シティテラス草加松原（旧称：草加松原計画）ってどうよ？

[ご近所さん]

まずは東棟(259戸)。続いて西棟(279戸)。
スカイツリーライン沿線で久しぶりにでっかいの来たよー。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩6分

【物件情報を追加しました　2014.9.15　管理担当】

[681: 匿名さん]

収納少ないと言ってる人はガーデンズの方は87平米があるんだから、そっちの4ldkでも良いんじゃないの。
87平米が何戸あるのかわからないけど。

[682: 匿名さん]

最近は田の字に慣れすぎて田の字以外は拒絶反応でるのではないでしょうかね。
自分はアンチ田の字ですけど。

[683: 匿名さん]

申し込みがはじまったみたいてすが、
された方はいますか？
申し込みって事は、価格決まったのかなぁ？

[684: 匿名さん]

ガーデンの方はより高くなるとか…

[685: 匿名さん]

>>682
自分もありきたりな田の字は嫌い。
みんな同じ形で個性が無いし、リフォームする時になっても、いじりがいが無いみたいだし。
3LDKはみんな同じような配置になるからつまらない。

[686: 匿名さん]

>>684
シーズンズが思いのほか、安くしたら売れ行きが良いから、ガーデンズは強気なのかもね。
まぁシーズンズもさほど安いとは思わないけど。

[687: 匿名さん]

シーズンズと聞くと、どうしても浜崎あゆみを思い出す♪

[688: 匿名さん]

結局シーズンズの平均坪単価は170万円くらいでは？これはは建築コスト上昇後のスミフのマンションとしては明らかに安いと思う。
ソライエ草加松原の平均坪単価138万円にコスト上昇分の20%を反映させるだけでも165万円。仕様もシーズンズは二重床二重天井等で長谷工仕様のソライエよりは上。普通はこれにスミフブランドってだけで無意味に単価上昇するところだと思うけど、シーズンズにはそういうスミフプレミアは乗ってないでしょ。
街の再開発自体がまだまだだから少し弱気な価格設定になってると思う。

[689: 匿名さん]

各停しか止まらない松原だと、小規模のショッピングモールの噂も期待出来ない。
ショッピングや日常遊べる場所がないと、住環境だけでは魅力が無い。
草加市はマンションだらけになって行く。

[690: 匿名さん]

>>683
価格は一部決まっていますよ

過去のスレを見てね

うちは南の高層階4080万円の部屋に要望書出しました
営業が「この部屋は死守します！」と
言っていたけど
そんなことできるのかな・・

[691: 匿名さん]

>>690
うちが申し込むところは、まだ価格未定なんですよ～
なるべく抽選はしないように仕向けていくと話していたので、大丈夫ぢゃないですか？
そこは人気場所で、範囲を広げたって

[692: 匿名さん]

>>690
公開抽選じゃなく非公開抽選もデベによってはあるみたいだから。
第1希望のみの方が良いと思う。
第2希望とか出すと、そちらに回される可能性も。
非公開抽選なら、本当に抽選してるか分からないし。先着順なら良いけど。
デベにとったら一部屋でも多く契約したいから。
希望者が多い部屋は、きちんと公開抽選なのか聞いてから、要望書を出しましょう。

[693: 申込予定さん]

来年の入居が楽しみですね！
目の前のURの高さが多少気になりますが…。

1ー5階くらいだと眺望はどうなんでしょうかね？

[694: 購入検討中さん]

>693
>127のURの住棟配置を見ると、UR側は北側いっぱい寄せて5階〜7階の建物配置するから
低層階の展望はイマイチなんじゃないのかな。
ちょうど建物の間の部屋なら多少期待は出来るだろうけど。
URの南側も11階まであるから、ここの最上階でも視界が開けるような展望は期待できなそうな。

[695: 匿名さん]

>>694
ガーン(￣▽￣;)
早く聞きたかった･･･

[696: 匿名さん]

物件の価格表みたいなものってないんですかね？

[697: 匿名さん]

>>694
そんなに高いの建たないって言ってたのに～
前の高さと同じくらいのって～

[698: 匿名さん]

>>696
まだ全部は出てないみたいです。
見学行くと出てる場所は教えてくれますよ～

[699: 申込予定さん]

>>697
目の前は8階が確立高いって話ですけどね

[700: 購入検討中さん]

>127の画像に、それぞれの棟の階数が書いてあるでしょうに。

[701: 匿名さん]

>>698
南棟で1番安いところでいくらかとかわかりますか？

[702: 匿名さん]

>>701
南棟はまだ上の方で4080、4980しか私の時は出てませんでした。
下の方でエレベーターの両脇は若干安いのでは？
ってお話でした。
すみません、参考にならなくて

[703: 匿名さん]

>>700
見方がわからず、すみません(T_T)

[704: 匿名さん]

>>702
やはり南棟は4000万円以上なんですね…。わざわざ返信ありがとうございました、参考になりました。

[705: 匿名さん]

>>704
まだ高い部屋しか売りに出してないだけで、これから条件が悪い部屋は安く出るのでは？って意味の書き込みじゃないの？

[706: 匿名さん]

完全に開けた視界は期待できないと思うけど、UR含めて建物の配置自体がゆったりしてるし、樹木も極力既存のものを残すから、そんなに悪い景色でもないでしょう。

[707: 匿名さん]

これだけ大規模なマンションだと保育園はいれるのでしょうか？

ファミリー世帯がほとんどですが、営業さんが待機児童が多い地域だと言ってました。

[708: 申込予定さん]

>>706
高層階ならそんなに影響受けなさそうですね

[709: 匿名さん]

>>707
4月に草加松原どろんこ保育園というのが栄町（高架下）に開設。あと駅前で建設中の埼友ビルにも保育園が併設される。

[710: 匿名さん]

>>708
影響あるよ。

URはここと同じ11階建てなので、低層階も高層階も視界は開けない。
低層階はさらにUR北側棟が被るってくらい。

[711: 申込予定さん]

>>710
まぁ真南の一番近い棟は5階建みたいですし、多少はしょうがないですよね
その先のB9が11階なんですね。

[712: 匿名さん]

高層階なら建物と建物の間の緑を覗く感じにはなるんじゃない。
もっと南には今建設中のコンフォールだってあるし、少なくとも獨協大グラウンドまで見通せるとか、そんな感じにはならないよ。

[713: 匿名さん]

最新の松原団地空撮映像
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52319683.html

これで少しはイメージが掴めるかも。

[714: 匿名さん]

既に松原はマンションだらけだけど、これからもっとマンションだらけになる。眺望を気にするなら、駅からもっと遠い場所に購入するしかない。
眺望に期待出来ないなら、低層階を安く買えば良いのでは？ 無理して高い金出して高層階を買う必要もなくなったのでは？

[715: 匿名さん]

>>705
なるほど。ありがとうございます。
南棟で安くなりそうな部屋って例えばどういう条件のお部屋が考えられますかね？

[716: 申込予定さん]

>>715
低層階の真ん中住戸でしょうね。
庭付きだと高くなるので。

[717: 匿名さん]

>>715
例えば2階とか。蚊が上がって来れる高さ。
1階は庭があるから、2階より高価格の場合も。でも通り道に面してる部屋がある場合や陽があたらない部屋は安い。
あとは階段やエレベーター付近の部屋も騒音が多いから、安くなりがち。

[718: 匿名さん]

>>715
エレベーターが住居側にあるようなので、
その両側は少し安くなりそぉ？とか
1～4階はまだ未定ですが、その上が4,080なので、
それよりは安いかも？みたいですよ。

[719: 申込予定さん]

>>718
エレベーターの隣ってそんなにうるさいもんですかね？

[720: 匿名さん]

>>719
間取りを見ましたけど、エレベーターの隣には部屋はありませんでした。
うるささはわかりませんが、安くなるだろう～って狙ってる人がいるって営業さんが言ってたので。
一つの階に一個しかないので人の乗り降りも多いからって。

[721: 購入検討中さん]

振り返ってみるとソライエとこっちだとソライエの時買った方がよかったのかなー？
総評でどっちですかね？タイミングもあると思いますが…。

[722: 匿名さん]

エレベーターの音が例え静かだとしても、エレベーターに乗る人が話しながらとか、自転車に乗りながらエレベーターに乗ったりとかね。
早朝や深夜はかなり気になるよ。
あとは外廊下側に面してる部屋があると、人がその前を通り過ぎると気になる。女の子がいる家は外廊下に面してる部屋は嫌がるらしいし。
だから人が前を通らない角部屋が人気がある。

[723: 匿名さん]

>>721
もうその話題は前の方で話し合ったからお腹いっぱい。
地価や価格は永遠じゃないし、ソライエの時と今では市況も違うから単純に比較出来ない。
新築時より中古の方が高くなるマンションだって世の中にはあるし。

[724: 申込予定さん]

>>721
そこまで言うなら中古のソライエが出るまで我慢すれば？

[725: 匿名さん]

ソライエとは仕様も違うからね。何を重視するかによる。

[726: 買い換え検討中]

そうそうソライエの人は、同様な近隣の物件が高くなれば、価値が上がるから今後出るマンションが市況もあるんでしょうけど、高く売れる可能性があるから、仕様の差はともかく歓迎するでしょ。

[727: 匿名さん]

こちらのマンションは学区ってどんな感じになるんですかね？

[728: 匿名さん]

>>721
そりゃあちらは4000万出せば高層階の4LDK買えましたからね。。駅も近いし南向きで眺望も開けてるし。
仕様の差も床暖房と二重床くらいで、大差ないし。適正価格というかお得でしたね。

こればかりはもうタイミングとか決断力なのでしょうがないかと。
でもここも充分いいマンションなので、それを言っててもしょうがないですね。

[729: 匿名さん]

ソライエ住民にとってはシティテラスが相場を引きあげてくれるのは良いことずくめだよ。
住宅地としての価値が上がれば住民層も上がるし、地域の小中学校のレベルも上がる（中学になると一定数は私立に抜けるとおもうけど）。
逆にシティテラスが安売りされるメリットは何もない。

[730: 匿名さん]

またタイミングを逃すことだけはさけたいです！
住環境○でここより駅近は当分でないですよね