シティテラス草加松原（旧称：草加松原計画）ってどうよ？

[ご近所さん]

まずは東棟(259戸)。続いて西棟(279戸)。
スカイツリーライン沿線で久しぶりにでっかいの来たよー。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/matsubara/
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県草加市松原二丁目1468番1他（地番）
交通：東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩6分

【物件情報を追加しました　2014.9.15　管理担当】

[121: 匿名さん]

川口は昔からタワマンで有名なエリアだし京浜東北線だから埼玉都民にとって便利なんだ
というのは理解できる。特に駅近のハイグレードマンションなんかは良いなと思うけど、
どさくさに紛れて戸田市まで出てくるとさすがに違和感が・・・

良いところなのかもしれないけど、地理的にもそれほど近いわけでもない戸田市の良い面
だけをこのスレッドで熱心にアピールされてもピンと来ないしリアクションに困りますわ・・・
広島カープのファンを掴まえてオリックスバファローズの素晴らしさについて滔々と語って
るようなもん。

[122: 匿名さん]

ここのスレってやたら戸田の地名が出てきていて、すご～く変だなと思っていました。
もうやめて頂きたいですよねー。

[123: 匿名さん]

まだまだ情報が少ないですよね。

市の「まちづくり進捗状況図」によると南側の隣接地はUR賃貸が建つ計画みたいで、
これが何階建てになるか、とか、建物の配置が気になります。
URとスミフの間では情報共有されてるんでしょうけど。
http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1801/a03/a02/PAGE000000000000039...

[124: 購入検討中さん]

>>123

南側にURとなると、高層階じゃないと眺望や日当たりはのぞめないですかね。

建設中のURをみてると高い建物ばかりですしね。

[125: 匿名さん]

>>124
道路を隔ててるので大丈夫かと。
そもそもこれだけゆとりのある土地にそんな建て方はしない。

駅前あたりの建設済みのUR群を見ればわかるよ。

[126: 匿名さん]

今建ててる獨協大真ん前のURもシティテラス側は7階建てなので、それよりも更に低く抑えるのでは。
まあ、URなら変なことはしないでしょうし、その確証がなければスミフも進出してないと思います。
そもそも松原団地は市も含めて街並みの整備に力を入れてる地区なので、わざわざ資産価値が落ちるような計画は作らないかと。

ちなみにシティテラスの南側（栄小学校側）真ん前は、既に薬局とクリニックの民家風建物が出来上がってますね。
（これから取り壊す地区からの移転のようです）
他にも移転してくる幼稚園とか考えたら、大きな建物は建たないと思います。

[127: 匿名さん]

目の前の区画は、URの土質調査の入札公告によると添付のような配置になりそう。
目の前は5~7階、その南側の棟は11階の模様。これで確定では無いと思うのでご参考までに。

[128: 匿名さん]

あとは、出処は別だけどここの建物配置も。

話は変わって、隣の栄小がUR建替とここの影響による受入児童増でパンクが危惧されてるようで学区見直しがあるかも…。
詳しくは教育委員会の議事録参照。
http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s2101/a01/a02/H26No7.meeting.pdf

[129: 匿名さん]

全部5階建てくらいにとどめれば、こんな感じで景観としては理想的。
http://www.ur-net.go.jp/urbandesign/project/danchi12.html

建物をもう1棟増やすか、西側（B1とかB6)の建物を高くすれば、ちょうどシティテラスの南側に建つ、
>>127の図でいうB8とB9の高さも下げられそうなのに。

シティテラスからそれなりに距離が離れているから威圧感は無いと思うけど、11階もあれば見晴らしは悪くなる。

[130: 匿名さん]

ここは期待できそうですね。

[131: 匿名さん]

自治体やURにより計画的に造られてる街なので、歩いてすぐのところに、保育園、幼稚園、小学校、
市立図書館、医院、医療機関（建設中の埼友ビル）、老人ホーム、鉄道駅があるし、中堅私大の本部
キャンパスや公園もあって緑豊か、外環道のICも近い。利便性や閑静な住環境って点では申し分ない。

難点は、街が未完成なこと、最寄駅が急行停車駅ではないこと、映画館や買い物する施設（百貨店
やショッピングモール）が無いこと、大手金融機関（メガバンク等）の支店が無いこと。

[132: 匿名さん]

学区の見直しですか…ありえそうですね
っていうか、議会レベルでそういう話が出ておりますか。

学区が見直されることで子供たちが暮らしている場所からそれぞれ近い小学校に行くことになればいいのですが。

新しくできるマンションだけ遠くの学区になってしまうとかそういうのがなければいいなと思います。

[133: 匿名さん]

シティテラスの人は少なくとも小学校は栄小学校で確定でしょ。
中学は栄中じゃなくて花栗中になる可能性はありそう。
駅から近いからそもそも中学からは私立の人も多いと思う。

[134: 匿名]

中学は、学区選択制があるから仮に校区内が花栗中になったとしても栄中を希望して抽選で当たれば、栄中に通える。

[135: 匿名さん]

かなり大型マンションですね。
詳細は、いつごろリリースされるのでしょうかね。
環境的には、大学あり図書館あり公園ありで良さそう。
商業施設も駅の近くにあるようですし、後は詳細を見ないと何とも言えないですけど。
ファミリー向けかな。

[136: 購入検討中さん]

更新日時になっても何も変わらないですね。

[137: 購入検討中さん]

これだけルーズというか更新も何も音沙汰ないのはマンション業界では普通なんですか？

[138: 匿名さん]

スミフの常套手段ですよ…

[139: 購入検討中さん]

>>138
現地にあれだけデカデカと資料請求受付中と記載しといてなーんにもないなんて…

[140: 匿名さん]

ホームページでさらっと見られるよりも、
資料請求して欲しいという意図なのでしょうか？
ブログもなかなか更新されないですね。

[141: 匿名さん]

資料請求してみたんですが、詳しい資料はまだ来ていないです。
さらっとした説明の文章の物がキタだけです
これからまた出来上がったら来るのだろうなとは思いますが…
もっと詳しい資料はモデルルームで貰えるのかもしれないです（間取りとか設備の詳しい数値とか）

[142: 匿名さん]

おそらく、戸田公園の物件と同じ販売手法になるのではないですか？
竣工間近になってギャラリーオープンして、ほぼ完成販売にナルト思いますよ。

[143: 購入検討中さん]

バームクーヘン？届きましたよ

[144: ご近所さん]

もう11月ですね。いい加減なにか更新して欲しいとこですね。

[145: 購入検討中さん]

せめて予定価格ぐらいわかればなぁ・・

[146: 匿名さん]

資料請求するとプレゼントとなっているバームクーヘン、すぐ近くに
お店があるんですよね。よく買いに行くのですが、しっとりしていて
とても美味しいです。なんかバームクーヘン目的で資料請求などをして
しまう人が多いではないかなと思ってしまいます。
草加だから草加せんべいという方がインパクトがある様な気もするのですがね。

[147: ご近所さん]

住友不動産の販売方式って先着順ですかね？
それとも同じ希望の部屋は抽選になるんですか？

[148: 匿名さん]

今日は幼稚園の願書提出日ですね。

プレ入ってないとほぼ門前払いみたいなところもあるので、購入を考えているご家庭は、早めの情報収集をおすすめ。
11月はいろいろありますから！

[149: 購入検討中さん]

松原団地に500邸以上の物件が売り切れるのでしょうか…。

住友不動産の強気な販売方式だと値下げとかもしなさそうだし。

[150: 匿名さん]

資料請求しても無視、HPの更新ナシいったいドゥナっているのでしょうか?(｀～´)
ｽﾐﾌの販売姿勢には呆れるばかりです!
開いた口が開いたままです!

[151: 匿名さん]

>>149
URもボコボコ賃貸マンション建ててますし、需要が強いと見込んでいるのでしょう。
255戸のソライエは直ぐに完売してましたよ。
都心へのアクセスと住環境が良い割に、伊勢崎線ディスカウントが効いて割安感があります。

シティテラスは恐らく4000万円を少し超える～3000万円を少し切る　くらいのイメージかな。
価格帯的にはソライエとあまり変わらないけど、坪単価は少し高くなるくらいと予想。
施工も三井住友建設＞長谷工なのは事実でしょうし、シティテラス売る頃には周辺の再開発もそれなりに進んでいるはず。
スミフは絶対に安売りしないので時間はかなりかかりそうだけど、問題なく完売するのでは。

そう言えば、高砂2丁目にはコスモスイニシアがマンションを建設するみたいですね。

[152: 匿名さん]

>>151
高砂に新築マンション建つんですか？
まだ草加駅周辺にマンションが建つ土地が空いていたんですね
草加駅新情報トピに草加駅の折返し線が出来る可能性があるみたいなので、松原団地より草加駅を選ぼうか迷います。
その高砂のマンションの価格帯が気になりますね。

[153: 匿名さん]

神明町にもマンション建設の予定がありますね。
草加駅西口のセブンイレブンの横の草加ケイユーという会社が建てる建物は共同住宅と書いてありましたが、マンションですかね！？ 賃貸ですかね！？
店舗と共同住宅と書いてあったのですが。40戸と。
店舗兼の分譲マンションだったとしたら、あの立地だったら高価格帯になりそうですね。
駅徒歩1分以下の場所になりますよね。
10階建てみたいです。

[154: 匿名さん]

>>151
その高砂のマンションは13階建てみたいですね。
草加駅周辺では高い建物の方ですね。

[155: 匿名]

>>153
あの共同住宅は、賃貸になるはず。

[156: 匿名さん]

まだ草加の高砂二丁目の好立地にマンションを建てられる土地があったのに驚きです。
草加駅西口は最近は賃貸ばかりだし。
新築マンションは東口ばかりですね。

[157: 匿名さん]

高砂二丁目のマンションも気になるけど、完成年がまだ先だからそれまで待っていられるかが…。
草加駅始発が仮に復活したら通勤に便利になるしなぁ。

[158: 匿名さん]

高砂2丁目のマンションは開発計画の事業者名が株式会社コスモスイニシア　マンション事業部長となっていたので、普通に考えたら分譲マンションでしょうね。
そのうちHPも公開されるのでは？
あの辺りはそれなりに地価も高いので相続の際に土地をデベロッパーに売却する人がいるんだと思います。

価格はどうなるんですかね。立地条件が近いシティハウス草加は坪単価が200万円近かったですが。。
それなりに値は張るんでしょうね。

[159: 匿名さん]

>>158
氷川町の西口を出て突き当たりの道路(ほっともっと周辺)もマンションが多いですが、あそこら辺も坪単価200万ぐらいでしたからね。
草加駅で徒歩3分圏内で坪単価200万は高くはないんではないでしょうか。
ただし完成を待っていたら、かなり待たされますね。

[160: 匿名さん]

草加駅は西口は住環境に向いてるんだけど、風俗街があるのがネック。
東口は工業地域が多いから住環境にはイマイチだけど、西口より栄えている。
甲乙付けがたい。

[161: 購入検討中さん]

レイクタウンのグランアルトとシティテラス草加松原検討してるんですが、迷ってます。

[162: 匿名さん]

>>161
家は職場が近い方が便利ですよ
武蔵野沿線に普段あまり用がナイならスカイツリーラインの方が便利だし。
どちらもなら南越谷が便利でしょうね。

[163: 匿名さん]

レイクタウンてどうなんだろうね
レイクタウンのショッピングモールだけで生活するだけには十分だけど
得に安い買い物目当てじゃなきゃ良いのかもね
日用品や食料品買うには自分は安いスーパーの方が良いから
富裕層が住むには楽しいとこかもね
金も無いのに日本一大きなショッピングモールの近くに住んでても買えないとね。
レイクタウンの近くに住んでたら、しょっちゅう買い物に行って貯金貯まらなそう。
浪費家の奥様だったらキツいかもね。
武蔵野線はどこに出るにも不便だから
南越谷でスカイツリーラインと武蔵野線両方使える方が良いかも

[164: 匿名さん]

さすがに富裕層はレイクタウンなんかで買い物しないでしょう 笑
中流層なら意味がわかりますが。。

グランアルトとシティテラス草加松原はどちらも似たような地域にある再開発エリア内の大型マンションなので、購買層は似てるでしょうね。
都心へのアクセスを優先させるならシティテラス草加松原だし、ショッピングとかの充実度を優先させるならグランアルトでしょうね。

[165: 匿名さん]

じゃあシティテラス松原に住んで、レイクタウンに車で買い物に行けば良いんじゃないですか？
そもそもレイクタウン駅はレイクタウンのショッピングモールが無ければ何もないとこだからね。一面野原。
どうして湖があるのかを調べてから購入検討したらいかがですか？
私からは敢えて何も言いませんが、地元民なら知っています。

[166: 匿名さん]

レイクタウンって、そんなに高級とは感じませんよ。

富裕層云々とかあまり意識したことなかったけどね。

近くにあれば、誰でも普通に便利だと思いますよ。

買い物頻度は、それぞれで考えればよいだけです。

[167: 匿名さん]

いつになったらら詳細が分かるのでしょうか？

[168: 購入検討中さん]

>>167
発表会の案内がきましたよ。

[169: 検討中の奥さま]

うちも発表会の案内が来ましたよ。
早速予約入れました。

[170: 匿名さん]

うちも発表会の案内が来ました。

それにしてもかなり宣伝に費用が掛かっていますね…
資料請求するだけでバウムクーヘンを送るとかで
それだけ力が入っているという事なんでしょうか
調べてみたらあのあたりでは評判のいいお店みたいですね