シティテラス草加松原（旧称：草加松原計画）ってどうよ？

[ご近所さん]

まずは東棟(259戸)。続いて西棟(279戸)。
スカイツリーライン沿線で久しぶりにでっかいの来たよー。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩6分

【物件情報を追加しました　2014.9.15　管理担当】

[241: 匿名]

↑そう思います。駅近くの公園は、西口の氷川神社の隣や氷川町の北側の氷川上田公園だけど、キャバクラ街に近いし、不審者がよく出るので松原団地のほうが、安心ですね。あと図書館があるので子供にはいいですよ。

[242: 匿名]

でも価格がネック過ぎる。草加駅の戸建て徒歩10分新築より高いよ。3300万ぐらいで買えちゃう。
スミフが価格設定の見直ししてくれれば良いけど、しなかったら大量に余るだろうなぁ。

[243: 匿名さん]

私はイヤな予感がしてなりません。
ボリュームゾーンが4500万なんて逝きすぎです。
スミフですから売れ残ってみ値下げはしないでしょう♩

[244: 匿名]

>>243
これだけの大規模マンションでこの価格で納得して買う人がどれぐらいいるか…。
マンションを愛していて、戸建てより絶対マンションみたいな人がいれば別ですが。
マンションは戸建てより駅に近くて、戸建てより安く住めるからって理由の人がほとんどだから。
まぁスミフが値下げしなければしないで、538戸もあって、余っても別にスミフが痛いだけだから。
松原団地という場所を完全に理解してないんだなという印象しかない。
みんなが価格設定が納得してないんだから。余りだしたら、そのうち値下げするんじゃないの？

[245: 匿名さん]

松原団地で4500ですか
ううむ…
住友不動産っていうブランド価値というのも入っているのかなぁと思いますが
良い設備とかそういうものが入っているのかどうか。
財閥系なので安心というのは確かにありますけれど…

かなり広告費に力を入れてブランディングしている印象なので、
高級な感じで行きたいのかなぁという印象もありますよね。

[246: 匿名さん]

団地とはいえ超高層タワーなどに建て替えられていて、なかなか新しい街できれいな印象です
大型ショッピングモールなども建設されるのでしょうか

[247: 物件比較中さん]

ないないｗ4000万台なんて余裕で都内買えるだろうが、松原団地徒歩7分で土地だけで１８８０万って売り出てるし、そこに注文住宅建てても余裕で3000万台でお釣り来るじゃん、マンションにする理由がないわはっきり言ってせいぜい３０００万台前半が適正価格

[248: 匿名]

>>247
3000万ぐらいでも戸建てと悩むレベルだよね。

[249: 物件比較中さん]

＞＞248たしかに、建売だったら2000万後半で買える物件もあるからね。この辺

[250: 匿名さん]

探しましたが見つかりますせん。どこで売ってますか！２０００万の戸建は無いと思いますが。

[251: 匿名]

中古物件とか？

[252: 物件比較中さん]

<<250よく読んでね～、2000万後半だよ！こ・う・は・ん！2000万で新築の建売が買えるならみんな買ってるからｗ
後、どこで売ってるとか安易に聞かないで大人だったら自分で探そうねｗ

[253: 匿名さん]

>>249
無責任？

[254: 匿名]

4000万あったら草加駅でも人気の氷川町に立派な戸建てが買える。
徒歩10分以内で。
3300万ぐらい。
4000万はどういった層を狙って付けた価格なのか理解出来ない。
土地代だってそこまで高くないっしょ。
小中規模マンションならまだしも、大規模マンションでこの価格とは。

[255: 匿名]

いくら財閥系だからって設備や建物なんて他と似たり寄ったりでしょ。
マンションは建物構造を良くしないと、土地権利は持ち分少ないから、この価格だと よほど立派な建物構造・設備じゃないと納得出来ない。

[256: 匿名さん]

ベニヤで作った建売戸建と一緒にするのはどうかな・・・。
土俵が違うので比較にはならないでしょう。

冬は間違いなくマンションの方が暖かいですしね(*ﾟ▽ﾟ*)

[257: 匿名さん]

まぁまだ正確な金額は出てないわけだし、相手も商売である程度は売りたいだろうからそれなりの価格にまで落ち着くんじゃないでしょうか？

また氷川町の話がちょろっと出てましたが、草加駅の中でも人気なんですか？どの辺が人気なんでしょうか？

[258: 匿名さん]

氷川町だと土地だけで坪単価80万円超えるから、新築で4000万円代なんて弱小建売メーカーのミニ開発物件くらいしかないよ。
そもそもその手の物件は氷川町ってだけで駅から近いわけでもない。

[259: 匿名さん]

氷川町でも北の方、草加中周辺は敷地も広くて立派な造りの戸建てが多いけど売りに出てる物件なんてないよね。
たまに出てる物件は南の方の「ほぼ谷塚」みたいなところだったり西町あたり。で、持主のいなくなった宅地を幾つかに分割した狭い土地に無理矢理建てた感じのが多い。草加駅までも暗い道を徒歩20分とか、そんな条件でしょう。

シティテラス草加松原はソライエ草加松原に1000万弱が上乗せされる程度なら想定の範囲内だと思うけどね。
ソライエは直床、二重壁の典型的な長谷工使用だったしね。