シティテラス草加松原（旧称：草加松原計画）ってどうよ？

[ご近所さん]

まずは東棟(259戸)。続いて西棟(279戸)。
スカイツリーライン沿線で久しぶりにでっかいの来たよー。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩6分

【物件情報を追加しました　2014.9.15　管理担当】

[224: 物件比較中さん]

松原で四千万前後なんて強気すぎるでしょ、
戸建てが買えるよ余裕で、その価格設定でマンション買うメリットが思いつかないわ

[225: 検討中の奥さま]

>>224
同じ徒歩7分で40坪弱で2400万の土地がありますからね。

[226: 匿名]

>>223
新越谷のパークハウスが一番高くて4800万ぐらいで一番良い部屋が買える。
土地勘が無いデベロッパーじゃないのって思っちゃう。
みんな安く売るかと思ってたから本当に拍子抜け。
売れなかった部屋は賃貸で貸しに出すつもりかしら。
松原団地の坪単価を調べてから価格設定しないと、販売自体失敗しそうな気がするけど。

[227: 物件比較中さん]

シティテラスも価格設定間違えると大量に売れ残り出るから始めに飛びつくと損するかもね

[228: 検討中の奥さま]

表面上は満員御礼、価格を高めに言っても買ってくれる人をまずは探してるんですかね

[229: 物件比較中さん]

うちは検討した結果戸建てにしました。車持ってるし駐車場つきで新田から徒歩２分で2950万だったので

[230: 匿名]

新越のパークハウスは坪単価185万だってさ。
今はかなり安く買える時代だね。
草加駅の駅前だって200万はするのに。

[231: 草加]

>>227 >>228
大規模マンションって多人数で土地を分けるから安く住めるってメリットがあるのに、4000万だと全くメリットを感じないですね。
全く検討違いな価格で正直ビックリですわ。
建て替えや解散にしろ500戸もあったら一戸辺りの土地の権利も少ないだろうし。
この価格なら徒歩2分は切って欲しかった。
URの場所が分譲なら良かったのにと悔やまれる。

[232: 匿名さん]

高級マンションだから４０００万以下は無理じゃないですか。５５００万からと予想してたので、意外に安いと思いましたよ。

[233: 匿名]

>>232
何故に高級マンションだと思うんですか？
そんなに良い資材使ってるんですか？
内装や外観や設備も。
いくら財閥系だからって高級マンションなのかは疑問です。

[234: 匿名]

>>232
5500万だったら都内の良いとこに新築マンション買えるわ。

[235: 匿名さん]

2期・3期で価格が下がることがマンション業界ではよくあることだから、急がず様子見します。

[236: 購入検討中さん]

子育て環境としては非常に魅力的な立地で、期待していたのですが、最多価格帯が4500万前後と伺い、正直言って撤退モード…この値段は、これから子育する世代には、かなりハードルが高いのでは⁇
ターゲットにどんな世代を想定してるんでしょうか⁈

[237: 購入検討中さん]

駅前のURから引越検討してたけど、噂通りの4000万超だと、躊躇しちゃうな。

工事現場の囲いに平面図と完成予想図が貼ってあったけど、駐車場は平置き駐車場と機械式4段の模様。
URの自走式屋内駐車場に慣れちゃうと、車の環境はちょっと劣るね。
さすがに建物は直床とかスラブ厚25cm以下だったりとか、UR以下って事は無いよね？
三井住友建設だから梁の少ないsukkit工法かな。

[238: 匿名]

みんな財閥系だから安心・高くて当たり前って思って購入しちゃう人がいるからね。
ちょっと知識ある人は高いなってすぐ分かるんだけど。
草加駅駅前でも余裕で買えそうな価格…。

[239: 匿名]

大規模マンションだからエレベーターが何基あるのかとか、建物構造はRCなのかSRCなのかも気になるし。
内装やエントランスは豪華なのかとか。
外壁は全てタイルなのか。なども気になる。

[240: 購入検討中さん]

>>238
小さいこどもがいる家庭には草加駅は不向きだと思いますね。
未来ある子供への投資だと思って、環境の良いここもいいのかなと思います。

[241: 匿名]

↑そう思います。駅近くの公園は、西口の氷川神社の隣や氷川町の北側の氷川上田公園だけど、キャバクラ街に近いし、不審者がよく出るので松原団地のほうが、安心ですね。あと図書館があるので子供にはいいですよ。

[242: 匿名]

でも価格がネック過ぎる。草加駅の戸建て徒歩10分新築より高いよ。3300万ぐらいで買えちゃう。
スミフが価格設定の見直ししてくれれば良いけど、しなかったら大量に余るだろうなぁ。

[243: 匿名さん]

私はイヤな予感がしてなりません。
ボリュームゾーンが4500万なんて逝きすぎです。
スミフですから売れ残ってみ値下げはしないでしょう♩

[244: 匿名]

>>243
これだけの大規模マンションでこの価格で納得して買う人がどれぐらいいるか…。
マンションを愛していて、戸建てより絶対マンションみたいな人がいれば別ですが。
マンションは戸建てより駅に近くて、戸建てより安く住めるからって理由の人がほとんどだから。
まぁスミフが値下げしなければしないで、538戸もあって、余っても別にスミフが痛いだけだから。
松原団地という場所を完全に理解してないんだなという印象しかない。
みんなが価格設定が納得してないんだから。余りだしたら、そのうち値下げするんじゃないの？

[245: 匿名さん]

松原団地で4500ですか
ううむ…
住友不動産っていうブランド価値というのも入っているのかなぁと思いますが
良い設備とかそういうものが入っているのかどうか。
財閥系なので安心というのは確かにありますけれど…

かなり広告費に力を入れてブランディングしている印象なので、
高級な感じで行きたいのかなぁという印象もありますよね。

[246: 匿名さん]

団地とはいえ超高層タワーなどに建て替えられていて、なかなか新しい街できれいな印象です
大型ショッピングモールなども建設されるのでしょうか

[247: 物件比較中さん]

ないないｗ4000万台なんて余裕で都内買えるだろうが、松原団地徒歩7分で土地だけで１８８０万って売り出てるし、そこに注文住宅建てても余裕で3000万台でお釣り来るじゃん、マンションにする理由がないわはっきり言ってせいぜい３０００万台前半が適正価格

[248: 匿名]

>>247
3000万ぐらいでも戸建てと悩むレベルだよね。

[249: 物件比較中さん]

＞＞248たしかに、建売だったら2000万後半で買える物件もあるからね。この辺

[250: 匿名さん]

探しましたが見つかりますせん。どこで売ってますか！２０００万の戸建は無いと思いますが。

[251: 匿名]

中古物件とか？

[252: 物件比較中さん]

<<250よく読んでね～、2000万後半だよ！こ・う・は・ん！2000万で新築の建売が買えるならみんな買ってるからｗ
後、どこで売ってるとか安易に聞かないで大人だったら自分で探そうねｗ

[253: 匿名さん]

>>249
無責任？

[254: 匿名]

4000万あったら草加駅でも人気の氷川町に立派な戸建てが買える。
徒歩10分以内で。
3300万ぐらい。
4000万はどういった層を狙って付けた価格なのか理解出来ない。
土地代だってそこまで高くないっしょ。
小中規模マンションならまだしも、大規模マンションでこの価格とは。

[255: 匿名]

いくら財閥系だからって設備や建物なんて他と似たり寄ったりでしょ。
マンションは建物構造を良くしないと、土地権利は持ち分少ないから、この価格だと よほど立派な建物構造・設備じゃないと納得出来ない。

[256: 匿名さん]

ベニヤで作った建売戸建と一緒にするのはどうかな・・・。
土俵が違うので比較にはならないでしょう。

冬は間違いなくマンションの方が暖かいですしね(*ﾟ▽ﾟ*)

[257: 匿名さん]

まぁまだ正確な金額は出てないわけだし、相手も商売である程度は売りたいだろうからそれなりの価格にまで落ち着くんじゃないでしょうか？

また氷川町の話がちょろっと出てましたが、草加駅の中でも人気なんですか？どの辺が人気なんでしょうか？

[258: 匿名さん]

氷川町だと土地だけで坪単価80万円超えるから、新築で4000万円代なんて弱小建売メーカーのミニ開発物件くらいしかないよ。
そもそもその手の物件は氷川町ってだけで駅から近いわけでもない。

[259: 匿名さん]

氷川町でも北の方、草加中周辺は敷地も広くて立派な造りの戸建てが多いけど売りに出てる物件なんてないよね。
たまに出てる物件は南の方の「ほぼ谷塚」みたいなところだったり西町あたり。で、持主のいなくなった宅地を幾つかに分割した狭い土地に無理矢理建てた感じのが多い。草加駅までも暗い道を徒歩20分とか、そんな条件でしょう。

シティテラス草加松原はソライエ草加松原に1000万弱が上乗せされる程度なら想定の範囲内だと思うけどね。
ソライエは直床、二重壁の典型的な長谷工使用だったしね。

[261: 匿名さん]

落ち着いて下さい。

[262: 匿名さん]

中心価格帯＝4000万円が割高かどうかは置いといて、庶民が普通に買う住宅価格の範疇。たぶんこの程度で発狂するような人は最初からスミフの想定する住民層には含まれてないと思うよ。
庶民というのは地方公務員（警察や教員含む）や中堅企業ホワイトカラーの2馬力、上場企業ホワイトカラーの1馬力くらいのイメージね。
そもそも土地の仕入れ値がソライエより安いってどこに根拠があるんだ？

[263: 検討中の奥さま]

馬力とか2ch用語ですか？どういう意味でしょうか？

[264: 匿名さん]

インターネット普及前から使われている一般用語でしょう。

[265: 匿名]

まぁそんなに安くてお得なマンションならすぐに売り切れるのでは？
妥当な価格かは、お客さんが判断することだから

[266: 匿名]

>>259
このマンションは二重床・二重天井なの？
戸境壁は何mm？

[267: 匿名]

草加駅徒歩10分氷川町に新築戸建てが3300万ぐらいで出てるって。
誰が20分って書いた？
誰も書いてないんだけど。
しかも地元の不動産とかが建ててる良い戸建てだし。

[268: 匿名]

駅からソライエの倍遠くて、尚且つ1000万弱高く価格に差が付いた理由を聞きたい。
建物構造がズバ抜けて良いとかなの？
マンションの最新設備なんて、どこも大体一緒だけど。
構造や設備がタワマンレベルなら納得出来るけど。
このマンションはタワマンじゃないんでしょ？

[269: 匿名さん]

正確な価格はもちろん構造や内装が全然わからないのにこの盛り上がりよう…笑

良い悪いにしろ皆さん興味はあるってことですね！

[270: 匿名さん]

>>269
みんな安く買えると期待してたのに、最多価格帯が4000万で失望感があるんでしょ。
説明会で4000万って言われれば誰だってそのぐらいだと思うのでは？
みんな、大規模マンションなりに安く予想してたんだよ。
最多価格帯がこのままだと、検討してた人達は他に流れちゃうね。
2000万前半だなんて噂が出てた頃が懐かしい…。

[271: 匿名さん]

>>270
最多価格帯の情報、信ぴょう性はあるんでしょうかね？

[272: 匿名さん]

>>267
本当にそんなの出てるの？
スー○を見る限り、氷川町で草加駅まで徒歩15分、土地面積が100平米しかない物件が3480万円。
駅からもっと遠い花栗とかの物件でも単価は同じくらい。
というか、草加駅東口で中学まで公立で育った身からすると西口の駅前通りから南側はあまり印象が良くない地域だから人気があるとは驚き。
あの辺りは区画整理されていないから広い道路はなくて、迷路みたいな細い道ばかり。
Dマートの付近は風俗店や不良っぽいのがたむろすゲーセンがあって近づくのも怖かった。
草加で変質者や窃盗の事件が起こると大抵はあの地域。今はどうかわからないけど学区的にも正直良いイメージは。。。
それと国税のHP見る限り路線価はあの辺りは松原団地と差が無いですよ。松原団地は個人向けに土地を売ってないから時価を比較する方法は思いつかないけど。

[273: 匿名さん]

>>272
家族がいてある程度草加について知ってる人なら、草加駅近辺を買う人はいないですよね。