シティテラス草加松原（旧称：草加松原計画）ってどうよ？

[ご近所さん]

まずは東棟(259戸)。続いて西棟(279戸)。
スカイツリーライン沿線で久しぶりにでっかいの来たよー。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩6分

【物件情報を追加しました　2014.9.15　管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2014-11-01 21:58:13]

>>149
URもボコボコ賃貸マンション建ててますし、需要が強いと見込んでいるのでしょう。
255戸のソライエは直ぐに完売してましたよ。
都心へのアクセスと住環境が良い割に、伊勢崎線ディスカウントが効いて割安感があります。

シティテラスは恐らく4000万円を少し超える～3000万円を少し切る　くらいのイメージかな。
価格帯的にはソライエとあまり変わらないけど、坪単価は少し高くなるくらいと予想。
施工も三井住友建設＞長谷工なのは事実でしょうし、シティテラス売る頃には周辺の再開発もそれなりに進んでいるはず。
スミフは絶対に安売りしないので時間はかなりかかりそうだけど、問題なく完売するのでは。

そう言えば、高砂2丁目にはコスモスイニシアがマンションを建設するみたいですね。

[No.152 by 匿名さん 2014-11-01 23:10:25]

>>151
高砂に新築マンション建つんですか？
まだ草加駅周辺にマンションが建つ土地が空いていたんですね
草加駅新情報トピに草加駅の折返し線が出来る可能性があるみたいなので、松原団地より草加駅を選ぼうか迷います。
その高砂のマンションの価格帯が気になりますね。

[No.153 by 匿名さん 2014-11-01 23:25:15]

神明町にもマンション建設の予定がありますね。
草加駅西口のセブンイレブンの横の草加ケイユーという会社が建てる建物は共同住宅と書いてありましたが、マンションですかね！？ 賃貸ですかね！？
店舗と共同住宅と書いてあったのですが。40戸と。
店舗兼の分譲マンションだったとしたら、あの立地だったら高価格帯になりそうですね。
駅徒歩1分以下の場所になりますよね。
10階建てみたいです。

[No.154 by 匿名さん 2014-11-01 23:28:01]

>>151
その高砂のマンションは13階建てみたいですね。
草加駅周辺では高い建物の方ですね。

[No.155 by 匿名 2014-11-02 00:58:46]

>>153
あの共同住宅は、賃貸になるはず。

[No.156 by 匿名さん 2014-11-02 07:34:05]

まだ草加の高砂二丁目の好立地にマンションを建てられる土地があったのに驚きです。
草加駅西口は最近は賃貸ばかりだし。
新築マンションは東口ばかりですね。

[No.157 by 匿名さん 2014-11-02 08:35:36]

高砂二丁目のマンションも気になるけど、完成年がまだ先だからそれまで待っていられるかが…。
草加駅始発が仮に復活したら通勤に便利になるしなぁ。

[No.158 by 匿名さん 2014-11-02 14:38:21]

高砂2丁目のマンションは開発計画の事業者名が株式会社コスモスイニシア　マンション事業部長となっていたので、普通に考えたら分譲マンションでしょうね。
そのうちHPも公開されるのでは？
あの辺りはそれなりに地価も高いので相続の際に土地をデベロッパーに売却する人がいるんだと思います。

価格はどうなるんですかね。立地条件が近いシティハウス草加は坪単価が200万円近かったですが。。
それなりに値は張るんでしょうね。

[No.159 by 匿名さん 2014-11-02 14:52:41]

>>158
氷川町の西口を出て突き当たりの道路(ほっともっと周辺)もマンションが多いですが、あそこら辺も坪単価200万ぐらいでしたからね。
草加駅で徒歩3分圏内で坪単価200万は高くはないんではないでしょうか。
ただし完成を待っていたら、かなり待たされますね。

[No.160 by 匿名さん 2014-11-02 14:55:16]

草加駅は西口は住環境に向いてるんだけど、風俗街があるのがネック。
東口は工業地域が多いから住環境にはイマイチだけど、西口より栄えている。
甲乙付けがたい。

[No.161 by 購入検討中さん 2014-11-02 17:25:38]

レイクタウンのグランアルトとシティテラス草加松原検討してるんですが、迷ってます。

[No.162 by 匿名さん 2014-11-02 19:30:53]

>>161
家は職場が近い方が便利ですよ
武蔵野沿線に普段あまり用がナイならスカイツリーラインの方が便利だし。
どちらもなら南越谷が便利でしょうね。

[No.163 by 匿名さん 2014-11-03 09:06:11]

レイクタウンてどうなんだろうね
レイクタウンのショッピングモールだけで生活するだけには十分だけど
得に安い買い物目当てじゃなきゃ良いのかもね
日用品や食料品買うには自分は安いスーパーの方が良いから
富裕層が住むには楽しいとこかもね
金も無いのに日本一大きなショッピングモールの近くに住んでても買えないとね。
レイクタウンの近くに住んでたら、しょっちゅう買い物に行って貯金貯まらなそう。
浪費家の奥様だったらキツいかもね。
武蔵野線はどこに出るにも不便だから
南越谷でスカイツリーラインと武蔵野線両方使える方が良いかも

[No.164 by 匿名さん 2014-11-03 12:13:39]

さすがに富裕層はレイクタウンなんかで買い物しないでしょう 笑
中流層なら意味がわかりますが。。

グランアルトとシティテラス草加松原はどちらも似たような地域にある再開発エリア内の大型マンションなので、購買層は似てるでしょうね。
都心へのアクセスを優先させるならシティテラス草加松原だし、ショッピングとかの充実度を優先させるならグランアルトでしょうね。

[No.165 by 匿名さん 2014-11-03 16:20:23]

じゃあシティテラス松原に住んで、レイクタウンに車で買い物に行けば良いんじゃないですか？
そもそもレイクタウン駅はレイクタウンのショッピングモールが無ければ何もないとこだからね。一面野原。
どうして湖があるのかを調べてから購入検討したらいかがですか？
私からは敢えて何も言いませんが、地元民なら知っています。

[No.166 by 匿名さん 2014-11-06 11:23:05]

レイクタウンって、そんなに高級とは感じませんよ。

富裕層云々とかあまり意識したことなかったけどね。

近くにあれば、誰でも普通に便利だと思いますよ。

買い物頻度は、それぞれで考えればよいだけです。

[No.167 by 匿名さん 2014-11-06 11:50:55]

いつになったらら詳細が分かるのでしょうか？

[No.168 by 購入検討中さん 2014-11-06 15:16:26]

>>167
発表会の案内がきましたよ。

[No.169 by 検討中の奥さま 2014-11-06 21:50:14]

うちも発表会の案内が来ましたよ。
早速予約入れました。

[No.170 by 匿名さん 2014-11-07 23:50:58]

うちも発表会の案内が来ました。

それにしてもかなり宣伝に費用が掛かっていますね…
資料請求するだけでバウムクーヘンを送るとかで
それだけ力が入っているという事なんでしょうか
調べてみたらあのあたりでは評判のいいお店みたいですね

[No.171 by 匿名さん 2014-11-08 13:52:46]

費用が掛かってるってほどではないでしょう。
もともとスミフはブランドイメージを大事にする会社なので、普通のことをやってるだけでは。
あのバウムクーヘン屋は評判の良いお店ですよ。

[No.172 by 匿名さん 2014-11-08 15:18:29]

貰えるバアムクゥーヘンは近所で売ってるのですね!

[No.173 by 働くママさん 2014-11-08 16:19:39]

小松菜バウムクーヘン贈られてきましたが、美味しかったですよ。
今度発表会に行った帰りに買って帰ろう。

[No.174 by 匿名さん 2014-11-08 19:13:58]

近所の不動産屋の噂では２０００万前半からの値段らしいですが、かなり安い印象です。
予約は早めに入れないといけないかもですね。

[No.175 by 匿名さん 2014-11-08 19:26:21]

えっ、2000万前半って、いくら何でも安過ぎませんか…

[No.176 by 購入検討中さん 2014-11-08 19:47:49]

松原団地駅10分圏内・築10年以内の中古相場で2500万～3000万くらいのようだし、
昨今の建設費上昇を考慮すると3000万前半くらいかとは思うけど…。

[No.177 by 購入検討中さん 2014-11-08 20:11:42]

松原団地徒歩5分の築4年の中古マンションが２９００万で売りに出されてるんですが、2000万前半ならかなり安いですね、
ただ、ソライエも売り出しの時はそこまで安くなかったような気がするんですが、

[No.178 by 匿名さん 2014-11-08 20:48:43]

住友のマンションですし、2,000万円代前半～ってのはガセネタでしょうね。
3,000万円台中心にしながらも、一応客寄せのために2,000万円台も少し見せる感じでは。

ソライエは東武が冠についてるとはいえベースは長谷工マンションだし、それでもかなり割安と言われてました。
あれより単価が安くなる理由が思いつきません。

[No.179 by 購入検討中さん 2014-11-08 23:40:55]

ファミリー向けマンションなのになぜ最大で80平米弱なんでしょう。
ソライエは100超えがあったのに。

[No.180 by 匿名さん 2014-11-09 15:06:09]

専有面積：70.17m2～80.91m2　　となっているから、最大80㎡弱ではなくて80㎡強でしょう。

さすがに住友不動産のマンションで100㎡超となると結構価格が上がっちゃうし、それなら戸建買えば？となりそう。
松原団地の未解体地区は戸建住宅を誘導する計画にもなっているから、売り出すころにはそういうのと競合しそうだし、ソライエは最大100㎡近いのがあったけど、値決めが甘そうな東武、かつ、施工が長谷工だから求めやすい価格（4千万円台）に抑えられたって部分も大きいかと。

[No.181 by 匿名さん 2014-11-09 16:07:42]

間取りのバリエーションは少ないでしょうね。

[No.182 by 匿名さん 2014-11-11 10:34:54]

2000万前半からあるんですか？
もし本当だとすれば最小面積の70.17m2の部屋でしょうけど、
日照や位置など、条件はよろしくない部屋なのでしょうね。
しかし住友でそれだけ安ければ客寄せで出した瞬間に
申し込みが殺到してしまいそうです。

[No.183 by 購入検討中さん 2014-11-12 00:07:26]

多分レイクタウンのグランアルトが価格的には似てくるのかな？
そうすると、２４００台が客寄せで出して、最多価格帯が３１００～３４００台と予想。
浦和美園とかも新築マンション出してるけど、どこにしようか悩みどころだね。

[No.184 by 購入検討中さん 2014-11-13 00:25:41]

何はともあれ今月の発表会を待つのみですね。

[No.185 by 匿名 2014-11-13 14:41:17]

大体一番安い価格って2階が多い
陽当たり悪い部屋とか、エレベーターや階段付近の部屋とか
ここのマンションはどこが一番安くなるかは知らないけど

[No.186 by 匿名さん 2014-11-13 22:39:23]

2000万円台前半なんて出るわけないじゃん。

[No.187 by 購入検討中さん 2014-11-15 06:54:10]

発表会3連休満席ですね。

[No.188 by 匿名 2014-11-15 07:55:23]

>>186
そうなの？
客寄せみたいな感じで一番条件が悪い部屋とかならありそうな気もするけど。
草加駅近のマンションでも2070〜4000万みたいな新築マンション見たことあるし。
松原団地なら普通にあり得るんじゃない？

[No.189 by 匿名 2014-11-15 07:57:04]

ただしそういう安い部屋は例え条件悪くても、みんな買いたいから、まず抽選に当たらないわね…。

[No.190 by 購入検討中さん 2014-11-15 17:36:59]

2000万前半普通にあると思いますよ。客寄せかもしれないけど、おそらく最多価格帯は３０００から３５００の間あたりじゃないのかぁ？

[No.191 by 匿名 2014-11-15 20:12:33]

>>190
4000はいかないだろうね
草加駅よりは安いから、イイ予想かも

[No.192 by 匿名 2014-11-15 20:15:14]

デュオヒルズ草加神明は松原と草加の中間ぐらいで
デュオヒルズよりは利便性良いと思うから、デュオヒルズの若干上ぐらいかな？

[No.193 by 匿名さん 2014-11-15 20:29:31]

草加駅近で2000万円台前半ってのは、仮にあったとしてもシングル向けの50平米未満とかでしょ。
草加駅遠のデュオヒルズ草加神明ですら2600万円（70平米）～、シティテラスとほぼ同じ立地条件のソライエ草加松原（70平米）も2600万円～でどちらも竣工前に完売。

完成在庫が当たり前の住友不動産が売主で、松原団地徒歩5～7分、70平米で、2000万円台前半が普通にあると考える理屈がわからない。

[No.194 by 匿名さん 2014-11-15 20:34:29]

抽選で外れたら、直ぐに次押さえないとダメでしょうか。

[No.195 by 購入検討中さん 2014-11-16 06:31:38]

ソライエは駅徒歩3分　今度の立地は駅徒歩6から7分しかもソライエより全体の総戸数も倍近くだから全体の供給数と土地の仕入れ値段にもよるけど190さんの読みがいいところ行ってると思いますがね。草加駅前よりは安いでしょ。

[No.196 by 匿名さん 2014-11-16 09:13:34]

すみふなんだから割高に決まってる。

[No.197 by 匿名さん 2014-11-16 10:12:07]

すみふは高めに価格設定するからソライエより安く売るなんてあり得ないと思うけど、逆にソライエは割安過ぎただけだと思う。少し前にいきなり中古で売りに出てたけど2階の75平米が3600万だった。売り出し時より少し上がってると思う。
グランアルトみたいに他のデベロッパーと共同開発かつ、施工が長谷工なのは別にして、ちゃんとしたすみふブランドのファミリー向けで2000万前半〜なんて見たことがないし、4000万に届かないのも見たことがないな。

[No.198 by 匿名 2014-11-16 13:19:21]

>>197
中古は少し上げても買い手が付かなきゃ、適正価格とは言えない
それに値切られるの前提で高めに設定してるのが普通だし
新築時にオプション頼んでる人もいるから、その分取り返したいオーナーも多い。

[No.199 by 匿名 2014-11-17 09:55:25]

草加駅の改札出たら床にこのマンションの広告出てた。
あとは西口右のビルにも広告が。
結構、広告費使ってるね。

[No.200 by 匿名様 2014-11-17 22:11:46]

何か最近、草加の高い建物から松原を見ると松原もマンション増えてきたなってイメージ。
草加のなかでも良い具合に綺麗な街並みになってきてる。
小さい時、忠実屋で遊ぶの楽しかったなぁ。
上でゲームして、下で両親とアイシー飲みながらご飯食べて。