのミーハーな人は来ないでしょうし、この価格で売れるんでしょうかね。

[81: 匿名さん]

個人的には売れないと思います。
いくらなんでも高すぎ。駅近と言っても所詮北浦和ですよ。今回ばかりは値段設定間違ってるように思います。

[82: 匿名]

だいたい、おいくらぐらいなのでしょうか？

[83: 匿名さん]

3Lが4000後半～ 5000前半が最多かな？
4Lは5000前半～
やっぱり高いですよね。

[84: 匿名さん]

失礼、4Lは5000中盤からですね。
全体的に300～500は高い印象です。

[85: 匿名さん]

75平米3L中層階(6階〜10階)で5100万円台〜5300万円台だったかと。上の人が言ってくれてるとおり、500万ずつ高いね。さらにディスポ無しだからね。

[86: 匿名]

マークスも同じような値段ですか？
4Lの最上階は7000万弱くらいするのでしょうか？

[87: 検討中の奥さま]

今どき新築マンションで3LDK５０００万円台以上ならディスポ無しはイタイですね。

[88: 匿名さん]

>>86
マークスは明確に値段出してないですね。
多分ガーデンの状況で判断されるのではと思われます。

4Lも最上階らは値段出てないですがそれくらいですね。

しかし一期は大分絞る感じ？値段出てないのが多かったので、初期来場者が相当逃げた匂いがします。。。
一般に入ってどうなるか。

[89: 匿名さん]

ディスポネタはいいよ、何いっても変わらないし、この規模+埼玉プラウドの時点で基本無いんだから…
管理費も200円弱/m2で安くもないし、これ以上上がっても困る。

私も甘目に見ても5％は高いと思います。少し高いぐらいならいつかは客は
つくかもしれませんが、5%をどう見るかですね。
300万ぐらい捨ててもここがいいなら高いか安いか。

>>86
6000後半かと。

[90: 購入検討中さん]

価格そこまで高いでしょうか？？
もちろん決して安いとは思いませんが、浦和駅の駅遠で似たような価格より断然いい立地だと思いますし、
学区がよくて高級住宅街なのかもしれませんが西口のプラウドやプレミストと比べると安い気がします。

特に西口のプラウドと比べると使用設備や良くなっており、間取りもとてもきれいでこの価格差があるとお得な気がしてます。


それよりも今北浦和って財閥系がマンション出してないから安く見えるけど正直3000万前後で
出てるマンションが何故そんな値段なのかが気になってます。。。

高い買い物なので後悔したくないのですが3000万前後のマンションの管理体制や使用設備ってどうなのでしょうか？
当然モデルルーム見学に行ってもいいことしか言わないだろうし。。

野村のマンションは知り合いも住んでいるので管理などは特に心配していないのですが周辺のマンションの
状況を知っている方いたら教えてください。

[91: 周辺住民さん]

モデルルームで見比べればわかりますよ。
ダンパー、床暖、ホーロー、二重床、セキュリティなどあらゆる部分のグレードが低いです。

北浦和東口で検討しているならプラウドかライオンズじゃないですか？

不動産は管理体制なども含めて価格に応じた価値ですので、良いものを長く使いたくて予算が合えばプラウド、予算オーバーならライオンズじゃないですか？

隣の建物が近いとか周辺に飲食店がとか言っている方はそもそもここのエリアを検討し直した方がいいですよ。
ここはそういう街ですから。

[92: 匿名さん]

確かに、西口プラウドは低層・常盤が売りだったけどモデルルームの間取り酷かったからな。
5畳部屋は細長で柱付き。それでも敷地の形が綺麗なのは良いと思いますが、圧迫感が半端なかった。

ただ、東口としては前代未聞の価格なのは間違いないよ。中山道から一本入った場所は東口の駅近では
周辺の線路沿い・中山道ぴったり物件と比べて好条件だから高くなるのは理解できるとしても…
あのりそな銀行裏のエリアは、最近の分譲では、ライオンズが一個、狭いマンション建ててるだけだね。
ただこっちは交差点見えるし線路も見えるから音は多少するだろう。

>>90　3000万ってどこ？リビオ領家なら、借地権だから安くて当然。
その他北浦和物件全般の特徴として、大きな道路沿い、非常盤エリア、徒歩7分ぐらいより遠いエリア、
スーパーが近くでない場所は、基本的にガクっと下がります。東口駅前はスーパーだらけです。
所詮各駅停車駅なので、お金を払ってマンション買うなら、
バスも自転車も使わずに徒歩圏内で生活+そのまま電車をバス代わりにして近郊駅に行きたいからです。
そこより遠い場合は、基本一軒家です。

あと、基本はサラリーマン+ファミリーな町なので、価格を手頃にするまで大きさ等を落とします。
プレシスとかもそうですね。ルネは大きい部屋があんま売れてないみたい。大京マークレジデンスも同じだけど。

[93: 匿名さん]

>>90　浦和の駅遠よりマシには同意します。まともな本屋が北浦和にないことを除けば、パルコなんて毎日行く必要無いし。
ひとりでいきたきゃ、徒歩25分ぐらいの距離だからチャリ一発で余裕だしね。
浦和の駅遠は、北西のいなげやしかスーパーがないのが痛い。少しでも遠いと雨の日、暑い日寒い日は面倒くさい。
県庁の奥のエリアの賃貸に一時期住んでたけど、駅が徒歩圏だろうが、コンビニも近くになくて、つらすぎた。


高級そうな馬鹿に広い家は東の元町の方が多いと思うけどな。学区は常盤らしい（あくまで、らしい）
個人的には常盤にするために同条件で東西で1000万円差があってそれを足すなら、その1000万円を
子供の教育費に使ったほうがよっぽど良いと思います。広い家も買えるし。

浦和の駅遠人気にしても、常盤人気にしても、人の評判、イメージです。
外様の人が需要を出さないと物件なんて人気にならないので、それが一番大事ですね。

[94: 匿名さん]

浦和と北浦和の駅力の差を考えたら、多少遠くても浦和の方が価値あるでしょ。
使える路線の数が全然違うし、浦和は乗り換えなしでどこでもいけるのがいいね。今再開発中で数年後にはアトレも入って大きく生まれ変わるしね。
何より最寄りが浦和駅っていうことが重要で、北浦和になりたくない。
数年後にできる浦和駅西口徒歩1分の大規模タワーマンションの価値は計り知れないね。

[95: 匿名さん]

>>94
価値としては浦和。
住みやすさ(個人差ありますが)は北浦和。

浦和で同条件ならとんでも価格ですね。
高砂のプラウドもエライ高かったし。

間取りはきれいなんだけど個人的には少し縦長な印象。

[96: 物件比較中さん]

>>94
ほら、こうやってちっぽけなプライドをくすぐるでしょう？(笑)北浦和にはなりたくないだってさ。よくそういうこといいながら、こういうところ出てくるよね、恥ずかしい。
自分の家を、自慢したいんたろうねえ、それにおかねを払うのは否定しませんが。

子供いなきゃ駅前タワマンでもいいが、子供いないなら浦和に拘らなくてもいい気もするので個人的には不思議ですね。

[97: 匿名さん]

>>96
すみませんでした。
ちなみに私は浦和ではないです。

[98: 検討中の奥さま]

ここの書き込みって、というよりプラウドの検討掲示板には、営業さんたちの書き込みだってすぐ判るのがオオスギ

ディスポネタも剥きになって色々書き込むし
財閥ネタも、浦和・北浦和比較ネタも、東西口常盤教育格差ネタおんなじカンジ

野村プラウドの営業さんたちの熱心さは凄いけど、ヤリスギはねえ・・・

所詮は長谷工施工で浦和プラウドシィティの時もそうだったけど売り切り至上命令、営業力発揮命令で売り上げ数・日本一を維持を死守ってカンジ

一昔前の大京ライオンズですねえ

[99: 匿名さん]

？？ネガティブネタをわざわざ書き込む営業さんはいなくないですか？

[102: 匿名さん]

やっぱりここ高いよ

[103: 匿名さん]

もうちょっと下げないとね。3LDKはサラリーマンでも買える値段だからなんとかなりそうだが
6500万クラスになるとここでは…金持ち数人拾って来れればいいんだろうけど。

[104: 匿名さん]

確かに高い。。
しかし駅近＋電車音が気にならない(ライオンズステーションより)ってのは捨てがたいね。
今後あんまり出なさそうな距離だし。

[105: 匿名さん]

東口の中では、ね。旧中山道より線路側は基本騒音面でイマイチだし…東口の中では距離を重視すれば良い場所なのは確かだが。
それでも線路は100mちょい先。今の値段ならもう少し鉄道から離れたい。

今の様子だと一期も出なさそうで悪いスパイラルが効きそうだし、値下げしたほうがいいんじゃないの。
数百万落として全体で1～2億、それですごい食いつき良くなりそうだが。

[106: 匿名さん]

だよね。マークスとの同時建設、販売でスケールメリットと取れたからそれを販売価格に反映してますっていってるけど、全く販売価格には反映してないどころか、相場より普通に高いよね。だって北浦和だよ？大こけするのが目に浮かびます。今の価格ならね。

[107: 匿名さん]

予定価格から段階的に下げて来るはずなので様子見でよいかと。

[108: 匿名さん]

要望書の入り具合で一期、二期で出す戸数の調整をして今のままの価格帯で売り切りそうだけど。

ただ今までのように即日ほぼ埋まり(もしくは完売)はないと思います。

[109: 匿名さん]

公式サイトに商店街を紹介するコンテンツができていますね。
徒歩10分圏内に合計250店舗が集結しているんだそうで、
クリニック、コンビニ、飲食店、子供服、学習塾などなど
これだけ揃っていればほとんどの買い物を近場で済ますことができそうですね。

[110: 購入検討中さん]

確かにプラウドの営業マンは書き込みしなさそうですよね。
浦和高砂に見学行った時に書き込まれていた内容について質問したらしっかりとしたご回答を頂きそれについてムキになってる様子なかったのであまり気にしてないみたいでした。
ここを気にしてる人は相手にしてないということかもしれませんが。。。


それよりも要望書ですね！
我が家はまだ迷ってますが先週末お昼前後の時間、とても人がいたので早く出さないとと思って気になってます！
お値段の事もあると思いますが皆さんどうされてますか！？
ここのモデルルームがとても素敵でだいぶ惹かれてます！

[111: 匿名さん]

価格的にも真ん中の2タイプが人気あるみたいだね。入り始めてるような話は聞きましたよ。

4LDKはうちでは手がでないなぁ。