シティテラス草加松原（旧称：草加松原計画）ってどうよ？

[ご近所さん]

まずは東棟(259戸)。続いて西棟(279戸)。
スカイツリーライン沿線で久しぶりにでっかいの来たよー。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩6分

【物件情報を追加しました　2014.9.15　管理担当】

[181: 匿名さん]

間取りのバリエーションは少ないでしょうね。

[182: 匿名さん]

2000万前半からあるんですか？
もし本当だとすれば最小面積の70.17m2の部屋でしょうけど、
日照や位置など、条件はよろしくない部屋なのでしょうね。
しかし住友でそれだけ安ければ客寄せで出した瞬間に
申し込みが殺到してしまいそうです。

[183: 購入検討中さん]

多分レイクタウンのグランアルトが価格的には似てくるのかな？
そうすると、２４００台が客寄せで出して、最多価格帯が３１００～３４００台と予想。
浦和美園とかも新築マンション出してるけど、どこにしようか悩みどころだね。

[184: 購入検討中さん]

何はともあれ今月の発表会を待つのみですね。

[185: 匿名]

大体一番安い価格って2階が多い
陽当たり悪い部屋とか、エレベーターや階段付近の部屋とか
ここのマンションはどこが一番安くなるかは知らないけど

[186: 匿名さん]

2000万円台前半なんて出るわけないじゃん。

[187: 購入検討中さん]

発表会3連休満席ですね。

[188: 匿名]

>>186
そうなの？
客寄せみたいな感じで一番条件が悪い部屋とかならありそうな気もするけど。
草加駅近のマンションでも2070〜4000万みたいな新築マンション見たことあるし。
松原団地なら普通にあり得るんじゃない？

[189: 匿名]

ただしそういう安い部屋は例え条件悪くても、みんな買いたいから、まず抽選に当たらないわね…。

[190: 購入検討中さん]

2000万前半普通にあると思いますよ。客寄せかもしれないけど、おそらく最多価格帯は３０００から３５００の間あたりじゃないのかぁ？

[191: 匿名]

>>190
4000はいかないだろうね
草加駅よりは安いから、イイ予想かも

[192: 匿名]

デュオヒルズ草加神明は松原と草加の中間ぐらいで
デュオヒルズよりは利便性良いと思うから、デュオヒルズの若干上ぐらいかな？

[193: 匿名さん]

草加駅近で2000万円台前半ってのは、仮にあったとしてもシングル向けの50平米未満とかでしょ。
草加駅遠のデュオヒルズ草加神明ですら2600万円（70平米）～、シティテラスとほぼ同じ立地条件のソライエ草加松原（70平米）も2600万円～でどちらも竣工前に完売。

完成在庫が当たり前の住友不動産が売主で、松原団地徒歩5～7分、70平米で、2000万円台前半が普通にあると考える理屈がわからない。

[194: 匿名さん]

抽選で外れたら、直ぐに次押さえないとダメでしょうか。

[195: 購入検討中さん]

ソライエは駅徒歩3分　今度の立地は駅徒歩6から7分しかもソライエより全体の総戸数も倍近くだから全体の供給数と土地の仕入れ値段にもよるけど190さんの読みがいいところ行ってると思いますがね。草加駅前よりは安いでしょ。

[196: 匿名さん]

すみふなんだから割高に決まってる。

[197: 匿名さん]

すみふは高めに価格設定するからソライエより安く売るなんてあり得ないと思うけど、逆にソライエは割安過ぎただけだと思う。少し前にいきなり中古で売りに出てたけど2階の75平米が3600万だった。売り出し時より少し上がってると思う。
グランアルトみたいに他のデベロッパーと共同開発かつ、施工が長谷工なのは別にして、ちゃんとしたすみふブランドのファミリー向けで2000万前半〜なんて見たことがないし、4000万に届かないのも見たことがないな。

[198: 匿名]

>>197
中古は少し上げても買い手が付かなきゃ、適正価格とは言えない
それに値切られるの前提で高めに設定してるのが普通だし
新築時にオプション頼んでる人もいるから、その分取り返したいオーナーも多い。

[199: 匿名]

草加駅の改札出たら床にこのマンションの広告出てた。
あとは西口右のビルにも広告が。
結構、広告費使ってるね。

[200: 匿名様]

何か最近、草加の高い建物から松原を見ると松原もマンション増えてきたなってイメージ。
草加のなかでも良い具合に綺麗な街並みになってきてる。
小さい時、忠実屋で遊ぶの楽しかったなぁ。
上でゲームして、下で両親とアイシー飲みながらご飯食べて。

[201: 匿名さん]

大きな規模のマンションなのでそれなりに広告がんばっているんでしょうね

松原団地ってここ最近はもうすごく古くなったみたいな感じがずっとしていたけれど
一気に変わってくるんだなぁという感じはしますよね

マンション一帯が大きく変化し終わった時、どんな雰囲気になるのかなぁ
きっとモデルルームでイメージビデオで見られるんでしょうケレド（笑）

[202: 匿名さん]

草加駅床の広告は1月以上前からあったような。

松原団地は駅に近い地区が5-13階建てＵＲ賃貸+民間分譲マンション。で、これは着手済み。
、。市の計画とか見てると、4号バイパスに近い地区が商業施設（バイパス沿い）、公園、獨協大関係施設、戸建住宅になりそう。

[203: 匿名]

4号バイパス付近にショッピングモールが欲しいと思ったけど…4号が混むと高速乗るのに不便だから、いらないかな。

[204: 購入検討中さん]

今日発表会に行って来たけど最多価格帯が四千万前後だって聞いて辞めましたわ。松原なのに強気すぎ

[206: 匿名さん]

そんなもんでしょ。2000万円台前半もあり得るなんて話を真に受けてる方がおかしい。
これまでの松原団地駅周辺の分譲マンションは安普請なものが多くて比較対象が無かったけど、数年前に出てた草加駅近くのスミフ（奥村組）や東京建物（飛島建設）のマンションは4000万円台後半が中心だったし、当時より不動産市況や資材価格は上がっている。
パークハウス新越谷は伊勢崎線と武蔵野線の2線利用が可能とは言えそれ程都心に近いわけではなく隣にキャバクラが建ってるのに5000万円前後が中心。

確かに地価では草加・新越谷＞松原団地だけど、松原団地は再開発中だから後に建つ物件ほど価格が上がる傾向もある。

高いと感じるならより都心から離れたところか、中古のマンションを探した方が良いと思う。もしくは谷塚とか新田あたりで非大手デベロッパーがマンション建てるのを待つか。

[207: 匿名]

10年前なら草加駅徒歩5分内のマンションも4000万で最上階4LDKが買えた
でも確かに今は不動産の価格が上がって来てるし、東京オリンピックと復興で資材と人件費の高騰と円安のトリプルパンチ状態。
今は一応、好景気に転じたという世の中なので妥当な価格ですね。

[208: 匿名]

>>204
最多価格が4000万前後って本当に？
さすが財閥系マンション高いわ。
よっぽど建物と内装と設備が豪華なんでしょうね。値段だけ見ると。

[209: 申込予定さん]

今日明日は予約満員って言ってた割にそんなに人がいなかった気がするけど…。
ちな朝一でした。

[210: 物件比較中さん]

ミストサウナとかいらない物付けるから高いんだよ

[211: 匿名さん]

長期販売が確定のようですね。

[212: 匿名]

>>209
よくあるデベの人気あるように見せ掛ける作戦！？
>>211
そのうち余ったら価格下がりますかね…

[213: 申込予定さん]

今日の発表会の人の入りはどうでしたかー？

[214: 匿名]

>>213
3連休だったし気になりますね。

[215: 購入検討中さん]

住友は価格絶対下げないよ。あまりに有名で知らない人いると思わなかったけど。そして市況みながら価格付けしてる。

[216: 匿名]

スミフが価格下げないのは有名だけど
売れる・売れない 価格が見合ってるかはお客さんが判断するからね。
駅前にURがあるし。明らかにURより建物が豪華じゃないと立地ではURに負けてるから、価格がそれなりに高くても納得させる何かがあれば良いけど。

[217: 購入検討中さん]

今日の午前に行きましたが、人はたくさんいた。
映像を見る部屋が満席でした。

さすが財閥系のマンションで正直気にいっちゃいました。早く部屋が見たいよ〜。

[218: 匿名]

500戸以上の大規模のマンションが売り切れるんですかね。
価格も急行が止まらない松原団地では高めに感じるし。
大規模のマンションだから安めの価格に設定すると思ったけど。
草加では大規模のマンションは駅近にはないから珍しいけど。
草加ではかなり駅から遠いとこになら、大規模マンションあるけど古いよね。

[219: 匿名さん]

間取りはどこでミルコトガできるのですか？

[220: 物件比較中さん]

>>206
パークハウス新越谷は伊勢崎線と武蔵野線の2線利用が可能とは言えそれ程都心に近いわけではなく隣にキャバクラが建ってるのに5000万円前後が中心。

隣にキャバクラは建っていますが、価格は4000万円以下が中心ですよ。
5000万円以上は5部屋だけです。
急行が止まらない松原団地で4000万円前後は高めの価格設定に感じます。

[221: 匿名]

>>220
だね。
自分の友達もザ・パークハウス新越谷を3300万ぐらいで買ってた。
パークハウスも財閥系だけど、お得感がある。
急行止まるし、駅徒歩3分。草加駅より坪単価高いのに、3300万ぐらいから売ってるのは安い。

[222: 匿名]

急行が止まらない松原団地で徒歩5・6分 大規模マンションで4000万前後は高いね。
500戸以上を売るって相当大変だと思うけど。
かなりの長期販売になる感じがする。
大規模マンションって普通安いとこ多いけど。
しかも第一種住居専用地域でしょ。つまりは高層には建てられない・高層には建て替えられない。
駅近なら商業地域かなって思ってたのに。

[223: 検討中の奥さま]

1番良い部屋で5000万はいかないくらいになるって言ってましたね。

[224: 物件比較中さん]

松原で四千万前後なんて強気すぎるでしょ、
戸建てが買えるよ余裕で、その価格設定でマンション買うメリットが思いつかないわ

[225: 検討中の奥さま]

>>224
同じ徒歩7分で40坪弱で2400万の土地がありますからね。

[226: 匿名]

>>223
新越谷のパークハウスが一番高くて4800万ぐらいで一番良い部屋が買える。
土地勘が無いデベロッパーじゃないのって思っちゃう。
みんな安く売るかと思ってたから本当に拍子抜け。
売れなかった部屋は賃貸で貸しに出すつもりかしら。
松原団地の坪単価を調べてから価格設定しないと、販売自体失敗しそうな気がするけど。

[227: 物件比較中さん]

シティテラスも価格設定間違えると大量に売れ残り出るから始めに飛びつくと損するかもね

[228: 検討中の奥さま]

表面上は満員御礼、価格を高めに言っても買ってくれる人をまずは探してるんですかね

[229: 物件比較中さん]

うちは検討した結果戸建てにしました。車持ってるし駐車場つきで新田から徒歩２分で2950万だったので

[230: 匿名]

新越のパークハウスは坪単価185万だってさ。
今はかなり安く買える時代だね。
草加駅の駅前だって200万はするのに。