シティハウス中野新橋はどうですか【住友不動産】

[土地勘無しさん]

竣工は昨年末、東京23区版にスレも立っていないようです。
外観は、黒を基調としたガラスカーテンウォールのモダンなデザインです
このマンション、いかがでしょう。
専有面積 51.68m2　〜77.38m2
総戸数　49戸

[23: 物件比較中さん]

ここは道路の排気ガスと騒音が気になってます。しかも値段も前に販売していたときより高いし。同じ部屋でも結構高くなっててひきました。やっぱり今はマンション価格は高くなっているのですね。しかしさすがに手が出ない価格になってしましました。

[24: 匿名さん]

この物件はかなり売れ残ってるけど、値引きはしてくれるのでしょうか？？

[25: 匿名さん]

＞23
売れ残りなのに、スミフお得意の相場連動型の値上げですか？

[26: 匿名さん]

マンションの前のビルから完全に覗けるね。南向きは。
南向きは眺望はさすがに良くない（ビルだから）し、東向きは
マンションとおあいこ。
う〜ん。値引きしてくれたらいいのになぁ〜

[27: 匿名さん]

完成後2年未満は、新築扱いで売れるからね
シティハウス成城は3年近く完売までかかったと思う、2年超は新築未入居扱い。

[28: 匿名さん]

さすが天下のスミフさんですね。
我慢比べ作戦ですな。

[29: 匿名さん]

何だか外壁が黒なのは、印象が暗い感じ
未だに、完成予想ＣＧを使っていますが現物とCGの印象が
全然違うマンションだと思いました。
それと外廊下の見える裏側は、ツートンカラーになってしまい少々ダサイ。

[30: 入居済み住民さん]

No.21(No.17)です。
入居しました。

東側の部屋のリビングからの眺望の写真をupします。

[31: 入居済み住民さん]

同上No.30(21,17)です。

リビング北側にあるバルコニーから東側を望むと開けた景色になります。

左側が中野坂上の高層ビル、右側が新宿の超高層ビルの夜景です。

[32: 匿名さん]

東側の部屋からはこんなに新宿が見えるんですね。
きれいですね〜。

最近残っていた部屋がいくつか売れたみたいです。
金利のせいかな？

ちなみにすみふは値引きは一切してくれません。

[33: 入居済み住民さん]

No.31,30です。
No.32さん、ありがとうございます。
No.17で書いたように、夜に見に行って、この夜景を嫁さんと見たのが決め手でした。(^^)/

通勤に便利なところを探しているなか、こういうのを決め手にする人がいてもいいですよね。

スペック比較していても一長一短で、時間ばかり過ぎて、決まりません。
こういう何か気に入ったところがあれば、決めてしまうのもいいかも。
＞引っ越し先探している皆様。v(^^)v

[34: 匿名さん]

最上階は大きなメゾネットで、非分譲なんですね
きっと夜景は一番きれいに見えるんでしょうね。

[35: 匿名さん]

まだまだ売れ残っているけど
そろそろ１年経つから安くならないか

[36: 匿名さん]

１年以上経つていますので中古物件になりますね。

[37: 匿名さん]

冗談はやめましょう、2年未満は新築物件、それ以上は新築未入居（中古）というルールですよ。
シティハウス成城は2年超えて新築未入居までいきましたけど、完売しましたね。
ここと、シティハウス文京護国寺、南大塚でハイグレード＆メトロ駅5分以内のキャンペーンを
するらしいですね。

[38: 物件比較中さん]

まだ売れ残っているんですね〜。
1年以上経ってしまうと、それだけで対象外ですね。

[39: 匿名さん]

>37

この方はどんな人ですかね？。

工事完了後、１年を過ぎた物件が中古物件としての扱いになります。
これは、住宅の品質確保の促進等に関する法律の第2条で、新築とはどんな物件を指すのかについて ：

”「新築住宅」 とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの （建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。） をいう”　

となりますね。なので36が正解です。

”新築未入居”というのは、売り手が中古と呼びたくないから苦肉の策で作り出した言葉ですね。
少なくとも新築という言葉の跡に一言つけたから新築といってないからうそではないという言い訳ができるのですね。この言葉って必要になることが多い、スミフが作ったのかもね。

[40: 匿名さん]

丸ノ内線支線はネックだけど新宿からの距離感はよい。
あと外観もかっこいいよね。中野は新価格にならないね・笑

[41: 匿名さん]

>>39
　おそらく３７は住友の社員とは考えられない答えだね。
購入者でもなさそうだし契約予定者？

[42: 物件比較中さん]

現地、見に行きました。仕様は、良い感じでした。場所的に資産価値はなさそうです。
スーパー、交番が近くて良いのですが、中野新橋の駅周辺の雰囲気が悪い感じがしました。