シティテラス草加松原（旧称：草加松原計画）ってどうよ？

[ご近所さん]

まずは東棟(259戸)。続いて西棟(279戸)。
スカイツリーライン沿線で久しぶりにでっかいの来たよー。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩6分

【物件情報を追加しました　2014.9.15　管理担当】

[674: 匿名さん]

東側の4LDKはほぼ承諾中になってましたよ。
西側のは6〜9階が承諾中でした。

[675: 匿名さん]

>>674
ほぼ埋まってたけど販売のメインが3Lって事は、今の時代は3L志向が強いんですかねー。

[676: 匿名さん]

ほぼ埋まってたのなら人気あるんでしょ。
4Lがメインに販売なんてマンションは見たことない。
まぁ子供が巣立つと部屋が余るパターンがあるし。
両親と子1人の核家族も増えてきたから。
子供が2人いるなら、4LDKが良い。
娘がお産で帰って来たりもあるから。

[677: 匿名さん]

娘が離婚して子供と一緒に帰って来るパターンもある。
色々と想定して、部屋が多い分には困らない。
客人部屋にも出来るし。

[678: 匿名]

家族人数少なくても4LDKは、欲しい。1部屋は、収納で占領してしまうし。今、3LDKに住んでいるけど、家族1名はリビングに寝て貰っている状況。

[679: 匿名さん]

>>678
ここの4Lは収納少ないですよね…間取りもなんとも言い難い間取りですし。

[680: 匿名さん]

4Lって元から収納少ないとこが多いけどね。その分、部屋が1つ増えるんだし。
間取りも田の字型の典型的な3Lより面白味があるけど。
4Lだからこそ変わった間取りが楽しめるのが分かってないなぁ。

[681: 匿名さん]

収納少ないと言ってる人はガーデンズの方は87平米があるんだから、そっちの4ldkでも良いんじゃないの。
87平米が何戸あるのかわからないけど。

[682: 匿名さん]

最近は田の字に慣れすぎて田の字以外は拒絶反応でるのではないでしょうかね。
自分はアンチ田の字ですけど。

[683: 匿名さん]

申し込みがはじまったみたいてすが、
された方はいますか？
申し込みって事は、価格決まったのかなぁ？

[684: 匿名さん]

ガーデンの方はより高くなるとか…

[685: 匿名さん]

>>682
自分もありきたりな田の字は嫌い。
みんな同じ形で個性が無いし、リフォームする時になっても、いじりがいが無いみたいだし。
3LDKはみんな同じような配置になるからつまらない。

[686: 匿名さん]

>>684
シーズンズが思いのほか、安くしたら売れ行きが良いから、ガーデンズは強気なのかもね。
まぁシーズンズもさほど安いとは思わないけど。

[687: 匿名さん]

シーズンズと聞くと、どうしても浜崎あゆみを思い出す♪

[688: 匿名さん]

結局シーズンズの平均坪単価は170万円くらいでは？これはは建築コスト上昇後のスミフのマンションとしては明らかに安いと思う。
ソライエ草加松原の平均坪単価138万円にコスト上昇分の20%を反映させるだけでも165万円。仕様もシーズンズは二重床二重天井等で長谷工仕様のソライエよりは上。普通はこれにスミフブランドってだけで無意味に単価上昇するところだと思うけど、シーズンズにはそういうスミフプレミアは乗ってないでしょ。
街の再開発自体がまだまだだから少し弱気な価格設定になってると思う。

[689: 匿名さん]

各停しか止まらない松原だと、小規模のショッピングモールの噂も期待出来ない。
ショッピングや日常遊べる場所がないと、住環境だけでは魅力が無い。
草加市はマンションだらけになって行く。

[690: 匿名さん]

>>683
価格は一部決まっていますよ

過去のスレを見てね

うちは南の高層階4080万円の部屋に要望書出しました
営業が「この部屋は死守します！」と
言っていたけど
そんなことできるのかな・・

[691: 匿名さん]

>>690
うちが申し込むところは、まだ価格未定なんですよ～
なるべく抽選はしないように仕向けていくと話していたので、大丈夫ぢゃないですか？
そこは人気場所で、範囲を広げたって

[692: 匿名さん]

>>690
公開抽選じゃなく非公開抽選もデベによってはあるみたいだから。
第1希望のみの方が良いと思う。
第2希望とか出すと、そちらに回される可能性も。
非公開抽選なら、本当に抽選してるか分からないし。先着順なら良いけど。
デベにとったら一部屋でも多く契約したいから。
希望者が多い部屋は、きちんと公開抽選なのか聞いてから、要望書を出しましょう。

[693: 申込予定さん]

来年の入居が楽しみですね！
目の前のURの高さが多少気になりますが…。

1ー5階くらいだと眺望はどうなんでしょうかね？

[694: 購入検討中さん]

>693
>127のURの住棟配置を見ると、UR側は北側いっぱい寄せて5階〜7階の建物配置するから
低層階の展望はイマイチなんじゃないのかな。
ちょうど建物の間の部屋なら多少期待は出来るだろうけど。
URの南側も11階まであるから、ここの最上階でも視界が開けるような展望は期待できなそうな。

[695: 匿名さん]

>>694
ガーン(￣▽￣;)
早く聞きたかった･･･

[696: 匿名さん]

物件の価格表みたいなものってないんですかね？

[697: 匿名さん]

>>694
そんなに高いの建たないって言ってたのに～
前の高さと同じくらいのって～

[698: 匿名さん]

>>696
まだ全部は出てないみたいです。
見学行くと出てる場所は教えてくれますよ～

[699: 申込予定さん]

>>697
目の前は8階が確立高いって話ですけどね

[700: 購入検討中さん]

>127の画像に、それぞれの棟の階数が書いてあるでしょうに。

[701: 匿名さん]

>>698
南棟で1番安いところでいくらかとかわかりますか？

[702: 匿名さん]

>>701
南棟はまだ上の方で4080、4980しか私の時は出てませんでした。
下の方でエレベーターの両脇は若干安いのでは？
ってお話でした。
すみません、参考にならなくて

[703: 匿名さん]

>>700
見方がわからず、すみません(T_T)

[704: 匿名さん]

>>702
やはり南棟は4000万円以上なんですね…。わざわざ返信ありがとうございました、参考になりました。

[705: 匿名さん]

>>704
まだ高い部屋しか売りに出してないだけで、これから条件が悪い部屋は安く出るのでは？って意味の書き込みじゃないの？

[706: 匿名さん]

完全に開けた視界は期待できないと思うけど、UR含めて建物の配置自体がゆったりしてるし、樹木も極力既存のものを残すから、そんなに悪い景色でもないでしょう。

[707: 匿名さん]

これだけ大規模なマンションだと保育園はいれるのでしょうか？

ファミリー世帯がほとんどですが、営業さんが待機児童が多い地域だと言ってました。

[708: 申込予定さん]

>>706
高層階ならそんなに影響受けなさそうですね

[709: 匿名さん]

>>707
4月に草加松原どろんこ保育園というのが栄町（高架下）に開設。あと駅前で建設中の埼友ビルにも保育園が併設される。

[710: 匿名さん]

>>708
影響あるよ。

URはここと同じ11階建てなので、低層階も高層階も視界は開けない。
低層階はさらにUR北側棟が被るってくらい。

[711: 申込予定さん]

>>710
まぁ真南の一番近い棟は5階建みたいですし、多少はしょうがないですよね
その先のB9が11階なんですね。

[712: 匿名さん]

高層階なら建物と建物の間の緑を覗く感じにはなるんじゃない。
もっと南には今建設中のコンフォールだってあるし、少なくとも獨協大グラウンドまで見通せるとか、そんな感じにはならないよ。

[713: 匿名さん]

最新の松原団地空撮映像
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52319683.html

これで少しはイメージが掴めるかも。

[714: 匿名さん]

既に松原はマンションだらけだけど、これからもっとマンションだらけになる。眺望を気にするなら、駅からもっと遠い場所に購入するしかない。
眺望に期待出来ないなら、低層階を安く買えば良いのでは？ 無理して高い金出して高層階を買う必要もなくなったのでは？

[715: 匿名さん]

>>705
なるほど。ありがとうございます。
南棟で安くなりそうな部屋って例えばどういう条件のお部屋が考えられますかね？

[716: 申込予定さん]

>>715
低層階の真ん中住戸でしょうね。
庭付きだと高くなるので。

[717: 匿名さん]

>>715
例えば2階とか。蚊が上がって来れる高さ。
1階は庭があるから、2階より高価格の場合も。でも通り道に面してる部屋がある場合や陽があたらない部屋は安い。
あとは階段やエレベーター付近の部屋も騒音が多いから、安くなりがち。

[718: 匿名さん]

>>715
エレベーターが住居側にあるようなので、
その両側は少し安くなりそぉ？とか
1～4階はまだ未定ですが、その上が4,080なので、
それよりは安いかも？みたいですよ。

[719: 申込予定さん]

>>718
エレベーターの隣ってそんなにうるさいもんですかね？

[720: 匿名さん]

>>719
間取りを見ましたけど、エレベーターの隣には部屋はありませんでした。
うるささはわかりませんが、安くなるだろう～って狙ってる人がいるって営業さんが言ってたので。
一つの階に一個しかないので人の乗り降りも多いからって。

[721: 購入検討中さん]

振り返ってみるとソライエとこっちだとソライエの時買った方がよかったのかなー？
総評でどっちですかね？タイミングもあると思いますが…。

[722: 匿名さん]

エレベーターの音が例え静かだとしても、エレベーターに乗る人が話しながらとか、自転車に乗りながらエレベーターに乗ったりとかね。
早朝や深夜はかなり気になるよ。
あとは外廊下側に面してる部屋があると、人がその前を通り過ぎると気になる。女の子がいる家は外廊下に面してる部屋は嫌がるらしいし。
だから人が前を通らない角部屋が人気がある。

[723: 匿名さん]

>>721
もうその話題は前の方で話し合ったからお腹いっぱい。
地価や価格は永遠じゃないし、ソライエの時と今では市況も違うから単純に比較出来ない。
新築時より中古の方が高くなるマンションだって世の中にはあるし。

[724: 申込予定さん]

>>721
そこまで言うなら中古のソライエが出るまで我慢すれば？

[725: 匿名さん]

ソライエとは仕様も違うからね。何を重視するかによる。

[726: 買い換え検討中]

そうそうソライエの人は、同様な近隣の物件が高くなれば、価値が上がるから今後出るマンションが市況もあるんでしょうけど、高く売れる可能性があるから、仕様の差はともかく歓迎するでしょ。

[727: 匿名さん]

こちらのマンションは学区ってどんな感じになるんですかね？

[728: 匿名さん]

>>721
そりゃあちらは4000万出せば高層階の4LDK買えましたからね。。駅も近いし南向きで眺望も開けてるし。
仕様の差も床暖房と二重床くらいで、大差ないし。適正価格というかお得でしたね。

こればかりはもうタイミングとか決断力なのでしょうがないかと。
でもここも充分いいマンションなので、それを言っててもしょうがないですね。

[729: 匿名さん]

ソライエ住民にとってはシティテラスが相場を引きあげてくれるのは良いことずくめだよ。
住宅地としての価値が上がれば住民層も上がるし、地域の小中学校のレベルも上がる（中学になると一定数は私立に抜けるとおもうけど）。
逆にシティテラスが安売りされるメリットは何もない。

[730: 匿名さん]

またタイミングを逃すことだけはさけたいです！
住環境○でここより駅近は当分でないですよね

[731: 匿名さん]

>>728
南向きで眺望が開けてるのはそうだけど、駅からの距離はあまり変わらないと思う。
まず、どちらも大規模マンションだから部屋の位置で数分レベルの差がつくし、松原団地駅の出口は駅舎の北寄りにあるから地図で見ているほどソライエは近くない。
シティテラスもガーデンズとかシーズンズの北棟は少し距離が離れるが。。

[732: 匿名さん]

>>731
シティテラスの真西はマンションが建ってもおかしくない気がする。あそこ以外だと駅近とは言いにくくなるし、戸建てとか大学関係になりそうだけど。
根拠はありません。

[733: 匿名さん]

>>731
駅舎の北側にあるからとかって。。ちょっと苦しい。
駅まで1ブロックと3ブロックの違い、徒歩分数で倍くらい差がありますね。

そもそもソライエと比べなくていいし、どちらも徒歩10分以内なので気にしなくてよいのでは。
逆に線路から離れてる分、閑静だとかでいいんじゃないですかね。

[734: 匿名さん]

どっちでも良いけどソライエは駅まで2ブロックじゃない？
松原団地は歩行者が遠回りしなくて良いように区間内を横切る緑道があるんだけど、それを使わずに区間通りに歩けば3分差くらいあるかも。徒歩時間とかの標記はルールがあるはずだから、それに則ったベースでの時間でしょう。
直接距離ならどう見ても倍なんてないからね。

[735: 匿名さん]

確か60mで1分の計算だったような気がする。

[736: 匿名さん]

>>735
80ですね！

[737: 購入検討中さん]

管理費等がシティの方が安いのでは？分母が500あまりあるわけだから。…ということは、長い目でみるとシティの方がブランド力、住宅ローン控除拡充、閑静等など考えるといいかもね。

[738: 匿名さん]

今建設中とならだけど、ソライエと比べても
どぉにもならないし。
悩むならシーズンかガーデンか？かな？
購入はタイミングですからね。
だから難しい～
駅近の方だと思います。の割には静かかも～

[739: 匿名さん]

管理費はすごく安いと思います。
戸数も多いし無駄を省いているのもあるかも。

[740: 周辺住民さん]

静かだけど、この場所からだと徒歩で行けるスーパーが微妙。

[741: 匿名さん]

確かに…ですね。

[742: 匿名さん]

ネットスーパーで買った方が便利ですよ。

[743: 匿名さん]

ダイエーでしたっけ？
契約したとか？

[744: 匿名]

そんなに不便なんかい？
草加はマンションよりショッピングが出来るとこが欲しい。
マンションばかり出来ても買い物不便じゃ街に魅力が無い。

[745: 匿名さん]

不便ではないと思いますよ。
この辺はベルクスやスーパーバリューにドンキなど集中してるんだけど、このマンションの場所からだと徒歩じゃ無理なんだよね。自転車か車利用になるでしょう。徒歩で行けるのは東武ストアくらい。
ただでさえベルクスやスーパーバリューは駐車場混んでるのに（特に土日）、ここで500以上の入居に他のＵＲ・・・
早くＤ地区にショッピングモール作ってくれないと困るね。

[746: 匿名さん]

徒歩で買い物行ける場所がないと、みんな車移動ばかりじゃないし。
各停駅にショッピングモールが本当に出来るんだかね･･･。
ショッピングモールが出来ても安価を好む松原住民は結局は安いスーパーでお買い物で、すぐに撤退しなきゃ良いけど。
松原を魅力があると捉えるショッピングモール企業があるかどうか･･･。

[747: 申込予定さん]

ここの床はワックスが必要ないということですが、どういうことなのでしょうか？

ワックスをかけると木材に良くないのか、元々それっぽいのが加工してあるのですか？

[748: 匿名さん]

>>747
営業さんに聞いた方が良いかと…

[749: 匿名さん]

＞743さん
ダイエーのネットスーパーと提携しているっていう話でしたよね

ダイエーブランドなくなっちゃう予定だけれど、その後はどうなるのか？とMRで尋ねてみたのですが、
そのあたりは何とも言えない的な事を言われました
後継のサービスがあるかもしれないという事です

[750: 購入検討中さん [男性 30代]]

駅前に東武ストアがあるよ。徒歩5〜6分じゃない。

[751: 匿名さん]

東武ストアは安い？

[752: 申込予定さん]

>>751
市内のスーパーの中だと高い気がしますけど。

[753: 匿名さん]

>>751
私も高い方かと思います。

[754: 匿名さん]

高いと普段買いにはキツいなぁ。
草加のバリエも高いけど。駅に近いとこは高いね。
ローン払いながら物価高だとキツい。
車持ちばかりじゃないからなぁ。
マンション群ばかりじゃなく、スーパーでも誘致して欲しい。
草加市はマンションばかり建てて住民増やすしか脳がない。
だから田舎臭がしちゃう。

[755: 匿名]

東武スカイツリーライン沿線は、デパートが浅草･春日部しかない。マルイは、デパートではありません。VARIE食品館は、デパ地下の食品売場代わりだから食品の価格が高いのは、当たり前。草加駅西口前を再度、区画整理して、地主やキャバクラ･風俗を撤退させれば、デパートか大型SC建つのに。

[756: 匿名さん]

スーモのフリーペーパーにモデルルームと４ＬＤＫの間取りが載ってますね～

[757: 匿名さん]

駅前の東武ストアはあまり広くないから品数もこの辺の他のスーパーより少なめだし、他の方がおっしゃるように高めですよ。駅からの帰りなどに利用する分には便利ですけどね。
間取り見てみようっと。

[758: 匿名]

高くても品数増やせばマンション増えるから売れるのにね。
松原にこそ駅前に商店街があれば良いのに。

[759: 匿名]

30年以上も昔は、商店街もあって活気はあったが、団地の老朽化や高齢者の多い街になって、商店街が必要のない地域になった。

[760: 匿名さん]

>>757
間取りみましたか？
４ＬＤＫは微妙～な気がするのですが、
どこもこんな感じなのかなぁ？

[761: 匿名さん]

>>760
4Lは変形した場所など、一部屋増やす工夫をしているので、どこも同じようなものです。

[762: 検討中の奥さま [女性 20代]]

静かな、いい環境みたいですね。子育てには向いてるかも。

[763: 申込予定さん]

>>762
近くに大きな公園も出来るようですし、街並みが新しく綺麗ですからねー。

[764: 匿名さん]

モデルルーム見たいな。

[765: 匿名さん]

検討中なのですが、学区っていつ決まるんですかねー。
それから、10階11階のお部屋の販売してるか分かりますか？
おいくらなんでしょーか。

[766: 申込予定さん]

>>765
1011は販売してないですね。9階まで出てますね！

[767: 周辺住民さん]

距離が距離だけに学区は栄小、栄中かと思っていました。
変更あっても旭町の住民が新田か栄を選べる制度みたいなのが無くなるのかな、と。

新しくなった栄小はシティテラスの建設が決まる前に色々決定していて、4クラスまでしか受け入れられないので、近隣の学区見直しはありそうですね。どのくらいの小、中学生が入居されることになるのか気になるところです。

中学は今は選択制があり、他の中学をえらぶことも出来ますが、草加中は人気があり毎年抽選になっています。

[768: 申込予定さん]

>>767
草小はなぜ人気なのでしょうか？

[769: 匿名]

↑草加中は、何故人気なのかの間違いではないですか？

[770: 申込予定さん]

>>769
そうです。失礼しました

[771: 匿名さん]

>>769
で、なんでですか？

[772: 周辺住民さん]

体育館に剣道場、柔道場（柔道部はありませんが）などがあり学力、部活系なども安定しているからでしょうか？
噂には草加の中心の学校なので良い先生が集まるとか、、そんな事はないでしょうが、みなさん何かしら魅力を感じるんでしょうね。
ちなみに今年は84人中、70人が当たりでしたが、去年までは外部は30人しか受け入れていません。

[773: 匿名さん]

>>772
そぉなんですか…
なんか、中学から大変ですね。