シティテラス草加松原（旧称：草加松原計画）ってどうよ？

[ご近所さん]

まずは東棟(259戸)。続いて西棟(279戸)。
スカイツリーライン沿線で久しぶりにでっかいの来たよー。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩6分

【物件情報を追加しました　2014.9.15　管理担当】

[251: 匿名]

中古物件とか？

[252: 物件比較中さん]

<<250よく読んでね～、2000万後半だよ！こ・う・は・ん！2000万で新築の建売が買えるならみんな買ってるからｗ
後、どこで売ってるとか安易に聞かないで大人だったら自分で探そうねｗ

[253: 匿名さん]

>>249
無責任？

[254: 匿名]

4000万あったら草加駅でも人気の氷川町に立派な戸建てが買える。
徒歩10分以内で。
3300万ぐらい。
4000万はどういった層を狙って付けた価格なのか理解出来ない。
土地代だってそこまで高くないっしょ。
小中規模マンションならまだしも、大規模マンションでこの価格とは。

[255: 匿名]

いくら財閥系だからって設備や建物なんて他と似たり寄ったりでしょ。
マンションは建物構造を良くしないと、土地権利は持ち分少ないから、この価格だと よほど立派な建物構造・設備じゃないと納得出来ない。

[256: 匿名さん]

ベニヤで作った建売戸建と一緒にするのはどうかな・・・。
土俵が違うので比較にはならないでしょう。

冬は間違いなくマンションの方が暖かいですしね(*ﾟ▽ﾟ*)

[257: 匿名さん]

まぁまだ正確な金額は出てないわけだし、相手も商売である程度は売りたいだろうからそれなりの価格にまで落ち着くんじゃないでしょうか？

また氷川町の話がちょろっと出てましたが、草加駅の中でも人気なんですか？どの辺が人気なんでしょうか？

[258: 匿名さん]

氷川町だと土地だけで坪単価80万円超えるから、新築で4000万円代なんて弱小建売メーカーのミニ開発物件くらいしかないよ。
そもそもその手の物件は氷川町ってだけで駅から近いわけでもない。

[259: 匿名さん]

氷川町でも北の方、草加中周辺は敷地も広くて立派な造りの戸建てが多いけど売りに出てる物件なんてないよね。
たまに出てる物件は南の方の「ほぼ谷塚」みたいなところだったり西町あたり。で、持主のいなくなった宅地を幾つかに分割した狭い土地に無理矢理建てた感じのが多い。草加駅までも暗い道を徒歩20分とか、そんな条件でしょう。

シティテラス草加松原はソライエ草加松原に1000万弱が上乗せされる程度なら想定の範囲内だと思うけどね。
ソライエは直床、二重壁の典型的な長谷工使用だったしね。

[261: 匿名さん]

落ち着いて下さい。

[262: 匿名さん]

中心価格帯＝4000万円が割高かどうかは置いといて、庶民が普通に買う住宅価格の範疇。たぶんこの程度で発狂するような人は最初からスミフの想定する住民層には含まれてないと思うよ。
庶民というのは地方公務員（警察や教員含む）や中堅企業ホワイトカラーの2馬力、上場企業ホワイトカラーの1馬力くらいのイメージね。
そもそも土地の仕入れ値がソライエより安いってどこに根拠があるんだ？

[263: 検討中の奥さま]

馬力とか2ch用語ですか？どういう意味でしょうか？

[264: 匿名さん]

インターネット普及前から使われている一般用語でしょう。

[265: 匿名]

まぁそんなに安くてお得なマンションならすぐに売り切れるのでは？
妥当な価格かは、お客さんが判断することだから

[266: 匿名]

>>259
このマンションは二重床・二重天井なの？
戸境壁は何mm？

[267: 匿名]

草加駅徒歩10分氷川町に新築戸建てが3300万ぐらいで出てるって。
誰が20分って書いた？
誰も書いてないんだけど。
しかも地元の不動産とかが建ててる良い戸建てだし。

[268: 匿名]

駅からソライエの倍遠くて、尚且つ1000万弱高く価格に差が付いた理由を聞きたい。
建物構造がズバ抜けて良いとかなの？
マンションの最新設備なんて、どこも大体一緒だけど。
構造や設備がタワマンレベルなら納得出来るけど。
このマンションはタワマンじゃないんでしょ？

[269: 匿名さん]

正確な価格はもちろん構造や内装が全然わからないのにこの盛り上がりよう…笑

良い悪いにしろ皆さん興味はあるってことですね！

[270: 匿名さん]

>>269
みんな安く買えると期待してたのに、最多価格帯が4000万で失望感があるんでしょ。
説明会で4000万って言われれば誰だってそのぐらいだと思うのでは？
みんな、大規模マンションなりに安く予想してたんだよ。
最多価格帯がこのままだと、検討してた人達は他に流れちゃうね。
2000万前半だなんて噂が出てた頃が懐かしい…。

[271: 匿名さん]

>>270
最多価格帯の情報、信ぴょう性はあるんでしょうかね？

[272: 匿名さん]

>>267
本当にそんなの出てるの？
スー○を見る限り、氷川町で草加駅まで徒歩15分、土地面積が100平米しかない物件が3480万円。
駅からもっと遠い花栗とかの物件でも単価は同じくらい。
というか、草加駅東口で中学まで公立で育った身からすると西口の駅前通りから南側はあまり印象が良くない地域だから人気があるとは驚き。
あの辺りは区画整理されていないから広い道路はなくて、迷路みたいな細い道ばかり。
Dマートの付近は風俗店や不良っぽいのがたむろすゲーセンがあって近づくのも怖かった。
草加で変質者や窃盗の事件が起こると大抵はあの地域。今はどうかわからないけど学区的にも正直良いイメージは。。。
それと国税のHP見る限り路線価はあの辺りは松原団地と差が無いですよ。松原団地は個人向けに土地を売ってないから時価を比較する方法は思いつかないけど。

[273: 匿名さん]

>>272
家族がいてある程度草加について知ってる人なら、草加駅近辺を買う人はいないですよね。

[274: 匿名]

区間整理されてないのは地価が高い証拠
都内の一等地も区間整理されてないとこばかり
松原団地が区間整理出来るのは安いからでしょ
駅前からして人の通りが草加駅と松原団地じゃ違うもの

[275: 匿名]

>>272
駅前が恐いとか言ってるようじゃ都内には住めないよ。
電車にも乗れないんじゃない？
上野とか池袋や新宿とか秋葉原とかも歩いたことないんじゃない？
ずっと田舎にしかいたことない人なら都会的雰囲気に圧倒されてしまうものなのかもね。
たまに仕事も家も学校も全部地元や埼玉の人っているから。
田舎だけが生活圏内だと駅前を恐がる人もいるのかもね。
都内の学校や職場に通ってる人は草加駅なんて普通。

[276: 購入検討中さん]

4000万なら戸建てがいいっていう人向けに、ちょうど地元の小山建設が松原団地徒歩7分のところに
建設条件付き分譲地出してるじゃん。30坪〜37坪で1822万8000円～2446万6000円だって。

[277: 匿名さん]

>>268
距離が倍と言ってもたった3分差だからそこで差はつかないでしょう。
シティテラスの方が高くなる理由は、
１．デベロッパーのブランド力の違い。販売方針の違い。
（性能が同じでもBMWやメルセデスの車がトヨタ車より高いのと同じ、ブランドを気にしない人から見れば不当に高い。それとソライエは竣工前に完売してたけど、スミフは竣工時点では半分以上売れ残っているのが普通で、そもそもの販売方針が違う）
２．販売順の違い。
（先行物件のソライエは安くなりがちだし、スミフはソライエがあっさり売れてるのを確認した上で価格を高めに設定していると思う。そもそもシティテラス以降に分譲マンションが建つかどうかは不明。市の計画を見る限り駅近の未計画用地は限られているし、大手デベロッパーが作るマンションなら結局高いと予想される）
３．市況の違い。
（説明不要でしょう）
４．施工の違い。
（シティテラスの施工がどうなるかはわからないけど、一般的に長谷工は安い）
５．ソライエは伝右川沿い。
（夏は臭いそう。一般的に河川沿いは価格が低くなりがち）
ってところかな。

説明会に行ってないからニュアンスがわからないけど、ソライエだって最多価格帯は3200万円くらいだから、シティテラスの最多価格帯が4000万円弱なら違和感ないしスミフにしては買いやすい印象。4000万円強だと割高感が強いけど、スミフならそんなもんかなという気もする。
同じ地域のUR賃貸（コンフォール松原）が80㎡で家賃約14万円だから、それの200～300倍あたりが適正範囲でしょう。
あと、ソライエは外から見る限りは長谷工とは思えない高級感があって団地内の芝生広場とも調和してホテルみたいに綺麗、お買い得だったと思う。

[278: 匿名さん]

>>273
場所によると思う。
西口といっても場所によって雰囲気違う。
>>274
東急や小田急、京王沿線、中央線沿線の住宅街はきれいに区画整理されているし、結果として今でも住宅街としての評価が高い。
草加は低地だからもともと宅地としては注目されてなかったはずだし、いざ開発しようってときには既に区画整理が出来ない程度に地権者が発生していただけだと思うけど。
あと、文京区とかの区画整理されていない古くからの高級住宅街ってのはそもそも規制で土地を細分化出来ないようになっているし、住民も資産家ばかりだから氷川町のあの辺りとは話が全然違いますよ　笑
>>275
高校からはずっと都内なので、自分の故郷は客観的に見てるつもりなんですけどね。。。
草加はどう見ても田舎でしょう 笑
秋葉原や新宿は夜でも人が多くて明るいから怖さは感じません。

[279: 匿名さん]

>>266
直床二重天井ですよ。

[280: 匿名さん]

>>276
建築条件付きで下は田んぼなんでちょっといいの建てようとするとそれなりの額にはなりますよね。

[281: 匿名]

何だ直床か。

[282: 匿名]

あまりにも長文だとデベの販売員なんだと勘繰ってしまう

[284: 匿名さん]

>>283
ご声援ありがとうございます。頑張ります！

[285: 匿名さん]

間取りヴァリエーションが三種類ってホントですか…？
これだけの戸数なのに、、、

[286: 匿名]

>>284
開き直った(笑)
でも素直でよろしい。
最多価格帯4000万で場所が松原団地駅で538戸を売り切るのは難しくて大変だと思いますが、頑張って下さい。応援してます。

[287: 匿名さん]

28５さん、さすがにプランが3種類ってことはないですよ。(^..^;)

[288: 購入検討中さん]

>>286
また、ご声援頂きましてありがとうございます！

[289: 匿名]

直感で「高いな〜」、熟考してもやっぱり同じ。
資材や人件費が高騰してるのかしら。
ソライエは長谷工なりにで良かったんじゃない？

[290: 匿名さん]

東京オリンピック・311の復興・円安で資材も人件費も高騰してるから、確かにソライエの時と市況は同じではないのは確かだと思う。

[291: 匿名さん]

マンションの値上がりは、ここだけでなく、どこもそんな感じなのは理解している。
株とかで儲けられた人とかは簡単に購入するのかもね。
自分の知人は春日部で5000万のマンションを買ったらしいが、春日部で5000万のマンションってどんなに豪華なんだろうって思ってしまう。
春日部なら戸建てで豪邸が建つんじゃとか思っちゃうよね。

[292: 匿名さん]

駅に近いところでと思うと同じ選択肢でもマンションという事になってくるのではないでしょうか。
一応駅まで徒歩6分ですので。
だからデベも強気の価格設定があるのかもしれないし、そもそもの取得にもかかっているのかもしれないけれど…
買う側的には安いに越したことは無いけどんネ

[293: 匿名さん]

間取りのバリエーションが3種類しかないのは本当だよ、ここからも徹底的なコストカットが見え見え
後、間取：3LDK～4LDK専有面積：70.17m2～80.91m2　ってどんだけ詰め込む気ですか(笑)
もはやウサギ小屋を通り越してブロイラーですね。昔、お笑い漫画道場で時々出てきた鈴木さんの土管の家とか思い出すわｗ

[294: 匿名さん]

草加市住吉に三菱のパークハウス（14階建）が建つらしいね。
あの辺は纏まった土地はないだろうから多くても100戸規模が限界だと思うけど。

三菱が5000万円、コスモスイニシアが4600万円付近メインになると予想。
そのうち野村のプラウドあたりも出てきたりして。

何れにしても、ここでウダウダ言ってる貧乏人には縁の無い話かもしれないが。

[295: 匿名さん]

それとシティテラスが狭いと言ってるけど、シティテラスは松原の物件に限らずそんなもんかもっと狭いくらいだし、どの物件も坪単価高目だから。

そもそも草加駅徒歩10〜15分くらいの立地で4000万円で新築戸建買おうとしてもせいぜい建物面積が100平米あるかどうかの鶏小屋みたいな家になると思うが。

[296: 匿名さん]

それじぁみなさんこんなところでカタカタしてないでさっさと5000万出してマンション買ってくださいね～
まさかとは思いますけど、皆さんマンション購入はおろか恋愛も結婚も出来なくてひねくれて部屋に閉じこもって掲示板で他人をカタカタ攻撃してる方々ではありませんよね？相でないことを心よりお祈りしております。

[297: 匿名さん]

モウちょっと肩の力を抜いた方がいいよ。

[298: 匿名さん]

春日部駅徒歩7分のあなぶき興産のマンションですら2859〜4130万円（62.37〜85.46m2）もしてるのに何をそんなにムキになってるんだろう。

ここに限らず再開発エリアのマンションは将来価値が維持されやすいから高くなりがちだし、しかも駅近でしょ。

[299: 匿名]

>>294
草加のパークハウスは14階建てじゃなく15階建てです。

[300: 匿名さん]

深夜には書き込みなくなっちゃうんですね…ナンデダロ?