シティテラス草加松原（旧称：草加松原計画）ってどうよ？

[ご近所さん]

まずは東棟(259戸)。続いて西棟(279戸)。
スカイツリーライン沿線で久しぶりにでっかいの来たよー。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩6分

【物件情報を追加しました　2014.9.15　管理担当】

[881: 匿名さん]

北千住から千代田線でメトロホームウェイもあるので箱根湯本にも簡単に旅行に行けちゃうのも便利ですよ♪

[882: 匿名さん]

戸田はJRだからJR同士の乗換なら運賃が安いのがメリット。

新宿、池袋に拘りあるなら戸田公園にもすみふがありますよ。

[883: 匿名さん]

ここからだと北千住で色々と乗り換えができるという点は大きいかもしれないですね。
千代田線・日比谷線などなど。
常磐線もJRではありますし。
さすがにTXの利用者はあまり多くはないとは思うけれども。でもつくば方面に行く用事があるのなら使える。

[884: 匿名さん]

3月14日以降、常磐線は北千住に特別快速も止まるようになるし、品川まで延伸するからかなり便利になる。
特別快速は本数少なすぎて通勤時間帯にはないけど。。
あと、北千住まで出てしまえば、どこかの線路が人身事故やトラブルで動かなくなってても振替輸送で問題なく都心部へ着けるのはメリットかな。日比谷線、半蔵門線、千代田線、常磐線、（ＴＸ）どれを使っても都心に繋がってるし、地下鉄駅は他線路とクロスしてる駅も多いから逃げ道はたくさんある。

【常磐線：特別快速利用】
松原団地－草加（乗換）－西新井－北千住（乗換）－日暮里－上野－東京－新橋－品川

【常磐線：普通快速利用】
松原団地－草加（乗換）－西新井－北千住（乗換）－南千住－三河島－日暮里－上野－東京－新橋－品川

【千代田線利用】
松原団地－草加（乗換）－西新井－北千住（乗換）－町屋－西日暮里－千駄木－根津－湯島－新御茶ノ水－大手町

[885: 匿名さん]

ＴＸ利用だとこうなる
松原団地－草加（乗換）－西新井－北千住（乗換）－南千住－浅草－新御徒町－秋葉原

[886: 匿名さん]

結局、松原だと乗り換え多いよね。

[887: 匿名]

半蔵門線や浅草方面に行くにも一度は乗り換えるからね。
浅草行きの各駅もたまにあるけど。

[888: 匿名さん]

草加駅より不便になる分単価は抑え気味なんじゃない？草加駅付近の同グレードのマンション（ブリリア、シティハウス）が建設コスト急騰前でも平均坪単価180万円。一方シティテラスは平均で170万円くらいでしょ。
草加駅徒歩圏に新しく出来るパークハウスは平均190万円強くらいするんじゃないかな。今は都内だったり県内でも旧浦和市だと200万円超えが普通だしね。

[889: 購入検討中さん]

子育てには良い住環境のようですね。

[890: 購入検討中さん [女性 30代]]

検討中のものです。
松原団地は浸水の恐れがあると聞きましたが、実際どうですか？

[891: 匿名さん]

春日部に地下貯水池が出来たので心配なさすぎです。

[892: 匿名]

>>891
心配なさすぎってどういう意味ですか？
初めて聞く言葉。

[893: 匿名]

松原団地ってバンバンこれからマンション建っていくのに、小学校減らしちゃってかなり失敗だよね。
草加市とURが計画してるわりには失敗感がね。

[894: 匿名]

ここって免震工法なの？

[895: 匿名さん]

コンフォールが建つ前の松原団地は住民が殆どいない状態が何年も続いてたから校数の削減は回避不可能だったと思う。
今でも松原小周辺は古い団地が残ってるだけだから児童数は少ないでしょ。

[896: 匿名さん]

最近は治水事業が進んでるから市内での浸水被害なんて殆ど聞かなくなったけど、2013年の台風26号で久しぶりに浸水被害があった。埼玉県内での床下浸水被害が全体で186軒あり、うち39軒が草加市（場所は不明）。

松原団地内も水が出た地域はあったと思う（具体的にどの辺りかは不明）。ただ、昔みたいにになかなか水が引かないってことにはなってなかったはず。

何れにしてもマンションにダメージを与える程の浸水は想定しなくて良いような気はするし、住友不動産もその辺りは計算して設計してると思う。
現場を見る限りでは盛り土をしてるようには見えないから、2年前のときもあの辺りは浸水してないのかも。

[897: 匿名さん]

廊下側の部屋の窓の格子はルーバー無しですよね。
リビングの窓の半分がFIXなのもどうも気になります。

[898: 購入検討中さん]

ルーバーがないことがとても気になります。
全体的な仕様がどうか低め.....

[899: 匿名さん]

せめてルーバーがあると、目隠ししながら風が通せるから良いんですけれどね…
部屋側からブラインドをつるして対策する感じでしょうか

仕様が低めなのは価格的にも仕方がないんじゃないかと思います
草加松原とは言え、住友のマンションにしたらすごく安いですから

[900: 匿名]

埼玉のマンションに何をそんなに期待してるの？
高いグレードから都内にすれば？

[901: 匿名さん]

エコポイント対象かな？

詳しい方いらっしゃいますか？

[902: 購入検討中さん]

>>901
残念ながら違うようです。

[903: 匿名さん]

目隠しルーバーがあれば仕様が高くなるって理屈がよくわからないし、人によって好き嫌いが分かれると思うけど。

[904: 匿名さん]

このマンション良い感じですね、週末モデルルーム行こうかな。

[905: 匿名さん]

>>904
すみふのスタッフ？
CMみたい・・

[906: 購入検討中さん]

抽選会って明日でしたっけ？

[907: 匿名さん]

FIX窓やっぱり気になりますね？
開放感がない

[908: 匿名さん]

洗濯物丸見えなのがイヤ

[909: 匿名さん]

草加にしては価格が高い
また5年くらい時間かかるだろ

[910: 契約済みさん [女性 30代]]

契約してしまった(;^_^A
私的には環境は気に入っています！

[911: 匿名さん]

南側はURで11階建てのマンションが建つらしい残念

[912: 申込予定さん]

>>911
確かな情報なんですか？
草加市には上がってないみたいですが。

[913: 匿名]

>>911
うわっ後だしジャンケンみたいだ。眺望が･･。

[914: 匿名]

駅近も店じゃなく、マンションやURばかり何棟も建って団地らしい雰囲気になってきましたね。

[915: 申込予定さん]

>>913
土曜日の時点でその話はまだないっておっしゃってましたけどねぇ。
明確なソースがなきゃとりあえずまだ信用しないほうがいいと。
学区も結局まだ決まってないし。

[916: 匿名さん]

松原団地って駅前に熟女パブとフィリピンパブあるとこだよね？

[917: 購入検討中さん]

>916
あぁ東口ね。URが牛耳ってる西口なら当面パチンコとか怪しいお店の心配もなし。

[918: 購入検討中さん]

このマンション逃すと後悔するんですかね。
相場より高すぎてなかなか踏み切れない。

[919: 匿名]

学区決まってないのが謎だ。
戸建ては建ってないの？

[920: 匿名さん]

草加駅の物件も販売が長期化したし急ぐ必要はないでしよう

[921: 匿名さん]

>>917
当面というかもともと条例でその手の店は建てられない。
>>919
団地の西側は戸建住宅地になるかもしれないしならないかもしれない。まだ何も決まっていない。

[922: 匿名]

完売しましたか？
抽選は当選しました？

[923: 匿名さん]

来週はモデルルーム行きます！

[924: 契約済みさん]

契約しましたよ

[925: 契約済みさん]

うちも契約しました。

[926: 匿名さん]

完売したから2期に移行してるんじゃないの。
2期は2980万円～4880万円だと。ついに2000万円台が出た。

[927: 匿名さん]

>>926
2000万円台ってどこ？

[928: 契約済みさん]

契約者用のスレを作ってみました。
よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563536/

[929: 購入検討中さん]

東棟の一番南、一日中日陰の部屋だな。

[930: 匿名さん]

あちら側ですか…929さん、情報ありがとうございます。

影になるのですか？
なんとなく道幅もそれなりにありますし、
建物同士の距離もあるから大丈夫なのかしら、とは思っておりましたが。
日照時間等の確認は必要ですよね。

[931: 匿名さん]

南棟の陰になるって意味でしょ。道幅とかは関係ない話かと。
構造的に、恐らくお昼の1時間前くらいまでは光が入ってくるとは思うけど午後は全然だろうね。

[932: 購入検討中さん]

なんだか一気に廃れましたね…

[933: 匿名さん]

一日中真っ暗でも安けりゃいいよ。
そうでしょ？

[934: 匿名さん]

>>919
松原小学校って近所の不動産が言ってましたよ。
戸建ての方々は栄小学校みたいですね。
人数多いから、まとめてあちらみたいですよ。

[935: 匿名]

同じ地域でも戸建てとマンションで通う小学校が変わってしまうなんて。

[936: 購入検討中さん]

戸建てというか栄町2～3丁目と松原1丁目1～4と松原5丁目が引き続き栄小で、松原2丁目が栄小から
松原小に学区変更って事じゃないの？栄小は1～2年生が4組まで達してて教室数的にもう限界。
松原小は2組までだからまだ余裕あるし。

ただ、6月からB地区(2丁目)南側の700戸が入居開始、シティテラスの前は2017年夏頃にURが850戸、
シティテラスが550戸弱でしょ。松原小も早々にパンクして、松原地区でも栄小、松原小、花栗南小と
分かれることになると思うけど。

[937: 契約済みさん]

>>936
現在、栄小では中根のプレミアムプレイスの子供達も受け入れているようで、そちらの子供達は八幡小学校になって、新しいURやこのマンションの子供達は栄小になるんじゃないかな？と栄小の子供を持つ親御さんからお聞きしましたけど。

いずれにせよ確定ではないので。

[938: 匿名]

やっぱり一つ学校を廃校にしてしまった影響が大きいですね。
それに住民の数に対して買い物する店が周辺に少な過ぎて不便。

[939: 購入検討中さん]

>>938
4号バイパス沿いに計画されている商業施設は、平成30年以降でしょうね。新しく出来た大きな公園近くにはどのようなお店が入るのかしら？

[940: 匿名さん]

あれからどうなったのでしょうか?
結果報告お願いします。

[941: 購入検討中さん [女性 30代]]

第2期は順調でしょうか？
最初に比べてもりあがってない感じですね。

[942: 匿名さん]

>>935
>>同じ地域でも戸建てとマンションで通う小学校が変わってしまうなんて。

本当にそうですよね。
現時点ではどうなるか決まらないものなのでしょうか。
来年早々には入居もスタートわけですから、
子供さんのいらっしゃる家庭は、そのあたりが心配になりますね。

[943: 購入検討中さん [女性 30代]]

街の方はどんどん賑やかに変わって行くはずで、、、そもそも埼玉の物件も値上がりのような感じで、なかなかね〜〜マンションその価値が分からないや、、、その販売価格では結構戸数が残るんではないかな、まだ半分以上残っているし、、隣のガーデンズは基盤よくなさそう、、値下げ期待

[944: 匿名さん]

投稿がピタッと止まっていましたよね。

[945: 購入検討中さん]

契約者板も閑散としてますしね…。
本当に人気なんでしょうか？

[946: 購入検討中さん]

ガーデンズの1Fから庭にでる際に階段がありますが、シーズンズにはありませんよね。これって単なるデザインなのでしょうか？地盤の問題なのかしら？

[947: 匿名さん]

やっぱり最初の富裕層が購入した後は、静かになりましたね。
この価格なら都内でも買える価格ですし。
そろそろ値下げ時期ですかね。

[948: 匿名さん]

他の物件でも住友は値下げなんてしないでゆっくり販売してるし同じ価格の新築物件を都内で探したとしても条件悪いよ。不人気地域の駅徒歩圏外とかね。
ただ中古で探せば4000万円台で都内の悪くないマンション買えると思う。

[949: 匿名さん]

ただここは大規模マンションだから、売れ行きが鈍い場合は焦るのでは？

[950: 匿名さん]

ちょう売れてる。

[951: 匿名さん]

まようなあ！

[952: 匿名君]

松原団地で高すぎるし、すごい余っていて売れいき悪そう

[953: 匿名さん]

2300万ぐらいが妥当かな。

[954: 匿名さん]

高すぎると思う人買わなければいい。

[955: 購入検討中さん]

西側の区画は集合住宅のようだね。どこが落札するかな。
http://www.ur-net.go.jp/business/pdf/20150508/208.pdf

[956: 匿名さん]

野村がいいなープラウドがいい。

[957: 匿名さん]

草加も人気だね。

[958: 購入検討中さん [男性 40代]]

東棟は、目の前が学校で高い建物もなく、その向こうに線路が見えますね。
結構近いように思いますが、電車（特急や快速）の通過する音は、気になるものでしょうか？

[959: 匿名さん]

順調に売れているようですね。

[960: 匿名さん]

たのしみです。

[961: 匿名さん]

私はこの物件と線路の間の住居に住んでますが、電車の通過音には慣れました。
ただ、音に対する感度は人によりだいぶ異なるので直接現地で確かめた方が良いかと思いますよ。
目の前の小学校のグランドでの子供達の掛け声等を煩いと感じる方もいると思うし。

[962: 購入検討中さん [男性 40代]]

>No.961
>私はこの物件と線路の間の住居に住んでますが、電車の通過音には慣れました。

ありがとうございます！

小学校の前（東棟の前）まで行って、急行かな？電車が通ったときに、
ちょっと気になったんですが(^^;)
窓閉めていたら、気にするほどでもないような気もしますし、気になるような気もしまして...

＞目の前の小学校のグランドでの子供達の掛け声等を煩いと感じる方もいると思うし。

土日も毎週のように野球などしているのでしょうか？

[963: 購入検討中さん]

東棟は、午後はやはり日が当たらず、暗い感じなんですかね？
目の前は、（小学校のグランドで）遮る建物もなく開けているので、
真っ暗ではないと思うのですが、どうでしょう？

[964: 匿名さん]

961です。

＞窓閉めていたら、気にするほどでもないような気もしますし、気になるような気もしまして...

おっしゃる通り、窓を閉めていればほとんど気にならないと思います。
今くらいの時期は窓を開ける事が多いのでバッチリ聞こえますが。

＞土日も毎週のように野球などしているのでしょうか？

野球だかサッカーだかやってますね。
私自身は気にしてないので、毎週のようにかは分からないです。
ただ、これも窓を閉めていれば気にならないと思いますよ。

[965: 匿名さん]

961です。

南棟と接している部屋を覗けば暗い感じはないんじゃないですかね。
東棟も既に１１階まで立ち上がっているので、現地に来れば日当たりの様子もわかりますよ。

[966: 匿名さん]

暑くなってきたのに、窓開けられないほど騒音があるの？

[967: 匿名さん]

やっぱ売れいきが悪いみたいですね。平日も2倍キャンペーンしてましたもんね。やっぱり価格が高いからでしょうかね？

[968: 匿名さん]

2倍キャンペーンって何？

[969: 匿名さん]

うれてるじゃんかｗ

[970: 匿名さん]

増えますからね。

[971: 匿名さん]

住友だからね。

[972: 購入検討中さん]

第2期順調かな？
早めに買うと損？

[973: 匿名さん]

売れてるとか書いている人は、スミフの方ですか？（笑）一生懸命ですね。戸田のにのまえになりますよ

[974: 匿名さん]

なんでこんなに売れてるんですしょうね。

[975: 匿名さん]

草加だからですかね。

[976: 匿名さん]

もう完売？すごいじゃん。

[977: 購入検討中さん]

10.11階の角部屋ってお値段おいくらですか？

[978: 匿名さん]

結構安いですよ。

[979: 匿名さん]

ウブドゥブドゥ。

[980: 匿名さん]

草加って場所がいいですよね。