シティテラス草加松原（旧称：草加松原計画）ってどうよ？

[ご近所さん]

まずは東棟(259戸)。続いて西棟(279戸)。
スカイツリーライン沿線で久しぶりにでっかいの来たよー。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩6分

【物件情報を追加しました　2014.9.15　管理担当】

[534: 購入検討中さん]

HPに値段出てるけど、坪単価150位か。
ソライエの2割増くらいだけど、建設費高騰を考えるとこんなもんなのかな。

>3LDK・70㎡台　3,280万円～

[535: 匿名さん]

>>534
何だ 結構安く落ち着いたじゃん。
妥当な数字だ。

[536: 匿名さん]

HPに価格なんて出てますか？どこに？
それにその書き方だと最安の坪単価が150万円ってことかと。2階かつ北側の棟で一番狭い部屋とかでしょ。

長谷工直床マンションのソライエの平均が138万円なのに、住不がそんな叩き売りみたいなことするわけないと思う。
150万円じゃ今のマンション市況考慮したら実質的にソライエ以下かと。
↓真偽不明だけどここには平均180万円と書いてある。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=41163

[537: 匿名さん]

ホームページには3800万～と書いてありますが。

[538: 購入検討中さん]

公式には534の価格が書いてあるけど皆どこ見てるの？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/?view=pc

[539: 物件比較中さん]

確かに、ホームページには3280万円～と記載されていますね。
一番環境悪い場所でしょうから、例えば、東向き、2階、ゴミ収集場の上とかで一番狭い住戸とかがこの価格でしょう。

ですので、中心価格帯は4000万を超えてくるはずです。

70平米代で2500万円代～だった、千葉県のプラウド船橋の中心価格が3800万円代で坪単価が150万円でした。
ということは、上に貼り付けてる情報のとおり、坪単価180万円はドンピシャではないでしょうか。

[540: 匿名さん]

確かにPC用トップページの下の方に3280万円〜と書いてありますね。
失礼しました。

これなら確かに買い求めやすい価格だけど、はたして何戸あるかな。たぶんキッズルームとかパーティールームの上の部屋とかかだと思うけど。

[541: 匿名さん]

>>539
まさにドンピシャだったよ

スルドイですね

[542: 匿名さん]

>>536の記事だって一応スミフに取材して書いてるんだろうから嘘は書かないでしょ。3000万円台中心と言っても限りなく4000万円に近い3000万円台なんだろうね。

ところでシティテラスの西側の土地はどうなるのか、情報はあるのかな。200戸規模のマンションが建つくらいの敷地はあるけど。

[543: 匿名さん]

庶民型マンションという事実を否定している人達は一体…。
どうしても4000万を越えるように印象操作している人がいますね。

[544: 匿名さん]

それはあなたが考える庶民と一般的な意味での庶民とがズレているだけでは。
4000万円前後の住宅購入者は庶民じゃないなら富裕層になっちゃうんですか。もしかして前にレイクタウンで買い物する人を富裕層と言ってた人ですか。

最低価格が3280万円で占有面積は70〜80平米、住宅情報サイトで平均坪単価約180万円と報じられている事実から、中心価格帯は4000万円弱程度だろうと推測するのは不自然ではないと思います。

あなたが言う「事実」とは？
説明会でスミフは中心価格帯はどれくらいと言っているのですか？

[545: 匿名さん]

安い部屋もあって良かったね。
1期には安い部屋は売り出さないのかな。

[546: 匿名さん]

>>539
東棟は傾斜ついてるから東ではなく東南を向いてるし、一番安いのは北棟だと思うよ。
北棟は一応南向きだけど目の前は駐車場で、その先には11階建ての南棟があって駅からも一番遠い。北棟にキッズルームやパーティールームがあるっていうのはそういうことかと。
逆に一番高いのは南棟最上階だろうね。

[547: 匿名さん]

1階エレベーター付近も3500万くらいで買えるかもですね。

足音がうるさくて寝付けないですが。。

[548: 匿名さん]

いろいろ憶測が飛び交っている様なので
本気で購入を検討している方のために
土曜日にモデルハウスに行って得た情報を記載しておきます。

一部の部屋の価格が出ていました。
なお、あくまでも以下は予定価格とのことで、正式決定は3月とのことでした

【東棟】（すべて70.17平米）
　2F 3280万円（南から2列目の部屋：南棟の影響で日照が悪くなるためおそらく安い）
　3F、4F　3480万円
　8F、9F　3680万円

【南棟】（両端の角部屋が80.91平米、東から3、4列目が70.58平米、その他はすべて75.17平米）
　3F、4F　3880万円（75.17平米の部屋）
　8F、9F　4080万円（75.17平米の部屋）
　角部屋 4980万円（80.91平米の部屋）
　※70.58平米の部屋（エレベータのスペース分部屋がちょっと狭くなっている）の価格は未定でしたが
　　上記価格よりも安くなると思われます

【北棟】価格未定 販売日未定

なお、確定ではないですが、1F～4Fまで、5F～最上階まではおそらくほぼ同じ値段
（ただし最上階、1Fはちょっと高めの価格）になるのではとのことでした

いろいろ憶測が飛び交っていましたが、南棟の上層階でも4080万円なので、
建設費高騰などを考えると思ったより安い印象を受けました。

また、販売開始は3月となっていますが、すでに部屋の希望を受けているらしく、
希望があった部屋は他の人には案内しないような感じだったので
ご購入を検討されている方は早めにモデルルームに行って希望を伝えておいたほうがよいと思います。
南棟は（特に角部屋）は人気があるらしく、希望者で結構埋まってきているようです

モデルルームは75.17平米の部屋のみでしたが、カラーリングなどおしゃれな感じで良かったですよ。
部屋のバリエーションは少なく、和室の設定などはないそうなのですが、どの部屋も一般的な間取りで
個人的にはまったく問題ないです。

管理費、修繕積立金、駐車場もちょっと資料を見せてもらったところ、
75.17平米の部屋でそれぞれ、9000円、5000円、8000円程度だったような記憶があるので安いほうではないでしょうか。

[549: 匿名さん]

>>548
南棟の一番東の角部屋はおいくらでしたか？
80.13の部屋です。

[550: 匿名さん]

マンションは1階が一番安いと勘違いしている人多いけど、一番安いのは2階。1階は庭がある分、人気がある。エレベーターや階段付近は安いが。外廊下だと廊下に面してる部屋は通行人が気になる。

[551: 匿名さん]

人気部屋は抽選とかやらないで、先着順ですか？
538戸もあるから、早めに売り切りたいのかな。

[552: 匿名さん]

東が最安値で3280万なら北の2千万代もあり得るのでは？

[553: 匿名さん]

No.548　を書き込んだものですが一部訂正があります

南棟の角部屋ですが、西側と東側で平米数が異なり、
西側が80.91平米　で　東側が80.13平米 でした

なお、西側が4980万円で、東側は確かではないのですが、
4800万～4900万程度なことをおっしゃられていた記憶があります（おそらくですが）

ただ、南棟の東側の角部屋は希望者で埋まっているようなことを話されていました。

先着順というわけではないのでしょうが、
先に希望している人がいた場合は、別の部屋を勧められるのだと思います。


※なお、販売価格に関してはあくまでも予定価格で、
　営業の方、また私の勘違いもありえるので最終的には住友さんに問い合わせたほうがよいと思います。

[554: 匿名さん]

>>548
ありがとうございます。
南棟上層階が坪単価180万円、南棟下層階が170万円ですね。

ちなみに東棟の3,4,8,9階は南から2列目がその価格なのでしょうか？南棟から離れたところでその価格なら日照の問題もなさそうなので他の部屋よりお得感がありますね。

[555: 匿名さん]

松原団地は区間自体が方位に対して傾いてるから、東棟は傾斜をつけてもほぼ東向き（東南向きとまではでは言えない）、仮に区間通りに建ててたらやや北東向きかと。

[556: 匿名さん]

No.554 さん

細かい話をすると、
営業さんから頂いた資料で明示的になっているのは下記の列のみです

【東棟】
　2F 3280万円 → 南から2列目の部屋
　3F、4F　3480万円 → 南から5～7列目の部屋
　8F、9F　3680万円 → 南から2～3列目の部屋

【南棟】
　3F、4F　3880万円 → 西から2～5列の部屋
　8F、9F　4080万円 → 西から2～7列の部屋
　角部屋 4980万円 → 西側の9F、8Fの部屋
　
ただし、角部屋、あるいは、東棟の2階を除いては、
同じ階の同じ平米数の部屋の価格は同じになるのではとおっしゃていました。

また、No.553 の私の下記の書き込みについて補足します

＞南棟の角部屋ですが、西側と東側で平米数が異なり、
＞西側が80.91平米　で　東側が80.13平米 でした

南棟の東側の角部屋についてですが、
1F～8Fまでは80.13平米ですが、
9F～11Fまでは70.58平米となりますね。
ここについての価格は聞いていません。

[557: 匿名さん]

かなり安いですね。抽選は間違いないから、先着で受付てるのでしょうか。

[558: 匿名さん]

（戸田公園のシティテラスみたいな長谷工持ち込みではない）純粋なスミフ物件としては安いと思うけど、そもそもスミフ物件全般が高めなのでかなり安いとまでは言えないし普通って印象。
コンシェルジュサービスも無いっぽい？から、色んな意味で平凡な郊外型マンションって印象だな。

[559: 匿名さん]

抽選なんかさせてると埋まらないから先着順なのかな？

[560: 匿名さん]

コンシェルジュがいるのってタワマンぐらいでは？

[561: 匿名さん]

>>560
タワマンかどうかは関係ないと思うよ。
駅近の再開発型の大型マンションだと付いてることも多い。
この辺だと新三郷のパークホームズとかレイクタウンのグランアルトなんかはコンシェルジュ付き。

コストが掛かるから無い方が良いって人もいるけど、個人的には付けて欲しかったな。

[562: 物件比較中さん]

>>540
パンダ部屋とも言われ、普通１戸しかありませんよ？

[563: 匿名さん]

駅近なのにコンシェルジュがいなきゃいけないほどここって不便なの？
余計な人件費だよね。

[564: 匿名さん]

>>562
2階3階ぐらいの2部屋ぐらいは同じ料金じゃない？
北側はもっと安くなる可能性もあるのでは？
だから北側の価格表出さないんじゃない？

[565: 匿名さん]

高層階の中部屋は大人気のようですね。

[566: 匿名さん]

>>565
中部屋が！？
普通、角部屋が人気あるはずなのに。
やっぱり安い部屋が人気なんだね。

[567: 匿名さん]

説明会出てないからよく知らないないけど角部屋も人気だと上の方に書いてあるじゃん。そもそも高層階なら平均的な部屋よりは高いだろう。

[568: 匿名さん]

伊勢崎線は朝のラッシュ時のダイヤを調整しないと草加駅での緩急乗り換えが大変なことになりそう。
コンフォールとシティテラスが出来たら世帯数が1300戸くらい増えるけど、どちらも都内勤めとか共働きが多いと思う（特にコンフォールは都内勤めの転勤族がメインターゲットだろうし）。

[569: 匿名さん]

>>566
マンションの中では中盤くらいの価格じゃないでしょうか。
高いところだと5000万超えるようなので。

[570: 匿名さん]

南側 最上階 角部屋をGET出来るセレブが羨ましい。しかし5000万は出せない。5000万だとローン審査がアウトになるから頭金入れなきゃ無理だ。

[571: 匿名さん]

>>570
10階以上は売りに出さないらしいですからね。

[572: 匿名さん]

>>571
何故10階以上は売りに出さないんですか？

[573: 匿名さん]

>>572
まだ最初は売りに出さないらしいってことです。

[574: 匿名さん]

>>570
残念ながら最上階の角は5000万じゃ買えないですね。

[575: 匿名さん]

最上階角部屋は一体いくらするの？
最上階角部屋は抽選うんぬんより、ローン審査が通るの難しそう。

[576: 匿名さん [男性]]

>>575
5500万いかないくらいですね、

[577: 匿名さん]

5000万円くらいならごくごく普通の夫婦が大半でセレブって感じの人は少ないと思う。
共働き公務員とか、旦那がそこそこの民間企業勤めで妻も派遣事務員とかやってれば40歳で世帯収入1200〜1400万円くらいあるからね。
単純な収入だけじゃなくて、ライフスタイルや子供の人数、親からの相続状況にも大きく左右されるけど。

平均の坪単価が180万円だと下は150万円、上は210万円くらいか。

[578: 匿名さん]

5500万だと共働きの2馬力とかじゃないとキツいな。そこら辺の勤めレベルじゃ無理だ。

[579: 購入検討中さん]

記事にある「とんでもない単価」って、やっぱ割高感があるのかな。
中古の売却時と、貸しに出す時もURと競合しそうなのが心配ね。

約6000戸の松原団地建て替え本格化　「シティテラス草加松原」
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000013012015...

[580: 匿名さん]

書いてある通りなんじゃないの。
そもそも松原団地の再開発地区の分譲マンションなんてこことソライエしか出てないんだから値決めの目線がないし、今後の（地域全体の）開発次第なところがある。
スミフは高砂のシティハウスみたいに3年くらいかけて売れれば良いと考えてて、行政側は規制厳しくして住宅地としての価値を高めたいと考えてるんでしょ。
流山おおたかの森なんかもマンション建つ度に単価上がってったし、ああいうのをイメージしてるんだと思う。

時々出るコンフォール松原の70平米台が家賃13万円くらいだから貸しに出すときはこれより高めには設定し辛いだろうね。コンフォールは競合するってほどの空きは出ないと思うけど。

[581: 匿名さん]

>>579
URが一番良い立地だからね。
かつて東洋一と言われた街の行く末は。

[582: 匿名さん]

>>579
駅名の獨協大学は賛成かな。団地って駅名に入ると貧乏臭さが。草加市の価値を下げる駅名なんだよね。
谷塚も塚って字が入るとちょっとね。
新田もパッとしないし。
そういえば松原で小規模なショッピングモールの噂があったけどどうなった？

[583: 匿名さん]

草加市はまずは草加駅西口の再開発をすべき。
西口の再開発なくしては今後の発展はナイ。
どうも草加市はパッとしない。
丸井もそごうのデパートとかが入ってくれれば。
休日にショッピングする場所が無いんだよね。
まずは西口の再開発で住民の富裕層を増やさないと、ずっとこのまま。