シティテラス草加松原（旧称：草加松原計画）ってどうよ？

[ご近所さん]

まずは東棟(259戸)。続いて西棟(279戸)。
スカイツリーライン沿線で久しぶりにでっかいの来たよー。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩6分

【物件情報を追加しました　2014.9.15　管理担当】

[161: 購入検討中さん]

レイクタウンのグランアルトとシティテラス草加松原検討してるんですが、迷ってます。

[162: 匿名さん]

>>161
家は職場が近い方が便利ですよ
武蔵野沿線に普段あまり用がナイならスカイツリーラインの方が便利だし。
どちらもなら南越谷が便利でしょうね。

[163: 匿名さん]

レイクタウンてどうなんだろうね
レイクタウンのショッピングモールだけで生活するだけには十分だけど
得に安い買い物目当てじゃなきゃ良いのかもね
日用品や食料品買うには自分は安いスーパーの方が良いから
富裕層が住むには楽しいとこかもね
金も無いのに日本一大きなショッピングモールの近くに住んでても買えないとね。
レイクタウンの近くに住んでたら、しょっちゅう買い物に行って貯金貯まらなそう。
浪費家の奥様だったらキツいかもね。
武蔵野線はどこに出るにも不便だから
南越谷でスカイツリーラインと武蔵野線両方使える方が良いかも

[164: 匿名さん]

さすがに富裕層はレイクタウンなんかで買い物しないでしょう 笑
中流層なら意味がわかりますが。。

グランアルトとシティテラス草加松原はどちらも似たような地域にある再開発エリア内の大型マンションなので、購買層は似てるでしょうね。
都心へのアクセスを優先させるならシティテラス草加松原だし、ショッピングとかの充実度を優先させるならグランアルトでしょうね。

[165: 匿名さん]

じゃあシティテラス松原に住んで、レイクタウンに車で買い物に行けば良いんじゃないですか？
そもそもレイクタウン駅はレイクタウンのショッピングモールが無ければ何もないとこだからね。一面野原。
どうして湖があるのかを調べてから購入検討したらいかがですか？
私からは敢えて何も言いませんが、地元民なら知っています。

[166: 匿名さん]

レイクタウンって、そんなに高級とは感じませんよ。

富裕層云々とかあまり意識したことなかったけどね。

近くにあれば、誰でも普通に便利だと思いますよ。

買い物頻度は、それぞれで考えればよいだけです。

[167: 匿名さん]

いつになったらら詳細が分かるのでしょうか？

[168: 購入検討中さん]

>>167
発表会の案内がきましたよ。

[169: 検討中の奥さま]

うちも発表会の案内が来ましたよ。
早速予約入れました。

[170: 匿名さん]

うちも発表会の案内が来ました。

それにしてもかなり宣伝に費用が掛かっていますね…
資料請求するだけでバウムクーヘンを送るとかで
それだけ力が入っているという事なんでしょうか
調べてみたらあのあたりでは評判のいいお店みたいですね

[171: 匿名さん]

費用が掛かってるってほどではないでしょう。
もともとスミフはブランドイメージを大事にする会社なので、普通のことをやってるだけでは。
あのバウムクーヘン屋は評判の良いお店ですよ。

[172: 匿名さん]

貰えるバアムクゥーヘンは近所で売ってるのですね!

[173: 働くママさん]

小松菜バウムクーヘン贈られてきましたが、美味しかったですよ。
今度発表会に行った帰りに買って帰ろう。

[174: 匿名さん]

近所の不動産屋の噂では２０００万前半からの値段らしいですが、かなり安い印象です。
予約は早めに入れないといけないかもですね。

[175: 匿名さん]

えっ、2000万前半って、いくら何でも安過ぎませんか…

[176: 購入検討中さん]

松原団地駅10分圏内・築10年以内の中古相場で2500万～3000万くらいのようだし、
昨今の建設費上昇を考慮すると3000万前半くらいかとは思うけど…。

[177: 購入検討中さん]

松原団地徒歩5分の築4年の中古マンションが２９００万で売りに出されてるんですが、2000万前半ならかなり安いですね、
ただ、ソライエも売り出しの時はそこまで安くなかったような気がするんですが、

[178: 匿名さん]

住友のマンションですし、2,000万円代前半～ってのはガセネタでしょうね。
3,000万円台中心にしながらも、一応客寄せのために2,000万円台も少し見せる感じでは。

ソライエは東武が冠についてるとはいえベースは長谷工マンションだし、それでもかなり割安と言われてました。
あれより単価が安くなる理由が思いつきません。

[179: 購入検討中さん]

ファミリー向けマンションなのになぜ最大で80平米弱なんでしょう。
ソライエは100超えがあったのに。

[180: 匿名さん]

専有面積：70.17m2～80.91m2　　となっているから、最大80㎡弱ではなくて80㎡強でしょう。

さすがに住友不動産のマンションで100㎡超となると結構価格が上がっちゃうし、それなら戸建買えば？となりそう。
松原団地の未解体地区は戸建住宅を誘導する計画にもなっているから、売り出すころにはそういうのと競合しそうだし、ソライエは最大100㎡近いのがあったけど、値決めが甘そうな東武、かつ、施工が長谷工だから求めやすい価格（4千万円台）に抑えられたって部分も大きいかと。

[181: 匿名さん]

間取りのバリエーションは少ないでしょうね。

[182: 匿名さん]

2000万前半からあるんですか？
もし本当だとすれば最小面積の70.17m2の部屋でしょうけど、
日照や位置など、条件はよろしくない部屋なのでしょうね。
しかし住友でそれだけ安ければ客寄せで出した瞬間に
申し込みが殺到してしまいそうです。

[183: 購入検討中さん]

多分レイクタウンのグランアルトが価格的には似てくるのかな？
そうすると、２４００台が客寄せで出して、最多価格帯が３１００～３４００台と予想。
浦和美園とかも新築マンション出してるけど、どこにしようか悩みどころだね。

[184: 購入検討中さん]

何はともあれ今月の発表会を待つのみですね。

[185: 匿名]

大体一番安い価格って2階が多い
陽当たり悪い部屋とか、エレベーターや階段付近の部屋とか
ここのマンションはどこが一番安くなるかは知らないけど

[186: 匿名さん]

2000万円台前半なんて出るわけないじゃん。

[187: 購入検討中さん]

発表会3連休満席ですね。

[188: 匿名]

>>186
そうなの？
客寄せみたいな感じで一番条件が悪い部屋とかならありそうな気もするけど。
草加駅近のマンションでも2070〜4000万みたいな新築マンション見たことあるし。
松原団地なら普通にあり得るんじゃない？

[189: 匿名]

ただしそういう安い部屋は例え条件悪くても、みんな買いたいから、まず抽選に当たらないわね…。

[190: 購入検討中さん]

2000万前半普通にあると思いますよ。客寄せかもしれないけど、おそらく最多価格帯は３０００から３５００の間あたりじゃないのかぁ？

[191: 匿名]

>>190
4000はいかないだろうね
草加駅よりは安いから、イイ予想かも

[192: 匿名]

デュオヒルズ草加神明は松原と草加の中間ぐらいで
デュオヒルズよりは利便性良いと思うから、デュオヒルズの若干上ぐらいかな？

[193: 匿名さん]

草加駅近で2000万円台前半ってのは、仮にあったとしてもシングル向けの50平米未満とかでしょ。
草加駅遠のデュオヒルズ草加神明ですら2600万円（70平米）～、シティテラスとほぼ同じ立地条件のソライエ草加松原（70平米）も2600万円～でどちらも竣工前に完売。

完成在庫が当たり前の住友不動産が売主で、松原団地徒歩5～7分、70平米で、2000万円台前半が普通にあると考える理屈がわからない。

[194: 匿名さん]

抽選で外れたら、直ぐに次押さえないとダメでしょうか。

[195: 購入検討中さん]

ソライエは駅徒歩3分　今度の立地は駅徒歩6から7分しかもソライエより全体の総戸数も倍近くだから全体の供給数と土地の仕入れ値段にもよるけど190さんの読みがいいところ行ってると思いますがね。草加駅前よりは安いでしょ。

[196: 匿名さん]

すみふなんだから割高に決まってる。

[197: 匿名さん]

すみふは高めに価格設定するからソライエより安く売るなんてあり得ないと思うけど、逆にソライエは割安過ぎただけだと思う。少し前にいきなり中古で売りに出てたけど2階の75平米が3600万だった。売り出し時より少し上がってると思う。
グランアルトみたいに他のデベロッパーと共同開発かつ、施工が長谷工なのは別にして、ちゃんとしたすみふブランドのファミリー向けで2000万前半〜なんて見たことがないし、4000万に届かないのも見たことがないな。

[198: 匿名]

>>197
中古は少し上げても買い手が付かなきゃ、適正価格とは言えない
それに値切られるの前提で高めに設定してるのが普通だし
新築時にオプション頼んでる人もいるから、その分取り返したいオーナーも多い。

[199: 匿名]

草加駅の改札出たら床にこのマンションの広告出てた。
あとは西口右のビルにも広告が。
結構、広告費使ってるね。

[200: 匿名様]

何か最近、草加の高い建物から松原を見ると松原もマンション増えてきたなってイメージ。
草加のなかでも良い具合に綺麗な街並みになってきてる。
小さい時、忠実屋で遊ぶの楽しかったなぁ。
上でゲームして、下で両親とアイシー飲みながらご飯食べて。

[201: 匿名さん]

大きな規模のマンションなのでそれなりに広告がんばっているんでしょうね

松原団地ってここ最近はもうすごく古くなったみたいな感じがずっとしていたけれど
一気に変わってくるんだなぁという感じはしますよね

マンション一帯が大きく変化し終わった時、どんな雰囲気になるのかなぁ
きっとモデルルームでイメージビデオで見られるんでしょうケレド（笑）

[202: 匿名さん]

草加駅床の広告は1月以上前からあったような。

松原団地は駅に近い地区が5-13階建てＵＲ賃貸+民間分譲マンション。で、これは着手済み。
、。市の計画とか見てると、4号バイパスに近い地区が商業施設（バイパス沿い）、公園、獨協大関係施設、戸建住宅になりそう。

[203: 匿名]

4号バイパス付近にショッピングモールが欲しいと思ったけど…4号が混むと高速乗るのに不便だから、いらないかな。

[204: 購入検討中さん]

今日発表会に行って来たけど最多価格帯が四千万前後だって聞いて辞めましたわ。松原なのに強気すぎ

[206: 匿名さん]

そんなもんでしょ。2000万円台前半もあり得るなんて話を真に受けてる方がおかしい。
これまでの松原団地駅周辺の分譲マンションは安普請なものが多くて比較対象が無かったけど、数年前に出てた草加駅近くのスミフ（奥村組）や東京建物（飛島建設）のマンションは4000万円台後半が中心だったし、当時より不動産市況や資材価格は上がっている。
パークハウス新越谷は伊勢崎線と武蔵野線の2線利用が可能とは言えそれ程都心に近いわけではなく隣にキャバクラが建ってるのに5000万円前後が中心。

確かに地価では草加・新越谷＞松原団地だけど、松原団地は再開発中だから後に建つ物件ほど価格が上がる傾向もある。

高いと感じるならより都心から離れたところか、中古のマンションを探した方が良いと思う。もしくは谷塚とか新田あたりで非大手デベロッパーがマンション建てるのを待つか。

[207: 匿名]

10年前なら草加駅徒歩5分内のマンションも4000万で最上階4LDKが買えた
でも確かに今は不動産の価格が上がって来てるし、東京オリンピックと復興で資材と人件費の高騰と円安のトリプルパンチ状態。
今は一応、好景気に転じたという世の中なので妥当な価格ですね。

[208: 匿名]

>>204
最多価格が4000万前後って本当に？
さすが財閥系マンション高いわ。
よっぽど建物と内装と設備が豪華なんでしょうね。値段だけ見ると。

[209: 申込予定さん]

今日明日は予約満員って言ってた割にそんなに人がいなかった気がするけど…。
ちな朝一でした。

[210: 物件比較中さん]

ミストサウナとかいらない物付けるから高いんだよ