シティテラス草加松原（旧称：草加松原計画）ってどうよ？

[ご近所さん]

まずは東棟(259戸)。続いて西棟(279戸)。
スカイツリーライン沿線で久しぶりにでっかいの来たよー。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩6分

【物件情報を追加しました　2014.9.15　管理担当】

[774: 匿名さん]

中学なら今は私立も多いよ。
確か高砂小なんかは3人に1人くらいの割合で私立中進学だったかと。

[775: 匿名さん]

>>774
草加の学力低いですもんね。

[776: 匿名さん]

高砂小自体はそれなりに経済力のある家庭の子が多いけど、学区の関係で中学は瀬崎中に上がらないといけないから、私立中とか草加中抽選を希望する人が多いってだけ。

[777: 購入検討中さん]

大規模マンションで仕方ないのだけれど
価格や販売期間など、中々ハッキリ決まらないものですね～
不安になってしまいますよ

[778: 申込予定さん]

契約された方っていますか？

[779: 申込予定さん]

キッズルーム、パーティールームはガーデンの方にあるみたいですね。
ゴミ捨て場が遠いですか、24時間OKだから、良いかなぁ～

[780: 申込予定さん]

>>778
契約はまだじゃないでしょうか？

要望書出してあとは契約するだけならいますが。

[781: 匿名さん]

>>778
契約は3月ですよ

[782: 匿名さん]

失礼しました。
先日行ったら、詳しい話？が聞こえてきたので…
？と思いまして

[783: 匿名さん]

何で10階11階は出し渋ってるの？

[784: 匿名さん]

1期じゃなくて2期以降で売る予定なだけでしょ

[785: 申込予定さん]

高層階は本当の金持ちが買うから別に焦ってないんじゃないでしょうか？

[786: 匿名さん]

本当の金持ちは5000万円台の家は買わないと思う。

[787: 申込予定さん]

>>786
まぁその辺はわからないですけど。

[788: 匿名さん]

どの部屋も抽選ですか？

[789: 匿名さん]

>>787
ですよね。
思い込み？偏見？

[790: 匿名さん]

>>788
うまく他がいなければ、…ですけど、
他にも欲しい～って方がいると抽選かも？
後は、いかに買いますアピール？ですかね。
気持ちか強ければ、売る方も力を入れてくれるかも？

[791: 匿名さん]

>>786
そぉですか？
何を根拠に？

[792: 周辺住民さん]

>>791
根拠なんてないと思いますよ。
適当だと思います。

[793: 匿名さん]

抽選ってどんな風にやるのでしょうか？
早く価格でないかなぁ？

[794: 周辺住民さん]

>>793
どの辺検討してるんですか？

[795: 匿名]

通常、マンションの抽選には公開・非公開抽選があり、非公開抽選の場合は公平性が保たれない。
皆の前で公開してやる抽選か問い合わせしてみて下さい。
本当にその部屋が欲しかったら、抽選前に抽選箱の中とか裏細工とかしてないかまで調べる人はいるらしい。
第2希望まで出すと、非公開抽選だと、抽選せずに他に希望がいない部屋に回されてしまう場合があるから。

[796: 匿名さん]

>>794
南側の真ん中より上の階が希望ではあります。
端がよいですが、4ＬＤＫだし、バルコニー？ないので…
やはり、南側希望の方が多いみたいです。

[797: 匿名さん]

>>795
ありがとございます。
今度聞いてみます。
担当になった営業さんの腕次第なのかなぁ～(;´д｀)
第二、第三まで書く欄がありましたが、
第一のみ書きました。

[798: 申込予定さん]

>>796
その辺だと価格でてましたけど。
モデルルーム行きました？

[799: 匿名さん]

たのしみ!!

[800: 匿名さん]

>>798
行きましたよ～
ギリ出てなかったんです

[801: 匿名さん]

>>799
ですねぇ～

[802: 申込予定さん]

あとは契約だけ！

[803: 申込予定さん]

>>800
4080万以下になるんでしょうね

[804: 匿名さん]

最上階4LDKが欲しい人はまだお預け？

[805: 匿名さん]

>>804
5,000越えるかもって話ですよ～

[806: 匿名さん]

松原が綺麗な街になっていくと嬉しいです。

[807: 匿名さん]

>>805
希望は伝えてあるんですか？

[808: 匿名さん]

5000万かぁ･･･4000万まで出す覚悟なら、自分なら奥さんに残り1000万分頑張って働いてもらうかな。

[809: 匿名さん]

>>806
URのホームページによるとコンフォール松原は1-8号棟に続いて9-13号棟も「彩の国優良緑化計画特別賞」を受賞したとのこと。
それと3/14より常磐線が東京駅まで延伸するから都心へのアクセスも改善される（北千住から5駅で東京駅、7駅で品川駅へ）。

あと商業施設が揃えば言うことないんだけど。。
埼友ビル建設地隣に東武鉄道経営のコインパーキングがあるけど、あそこを駅と一体開発すれば良いのに。
あんな一等地が駐車場じゃ勿体無い。

[810: 匿名さん]

>>808
1000万..........パートぢゃ厳しいなぁ～

[811: 匿名さん]

>>809
素晴らしい‼
詳しいんですね。

[812: 匿名さん]

>>804
～4980万だから、値段はこれくらいかな？

[813: 匿名さん]

>>811
地元民なので。

[814: 匿名さん]

住みやすそうです。

[815: 申込予定さん]

少し気が早いですが、皆さんオプションはどんなものを付ける予定ですか？

[816: 匿名さん]

>>815
納戸の中の棚は欲しいかなぁ～って
思ってます。
モデルルームの子供部屋にあった棚？
も、あったら便利かな。
とも考えてます。

[817: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

みんなさ～よくよく考えたら4000万も出すんだったら、松原団地から１５分圏内で注文住宅買えるからｗｗ
冷静に考えて壁紙一枚自由に出来ないマンションにそんな金かける意味あるかどうか良く考えたほうがいいよ

[818: 申込予定さん]

>>817
そういう考えの人は戸建てにすればいいだけで。
わざわざマンションコミュニティーで言うことじゃないですわ。

[819: 匿名さん]

前から張り付いてた人でしょ。
駅近で再開発区域内の小綺麗なマンションだから意味があるのにね。

[820: 匿名さん]

>>817
注文住宅にすればいいんじゃない？

意味あるかは人それぞれ基準が違いますからね。
戸建にもマンションにも良いところがありますよ。

私なんかは15分圏はありえないですし、4000万で注文住宅は逆に貧乏臭いと思ったりしますが。
人それぞれです。

[821: 匿名さん]

土地が狭いか、地型が悪いか、立地が悪いか、造りが簡素か、とにかくピンキリ。

[822: 申込予定さん]

>>816
食器棚はどーされます？？
ああいうのってピッタリしてないとおかしいけど、オプションだと馬鹿高いし…

[823: 匿名さん]

>>822
食器棚は付けないです。
営業さんが、高さがあるし奥のがとりずらいですよ。って言ってましたし、高いし(^^;
下の台を付けるか悩みましたが、付けちゃうと融通が利かなくなるな、と思ったので、自分でレンジの棚とかを用意するつもりです。
キッチン収納もいっぱいあるし大丈夫かな？って思ってます。

[824: 申込予定さん]

思ったよりも申し込みが多く、契約の日が早まるみたいですね。

[825: 匿名さん]

>>824
みたいですね。
2、3週間早まるとか？先日営業さんから連絡がありました。
好評なんですね。

[826: 匿名さん]

マンション買い換えの方いますか？

[827: 主婦さん]

ここは小学校区は栄小になるんでしょうか。

[828: 申込予定さん]

>>827
まだ正式には決まってないみたいです。

松原小でも数年前に建て替えたばかりなのですごく綺麗ですよ

[829: 匿名さん]

良いですね、新校舎。松原小になった場合でもここなら徒歩5分位で行けるでしょうか。
契約が早くなるというレスがありますがマンション自体はそろそろ完売ってことでしょうか。
ヤフー不動産だと9戸売りに出してるみたいですが。
それにともなって学区の決定も早まるかもしれませんね。

[830: 匿名]

草加で人気の学校は西町小・草加中ってよく聞きますよね。
学校で学力に差が出てくるんでしょうかね･･

[831: 申込予定さん]

>>829
多分小出しにしてるので、売り切れってことはないと思いますよ。
最上階とかはまだ出してなかったし。

[832: 匿名さん]

人気があるのは草加小と高砂小でこの二つは越境も多いみたいだけど、西町小が人気とは初耳です。

[833: 匿名さん]

コンフォールのファミリータイプの部屋は家賃14万円くらいするし、シティテラスも平均4000万円くらいなんだから住民層はかなり安定してるかと。
必然的に小学校のレベルも安定すると思う。

[834: 匿名さん]

八潮市長の大山忍さんも八潮から越境して高砂小から都内私立進学校（早稲田中高）のパターンですね。
大学は何故か三流大学だけど。

[835: 匿名さん]

ついに契約がはじまりますね

[836: 申込予定さん]

>>835
楽しみですね！
今からインテリアとか選ぶのが楽しくて仕方ないですー

[837: 購入検討中さん]

この物件は、フラット35S対象物件でしょうか？
また、購入予定の皆さんはどのようにローンを組む予定ですか？

[838: 匿名さん]

>>837
フラット35S対象物件みたいですよ

金利が低いことと団信でどんな疾病を無料でカバーしてくれるかにポイントを絞っています

あとは契約金だけ支払って１０年間の住宅ローン控除をフルに享受しながら貯蓄に励み
１０年後にできるだけ繰り上げ返済する計画です

今までに調べたところだと
SBIネット銀行がいいかなと・・

皆さんはどうするのかな？

[839: 匿名さん]

>>838
SBI良いみたいですね。
火災保険に２割引で入れてお得とか…
今は最低金利だから、フラットがお得みたいですね。
さ３月になると少し金利が上がるみたいですよ

[840: 匿名さん]

>>827
学区は松原小になるみたいです。
URもあるし、人口が増えるようなので…
大所帯まとめて～みたいですよ

[841: 買い換え検討中]

イオン銀行も良いですよ。レイクタウンも近いですから、いろいろ便利です。

[842: 買い換え検討中]

すでに栄小学校は、キャパ越えているみたいですね。
松原団地は、小学校2つを松原小学校に統廃合しちゃったので、マンションや賃貸がふえるにつれ花栗南小学校もありえるのかもしれませんね。

[843: 匿名さん]

小学校は隣の小学校にならないかもしれない的な事はモデルルームで言われました。
少し遠い方の小学校の特長とかをものすごく担当者に話されたので…（相撲を授業に取り入れている、建て替えを最近した、などなど）。
あそこでも遠くはないけれど、隣にあるのになぁというのは正直感情としてはあるんじゃないかな。

[844: 匿名]

相撲って土俵があるのは西町小？

[845: 匿名さん]

土俵なら割と市内のどの小学校にもあるのでは？
シティテラスの担当者が言ってるのは松原小のことだろうけど。

[846: 匿名さん]

草加は全ての小学校に土俵あるよ。

[847: 買い換え検討中]

草加市内の小学校は、年に２回相撲大会があります。
例年６月の大会は個人戦のみで、秋（時期忘れました）頃の大会は団体戦のみです。
昔、稲荷に尾車部屋があった関係もあるらしいですが、何故相撲大会があるのかは、よくわかりません。

[848: 匿名さん]

今も瀬崎に追手風部屋がある。

[849: 匿名]

相撲なんてデブがやる競技で可哀想

[850: 匿名さん]

都心へのアクセスがいいですね。

[851: 匿名]

浅草や秋葉原や銀座などは、アクセスいいけど、東京駅･渋谷･新宿･池袋へ行くのに１時間以上かかるから不便。

[852: 匿名さん]

東京駅というか大手町なら草加駅から乗り換え込みで30分だから、松原団地駅からでも1時間なんて掛からないよ。
3月中旬からは常磐線伸びるからJRの東京駅も近くなるし、今でも乗り換え込みで1時間弱くらいでしょ。

確かに山手線の西側（渋谷新宿池袋）は遠いね。

[853: 匿名]

常磐線が東京・品川まで延伸するから、北千住で乗り換え出来て便利になるからね！
大手町からも歩けるし。
池袋は西新井から池袋に行くバスが出てる。

[854: 匿名さん]

松原団地駅から池袋、新宿も乗り換え時間込みで1時間なんてかからないけど。。
池袋で50分弱、新宿で50分強。

[855: 匿名さん]

山手線内の駅ならどこも1時間以内でしょ

[856: 匿名さん]

都心には遠いね。

[857: 匿名さん]

市川とか浦和、川口、川崎あたりの主要駅と比べると乗り換えが多い分時間はかかるね。
物理的な距離なら東京駅まで15kmくらいだから遠くはないでしょ。

まあ、駅までの徒歩時間も大事だと思うけど。

[858: 匿名さん]

ジョルダンで調べました。
平日通勤時間帯、乗換時間込、from松原団地駅

大手町＝38分
日比谷＝41分
日本橋＝44分
東京駅＝46分

これにシティテラスから松原団地駅までの徒歩時間6-7分を加えても遠いって程ではないような。

[859: 申込予定さん]

エコポイント対象になるといいですねー

[860: 匿名さん]

新宿まで57分か。遠いな。

[861: 購入検討中さん]

目的地に近いところに住めばいいだけなのに、遠いだの何だの言ってるのはどうしたいの？

[862: 匿名さん]

そもそも新宿は都心というよりは副都心。

[863: 匿名]

新宿で何がしたいんだろうね。
自分に用が無ければ行く場所でもないのに。

[864: 匿名]

↑買い物とかでしょ？デパートは、あっちのほうが充実してるし。

[865: 匿名]

買い物のためにわざわざ新宿まで出る人はあまり聞かない。

[866: 匿名さん]

若い男性向け（伊勢丹）を除けばどう考えても日本橋、八重洲銀座の方が充実してる。

[867: 申込予定さん]

自分には手が出せなくて何かといちゃもんつけてるだけじゃないですか？

[868: 匿名さん]

文教の中心地は本郷＆上野、ビジネスの中心地は大手町＆丸の内、行政の中心地は霞が関、商業の中心地は銀座＆日本橋（特に日本橋は三井不動産によりこれから更に開発が進む）
新宿は確かに便利だし緑地も多くて良いところだけど機能的にはあくまでも副都心の位置づけであって、都心部の下位互換エリアの一つに過ぎない。

確かに浦和駅なんかだと東京駅方面だけでなく新宿駅方面にもアクセスしやすいけど浦和駅の徒歩圏に家を持てる人がどれだけいることやら。

[869: 匿名さん]

草加駅ですら川崎駅や川口駅あたりと比較すると都内の主要駅へ出るのに10分くらい負ける。松原団地駅だとプラス5分か。
あとは駅までの距離だったり不動産単価とのバランスをどうとるか。

東京圏で4000万円程度の予算で貪欲に利便性を追求しても狭い家しか買えない。

[870: 申込予定さん]

ここを検討してる人って、都心へのアクセスはもちろんですが、子育てを含む住環境を優先してるんじゃないですかね？
待機児童の問題や、市内の公立学校のレベルは低いですが、綺麗な街並み大きな公園等があり良いと思いますけどね。

[871: 主婦さん]

市内の公立学校って、小中高どれを言ってますか？草加市ってレベル低いんでしょうか。小中から私立に行かせる人も多いとかでしょうか。

[872: 匿名さん]

市内の県立高校のレベルはかなり低い。

小中は普通じゃないかな。
昔は大手銀行とか石油会社の社宅があったりしてそれなりのレベルだったけど、今はどこも社宅廃止して借り上げ方式に切り替えてる。そもそもレベル云々以前に少子化の影響もかなり受けてそう。

あと、都内に出やすい草加駅ユーザーなんかは昔から中学からは都内の私立に行くパターンは多いと思う。

[873: 匿名]

↑都内の私立中に通うの大変だからと埼玉の私立中へ進学させる親もいるよ。