シティテラス草加松原（旧称：草加松原計画）ってどうよ？

[ご近所さん]

まずは東棟(259戸)。続いて西棟(279戸)。
スカイツリーライン沿線で久しぶりにでっかいの来たよー。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩6分

【物件情報を追加しました　2014.9.15　管理担当】

[614: 匿名さん]

南側のURは何階建てになるんでしょうか？

あれだけ距離があれば日照は問題ないでしょうか？

[615: 匿名さん]

草加って治安悪いよね？

[616: 匿名さん]

確か蕨、大宮の次くらいだっけ。
まあ、松原団地の西口は文教施設とマンションしかないからそういうのは全く関係ないと思うよ。

[617: 購入検討中さん]

人口1000人あたりの犯罪率だと、県内11位。
http://www.police.pref.saitama.lg.jp/c0011/kurashi/documents/hanzairit...

[618: 匿名さん]

心配なら日が落ちてから現地に見学に行けば良いんじゃない。
駅前交番の前通って、コンフォールの敷地内（ライトアップされてて明るい）を突き抜ければシティテラスだから。
犯罪に巻き込まれる要素はほぼゼロだね。

急行止まらないとか商業施設が殆どないのはマイナスポイントだけど清潔感のある街並みであることは間違いない。

[619: 匿名さん]

>>617
トップ5は予想通りの顔ぶれですね。大宮は繁華街が大きいから仕方ないとしても蕨や戸田なんてイメージ通り。

あと、浦和区の犯罪率の低さは流石としか言いようがないですね。不動産価格が高くて貧乏人を寄せ付けないことと、基本的には行政都市故に大きな繁華街を持たないことが強みでしょうね。

[620: 匿名]

浦和とか大宮は都内に車に出るのに遠すぎるからパス。
電車と車の両方が都内に近いとこが良いの。
浦和は繁華街が無いとか、退屈過ぎて無理。

[621: 匿名さん]

首都高があるので都内には車で行きやすいですよ

[622: 匿名さん]

早く間取りミタイヨー

[623: 匿名さん]

浦和はパルコも出来たし反対側の伊勢丹と合わせて買い物も凄く便利になった。実際に不動産価格も都内のそこそこ良い住宅地と変わらない。

公立高校のレベルは高いし早稲田本庄や慶應志木は勿論、都内の主要私国立も通学圏内。更に宇都宮＆高崎線が東京駅まで通るようになったら関東圏の住宅地としても頭一つ抜ける気がするけど。

便利でもないし地ぐらいが高いわけでもない東浦和ですら浦和と名がついてるだけでマンションの坪単価は結構高くなる。

[624: 購入検討中さん]

皆さんどの部屋を検討していますか？

[625: 匿名]

>>624
一番安い部屋だけ一択
金持ちはみんなの憧れ最上階角部屋っしょ

[626: 匿名さん]

草加市高砂の新築建売（売主は地場の建設会社）が2棟売りに出てるけど、草加駅徒歩8分、土地61坪〜、建物42坪〜で8380万円〜だと。
今日の新聞折り込みのチラシより。

[627: 匿名さん]

シティテラスの西側の土地も分譲マンションになるのかな？
プラウドとかパークホームズ、ブリリアあたりで。

[628: 匿名さん]

一番良いのは隣もスミフが落札して一体開発すること

[629: 購入検討中さん]

意外と安いですねぇ。驚きです。
3980くらいからかと思っていましたが3280～とは。
これは売れますね。

[630: 匿名さん]

想定の範囲内の上限って印象だけど。
3280万円はパンダ部屋だから数はそんなないでしょ。

外観等が素敵なものになるのを期待したいな。

[631: 匿名]

草加駅徒歩3分の築浅ブリリアが出てますね。
3690万で13階建ての11階部分。
安いのか高いのか分からないけど。
築6年ぐらい。
前が公園で線路沿いにあるけど。

[632: 匿名さん]

>>624
南側の4080万円の部屋です

こういう情報交換嬉しいです

[633: 匿名さん]

>>631
築7年じゃないかな？
でも70.15平米で3690万円なら明らかに安いと思う。
ブリリア草加は売り出し時点の平均坪単価が185万円だったから11階なら坪単価200万円付近だったんでは。南に高い建物はないから日照や眺望は良いし、駅に近い一等地（旧富士銀行跡地）でかなり便利。
強いて難点を挙げるなら線路に近すぎることと高砂小や草加小学区ではなくて氷川小学区であることくらい。
新しいとは言え仕様や立地で劣る（駅から離れる上に工場隣接）ブリリア草加グランスイートの最上階も似たような単価で売りに出てるけど、それを考えても割安だと思う。

売り主が急いでるのかな。

[634: 購入検討中さん]

モデルルームとかの写真があったので参考までに。

【取材レポート】シティテラス草加松原
http://allabout.co.jp/gm/gc/450707/

[635: 購入検討中さん]

>>632
南棟の1番東の4880万の部屋です。
申込者多数らしく、抽選かなー。

[636: 匿名]

>>633
確かにその条件では安いですね。
調べたら目の前の公園もマンションの敷地みたいで、あの一帯は住居専用地域で高くは建てられないけど、公園部分を草加市に無償提供する代わりに13階の高層階が許可されたみたいです。
公園が目の前だと子供の声とか、電車の音とか気にしない人にはお買得かもしれませんね。
住居専用地域で一つだけ高層マンションだから11階で南側で日当たりも眺めも良いし。

[637: 匿名さん]

ベランダの手摺の仕様ですが、反射ガラスは一部の住戸で他はステンレス柵ですよね。
反射ガラスの住戸は競争率高そう…

[638: 匿名]

最近、コンクリが高騰してるからって
色が付いたガラスやアルミの柵を使ってるマンション増えましたね
見た目は現代的デザインだけどコスト削減が見え見え。
外廊下の壁や外廊下の階段にまで使用してるとこありますよね。
自分はガラスは正直嫌いです。強風で割れるリスクがありますし。
アルミの柵ならコンクリだけの方が豪華。

[639: 匿名さん]

ガラスを誤って割ってしまった場合は痛いですね。
場合によっては地面から足場を組んでガラス交換工事になりますし。
高くなりそうですが共用部ですから負担は無いかもですが。

[640: 物件比較中さん]

ガラスも高いですよ。
以前は、網が入ってる網入りガラスが主流でしたが、最近は合わせガラスにより網が入ってないガラスが主流です。
長谷工などのコスト削減マンションでは、今でも網入りガラスが使用される場合があります。

[641: 匿名]

ガラス割れると自己負担が無くとも、結局保険や修繕費で払うことになるから、結局自己負担みたいなもんかな。
布団叩きとかでガラスも一緒に叩いてると、白くヒビが入る時があるんで注意。

[642: 匿名]

ステンレスの柵って隙間から何か物が落ちてしまいそうで恐い。
子供とかが近くで遊んでたらヒヤヒヤしそうだし。
逆梁のコンクリだけのバルコニーって減ったよね。強度は逆梁のコンクリだけのバルコニーの方が強いみたいだけど、コストがね。

[643: 購入検討中さん]

>>641
基本的にあそこに物をかけるのはNGみたいです。
布団等を干すのは、内側に竿を設置して干すことになるそうですよー。

[644: 匿名さん]

パース見る限り全室ベランダ柵はガラスでステンレス柵なんてないでしょ。スミフ＆三井住友建設のマンションがそんな安普請をするわけもない。
壁面の色とかガラスの色は2パターンあるみたいだけど。

ガラスを使う理由の一つに、ルール違反してベランダ柵に布団を干す人を避けるっていうのもあるかと。
景観を損ねるから戸建ての住宅地でも条例で規制してるところはあるよね。

[645: 匿名さん]

青色ガラスは住友不動産のシンボルみたいなものでしょう。
住友財閥の本丸、泉ガーデンしかり。

[646: 匿名]

>>644
ガラスは採光目的とリビングから座っても外の景色が見れるようにってコンセプトだよ
高層階なら良いんだけど、低層階だと逆に外から見えちゃうって難点がね
家にいるか留守かもバレやすいし

[647: 匿名]

イメージ的には草加駅のシティテラスみたいな造りになるんですかね。
現代的なデザインが特徴的だけど。

[648: 匿名さん]

>>646
1階は植栽で隠れるとして、2、3階はどうするんだろうね。濁ったガラスにするのか、そもそも住民以外はマンションに侵入出来ない造りになってるから問題無いという発想なのか。

[649: 購入検討中さん]

ベランダは一部はガラスだけど、下の画像とか、松原団地改札の床に貼ってある広告見ると、どう見てもアルミの柵だよね…。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/images/public/public...

[650: 匿名さん]

>>649
そのとおりです
ガラスは上の階など一部です
あとは柵です

[651: 匿名さん]

ご参考
ベランダ手すりが外観セメント型とアルミ、ガラスのタイプ？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/18108/

[652: 匿名さん]

縦格子のバルコニー自体はプラウドとかパークホームズとかでも普通にある。

スミフではあまり見ないような気がするけど、スカイティアラはここと同じで縦格子とガラスのミックスっぽい。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azusawa/
むしろ高層階でも縦格子。

[653: 匿名]

ステンレス柵は現代的なデザインな色だけど
結局は昔の鉄柵とやってることは一緒だからなぁ
ステンレス柵は安いから、コンクリのバルコニーが良い

[654: 匿名さん]

生コン自体は建設資材としては安価なわけで、順梁でバルコニーがコンクリになってるだけならコストは大して掛かってないでしょ。大抵のマンションはそうだけど。

最近は順梁ガラス手摺が主流で逆梁のマンションっていうとほぼ低層の高級マンション限定ってイメージかな。
（氷川町のブリリアとかコンフォール草加の一部とか新三郷のパークホームズはそこそこ高層で逆梁だが）

好みの問題だけどシティテラスくらい縦ヨコに大きなマンションで逆梁だとスタイリッシュな感じにはならない。

[655: 匿名]

スタイリッシュが良いのか マッチョで強そうな建物が良いかは好みが分かれるからね。
スタイリッシュタイプは現代的デザイン。
マッチョタイプの建物は豪華マンションデザイン。

[656: 物件比較中さん]

>>654
こんくりは施工費用が高いんですよ。

[657: 匿名]

ステンレス柵だけなら、コンクリバルコニーの方が良い。
ガラスとコンクリは好みが分かれるけど。
コンクリは確かに施行費が高いから、ガラスより高価になるから逆梁マンションは数少ない。
逆梁マンションだとリビングの窓が大きく豪華な重い窓にする必要も出てくるから。コスト削減マンションには余計使われない。
SRCで逆梁コンクリバルコニーは本当に数少ないよ。今じゃ作ってないかな。

[658: 匿名さん]

逆梁でもないのにコンクリのバルコニーだと耐震能力的にどうなんですかね。そもそも採光や風通しは悪くなるし、高級感がある訳でもないし、そんなに良いですか？

[659: 匿名]

順梁だとガラスとステンレス柵が妥当でしょうね。

[660: 匿名さん]

いよいよ今週末には要望書ですね。
みなさん決まってますかね？

[661: 匿名さん]

<<660
決まってますよ！

お互い幸運を！

[662: 匿名]

柵はステンレス？ アルミ？ どちら？

[663: 匿名さん]

>>662
柵はステンレスらしいです
今日　購入希望を出すときに聞きました