シティテラス草加松原（旧称：草加松原計画）ってどうよ？

[ご近所さん]

まずは東棟(259戸)。続いて西棟(279戸)。
スカイツリーライン沿線で久しぶりにでっかいの来たよー。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩6分

【物件情報を追加しました　2014.9.15　管理担当】

[393: 匿名さん]

>>391
新越谷駅は2路線使えるから草加駅より坪単価が高い。
なのに松原団地駅で新越谷駅より高いのは、明らかに割高ですね。
新越谷のパークハウスは強気の値段設定と宣伝サイトに書かれていたけど、その上を行くとは･･･。

[394: 匿名さん]

最多価格帯4,400万ってどこからの情報？

[395: 匿名さん]

千駄木だか根津だかの新築マンション3000万代は電車乗ってたら見たよ。
押上のも見た。
ただ安かったから売れちゃったから載ってないのかもね。

[396: 購入検討中さん]

価格は正式ではないかと。

いくらなんでも、新越谷のパークハウスより高くなるなんてありえません。

[397: 匿名さん]

>>396
説明会に行った人が書き込んでた情報でしょ。
正式決定でなくとも、そのぐらいになると言われたんでしょ。
逆にあなたが説明会に行った時は価格はいくらと言われたのですか？　それが聞きたいです。
>>388が言う4000万をやっと切るぐらいだと、このままでは購入検討者が他へ流れてしまうと思います。
新越谷のパークハウスだって最安値が3280万ぐらいでまだ売られてるみたいですね。

[398: 山田]

駅名がダサいよね

[399: 匿名さん]

住友のマンション傾いたって本当？

[400: 匿名さん]

>>399
なに情報ですか？

[401: 匿名さん]

>>395
千駄木、根津と松原では購入層がちがうのでは？
千駄木、根津は坂多いし、スーパーや病院、保育所は少ないし。

都内通勤者なら京浜東北みたいに伊勢崎線は混雑しないし。

ネームバリューは千駄木、根津かもだけど、家族連れが快適に暮らせるのは松原だよ。
あと、退職金で購入する方も千駄木、根津はたまに行くところ。
あの空気の悪さと坂の多さは60、70代にはきつすぎる。

[402: 匿名さん]

>>400
神奈川のパー○スク○アです。

[403: 契約済みさん]

根津、千駄木は道が狭く隣の家が直ぐ目の前にあるから、住んでて落ち着かない。

これは23区内ならどこも同じことなのだが。

[404: 匿名さん]

昨日出勤途中で積水がティッシュ配ってた
松原団地駅徒歩9分に15区画土地を分譲するって

問い合わせてみたら
40〜60坪で2000万円からだって
もちろん建築条件つきだけど

土地と家を建てて4000万円後半くらいだって

シティテラスが4000万円超えるかも知れない中で
もう少しお金をだせば
間取りを自分好みにした新築一戸建てが買えちゃうんだと思うと
やっぱり4000万円超えは高すぎるよな

戸建てで40坪あれば、駐車場2台分作れるし

[405: 検討中]

営業マンが３０００万以上で最上階で４７００万円て
言ってました。近くに住んでいる人は購入すると思いますが、
松原団地だよ！！！資産価値あるの？新古か中古の都心の方が
良いと思う。ただ、住不は、販売金額かなり悩んでるよね！
下手するとかなりの売れ残りが出るから。

[406: 匿名さん]

>>405
まぁ今の価格のままなら大量に売れ残るのは想定内だよね。
ズブの素人でも分かる。
草加駅や新越谷駅の価格ならまだしも。

[407: 匿名さん]

これより高かったらおかしわ

http://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_koshigaya/nc_67708788/madori/?...

こっちのほうが駅から近いし

松原団地駅は各停しか利用できないもん

[408: 匿名さん]

>>407
一概にそうは、言えないよ。共用施設や住環境、住居の選択要素は多いから。

[409: 匿名さん]

>>404
それはホームページみたいなのにのってますか？

[410: 匿名さん]

希望する人にはパンフを送ると言っていました
2015年2月誕生とティッシュには書いてありましたよ

0120-292-681草加展示場に電話しました
ご参考になれば幸いです

[411: 匿名さん]

ストリートビューで見る限り新越谷のパークハウスは隣に水商売系のビルが3棟建ってて向かいには日サロがあるよ。。利便性を充分に打ち消す要素があるわけだし、その占有面積でその価格だったら、ここで言われているシティテラスの価格と比べてお得感はないでしょ。
（新越谷のパークハウスは平均坪単価185万円だけど、ここのスレッドの情報によると松原のシティテラスは平均170万円くらいでは？シティテラスだって条件悪い部屋の単価は平均より下がる）

家のそばに水商売の客引きが立ってたり、酔っ払いがたむろしてるのは嫌だよね。まあ、住環境を気にしない人にはどうでもいいことだろうから、そういう物件を買って割安感を満喫すると良いんじゃない？
あれだったら値段は上がるだろうけど、草加駅東口に出来るパークハウスの完成を待った方が良いと思うけどね。住環境も都心へのアクセスも、草加駅東口の方が新越よりは良いからね。

あと、「マンションは新築より中古の方がお買い得」ってのは新築信仰のない人にとっては当たり前の話でしょ。

[412: 匿名さん]

>>410
ご丁寧にありがとうございます！

[413: 匿名さん]

根津、千駄木で70〜80平米の新築マンションなんて言ったら普通に1億円付近の高級マンションでしょうから「新田の戸建がー」なんて言ってる人には生まれ変わっても縁がないくらいの世界でしょう。

無知もここまでくると哀れですな。

[414: 匿名さん]

参考までに、周辺の新築マンション価格。

■武蔵浦和SKY＆GARDEN（260万円）
立地：武蔵浦和駅　徒歩3分
売主：新日鉄興和不動産
施工：清水建設

■サウスゲートタワー川口（210万円）
立地：川口駅　徒歩9分
売主：東急不動産、三井不動産レジデンシャル
施工：鹿島建設

■シティハウス東浦和ステーションコート（205万円）
立地：東浦和駅　徒歩5分
売主：住友不動産
施工：埼玉建興

■パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス（190万円）
立地：流山おおたかの森　徒歩3分
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：長谷工コーポレーション

■ウェリス南流山（170万円）
立地：南流山駅　徒歩8分
売主：NTT都市開発、大成有楽不動産、長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

■グランセンス吉川美南ステーションコート（140万円）
立地：吉川美南駅　徒歩1分
売主：大和ハウス、住友不動産
施工：長谷工コーポレーション

[415: 匿名さん]

>>414
だから何が言いたいのか分からない。
もうそういうのはいらないから、ここの正式な価格はまだですか？
浦和や川口のタワマンとかと比較しようがない。
浦和や川口に松原団地が比べられるとでも？
流山は周辺じゃないし。
吉川とかは超田舎で不便な場所だし。

[416: 匿名さん]

>>411
利便性は打ち消されることはないし、学校も近くにあるんだから、そんなに治安に心配は無い。
住環境か利便性のどちらかを重要視するかは購入者が決めること。
子育て世代ばかりが購入者ではない。

[417: 匿名さん]

>>413
無知はお前w
すごくばーかw

[418: 匿名さん]

>>414
業者ですか!?
坪単価200越えを正当化したそうに見えますが、高目の浦和も低目の吉川もまったく参考にならない比較対象です。

松原団地で15年以内に建てられた分譲の坪単価なら多少参考になりますが。

[419: 匿名]

>>413は神楽坂とかと勘違いしてない？
千駄木や根津はそこまで高くありません。

[420: 匿名さん]

>>418
自分も業者に感じます。
浦和や川口みたいに坪単価が高いとこと、松原団地を比べていること自体理解出来ない。
タワマンと比べること自体も。
何で流山が出て来ちゃったんだか。
いくら>>414が松原団地で坪単価200万超えが普通と言ってても、検討者には伝わってない。
各駅停車の駅で住環境が良いのは普通だし。
それでも利便性の良い駅の方が坪単価が高いってみんな話してるのに。

[421: 匿名さん]

>>419
あと、千駄木は代々木と勘違いしてるんじゃないかな笑

[422: 匿名さん]

松原団地の分譲の平均坪単価は140万です。
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=77

ソライエは138万で妥当でした。

[423: 購入検討中さん]

正式な価格が出るまでは、予算オーバーで涙目の奴による値段下げろ攻撃と、
的外れな千駄木・根津の話題が続くのか？うんざりだな。

[424: 匿名さん]

>>413
http://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/ek/?e%5B%5D=003029860&e%5B%5D=00...

根津のパークハウス上野は5,6千万。

無知は哀れですな。

[425: 匿名さん]

埼玉で都心に近く安い家が欲しいなら埼京線沿線がお勧めです。

中でも快速が止まる戸田公園辺りはいかがしょうか。

[426: 匿名さん]

>>423
別に攻撃なんてしてなくね!?価格決めにこんなとこの書き込み参考にしないから。

なので予算オーバーな近隣住民によるがっかり感満載の書き込みや価格への文句が正式価格発表後も続くと思うよ。

そんな民度だよここは。高くて売り切れるわけない

[427: 購入検討中さん]

>>425
よそでやってね☆

[428: 匿名さん]

パークハウス上野池の端って普通に70平米前半で7000万円超する高級マンションだから。
連投して必死なようだけどちゃんと調べたら如何。
Suumoに出てるのも2階の一番安いであろう部屋だし、それでも坪単価280〜300万円してるわけで。

事実に基づいた議論が出来ないんですかね。

[429: 匿名さん]

千駄木、根津って文京区ですよ…

[430: 匿名さん]

そもそも正式な価格はいくらなのよ？
みんな安いと思って待ってたんだから。
根津とか千駄木の話しはもういいから。
松原団地の平均坪単価より50万ほど高いみたいだけど。
よっぽど構造が強くて100年持つようなマンションとかなのかな？

[431: 匿名さん]

スミフは高いなら高いなりに、他との構造や内装の違いを書いて、みんなを納得させて欲しい。

[432: 匿名さん]

>>428
そうそう1億もするわけないよね。

てかその話しはよそでやってね。

[433: 匿名さん]

伊勢崎線だし2000万〜3000万でしょ？

[434: 匿名さん]

>>433
正式にはスカイツリーラインです。
伊勢崎線は東武動物公園より先ね。

[435: 匿名さん]

松原団地駅だから2100〜2800万ぐらいが妥当かな。
戸建てより高いと厳しいからね。
駅徒歩も5分切れてないし。
538戸の大規模マンションならこのぐらいが適正価格でしょ。

[436: 匿名さん]

>>435
いくらなんでも安すぎでしょ。

[438: 匿名さん]

えっ！？ だって松原団地の平均坪単価140万じゃん。

[439: 匿名さん]

>>438
ばかなんですね

70.17㎡→21.23坪×140万=2972万

が最低価格。

[440: 匿名さん]

イロイロ言われてるケド、正式価格はまだ出てないですよ。

[441: 匿名さん]

まあ平均坪単価ではいかないでしょうね。

最多価格帯で4000万は越えてくるかと。

[442: 匿名さん]

ソライエは本当に適正な価格で庶民の味方的な価格だったんですね。
自分はマンションに4000万は無理です。
はぁ〜戸建て検討しよっと。