シティテラス草加松原（旧称：草加松原計画）ってどうよ？

[ご近所さん]

まずは東棟(259戸)。続いて西棟(279戸)。
スカイツリーライン沿線で久しぶりにでっかいの来たよー。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩6分

【物件情報を追加しました　2014.9.15　管理担当】

[341: ご近所さん]

マンションには戸建てにない良さがあります。
以前、戸建てに住んでいたとき冬は寒いし、近所付き合い（ごみ当番、町内会など）とても面倒でした。
今はマンションですがとても快適です。
松原団地で4000万前後ならばマンションのほうがおすすめです。
このあたりの戸建ては隣の家と接している分譲ばかりでプライバシーなしです。

[342: 匿名さん]

草加はもともと高級住宅地ではないから駅に近い物件じゃなきゃ人気が出ないし、駅に近い物件≒マンションとなるから、昔から都心勤めのホワイトカラーは駅に近いマンションに住んで、子供も中学からは都内私立へ通わせるパターンが多いですよ。
実際に松原団地が出来た当初は団地住民と昔からの地元民とで住民層が違い過ぎて軋轢が生じたようです。

もともと「地ぐらい」が高くない地域なので、戸建てと言っても庭なしで駅からも遠かったら転売時には劇的に価格が下がるでしょうから、それなりのスペックのマンションとは比較にならないでしょう。
仮に松原団地C地区に戸建住宅地が誘導される場合は良好な景観を維持するためにも敷地制限を設定した上で（60坪以上とか）、それなりのデベロッパーと組んで売り出すでしょうから、シティテラス以上に値は張ると思いますし、需要が弱そうならコンフォール建てるか、獨協大に譲渡するんじゃないですかね。市やURも無理に貧相な戸建てを誘導してせっかくの再開発地域を台無しにはしないはずです。
戸建てを誘導するとしたらたぶんこんなイメージでしょう。
http://www.31sumai.com/mfr/B9907/
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=18343

ちなみに高砂のコスモスイニシアの物件はシティハウス草加の真隣に出来るみたいですね。この前近くを通ったら既に空地になってました。まだ情報が少ないですが単価次第では検討対象をこちらへ移しても良いんじゃないですか。
シティハウス草加（2008年）の分譲価格は2980～5180万円（57.4～75.1㎡）だったらしいですが、どうなるんでしょうかね。

[343: 匿名さん]

>>318
具体手的にはどのマンションかな？
専有面積はどれくらい？

というか、下町の押上と根津＆千駄木じゃ価格が全然違うと思うが。

[344: 匿名さん]

>>332
二重天井かと。
http://life.cnn.co.jp/cnn_bukken_saitama-mansion-67711625.html

まあ、中央に出来る「四季のアベニュー」とやらを挟んで、↓がそのまま二棟建つイメージだと思いますよ。
http://www.sutekicookan.com/シティテラス成増
http://www.so-i.jp/rent/シティテラス成増/
同じシティテラスブランドで、施工は三井住友建設。他の条件も似通っている。
エントランスや共有施設のイメージも似た感じになるのでは？

[345: 匿名さん]

建物の仕様はほぼ同じなんだろうけど、成増のシティテラスよりは共用施設は充実してるし、敷地もゆったりしてるように見える

[349: 匿名]

買えないなら文句言わなくても･･･

そこまで高いですかね、町並みがきれいになって松原も価値が上がったんですかね

団地立て替えで余る一番西側の道路沿いは大きめの商業施設エリアみたいなので何ができるか気になります

[350: 匿名さん]

カキコが無くなりましたね！
当初の盛り上がりはどこへやら…

[351: 匿名さん]

そりゃ入居まで約1年なのに価格すらわからないんですもん。

[352: 匿名さん]

ここの適正価格は3000前半～だと思います。
上の方で4000～なんて書き込みがありますがそれがホントなら惨敗でしょうね。

[353: 匿名]

538戸もあるなら2000後半が適正では？ それ以外は見向きもされないと思う。みんな松原団地がどんなとこか知ってるから高いって言ってんのに。
松原団地で3000万出すなら戸建てにする人がほとんど。

[354: 匿名]

そんな貧乏な町なのか･･･

[355: 匿名]

>>354
土地柄知ってれば草加は金持ち少ない
余所から来た人ばかり

[356: 匿名]

>>354
駅名に団地って入ってて、金持ちな町なはずがないでしょ。
3000万は完全に高く感じる。
2000万前半〜中盤でやっとみんな買うぐらいの土地柄。
3000万超えちゃうと、みんな戸建てだね。
3000万の部屋は最上階4LDKならまだ買うかも。

[357: 匿名]

金持ちじゃないのは松原団地の人だけで、そのまわりは普通じゃないんですかね

都内とか他県から越してくる人も多いだろうし、そんな安くなりますかね都内から見たら都心直通で4000万なら安いし

[358: 買い換え検討中]

多分、他市からの転居で、都心に通勤している層だと家族構成が４名以下なら3000万～3500万くらいならそれなりに売れると思います。4000万超えてくると、微妙でしょう。
草加市内だと国家公務員宿舎が2つ廃止対象だっと思います。すでに関東近辺転勤の方なら購入するかもしれません。
価格帯がわからないだけにまだまだこれからではないでしょうか？

[359: 匿名さん]

なんか厭な予感がします…

[360: 匿名]

今は都内も安く買えるのに、わざわざ都内から埼玉に来るのかね。
押上や千駄木あたりでも3LDK3000万代で売られてるのに、松原団地で4000万・5000万出すとは思えない。

[361: 匿名]

ここの反応見てればみんな高いってかんじてるのは確かだし。
1期で高く出して微妙なら2期は安くなるかもね。

[362: 匿名さん]

ゲストルームとかあって、管理費どのくらいなのかしら？お高くならないといいけど。

[363: 買い換え検討中]

まあ、都内に住みたい人がどれだけいるかよくわかりませんが、草加松原に魅力があれば住む人もいるかもしれません。

[364: 購入検討中さん]

ソライエの平均価格は3000万くらい、低層階は2000万台、最上階角部屋100㎡4LDKで4400万。

対してここは平均が4400万

[365: 匿名さん]

>>364
正確には4490万ですね。
平均価格はどこ情報ですか？

[366: 匿名さん]

ここはMAXで80.91㎡

それで5000万を越える値付けをしようとしている。。

[367: 匿名]

ソライエと同じぐらいか、それ以下の価格なら買う人いるかもね。
大型マンションだからデベももうちょっと勉強して欲しい。

[368: 購入検討中さん]

>>341
それは極端ですよねw
戸建てにはマンションにはないよさがあります。

たしかに安い戸建てならそれは都内でも松原でもどこでも豚小屋みたいなプライバシーのなさですw

だがここのマンションの金額を出すなら都内マンション買うし、松原の田舎広い戸建てが買えます。


戸建てよりマンションというのはだいぶ論点がズレてるし必死具合がかわいそう

[369: 購入検討中さん]

>>342
ここは何がひどいって、9割以上が田の字間取りの大衆向け大量安マンションなわけ。
さらに外観からコストカット丸見えで残念なわけ。

シティハウスが5000万とか業者臭がよけい悲しくて、検討してた近隣住民の貧乏人は買えないし、こんな田舎に誰も越してこないわけ。

[370: 購入検討中さん]

ここと同じ値段出すなら都内のマンション買うって人に相談なんだけど、
1時間弱で霞ヶ関に到着できるエリアで4500万程度ってどっかある？
どのあたりが狙い目なの？

[371: 匿名さん]

乗り換えナシで？

[372: 匿名]

>>370
霞が関って乗降人員少ないのに、何故その駅？
一般人にはあまり関係無い駅だし。
霞が関なら千代田線で千駄木や根津あたりでも3600万ぐらいからで3LDK出てますよ。
5000万出せるならスカイツリーライン沿線が良いなら北千住が便利で良いのでは？

[373: 契約済みさん]

資材価格高騰と人件費高騰の影響をまともに受けていますね。

これからはこれくらいの相場が当たり前なので、条件合うなら既に発売住みの物件を検討してください。

すみふに拘るなら、戸田公園のシティが安くてお勧めです。

[374: 匿名さん]

公営団地と勘違いしてる人が多いけど、公団（UR）団地自体はもともと中流家庭向けだったから、建設当初は小金持ちが多かったはずだよ。
代替わりで住民層が下がっていったんだろうけどね。
今だって基本的にはコンフォール等のUR賃貸に低所得者は住めないだろうし、そこそこの企業の社員が借上げ社宅として住んでることが多いはず。
（老朽化した建物を建て替えずに、学生や低所得者向けに開放してることもあるが）

あと、都内だったり県内でも浦和や大宮は地価が高いから戸建のメリットが高いけど、地価が低い土地だとそれがなくなる。

[375: 匿名さん]

山の手の千駄木と下町の押上を一括りにしてたり、滅茶苦茶なロジックを展開してるひとはなんなの。
というか、千駄木なのに３LＤＫで３０００万円台とか、妄想ベースの話をするなや。
それとも中古の事故物件の話でもしてるのかな。

[376: 匿名さん]

草加は「都心に近い田舎」だから、単に草加市民と言っても学歴やら職業だってみんなバラバラだし色々なのがいるよ。
松原団地西口にある中学校２校のうちのどちらかを卒業したけど、クラスで上位２-３人くらいは最終的に筑波大、千葉大とか早慶クラスへ進学してたし、学年トップは都内の有名進学校→現役で東大理系だった。平均的な人が日東駒専とか獨協大くらいで同窓会に出てくるのもここくらいまでの人が多いかな。
逆に下位２-３人は高校にすら進学してなかったような気がする。
確かに親が都内勤め（石油会社とか銀行の社宅住まい）とか士業や教師の子は成績良い傾向はあった。
因みに当時は団地の建て替えが始まったばかりでまだコンフォールが建ってなかったから、団地住民というのはほぼいなかった。

ところで一部のサイトでガーデンズの専有面積が最大８７．９㎡となってるけど、これは計画変更？誤植？
値段が割高かどうかは新三郷のパークホームズが坪単価１５０万円、新越谷のパークハウスが坪単価１８５万円だから、そことのバランスをどう考えるかだろうね。
浦和や与野あたりの野村や財閥系のマンションに手が出ないくらいの人をターゲットにしてるイメージなんじゃないの。

[377: 匿名さん]

>>376
確かに公式サイトもそういう記載に変わってますね。

[378: 匿名]

>>376
新三郷だったらまだこちらの方が良いかも。
新越谷のパークハウスより高かったら疑問だけど。

[379: 匿名さん]

>>370
今なら品川区、中央区、豊島区にいくつかあります。

1時間弱まで広げてよいのなら、世田谷、杉並、板橋、練馬、大田にもたくさんありますよ。

草加のとなりの足立や葛飾、墨田等の東京東部は論外にします。

[380: 匿名さん]

入居予定時期まであと1年くらいなのにこれだけ情報が開示されていないのは、普通なんでしょうか？

とりあえず価格もわからずローンの仮審査をやらされたがいかがなものか。

[381: 購入検討中さん]

>372
勤務地なので。。。
千駄木や根津の3600万位の3LDKってsuumo、yahoo不動産、homesでも出てこないけど実在するの？
千駄木で40㎡くらいの新築マンションが4500万ってのは出てきたけど…。
「匿名」さんの毎度書いてる比較対象ってそれ？

>379
旧価格って言われるのが、まだいくつか残ってるようですね。
やっぱり都内は駐車場が高い＆少ないのが悩みどころ…。

[382: 匿名さん]

都心へのアクセスなら、つくばエクスプレスの南流山や流山おおたかの森のほうが上だよね。駅の魅力でも劣ると思うんだけど（南流山なら同格？）、価格は断然高い。どうしても地元に住みたいって人しかターゲットにならないでしょ。

[383: 匿名]

つくばエクスプレスは地下鉄直通してないです

[384: 匿名]

>>380
価格も分からないのにローン審査する必要あるの？

[385: 匿名さん]

>>384
どこまで返済能力があるか確認して物件価格を決めようって魂胆じゃないですか？

うちの販売方式は特殊でして、最初に数戸価格を開示して販売して、その売れ具合をみて徐々に価格を開示していくので、最初に買った方が安くすむこともありますって…。

他の住友不動産の物件もそんな感じなんですかね？

[386: 匿名さん]

>>385
逆に最初に売れ行き悪かったら、次の方が安くなりそう。
この物件に関しては特に。1期は最上階4LDKを狙ってる人向けね。

[387: 匿名さん]

1番安い部屋と1番高い部屋を狙う人が1期で購入しそう。
最上階は金持ちが眺望目当てで。
1番安い部屋はとにかく安く買いたい人で。

[388: 物件比較中さん]

他のシティテラスにはベランダにシンクがあるけど
ここにだけないのは、やっぱり建築費を安くするためかな・・

安く作って高く売りたい気持ちは分かるけど
こんなところからなんだかがっかりしちゃうよね

営業の人は３LDKで4000万円を切るくらいの値段設定を
上層部がしてくれるといいなとか言っていたけど

ソライエが安すぎたから売りにくいとも言ってました

とにかく早く価格を提示して欲しいですな

[389: 匿名さん]

>>388
3LDKで3000万を切るぐらいで行かないと。
ソライエが安過ぎたと言うよりは、ソライエが適正価格に感じる。
松原団地駅だから。
大型マンションで土地だって各戸で分割してんだから、安く出来るはず。
538戸だよ。

[390: 匿名]

>>381
千駄木とかは中古でです。

新価格でも5000万3LDKなんて23区内にたくさんあります。

でもその話しをしたいならよそでやってね。