プラウド北浦和ガーデンはどうでしょう？

[ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kitaurawa/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

所在地：埼玉県さいたま市浦和区元町二丁目３１０番１他（地番）
交通情報：京浜東北線 「北浦和」駅徒歩3分

【物件情報を追加しました　2014.7.31　管理担当】

[185: 匿名さん]

北浦和は荻窪と吉祥寺に囲まれた西荻窪に近いですね。

西荻窪も身近な買い物は地元で済むし、人も多すぎないし、高い買い物は隣で出来るし生活するには便利な所ですよ。

[186: 匿名さん]

北浦和周辺のアドレスはブランドがけっこうありますのでそのあたりが価格に乗ってきてるのではないかと

南浦和は供給があまりないですし
浦和は高すぎます


京浜東北線の中では与野の次くらいに駅力低いですが
乗降客数は、埼京線上位の武蔵浦和より多かったりします。

まだまだ京浜東北線と埼京線には差があると思います。

[187: 匿名さん]

駅力ってなんなんでしょね。
駅にほぼくっついてる商業施設の規模って意味では確かに北浦和には何もくっついていませんが…
スーパーも駅に見えないところにしかないしね。徒歩3分に3件あって8分にイオンあっても。
検索したらいつかのダイヤモンドの記事じゃ北浦和も浦和も駅力あまり高くなくて並んでましたよ（笑）

京浜でも西川口と北浦和が乗降者数では似たりよったりですが比較する人は余りいないでしょう。
埼京線と京浜東北線も。

[188: 匿名さん]

乗り入れてる路線数や、停車本数
快速停車や、ターミナル駅への近さなど、です。


駅力が近い与野や西川口と比較すると価格帯はかなり違いますが
それを割高と本気で思ってる人がいるのでしょうか。。。

[189: 購入検討中さん]

文教都市という浦和の売り込みの中核がまさに北浦和なんですけどね
中心駅でない割には東西ともにそこそこ発展していて
バランスがかなり良い街のように感じます


埼玉県内で北浦和駅近と比較検討するのは、浦和の駅遠（中浦和駅近）あたりになりますか？

埼京線駅近をわざわざ浦和駅遠として広告してる物件もありますね

[190: 匿名]

専業主婦なら北浦和に住みたいです。通勤は浦和で乗り換えが必要ですが、物価は安いし、手頃で美味しいレストランもカフェも色々あるから。

[191: 匿名さん]

>180&187
ご苦労様です。
必死で北浦和を擁護するようで泣けますね。

[192: 匿名さん]

詳細お願いします。

[193: 匿名さん]

北浦和と競合してる街は県内にあるのでしょうか？

[194: 匿名さん]

蕨かな

[195: 匿名さん]

>>191
出た～w ダサダサの勝利宣言ww

君みたいなのがここらへんの住人じゃなくて皆嬉しいだろうね。よかったよかった。

[196: 匿名さん]

教育環境重視の人が多いだろうから、蕨は厳しいのでは。
それならまだ塾銀座の南浦和でしょう。不便すぎず、程よく落ち着いて、
教育に良い環境を求めてる人じゃないと
わざわざ埼玉にしては高いお金出してここらへん住まないだろう。

ただ、浦和で乗り換えを前提にする人だとすれば、あえて
南浦和に住むとも思えず、勤務地で最初から住み分けされてそうですけどね。
せいぜい、浦和の駅遠くのエリアぐらいじゃない、競合って。

[197: 匿名さん]

教育に縁のない人に何を言っても…

[198: 匿名さん]

掲示板が大荒れだったプレミストもさっさと完売。
価値観の違いは埋まりませんね。

[199: 匿名]

やっぱりどこも浦和ブランドだと売れるんですね

[200: 匿名さん]

北浦和駅遠と蕨駅近で悩む人はいるかもね
価格帯的には西川口も

ただ北浦和考えてるひとは、教育面の意識があるからね

埼玉でほかに文京地区は和光や志木あたり？
になるのだろうか

[201: 匿名さん]

駅まで徒歩３分の距離ではありますが
物件価格、思っていた以上に高くて驚きました。
このあたりの相場ってこんなにするの?って感じです。

[202: 匿名さん]

数年前の大京物件も中部屋上層なら@205～210ぐらいだったので、
ここの中部屋230は少し高い印象だけど角230は高くはないね。

あまり売れてない微妙な位置の大京物件も高い角部屋だと220～230だね。
安い部屋はもっと安いが。西口常盤だともっととんでもないし。

[203: 匿名さん]

昨日で第2期終わり？
第1期が36戸、第2期が12戸だったので残り10戸ですかね。
年明けに第3期で終わりそうですね。
4LDKばっかり残ってたら時間かかりそうかな。

[204: 匿名さん]

二期の価格帯（4,928万円～6,459万円）見るに、中部屋の2Fが出る予定だったのが出なくなってるようだ。
4LDKの14Fが出てるようにみえる（6459）。3LDK角の低層（たぶん3階？4928万？）も変わりに出てるかな。

在庫は比較的全タイプに残してるとは思うが、グロスも坪単価も4LDKの高層は少し高めなので
13Fが残ってるとすれば少し大変かもしれないが、15も14も捌けてるならなんとかなるだろう。
2Fの3LDKは全部残してるっぽい。

[205: 匿名さん]

しかし捌けるの早いね。。。
価格も価格だし、ライオンズの状況見てるともう少し苦戦かなと思ってましたが。

[206: 購入検討中さん]

浦和区は野村の一番の得意地域

浦和地区周辺だけで既に３０棟くらいあるのでは？　まだ建つそうですし

[207: 匿名さん]

コーポ野村だからね

[208: 匿名さん]

コーポ野村ウケる！

[209: 匿名]

浦和は野村の需要が高いからどんどんマンションを建てても売れるね

[210: 匿名さん]

コーポ野村だからね

[211: 匿名さん]

コーポ野村って？
いっぱい建ってる、という意味ですか。

[212: 匿名さん]

ｺｰﾎﾟ野村⇨ﾋﾙｽﾞ⇨ﾌﾟﾗｳﾄﾞ　

[213: 匿名さん]

マンションの周囲に商店街が４つもあるのは、便利そう。
お気に入りの店をさがして顔馴染みになりたい。
大型商業施設は、夜遅くまで営業しているし、何でも揃うので便利ですが味気ないですよね。
商品にこだわっているお店で買い物したい。

[214: [女性 30代]]

建設地について少し不安を感じています。
まず、物理的に坂道の下は、気になる。水がたまるなどあまりないと思うが、やっぱり下より上の方がいいよね。
次、低くなる趨勢も金運など全体運勢にも影響しちゃう？？？お金持ちはみんな高台に住む傾向なので。。。低くなる土地に建つマンションはなんとなく運勢も下り坂？？？
気になってたまらない。

[215: 匿名さん]

ほんのちょっとくぼんだ所に建ちますが、緑道の地下に水路があって排水されると思うので、水がたまるってことはなさそうです
ちょうど台地のへりみたいなとこなので洪水は今まで起きたことはないでしょう

[216: 匿名さん]

金運とかお金持ちとか何言ってるんだ？？？埼玉の物件見ながら高いところ？？鎌倉でも行かれたら？？傾向ってなんだ？
三期で終わり間近でこんな書き込みする人が買うことは当然ないんだろうけど吃驚。
もし購入して、こんな書き込みしました～なんて後で分かったらみんなドン引きだからやめた方がいいよ…

[217: 匿名さん]

>>185
自分もそう思いました。たしかに中央線の中野～吉祥寺のエリアに
無意識に当てはめてしまいますね。
さて、北浦和はどこかというと・・・

中野はオタクっぽくて猥雑としていて、北浦和とは違う
高円寺もサブカルぽくって、北浦和とは違う
荻窪や吉祥寺は規模が違いすぎる

消去法で、西荻窪か阿佐ヶ谷なんですよね。

[218: 匿名さん]

最近、商店街でもチェーンてばかり増えてきてつまらないなーなんてトコ増えてきましたが
この辺りはまだまだ個人のお店がものすごい頑張っている印象ですね
公式サイトに紹介されているお店だけでも
相当魅力的だなーと思うし。
あと食べ物屋さんが多いので、外食も困らないですね（むしろ迷う？？）

[219: 匿名さん]

また元町2丁目に14階建プラウドが建つようです。竣工は2017年で大末建設が施工します
ここの売れ行きもよかったから、さらに建設に踏み切るんですかね

[220: 匿名さん]

高い
ありえないわ

[221: 匿名さん]

14階建が建つのはこのマンションの北側のようですね、プラウドはほんとに浦和が好きですね（笑）
北浦和はどんどん価格が上昇していきそうですね、すでに浦和といい勝負なくらい高いですけども

[222: 匿名さん]

ここが身の丈に合わない高さなだけ

[223: 匿名さん]

ひとり変な人が騒いでるようですが、坪230でもここ売れてますし、すぐ北側にもプラウドの看板たちましたね。
さらっと聞いたところでは当然に建築費高騰等のあおりもあり、
北側プラウドはさらに坪単価高いようで、面積を抑えてグロスを抑えるやり方のようです（@240ぐらいになるか？）。
それで野村がやっていけると思ってるんだから、ここも別に高くはありませんね。

北側は、1フロア3戸で（38戸なので、14Fが2戸で1Fが無い？）
容積対象の平均が74平米程度しかないので、角部屋2中部屋1でそれだと思うと、
14Fを除けばガーデンよりはかなり面積は狭そうです。60台前半とかの狭い部屋はおそらく
プラウドは作らないでしょうから、70台の3LDKばかりになるのではないでしょうか。

[224: 匿名さん]

いや高いでしょ
ほんとにこの値段で売れるのかな
買う方も買う方だけど

[225: 匿名さん]

浦和～北浦和のあたりは県内で最も住宅地の地価が高いので、なかなか野村とか三井とかのマンションは手に届きませんよね

それでも浦和区というアドレスを求めて購入する人も多いからどんどんマンションを建てているような感じですね
駅から遠い物件も高くなってきているので、なかなか厳しいですね

[226: 匿名さん]

>>224 売れるのかなじゃなくて既にだいたい売れてて最終期だし、より坪単価が高いであろう
野村の物件が直近で建設予定なんですが…現実を見たくない？

[227: 匿名さん]

もうすぐ完売でしょうね
マークスの方はどうなってるんでしょうか？

[228: 匿名さん]

よく買うね ぷ

[229: 匿名さん]

プレミスト浦和常盤SUITEも駅距離有で商業施設遠くてもあの値段で売れてますからね。
ここも北の物件も駅近+商業施設豊富+騒々しくないの希少な位置の物件ですから高いけど捌けるんでしょう。
お金がない人は遠くにいくしかないね^^;現実逃避してもこの位置のは下がらない。

[230: 匿名さん]

お金ないっす。

[231: 匿名さん]

北浦和だと4000万以下は難しいんじゃないでしょうか・・・浦和とか北浦和の平均価格は5000万～6000万くらいなので、まだ都内の端っこのほうが安いかもしれないですね

[232: 匿名さん]

まだ更地レベルなのに最終期なんですね

南側に戸建が何軒かありますが、さすがに将来マンションが建つほどの余地はないので、眺望も遮られる心配がないのでいいですね

[233: 匿名さん]

北浦和マークスの方待ってる方も多いんでしょうか？
さらにこのマンションの後ろにもプラウドが建つということでさらにチャンスが増えるわけですね

[234: 匿名さん]

後ろと言うのは北側という事でしょうか？
そうなると、日当たりの事もよく配慮しておいたが方が良さそうです。
こちらは、南側に戸建があるとの事ですので、大きなマンションが建つというのは
暫くは無さそうで良いと思います。
日当たりはやっぱり良い方がいいのかな？と思ってしまいます。