プラウド北浦和ガーデンはどうでしょう？

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kitaurawa/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区元町二丁目３１０番１他（地番）
交通情報：京浜東北線 「北浦和」駅徒歩3分

【物件情報を追加しました　2014.7.31　管理担当】

[41: 匿名さん]

予定販売日7月下旬に出来るわけないだろうと思ったら
そのまま8月になった。

やる気なさすぎだろ社員…資料の発送の中途半端さといいこの段階からこの様子じゃ困るわ。
所詮埼玉物件ってことなんだろうけど。

[42: 匿名さん]

金曜の20時過ぎに書き込んだのにさっそく販売予定日を8月下旬に更新いただいてありがとうございます。
わかっちゃいますがここ見て頂いていることがよくわかり大変光栄です。
他の北浦和スレで営業と一般の人のバトルが繰り返されてるのもさもありなんという感じですね…

[43: 匿名さん]

他のマンション物件の資料にも言えることですが
わざわざ資料を取り寄せても
ホームページと内容がさほど変わらないことが多いですね。
明確な部分が知りたいから取り寄せているのに
こちらの情報がほしいのかなと勘ぐってしまうこともありますね。

[44: 匿名さん]

もう建設してるんだから情報だってあるでしょうにね。
値段とかは検討中でも理解できるけど各部屋…しかも中部屋なんてパターン決まってるんだから
角とか、1Fの出入り口回りの情報が欲しいですね。

[45: 周辺住民さん]

静かできれいな北浦和は人気だね。駅前も再開発してほしい

[46: 匿名さん]

東側にかけて下がった形状の土地ですが
地盤は大丈夫なのでしょうか。
一番下がっている東側に水が出ているところが見えました。
池みたいに。
何の水か気になります。

[47: 匿名さん]

いつの間にやらスレの名前からマークスが削除されていますね。

[48: ご近所さん]

>>46　東側なんて一軒家二つあるけど水溢れてるのとか見たことないですけど。ここらへんはゲリラあっても水害
のようなことは見たことないよ。一回だけ浦和駅がどっから水漏れて水浸しになってたのは見たことあるが。

池って何？今は周囲が囲われてるから上からでも見ないと見えないと思いますが…

[50: 匿名さん]

ホームページで見られる間取りは、普通な感じですが、居室の独立性と洗面からキッチン、バルコニーへと出られる動線は使い勝手良さそうですね。柱の食い込みが気になりますが。

[51: 匿名さん]

>>43さん
資料請求しても、設備・仕様・構造体についての詳細は届かないんですか！？
それだったら本当に請求する意味ないですねぇ。
価格表などはモデルルームでしか見せていただけない事は承知しているので、それ以外の基本スペックは積極的に公開していただけるとありがたいです。
資料請求フォームには住所・氏名・連絡先の他、任意ではありますが年収まで抑えられてしまうのが納得いかないです。

[52: 匿名さん]

壁面緑化システム「ミドリエ」は、エントランスホール内の壁面に植物が植えられるのですか？
外壁や屋上緑化は建物内の温度を下げる効果がありエコロジーなのでしょうが、エントランスホールでしたら住民への癒し効果を目的とする設備なのでしょうか。
確かに造り物ではない緑に触れれば癒されそうですが、少し虫が心配ですねー。

[53: 匿名さん]

ミドリエ…管理費食いそうですね。

[54: hehe]

今日工事現場見に行ってきました。
現場は、まだ、基礎工事をしている段階で実際にすめるのは再来年の１月とか・・・
現地は、坂になっているので、すごい深く掘ってました。
で、水たまり発見
>>46　の言うとおりでした＾＾

天気は抜群にはれていて、水溜りなんて、みかけなかったので、おそらく地下水
なのでしょうね。ま、水はどうしようもない気がするが、あんまり
気持ちがいいものではありませんでしたね。。

地形が坂になってるから、あんまり好きじゃないです・・

[55: ご近所さん]

掘ったら水が出るのと坂なのって何か相関があるんですか？理解不能。
好きじゃないなら、お疲れ様ですね。もうここも見てないとは思いますが…
（逆に坂じゃなくて大して掘らなくて、結果的に掘った場所よりも
低い場所に水が隠れてればいいんですか？自分が目に見えなければいいだけ？）

川沿いで水が近隣から実際あふれるとかならともかく、少し坂になってる程度で
実際に水害その他に襲われる危険性が大幅に増すような住居があるんですかね？
非科学的な妄想で恐怖するのは勝手ですけど、あたかもそれが事実のように
書いて周りにふりまく人って迷惑だわ。大震災のときも危険を訴えるならデマでもなんでもいいって人いたけど。

[56: 匿名]

↑
感情的になっては負けですよ。
普通は基礎を深く掘っただけで水なんて出ません。
いろんなマンションやらビルの現場を見た経験からです。
それだけ、ここの地盤は軟弱ということです。
水害とは誰も言っていませんよ。地盤が心配と言いたいのでしょう。

[57: 匿名さん]

ここで軟弱というのなら、都心部なんてもっと軟弱だよ。

[58: ご近所さん]

軟弱ってどれぐらい軟弱なの？別に液状化とかしなきゃいいんですけども。

そりゃすっごい固い安定した場所の平地がベストだけど、それ以外住まないわけにはいかないじゃん。
広島みたいに土砂崩れするのは命にかかわるから困りますよ。

非常に遠方とはいえ、東日本大震災は別に問題起きた場所じゃないからね。
関東大震災が起きたら倒壊する？ってまでいうなら軟弱だし問題だけどね。
他の土地では問題ないことを前提に。そういう話もせず坂だからどうとか言われても…

[59: 匿名さん]

水害などが気になるのは誰しも同じですよね。
何かないと言い切れる場所がないのは分かってはいても
物件購入するにあたっては慎重になるのは当然。
でも、ハザードマップなどで地域を考えていくしかないのかも。

[60: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[61: 匿名さん]

地盤が軟弱な場合は、しっかりと補強されるはずなので、
その点にかんしては大きな問題だとは思いませんが、水害はやっぱり気になるところ。
ハザードマップの確認はやっぱり必要になるでしょね。
道路が重機の出入りで陥没してしまうのも、仕方がないとは思いますが、
きれいに元通りに直してもらいたいですよね。やっぱり。

[62: 匿名さん]

ミドリエが気になったので見てみました。
それほど大きいものでもなく鑑賞程度の小さいものなんですね。
これなら虫も大丈夫そう？
エントランスホールということはマンション内部ということなんでしょうか。
個人的には実のなる木の方が気になりました。
鳥がよく来るようになったり実が落ちて汚れたり臭ったりしますんで…。
大きさ次第だと思いますけどね。

[63: 匿名さん]

収納が、多めですかね。
ハイ引き戸だと開放してリビングダイニングと一体化して利用する事も出来そう。
連窓サッシの利点が、イマイチ、ピンと来ませんが。
ミストサウナは、便利なのであった方がいい。
ここは、駅から近いけど間取りは広めですね。

[64: 匿名]

隣の飲食ビルのキャバ嬢とボーイら３～４人がが、マークスの正門（予定）前で客引きをしてるんだが、やめて欲しいな。西川口じゃあるまいし。

[65: 購入検討中さん]

皆さん、プラウドって、そんなに高く評価しますか？

わたくしは、野村自体、不動産業としてはイマイチの会社だと思っています。
野村不動産、野村ビルマネ、野村アーバンネット、野村リビングサポート、どれも大元の巨象・野村證券の「虎の威を借りる何とか」で、それぞれの業界では一流とは言い難い存在ですよね。

「プラウド」はズバリ、宣伝上手、イメージ戦略の勝利であって中味はガッカリですよ。
「プラウド」に住んでいて、管理人が毎月のようにコロコロ代わる無責任さに対し（管理組合にも全く連絡をよこしませんでした）管理組合として、担当者に説明を求めても無しの礫状態が続いたためリビングサポート側に説明を求めたことがありましたが全く当事者意識が欠如している会社でした（新聞の求人広告に野村不動産グループ・リビングサポートとして現役引退年金生活者の再就職募集を頻繁に出しています）。

北浦和物件は、ディスポーザーがありません（これは北浦和界隈の下水道事情なのかもしれませんが）。
今どきの新築マンションで高級を謳うのなら、「プラウド仕様」を自慢するのならディスポーザーは標準装備ではないでしょうか？

[66: 匿名]

浦和東口のプラウドもディスポーザーがなかった。修繕費用がかかるから、との話だったが、単にコストダウンだと感じた。やはり一度使うと便利だし、今や普通のマンションの標準仕様になってるよね。
プラウドはさいたまでは沢山建ってるし、普通のデベ、という感じです。

[67: 物件比較中さん]

ディスポーザって50戸程度の物件に「普通に」ついてるか？
都内の超一等地で本当に管理費なんていくらでも払えるよって物件は除くが。
自分のイメージだと100程度からだと思ってるんだが。

俺が埼玉中心に見てるだけなのかもしれないけど、この規模でディスポーザない方が普通だと思うけど。
北浦和の駅近は小規模物件ばっかだからディスポーザあるのをむしろ見たことがない。
埼玉の50戸程度未満の物件でディスポーザは「標準」なんですか？本当に？？
無いとは言わないが無い方が普通だと思うぞ。

プラウドがイメージ先行な気がするのは俺も同意するけど、適当なこと書くなよ、と言いたい。
プラウドかどうかはともかく、埼玉は所詮埼玉なんでコスト度外視では設備付きませんよ。
浦和ならシティハウス浦和高砂は100戸程度で最上階が億ションだけど、これでようやくついてるイメージ。

[68: 匿名希望]

>>67

三菱のパークハウスは100戸未満でも武蔵浦和など最近の物件なら標準装備ですけど・・・

[69: 匿名さん]

パークハウスは、そうなんですね。で、それが幅広く標準なの？
武蔵浦和とかどうでもいいんで浦和周辺の物件（武蔵浦和は浦和はぜんぜん違う）の
話してくれませんか？「普通」なんでしょ？出てる物件調べた？

あと、誰かがプラウドがパークハウス並だって言ったんですか？
住友不動産とか三菱地所と野村不動産ならどう見ても前者の方が金持ち向けだと思いますが。
勝手に脳内妄想で敵作って勝手にいちゃもんつけてるようにしか見えませんが。

プラウドは見せ方が上手いのと値付けが結局絶妙で売り切ってるだけだと思いますけども。
財閥系不動産より高級感を感じてる人いないでしょ。庶民向けの上位で、大京よりは
かっこいい程度のイメージで。

[70: 周辺住民さん]

見学に行きました。
検討しているマンションがライオンズマンションと言った瞬間
営業の人の顔色が変わりました。（わかりやすい。眉間がピクッと動く）
ライオンズマンションさんは線路に近くて音が気になる！と
言っていましたが、私には焼き鳥屋・お好み焼き他屋と居酒屋
（狙ったようにガーデンもマークもニオイを放つ施設の横）
で嫌になりました。
他人の食すために放たれるニオイより音のほうがましだと思うのですが・・・・。
私の大の苦手なゴキブリも多発しそうで・・・・。

また、最初ガーデンで検討と言った時に「アウトフレーム」の良さを言っていましたが
マークのほうがいいなぁと申し上げてから、言葉数が少なくなって
そのことに関しては触れないで！って感じでした。
総論、営業の人が未熟で頼りない！
自信満々にプラウドの実績を聞かされましたが、自分の都合の悪い
話になると寡黙になる姿勢が理解に苦しみます。
その点、大京の営業のかたは、プラウドを検討していると言っても
意に介さず、理路整然とライオンズマンションの特性を説明してくれ
好感が持てました。

[71: 買い換え検討中]

>>69

新興不動産野村の格を心得た書き込み 大義じゃ

天下の三菱・三井・住友（ここはちと格下）に勝てないと素直に言い放つ（ちょっと言葉遣いがのぉ～）態度　許すぞぉ

所詮プラウド　埼玉あたりだけで高級感醸し出し身の程をわきまえておれば　大いに許すぞぉ
大京を見下すのは良くないぞぉ　大して差がないのじゃからのぉ

うむ　好きに計らえ！

[72: 匿名さん]

日本人は、ブランド好きですね。
三井、三菱…たしかにいいと思うけど、それはパークマンションとパークハウスグランだけ。
その他は全て庶民向け。その現実をよく考えて物件選んだ方かいいですよ。

68
武蔵浦和の三菱は100戸以上。だからディスポーザー着いてて当たり前。
ディスポーザーはあれば便利。金食い虫だから100戸以下は付けないことが多い。
なきゃないでいい設備。そこに高級感はないですよ。

[73: 匿名さん]

スーモで、東京都全域のディスポーザー付きマンションに絞って見てみな。
100戸以下のマンションは5%もないのがお分かり頂けるよ。

[75: 匿名さん]

この規模だとディスポーザー無いのが普通かもしれんが、無いこと自体で検討から外れるわ。

[76: 匿名さん]

やっぱり物件の全体の施工費が高くなるのは埼玉の地域性で嫌いそうです。
安い物件から売れていく傾向にある地域なのである程度は仕方がないことかと思います。
ただ、その中でも欲しい設備というのは無くならないものです。

[77: 匿名さん]

うちはディスポーザーなくていい。
それよりマークスの方はアウトフレームになってないのが気になる。

[78: 匿名さん]

プラウドのモデルルームって、いい匂いしますよね。
あれ、なんてフレグランス使ってるかご存知の方いませんか？

[79: 匿名さん]

要望書始まったねー。
しかし駅近とは言え割高感が拭えないなぁ。。

[80: 匿名さん]

3分の駅近・ベランダの日照は極めて良好・一応大通りに面してるわけではない（交差点が気になりますが交通量は多くはない）等は利点。角部屋は条件面でも競合物件も少なそうだが確かに高い。

実際浦和徒歩10分超の周囲にスーパー等も乏しい不便な物件が売れる中では、天候が悪い際も駅から楽々のここも便利さでは劣りませんがが浦和・常盤好きのミーハーな人は来ないでしょうし、この価格で売れるんでしょうかね。

[81: 匿名さん]

個人的には売れないと思います。
いくらなんでも高すぎ。駅近と言っても所詮北浦和ですよ。今回ばかりは値段設定間違ってるように思います。

[82: 匿名]

だいたい、おいくらぐらいなのでしょうか？

[83: 匿名さん]

3Lが4000後半～ 5000前半が最多かな？
4Lは5000前半～
やっぱり高いですよね。

[84: 匿名さん]

失礼、4Lは5000中盤からですね。
全体的に300～500は高い印象です。

[85: 匿名さん]

75平米3L中層階(6階〜10階)で5100万円台〜5300万円台だったかと。上の人が言ってくれてるとおり、500万ずつ高いね。さらにディスポ無しだからね。

[86: 匿名]

マークスも同じような値段ですか？
4Lの最上階は7000万弱くらいするのでしょうか？

[87: 検討中の奥さま]

今どき新築マンションで3LDK５０００万円台以上ならディスポ無しはイタイですね。

[88: 匿名さん]

>>86
マークスは明確に値段出してないですね。
多分ガーデンの状況で判断されるのではと思われます。

4Lも最上階らは値段出てないですがそれくらいですね。

しかし一期は大分絞る感じ？値段出てないのが多かったので、初期来場者が相当逃げた匂いがします。。。
一般に入ってどうなるか。

[89: 匿名さん]

ディスポネタはいいよ、何いっても変わらないし、この規模+埼玉プラウドの時点で基本無いんだから…
管理費も200円弱/m2で安くもないし、これ以上上がっても困る。

私も甘目に見ても5％は高いと思います。少し高いぐらいならいつかは客は
つくかもしれませんが、5%をどう見るかですね。
300万ぐらい捨ててもここがいいなら高いか安いか。

>>86
6000後半かと。

[90: 購入検討中さん]

価格そこまで高いでしょうか？？
もちろん決して安いとは思いませんが、浦和駅の駅遠で似たような価格より断然いい立地だと思いますし、
学区がよくて高級住宅街なのかもしれませんが西口のプラウドやプレミストと比べると安い気がします。

特に西口のプラウドと比べると使用設備や良くなっており、間取りもとてもきれいでこの価格差があるとお得な気がしてます。


それよりも今北浦和って財閥系がマンション出してないから安く見えるけど正直3000万前後で
出てるマンションが何故そんな値段なのかが気になってます。。。

高い買い物なので後悔したくないのですが3000万前後のマンションの管理体制や使用設備ってどうなのでしょうか？
当然モデルルーム見学に行ってもいいことしか言わないだろうし。。

野村のマンションは知り合いも住んでいるので管理などは特に心配していないのですが周辺のマンションの
状況を知っている方いたら教えてください。