ブライトヒルズってどうですか？

[匿名さん]

板橋区前野町
都営三田線志村三丁目駅より徒歩10分
東武東上線ときわ台駅より徒歩19分
検討される方、いらっしゃいましたら情報交換しましょう。

[464: 契約済みさん]

>463さん
こんばんわ。うちもフロアコーティングでは悩んでおります。
掲示板等見てもやるべきとかやってはいけないとか諸説あり、
業者ごとにウレタンが良いとかシリコンが良いとか言ってることばらばら。

オプション会で斡旋しているのはスリーエスコーポレーションという京都の会社ですが、耐用年数の割には一般業者よりちょっと高いかな（思ったほど差はないけど）という印象でした。でもマニキュアという名のとおり、除光液で剥げてしまうのは困ります。

とりあえず、複数業者に見本と見積もりをお願いし、比較しているところです。掲示板でも名前の挙がっている（業者が自演しているという噂もありますが）ミシナコーポレーションやライフタイムサポートあたりは見てみます。

[465: 463]

>464さん
レスありがとうございます。
ライフタイムサポートさんは内覧会に同行してくれる点が
私は魅力的だと感じました。

ただ、一級建築士の友人に聞いたところ、提携している会社で
行ったほうが、事後に万が一問題が発生した場合、有利に立てる点も
あるというアドバイスをもらいました。

つまり、最初の段階で先方は物件に関する情報は詳しいはずだから、
交渉時点で他社よりもリスクヘッジできる可能性が高いという
理由からです。

我が家は、食器棚を前向きに検討しており、オプション費用を抑えたい
と思っています。

フロアマニキュアは、価格も高く、不透明な部分も多いので、
悩みますね〜。　猫もいますので。。。

[466: 入居予定さん]

買い替えでこちらに住む予定のものです。
フロアマニキュア、コーティングについてですが、
前回マンションを購入した時に施工会社に聞いたことがあります。

コンクリートが完全に乾くまでに時間がかかるので、
コーティングしてしまうことがいいとは一概にも言えない…とのことです。

確かにコンクリートが乾くのに数年かかるという話は聞いたことがあったので、
前回はしませんでした。
ペットはいませんし、タバコも吸いませんでしたので、
今住んでる所は査定中ですが、不動産さん屋さんの話では奇麗使ってますねと
言われてます。

なので我が家は今回もコーティングなどはしない方向です。

話は少し矛盾しますが、我が家は「エコカラット」の
調湿効果と、有機溶剤の吸収の効果に惹かれています。

ただ、やはりこちらも高いですね。
オプション会ではなく、後で自分でタイル屋を探してつけようかと
考え中です。

[467: 入居予定さん]

こんにちは。
皆さんはバルコニータイルはどうされる予定ですか。
始めはいらないかと思いましたが、カタログを見て迷っています。

[468: 契約済みさん]

>467さん
こんばんわ。
タイルやウッドデッキ調のベランダは気持ちよさそうですね。折角2m幅のベランダなので、うちはホームセンターで好きなのを買って入居後自分でペタペタ張ろうと思っています。

オプション会で斡旋している”セキスイクレガーレ”は他ブランドと比較しても良いお値段のようです。売主のマージンも乗ってくるだろうし・・・。
ちなみに一番安いブリックタイルなら、バルコニー面積で割って17800円/㎡でした。ホームセンターなら30cm角が500円位で売っているので、5500円/㎡で済みます。もちろん端っこの処理等は手間だとは思いますが、バルコニー面積が広いほどこの差は大きいのではないでしょうか。

[469: 463 & 465]

>466さん
こんばんは。
フロアマニキュアの件、レスありがとうございました。
友人に見積もりをとったところ、10年効果のタイプで
12,000円/坪だったので、この物件のオプションは妥当な
金額のようですね。
オプション会までに、フロアマニキュアに対する質問をまとめて
おりますが、466さんのように綺麗に使い続けられるように
努力する方向でも考えたいと思っています。

>467さん
我が家も468さんと同じくバルコニータイルはオプション会では
申込みせずに、ホームセンター若しくはネットでタイルを購入して
自分で貼ろうと思っています。
http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/my.html#
こちらのサイトで、シミュレーションが出来るので、まずは
こちらで構想を練って楽しんでおります。

[470: 入居予定さん]

>468さん
そうですね。友人に相談したときもホームセンターで購入することを勧められましたが、カタログと一緒に送られてきたCD-ROMをみると施工会社に任せたほうが、バルコニータイルの伸縮などもなく綺麗で長持ちということですが、そんなに違うものなんでしょうか。

[471: 入居予定さん]

>469さん
回答ありがとうございます。URL早速開いてみました。
私達も自分で貼る方向も検討してみようと思います。

[472: 入居予定さん]

我が家は窓に貼るフィルムで悩んでますが、
皆さんはどうされるのでしょうか？
自分で上手く貼れる自信がないのでオプション会で
申し込もうかと思ってます。

[473: 契約済みさん]

>470さん
タイルのジョイント部分は確かに気温で伸縮するとのことなので、端っこは壁から数㎝空けるようにしておけば問題ないでしょう。また、端っこの処理は壁際のみならず避難口周りや排水スペースもあって面倒そうですが、メーカーの出している調整材を使うか、タイルのカッティングをしてくれる業者（URLご参照）にお願いするのも手かと思います。個人的にはこれもマンション購入の楽しみの一つかと思っており、引渡し後の時間の空いたときにのんびりやるつもりです。
http://members.jcom.home.ne.jp/03682386011/index.htm


>472さん
ガラスフィルムを自分で張るのはかなり大変そうですね。フロアマニキュアは引越し前にやらないと手間ですが、フィルムなら入居後に業者を探して張ってもらうことは可能なので、うちはとりあえず様子見です。来年夏の暑さが耐えられなくなったら張ってみようかな。

[474: 契約済みさん]

>473さん
回答ありがとうございます。すごく参考になりました。
検討してみます。

>472さん
私は紫外線カットにもなるので、ガラスフィルムは貼ろうと思っています。カーテンによってはＵＶカットになるものもあるようですが、内側より外側につけたほうが断熱にも良いと聞いたので。

[475: 入居予定さん]

電柱が敷地内の歩道となる場所に移設されました。
移動量は、１ｍ程度です。

[476: 土地勘無しさん]

No.475さん
電柱が少しマンション側に移動したのと、電信柱からまっすぐ
ブライトヒルズを見たときに、部屋と部屋の境に位置するように
配慮された場所に移っているようですね。
もっとも、西側の左サイドは道に対して斜めになっているので、部屋から
見て電信柱が部屋の端になるかどうかは微妙ですが。
将来的には地中に埋めることにはならないかなー。

[477: 入居予定さん]

overview

[478: 入居予定さん]

裏手

[479: 入居予定さん]

公園指導員用

[480: 契約済みさん]

>479さん
そうそう、「公園指導員」って誰よ？て気になってたんですよね。
ところで長谷工から今後のスケジュールが送られてきましたね。
10月20日に入居手続会、11月1・2日に内覧会とのことで、
なんだか入居する実感が一気に高まってきました。
6月初にはどうなることかと心配していた金利も、
サブプライム問題が落ち着くまでは上がらなそうで一安心かな？

[481: 土地勘無しさん]

いま、変動金利にするか、固定金利にするか非常に
迷っています。
今って、比較的景気がいい雰囲気じゃないですか。
それでいてこの金利なら、将来金利が上がったとしてもたかが
知れているのではないかという気がしています。
果たして、将来強烈なバブルが来るのか。現状維持か。

金利が低いからこそ、多くの人が銀行から多めにお金を借りているので
もし強引に金利を上げようものなら、日本も米国のサブプライムローンのような状態になりかねないと思います。

一つの意見として、固定金利を選択した友人の意見は、損得ではなく、
どんな状態になっても必ず払えるということが重要と言ってました。
なるほど、その通りですね。

現在私は、今のところ変動を選ぼうと考えています。
10年固定を選んだつもりで、金利の安い分浮いたお金を貯蓄に回し、
繰上げ返済の資金にします。

10年固定を選んだとしても、10年後には、変動か、固定にするか選択
しなくてはなりません。もし金利が上がってたら固定を選んだとしても
現在より高い水準の金利を払わなくてはならなくなります。
それでいながら、手前では10年分の金利の変動を加味した高めの金利を
払わなくてはなり、金利の安い恩恵を十分に受け損なってしまいます。

これは私の素人考えなのですが、皆さんはどんな風に考えていますか？
もしバブルが到来し、金利が上がっても景気の良さから支払われる
給料が高くなるので大丈夫という意見もあります。

うーんどうなんだろう。
悩みますね。
どうぞ、いろいろ参考意見よろしくお願いいたします。

[482: 契約済みさん]

>481さん
こんばんわ。元銀行員として私見を述べさせて頂きます。

①現状の金利水準は妥当か？　⇒NO!
「比較的景気がいい雰囲気でこの金利」というのは仰る通りで、短期金利において現状の政策金利0.5%、短期プライムレート1.875%というのは極めて低金利です。しかし、これはあるべき水準ではなく、90年代後半以降、銀行が企業にお金を貸せなくなった事態に対する緊急措置（ゼロ金利政策、量的緩和政策）の名残りです。資源や不動産価格が上昇する中で低金利が続けば、借入に抑制が効かずバブルの二の舞となりかねない上、いざ景気後退局面となった時に「利下げ」という金融政策のカードを切れなくなってしまう為、日銀は景気の良くなった今のうちに、借金を抱える国や企業にショックを与えない程度に金利を正常な状態に戻そうとしています。サブプライム問題の本質は「住宅価格上昇をアテにした高リスク貸出の膨張と、その証券化により世界中に散らばった信用リスク」であり、まさにこうした局面を防ぐ為に日銀は金利を上げたがっていると言えます。

②でも変動の方が随分低いけど？　⇒12月には若干変わる。
変動金利における店頭表示金利は半年毎に「短期プライムレート（企業向け貸出のベース金利）＋1.0%」に修正されます。従って10月以降は店頭表示金利は2.875%に、提携ローン（通期1.4%優遇）適用後で変動タイプ1.475%に上がることは確定しています。次の利上げ時期は中間期末を避けて10月、というのがマーケットの見方で、だとすれば来年4月以降は1.725%となります。変動金利型の場合5年間支払額は変わらず、期中に上がった分は未収利息として次の5年間の支払いに乗ってきます。一方の固定特約タイプは長期金利に連動しますが、7月以降の長期金利急落（1.9%から1.6%位に下がりました）で、あと数ヶ月は現状（10年固定2.8%）よりは少し下がると思われます。

③じゃあ変動金利はどこまで上がるのよ？　⇒優遇後で3〜4%位と予想。
政策金利がどこまで上がるかが判れば苦労はしませんが、日銀の想定しているシナリオは大体GDPが年率2%位で成長し、物価上昇率が「0〜2%」と広いレンジ。間を取って1%位で物価が上がるとすれば、最終的には政策金利を現在の0.5%から2〜3%位までは持っていき、経済成長やインフレに見合った金利とするのではと予想しています。正直、日本は元々サービス業の効率性が悪く、今後は労働人口の減少で生産性が低下するので、80年代の日本やちょっと前の米国のような高成長を遂げるのは難しく、政策金利が5%を超える可能性は低そうです。従って10月以降の適用利率1.475%に1.5〜2.5%を上乗せして3〜4%位ではないかと。勿論、借金大国である日本政府からの圧力もあるでしょうし、ここまで行くには時間が掛かるでしょうが、一方で更に景気が良くなり金利がもっと上がるリスクを考えると、長い目で見て最低限3〜4%は行くと考えて良さそう。

④結局変動と固定どっちが得なの？　⇒友人さんの意見が正解。
金利の低い変動金利で当初返済額を減らし、繰上返済をしっかりするという481さんのお考えも一理あると思います。しかしながら、日銀はかつて利上げを怠ってバブルを招いたというトラウマを持っており、サブプライム問題が収束すれば再びコンスタント（1年0.5%程度）な利上げを行ってくると考えられ、変動の低金利を享受出来る期間は左程長くないのではと思います。10年固定なら、長短金利が上がってもとりあえず10年の猶予期間は確保出来、その間に繰上返済に向けた貯蓄に励むことが出来ますが、変動だと2〜3年で金利上昇しても対処がしづらいと思われます。結局、現状での返済額に余裕がある人、いざという時繰上返済出来る十分な資産（株とか）を有する人なら変動金利で総返済額の圧縮を試すことが出来るし、あまり余裕がない人なら固定金利で支払額を固める、という方法が望ましいのではないでしょうか。

長文失礼いたしました。参考にして頂ければ幸いです。

[483: 土地勘無しさん]

>No.482さん
大変参考になりました。
ご親切にありがとうございました。
固定金利を選ぶメリットをしっかり学ぶことが出来ました。

金利は、経済の重要なコントローラーということは理解できるのですが
金利が上がって喜ぶのは、貯蓄の多い人や、無借金経営お金持ち企業、
若い人たちのほとんどは借金を抱えているはずだと思います。
少しでもゆとりのある返済が出来るようにし、安心して一人でも多く
の子供を産める環境を作ることこそ、持続性の長い経済成長を見込める
ともいます。
少子化は、経済の成長をどんどんしぼませてしまうわけですから。

成長なき日本に金利だけ上昇ということだけは避けていただきたいです。
日銀には慎重な対応をお願いしたいです。

経済が逆回転しはじめたら早いですからね。
人材派遣バブル崩壊何てことになったら恐ろしいです。

何はともあれ、これから金利が急上昇する可能性もあるわけですから
固定金利という選択肢もじっくり考えてみようと思います。
変動に比べて多少支払額が多くなっても安心して生活できるという
のは大きなメリットですからね。

[484: 契約済みさん]

ネット上の販売戸数が、１２戸になりましたね。

[485: 契約済みさん]

本日オプション会に行かれた方、オプション会の様子や販売の状況など教えて頂けると有難いです。

[486: 契約済みさん]

この週末オプション会に参加の予定です。
まだ、どこまでオプションを付けるか決めかねている状態です。

うちはこれをつけた。これは必要だと思う等、
参考までに皆さんのご意見お聞きしたいと思います。

あと、フローリングのコーティングは２種類ありますが、
付けるつもりの方はどちらにしてますか？

[487: 入居予定さん]

先日オプション会行ってきました。
オプション会の場で申し込みしないと４０％引きになりませんよと言われました。（照明の場合です）
でも、１０月２２日までは無償でキャンセルできるので
とりあえず申し込んでおき、他のところも色々検討してみるつもりです。

カーテンなどは私から見るとちょっと気に入るものがありませんでした。
フロアマニキュアも説明は受けましたが、やっぱり断念、
他にも希望していないものまで説明されたので、最後はすごく疲れました。

[488: 契約済みさん]

私は、あまり余剰資金がないのでほとんど何もしないつもりです。
オプションで必ず必要というものはないのでないでしょうか。

昔は、多分フローリングは敷きっぱなしだったでしょうし、それでも
普通に生活する分には特に気にするほどの劣化はないのでは、というのが
私の持論です。

何かいろいろなオプションを見るとあれもこれもつけなくてはならない
ような気分になりますね。

私は、あえてそれら目をつぶって無頓着にスタートするつもりです。
家庭での生活の思い出は、フローリングや壁紙でしたでしょうか。
私が子供の頃を思い返しても、壁紙やフローリングの質で満足感を
得た記憶はありません。よいものでも悪いものでもそれはすぐに日常
と化しますからね。（親はそこに価値を見出すのかもしれませんね）

温存できる資産は温存し、投資やその他の資産運用に回して生活にゆとりが出てきたところでリフォームするというのも一つの選択かなと思います。

支出を減らせばお金を増やすチャンスが多くなる。
マルサの女では、お金持ちはコップにためた水は飲まずに、なみなみ
いっぱいになっても飲まない。あふれてそこからたれてきた水をなめて
我慢する。
という印象的なセリフがありました。

もちろんこれは私の価値観です。

[489: 契約済みさん]

オプションも色々ありますが、照明やカーテンは自分で探した方が安くなりそう。ガラスフィルムやベランダタイルは入居後やりたくなったら検討する、という位で、これも他業者に安くやってもらうか自分でやるかで対応予定。フロアコーティングだけは引越してからだと面倒なのでお願いしようとおもっています。これも外部業者なのですが・・・。

でもここのオプション会は一般料金と比べて左程高い訳ではなさそうです。あれこれ探すのが面倒な方はお任せするのもありだと思います。

[490: 契約済みさん]

486です。
オプションに関しては本当にその家それぞれですね。
私も最低限におさえようと思いつつ、資料を見ていると
なんだか必要！？なんてゆれてしまって・・・。

申し込んでも、
「１０月２２日までは無償でキャンセルできる」
んですね。
今のところ、フロアコーティングと防カビは
申し込む方向でいます。

皆様、情報ありがとうございます。

[491: 匿名さん]

照明器具はネットで探すと５０％ＯＦＦくらいのが簡単に見つかります。
カーテンも同じくネットで探せば専門のショップでもっと割引してくれるところはたくさんありますよ。

うちは床暖房をつけるのでフロアコーティングはできませんでした。
ですから結局今回のオプション会のはなにもナシです。

現地はほとんど外観は完成ですね。
今はエントランス周りを工事しています。

[492: 匿名さん]

我が家はカウンター下の収納と洋室の吊戸棚を検討中です。
子供もいるため収納はいくらあっても重宝すると思うためです。
通販などでも探しているのですが、カウンター下収納はぴったり
はまりそうな物がなく、吊戸棚は後付けが難しそうなので、
価格には不満を持ちつつも購入を検討中です。
購入をご検討されている方ご意見頂ければありがたいです。

[493: 契約済みさん]

防カビ、防汚コーティングをオプションで申し込もうかどうか迷っています。
ちょっと調べると同じような場所を半額くらいの値段で提供している業者さんもあることがわかりました。
http://www.team-mishina.co.jp/
防汚については上記の業者さんはフッ素コートだそうですが、オプションのコーティングはガラスシリカ／ポリシラザンだそうです。
防カビ、防汚コーティングをパックにしたオプションの「お掃除簡単パック」では19万円ほどです、上記の業者では同じような場所をコーティングして9.5万円ほどでした。
・フッ素コーティング5点セット 94,500円
(防汚効果のあるフッ素に防カビ剤も配合しているそうです)
http://www.team-mishina.co.jp/flourine/index.asp

効果や持続性など同程度であれば入居後の施行になってしまっても10万円近くも安いのでこちらの業者を選択しようかなと思っています。
ただガラスシリカ？とフッ素？のメリット・でメリットがよくわかりません。
どなたか詳しい方、または既にインテリア相談会で具体的に聞いてきた方などいらっしゃれば教えていただければと思います。

または、他におすすめの加工や、業者などご存知でしたら紹介していただければ幸いです。

[494: 入居予定さん]

我が家もオプションで色々悩んでいますが、ネットで調べると換気扇フィルターもありました。
オプションのは高いし、よく聞くマンションに来る訪問販売は怪しい気がするし、クレジットカードや楽天のポイントも使えるこちらで購入予定です。
http://pt.afl.rakuten.co.jp/c/0269c11a.d87cb20c/?url=http%3A%2F%2Fwww....

照明もカタログで調べて、楽天で注文するかもしれません。
ベランダタイルも検討してますが、追々自分でのんびり敷くつもりです。

結局OPで頼むのは吊り戸棚くらいですかね。

[495: 入居予定さん]

我が家はガラスのフィルム、床のコーティング、玄関のミラーなど
一応申し込んで悩んでます。
防カビ、防汚コーティング、エコカラット、カーテン・・・
悩みますが申し込みをやめてこの資金でエアコンなど家電を購入しようか
と思ってます。
１０月２２日までフィルムとコーティングはかなり悩みそうです。

[496: 入居予定さん]

我が家もいろいろ悩んでいます。

玄関ミラーは魅力的なのですが、カタログに載っていた全種類の実物が
見たかったですね・・・悩み中。。。
ガラスフィルムは、入居してからお願いしようかと思っています。
施工業者を自分で探し始めています。入居前にやってしまうか手間を省くか、
入居後にしてちょっとでもお金を浮かすか・・・ですね。

フロアコーティングは、未だよくわからなくて・・・。
というのも、数年したらちょっとずつ、はがれてくるといいますよね。
このはがれ方がどんな感じかがわからず、その修復にはどれだけ
必要なのかも・・・。わかる方いたら教えてください。

[497: 匿名さん]

表札ですが、みなさんはどうされますか？
オプション会のシールみたいなやつですか？
なんかかっこいいのないですかね？

[498: 入居予定さん]

＞497さん
よろしければ、シールの表札がおいくらだったか教えて頂けませんか。
値段を聞くのを忘れてしまって・・・。

[499: 入居予定さん]

＞498さん
よろしければ、シールの表札がおいくらだったか教えて頂けませんか。
値段を聞くのを忘れてしまって・・・。
返答
10500円です…我家も…考え中です

[500: 入居予定さん]

＞499さん

ありがとうございました。
前向きに検討したいと思いますが…やっぱり安くないですね。
今、同じような表札がお手ごろ価格でないか検索していますが、
同じようなシールの表札がなかなかみつかりません。

[501: 契約済みさん]

表札は、東急ハンズなどでも作れるのではないでしょうか。

[502: 入居予定さん]

こんにちは。我が家も昨日相談会に行ってきました。496さんへご参考になればと思います。実際に昨日もフロアーコーティングのはなしを聞いてみました。一番グレードの高いもので5〜7年ですこしずつ剥がれてしまうようですが（業者談）、実際それからの再施工も可能ということが売りのようですが、そのためには、前回施工したものを剥離剤でキレイにとりのぞかなければなりません。とのこと。私個人の意見としては床がそれによって痛むのは確かだと思います。引渡し前に床の小キズやヘコミを直すようですが、それももろとも取れてしまいます。私も仕事柄工事関係に携わっていますので、そういう事例はよく聞きます。それに5年後また再施工を考えるケースってあるのでしょうか?日常の床に慣れてしまって、あまり気にならなくなるのが殆どではないでしょうか?ご参考になれば幸いです。我が家も考えておりません。

[503: 入居予定さん]

502さん

フロアコーティングの件、ありがとうございました。
まさに知りたい部分の話で、痒い所に手が届いた感じです。
あの輝きは魅力なのですが、この先何十年のことを考えると
日々のワックス等でのお手入れでもいいのではないかなと
考えたりもしています。
一生ものの買い物ですし、もう少し考えてみます。
ご説明、ありがとうございました。

[504: 匿名はん]

＞499さん
ご希望のものかわかりませんが、安くてデザインもシンプルでなかなかよさげな表札を製作してくれそうな業者さんを見つけました。
http://www.plate-house.com/index.html
です。

[505: 匿名はん]

ごめんなさい。↑499さんと書いてしまいましたが、
498さんと499さんの間違いです。

[506: 入居予定さん]

引渡し日まで3ヶ月を切りましたね。
契約してから、あっという間の数ヶ月でした。
そろそろ来月の入居説明会の案内が来る時期ですよね？
入居が近いんだな〜と実感できるようになってきました。

残り住戸はどのくらいあるのでしょうか。
分かる方、いらっしゃいますか？

[507: 匿名さん]

>506さん
入居が楽しみですね。
残りは先週末で10戸位、うち申込済（契約前）が3戸位という状況でした。
三田線沿線は通勤に便利な割には広域から人を集めにくく、完売までに時間が掛かる地域らしいのですが、なかなか順調のようですね。

[508: 入居予定さん]

私たちはエコカラット、防カビコーティング、カウンター下収納・吊り戸棚などを頼もうと考えています。

以前にもこの掲示板に書かれていたかもしれませんが、エコカラットはどうなんでしょうか。
費用的・効果的に、つけるかどうか迷っています。

どなたかアドバイスいただければ助かります。

[509: 契約済みさん]

先週末に、現地見学会へ参加してきました。
契約後２回目の参加だったのですが、
７月中旬に行ったときより、エントランスがかなり仕上がっており、
（天井が高いので開放感があって気持ちよいですね）
植栽も進み、エレベーター（少々狭い）も使用できました。
自転車置き場や駐車場もだいぶ出来上がっていましたよ。
消防検査も入ってくるようで、現地モデルルーム内の家具も
先週末いっぱいで取り除くようなことをおっしゃってました。
また、ＭＲ自体も10月上旬で閉めるとのこと。
それまでに残りの10戸にできるだけ買い手が付くとよいですね。

[510: 入居予定さん]

＞508さん
我が家もエコカラットを検討しています。
先日、新宿のＩＮＡＸのショールームに行ってきましたが、そちらには
エコカラットを貼った部屋・通常の壁紙の部屋があり、除湿の効果を
体験できました。
また、エコカラットを貼った部屋のイメージもつきやすいしサンプルも
いただけましたよ。

風通しなどを考えると、湿気のたまりやすそうな北側の洋室に貼ろうか
と考えていますが、オプションはやはり高いですよね。。。
我が家は吉池タイルさんで見積もりをとってみました。
少しですが安くしていただけましたよ〜＾＾質問にも丁寧に答えて頂け
たので、頼むとしたらこちらでと考えています。
http://tile-space.com/yoshiike_tile/

我が家は一旦入居して、様子を見てからの発注でもいいかな〜と
思っていますが、入居後の施工になると、
①立会いをしなければならない。
②段取りの都合上、入居前の施工よりも工期が1日程度伸びる場合がある。
③施工後の掃除が隅々まで行き渡らないことが考えられる。
の問題点があるそうです。

エコカラットもですが、アイセルコとオプションではやはり金額に開き
があるものもありますね。我が家はあと食器棚を検討していましたが、
金額差が大きかったので断念しました。。。

[511: 匿名さん]

>>510
湿気ですけど、24時間換気があるんだから要らないんじゃないですか？
あれを動かしていれば湿気はたまらないと思いますけど。
まあ、何階かにもよるかもしれませんが。

[512: 匿名さん]

ここは南側だと夏は公園の木で西日が遮られるし、冬は葉っぱが散って奥まで日が差すので快適に暮らせそうですね。
とても静かで、街の喧噪から離れた生活ができます。

でももう少し近くにスーパーとかあって欲しいですけど。
せめて北前野小学校の前の通りにコンビニくらいは欲しいです。

[513: 入居予定さん]

第2回インテリア相談会の案内が来ましたね。
我が家は第1回分の申込みで十分な感じなので今回は
参加なしのつもりです。
そういえばそろそろ入居までの案内？が来る頃ですね。

[514: 土地勘無しさん]

>>No.512さん

素晴らしい感性してますね。
私も512さんと同じところが気に入ってます。
夜、駅からの帰り道を歩いてくる間にほっとする気分にさせられます。

現地は完全にフェンスが取れてました。
工事用の赤いコーンが置いてあるだけの状態。
全体をじっくり眺められますよ。
植林も進行中。
来年の四季はどんな姿を見せてくれるのでしょうか。
ご近所の人も一緒に楽しめるように和やかな雰囲気を作りたいですね。

エントランス周りに明かりが入るのが楽しみです。

[515: 匿名さん]

来週で竣工ですが、間に合いそうですね。
もうほとんど完成してます。植林や駐車場の舗装も終わってますし。
あとは内装がきちんと出来ているのを期待します。

[516: 入居予定さん]

久しぶりに現地に行きましたら、かなりいい感じですね。
昨日は玄関クリーニングしてました。いくつか写真アップ
しますね。

[517: 入居予定さん]

NO.2です。

[518: 入居予定さん]

NO.3です。日暮れだからくらいですね。

[519: 入居予定さん]

現地もかなり完成して、入居を楽しみにしてましたが、
今月始めに、契約した駐車場が販売会社のミスで
二重契約しているのとの連絡があり、いまだに揉めてます。
状況としては、契約した区画が私達の前に契約されている方がいるとの
ことで、場所を変わって欲しいとのことだったのですが、
契約した１ヶ月後に連絡をしてきた上に、現状、駐車場も
埋まってしまっているので、当初の駐車場より駐車場代も高い区画への移動を
して欲しいと都合のいい話ばかりなので、
担当者では話にならないので、上司の方を呼んでもらってお話を
していますが、ほんとうにお話にならない状況です。
販売会社は確認ミスも含め、１００％ミスを認めて書類で顛末書も出してもらったのですが、
誠意のある回答をもらえてない状態です。
この件がでるまでは、毎週現地に行って楽しんでたのですが、
現状はテンションも下がってしまっている毎日です。
皆さんはこのような場合どうされますか？
参考に意見を聞かせていただければと思い書き込みました。

[520: 契約済みさん]

>519さん
心中お察しします。なかなか無いケースだと思いますが、販売会社にはこうしたトラブルを招かない様しっかりしてもらいたいです。

ところで顛末書を出させている状況で更に「誠意ある対応」とは具体的に何でしょうか。管理規約で定められている駐車場代は、管理組合の収入となるものであり、販売会社のミスを理由に減額するのは難しいと思われます。経済的な補償の可能性としては、オプション料金の割引か値下げをさせるかといったところでしょうか。

とは言え、価格の高い所は入出庫に時間も掛からず、将来車を買換える時も大きさを気にしなくて良いというメリットもあります。また、ここの駐車場代は最高でも18,000円と相場より安価です。こういった点も踏まえて、納得行くまで話し合いをされ、気持ちよく入居の日を迎えて頂ければと思います。

[521: ビギナーさん]

だからアゼルさんは信用出来ないんだよな〜。

[522: 契約済みさん]

皆さん、内覧会のお知らせってきました？
確か９月中旬に日にち決定の通知がくるはずなのですが、
我が家はまだ届きません。

[523: 匿名さん]

>521
売主じゃなくて販売代理（長谷工アーベスト）の問題でしょ。

[524: 入居予定さん]

駐車場の件、大変ですね・・・
うちも心配になってきました。
大丈夫かな・・・


内覧会のお知らせはうちもまだ到着してません。
発送が遅れているらしいですけど明日か明後日には
届くらしいです。ドキドキ。

[525: 土地勘無しさん]

No.518さん
廊下にも灯が入ってますね。
前から凄く気になっていたのですが、廊下の明かりの色は
白熱灯色でしたか、それとも白い蛍光灯色でしたか。

個人的には、白熱灯色ならいいのになと思います。
真っ白な蛍光灯色ってなんだか味気なくって安っぽいですよね。

[526: 購入経験者さん]

>519さん
駐車場の件さぞかし納得がいかないことでしょう。
当事者じゃない私もすごく怒れます。
うちもいろいろこちらの販売員に不信感を抱いていた者ですが、
物件がいいのでぐっと堪えています。
本当、ミスの無いようにやって欲しいものです。

…が、そうなってしまった以上、何か妥協点をさがさなくてはいけないと
思います。
我が家も今住んでるマンションの時、販売会社が言ってことと違って、
もめたことがあり、洗濯機の上に無料で棚をつけてもらいました。
520さんもおっしゃられてるとおり、オプションの何かで交渉してみてはいかがでしょう？

ちなみに我が家はこちらの駐車場には車のサイズが合わず
停めたくても停められません。
マンションの敷地内に車を停められるだけでもいいんではないでしょうか？
私からしてみれば、すでに駐車場を確保されてることがとても羨ましいです。
こちらのマンションは世帯数に対して駐車場100％ではないので、
我が家以外にも駐車場をまだ確保できていない方もいらっしゃると思います。
そういった方よりはまだいいのでは？
なんて………。

[527: 匿名さん]

入居手続き書類が届きました。
いよいよですね。

[528: 土地勘無しさん]

植木かわいいですね。
すくすく育って欲しいですね。

[529: 入居予定さん]

ホームページ上で残り５戸になりましたね。
入居前には完売しそうです。

普通ならパンフレットのＣＧの方が素晴らしいのでしょうが、ブライトヒルズに限っては、実物の方が素晴らしいと言える優良物件ですね！

後は早い者勝ちですよね。

[530: 契約済みさん]

そこそこよいタイプのお部屋が残りましたね。
これなら直ぐに完売しそうですね。

[531: 入居予定さん]

入居の書類届いたんですか？
私は仕事の都合で来週にならないと自宅に戻れないので・・・
いよいよですね〜
すごく楽しみな内覧会はいつ頃になっていましたか？

[532: 匿名さん]

内覧会・確認会共に日程の変更は無いです。
１時間ごとに１階から２０部屋弱くらいずつグループ分けされ、残りが同様に２日目に指定されています。
確認会も全く同じ日程です。

皆さんは内覧会同行って頼まれますか？
今、すごく悩んでます・・。

[533: 土地勘無しさん]

ガーデンやエントランス周りに、ポールライトが設置されていました。
色は黒で、比較的細身のシンプルなデザインのものでした。
マンションを囲むように点々と並んでいました。

ブライトガーデンのレンガ風の壁の部分は、スポットライトが
設置されていました。レンガ風の壁を照らすようです。
明かりはまだ点いていませんでした。
でも、明かりが点いた風景をイメージするとなかなかいいですね。
ツタが垂れたレンガの壁が夜になると明かりで浮き上がるのでしょうか。

ブライトヒルズはセットバックを深めにとってあるので、他のマンション
に比べてゆったりとした感じですよね。
ちょっとしたリゾートのような雰囲気があります。（個人的な印象ですが）

毎日がリゾートそれがブライトヒルズです。
楽しみですね!!

[534: 匿名さん]

残っている部屋を先日見てきましたが、、、
どれも一番下の階（南側の坂横なので、4階表記でも実質1階）で
かつ日照条件が悪かったのです。

価格も近場と比較すると強気の設定だな、、という印象です。

公園近く等は気に入っていたのですが
価格と日照を考慮し、残念ながら購入を見送りました。

こちらの掲示版は入居予定者ばかりで
購入予定者の方が少ないですね？？？
これから購入予定の方（私と同じ境遇の方）は如何でしょうか？
MR行った印象を聞かせて頂ければ、と思います。

[535: 匿名さん]

534です。

すいません、誤解を招きそうなので、追記させて頂きます。
既に購入された方（実質1階より上層階）にとっては
とても良いと思います。

私も、もうちょっと早く見に行けば良かったと
若干後悔しております。

[536: 入居予定さん]

>532さん
自分だけだと大事な箇所の見落としもあるだろうと思い、内覧会同行頼みました。コーティング業者のサービスの一環なのであまり多くは期待しませんが…。専門業者に頼んでも６万位で出来るようです。
>534さん
のこり住戸って下層階が多いけど価格はその分安く、坪170万台と最近の周辺相場から見ても相当割安だった気がします。公園も急斜面なので夏は日照悪いですね。ただ、葉の落ちる冬に行ったときは日当たりは良かったですよ。

[537: 匿名さん]

一番下の階ですが場所によりますね。
ひどいところは半地下みたいなところもひとつありました。あそこは売れたのでしょうか？

[538: 匿名さん]

＞537さん

535です。
まさにそういう場所＆高額物件（4LDK）が売り残っています。


＞536さん
秋になれば、日照の感じも変わっているでしょうから
また確認してみます。

分譲間際に残っていれば、、
またMRに言って営業の話を聞きに行って
いろいろ話してみようと思います。
ありがとうございました。

[539: 物件比較中さん]

皆さんはこの辺りの環境は気に入ってらっしゃるのでしょうか？
一番近いセイフー、イズミヤでも徒歩８，９分と比較的遠いですが。
最寄の三丁目駅からだと高速道路を超える環境です。私はこれが気になりました。

[540: 入居予定さん]

我が家も内覧会同行を頼みました。
やっぱり素人では見つけられないところがあるかな〜と思い。
価格は5万くらいでした。

ブライトヒルズの気に入ったところは緑が多くて静かなところです。
季節感も感じられるし、空気も良いですよね。
確かに高速の下は夜は暗いかな？と思うのですが。。。
スーパーはネットスーパーや生協もあるし、自転車で買いものに
行けばそんなに遠くなさそうですよ〜
といっても住んでみたわけではないので説得力ないかもしれませんが。
我が家は入居を楽しみにしてます。

[541: ご近所さん]

こちらの物件のご近所さんです。

日々の買い物に関して不便に思うことは無いですね〜。
自転車を使っているからかもしれませんが、行動範囲にこんなにスーパーがあるのに驚いたくらいです。
私が主に行くのはサントクときわ台店・東武ストア・イズミヤですね。

サントク・東武ストアは１ブロック隔てた位の距離なので、はしごをしてお互いの特売をうまく利用しています☆
ブライトヒルズは駐輪場が坂の上にある様なので、上記の２店はほとんど坂無しで行かれるのではないでしょうか？
裏道を通れば結構近いですよ。
徒歩でも散歩がてらに良く行っています。

イズミヤは赤ちゃん用品・服・洋品・家庭用品・食品と一応一通りの品揃えなので、案外使えます。
まぁ服は年齢層高めの設定なので買ったことはありませんが、靴・バックなど普段使いするものはよく安売りもするし、子供用の物を買ったりするのにも大変便利です。

自転車なら、前野２丁目のライフは目の前にマツキヨ・１００円ショップがあるので時々使います。こちらも裏道を覚えればほぼ坂無しで行かれるので。

こういった具合に前野町エリアで用が済んでしまうので、三丁目方面にはほとんど行かないですね〜。

駅・スーパーも徒歩５分圏内といった大変便利な所にお住まいの方から見ると不便に思われるかも知れませんが、静かで広い公園もあって且つお買い物にも困らないので、私は思ったより住み易いところだと感じています♪

[542: 入居予定さん]

>539さん
会社帰りに買い物する時は志村三丁目駅反対側のサミット、自宅から自転車で買い物に行く時は東武ストアかサントク（イズミヤは近いけど坂道がきつそう）、週末は車で東武練馬のヨーカドーか光が丘イーマ…と使い分けることになりそうです。残念なのはコンビニ。もう少し近くにあるといざという時便利なのになと思います。

駅からの帰り道で高速下を通る点については、昼、夜と歩いてみましたが一般道の車通りもそれなりにあり、特に気になりませんでした。物件周辺は夜は虫の音位しか聞こえません。感じ方は人それぞれでしょうが、高速や幹線道路沿いに住むよりは住環境としては恵まれているのではないでしょうか。

[543: 周辺住民さん]

東武練馬はサティですね。
休日のサティの駐車場は、特に午後はかなり混雑します。
7月の3連休のときは駐車場に入るまで1時間待ちになりました。
休日のショッピングセンターはどこも混雑しますが、
車をお持ちなら川を越えて川口や戸田近辺まで行くのもいいかも。
蕨にあるヨーカドー錦町店は、休日でも駐車場待ちはありませんよ。
うちでは日々の買い物はサミットか三徳。
休日は川口のアリオ、キャラ、北戸田ジャスコ、蕨のヨーカドーetc。
まとめ買いするなら、川口のＯＫストアか戸田のスーパーバリューです。
一番近いイズミヤは一番利用しないかも。
サティはたまに行きますが、イマはほとんど行かないですね。

[544: 物件比較中さん]

543様

イズミヤとこの近くにあるライフを利用されない理由はなんですか？
この近くに住む予定のもので少し気になりました。

[545: 匿名さん]

＞542さん
志村3丁目から高速下の手前の工場がとても気になりました。
雰囲気があまりよくなかったので。

[546: 匿名さん]

購入検討者ではありませんから、適切な表現ではないかもしれませんが、この価格帯で環境がよく妥協点の少ない物件は、23区を見渡してもないのではないでしょうか？
ここを否定的に考える方は、どの辺りのマンションを検討してるのか？
ここの一番の魅力は、比較的良心的な価格設定なんじゃないですか？

[547: 匿名さん]

＞546さん
545です。私は子供が居るので、
どうしても駅からの道のりは気になります。

あと隣の公園、
犬の散歩は禁止となっていたのでそれも理由の一つでした。
せっかく犬の散歩出来ると思ったのですが、
偶然、マンション見に行ったとき、男性の方と犬散歩をしていた方が
揉めていたので、、。

当然、価格メリットあるのは分かって、
MR見に行きましたがそこを断念しました。
人それぞれ、見る観点が違うんだと思いますよ。

[548: 匿名さん]

価格のメリットに、付加価値を付けたがるのですよ
安いから買うって胸は張れませんからね…

[549: 周辺住民さん]

543です。
ライフはすぐそばの公団のお年寄りが、
朝早くから目玉商品を買いあさってしまいます。
これと言って特徴のあるスーパーでもないし、
雰囲気的にも・・・
ま、個人的な主観ですから。

＞＞545様
ここのスレにも気をつけたほうがいいと書いたのですが、
改めて警告しておきます。
545様の気にされているところは、鉄屑の買入問屋です。
ここに出入りする業者のマナーがなっていません。
平気で一通を逆走してくることもあります。
朝の通勤時から、大型車が路上待機していて見通し悪く危険です。
また、付近の路上は鉄屑が散らばっているため、
自転車がよくパンクの被害に合います。
丘の上のマンション(ヴィオスガーデン城山)が出来て、
歩道が作られたので、以前よりはマシになったのですが、
歩道が無かった頃は最悪でした。
その歩道の柵も、出入り業者の車がたびたび壊し、
先日新しく付け替えられていました。
駅へ徒歩で往復されるときは、歩道を歩くのが懸命です。
特に日中は大型車の出入りが多いので車道は危険です。

[550: 土地勘無しさん]

確かに鉄屑の買入問屋は、景観があまりよろしくないですが、
毎日そこを歩いて通勤していますが、意識して車の往来を注意
すると言うことはありません。

ブライトヒルズは、高速道路からある程度離れていますし、
緑も多いので、空気が比較的良いのではないでしょうか。
コンビニが近くにないというのは少し不便を感じるでしょう。
喘息に悩まされる子供が多くなっている中、
少しでも空気の状態の良い環境を選ぶというのは、大きなメリット
だと思います。

[551: 土地勘無しさん]

緑の多い環境はいいですね。

[552: 土地勘無しさん]

写真は古いですが、犬のお散歩にブライトヒルズからすぐいける
桜並木はいかがでしょう。
今は、道路が舗装されて歩くスペースが広くなっています。
かなりすっきりとした景観になりました。

朝のジョギングにもいいかも知れません。

[553: ビギナーさん]

何だかリゾートマンションみたいで素敵です。
価格が安いのは何かデメリットがあるのでしょうか？

[554: 近所をよく知る人]

ここの土地は、農園とその地主のお家が建っていたので、解体コストが低く、斜面のため土地の仕入れ価格も安いことが考えられます。
利益を考えても結果として、割安となったのでしょう。
まあ、俗に言う優良物件ということですよね。

[555: ビギナーさん]

写真を見るとまるで軽井沢のようだと思いましたが、価格までそうだとは本当にお得ですね。まだ販売中らしいので現地見に行ってみます。
パークビューの部屋はもう残っていないのでしょうか？

[556: 土地勘無しさん]

>>No.553 さん
リゾートマンションみたいとは、嬉しいことおっしゃって
くださいますね。
ブライトヒルズはまさにリゾートマンションのような雰囲気を持つマンションです。
夜は、まさに虫の音しか聞こえないような静けさです。
夜ブライトヒルズの敷地の明かりがともるとまたぐっと良くなるでしょうね。

この辺は多くの樹木が残っていて、さわやかな空気を提供してくれます。
三田線は、高島平が出発点なので、朝も回りの路線に比べると混み具合
が比較的緩やかで恵まれています。
そして都心へ向かってまっすぐ貫いているので凄く便利です。

そんな都心への利便性が高いのにもかかわらず、地元に帰ってくると
静かな街と緑が優しく迎えてくれます。

ブライトヒルズの近辺に住んでいる私は、そんな土地に凄く愛着を感じて
います。
引続き愛する場所に住み続けることが出来ることが幸せです。
ブライトヒルズの緑も大切に守って育てていきたいです。

まだまだブライトヒルズの樹木も連れられてきて間もないので居心地
悪そうにしていますが、年を重ねてのびのびと育って欲しいです。

[557: 物件比較中さん]

私、前向きに検討している者なのですが
550〜556の方は同じ方ではありませんか？
なんだか逆効果だと思います、、。

[558: ご近所さん]

そろそろ内装も出来てきていると思いますので
部屋内の写真も見たいものです。

[559: 物件比較中さん]

売れ残っている間取りが1階か高めの金額帯でイマイチの間取りなので
環境がよくてもちょっと腰が引けてしまいます・・・

[560: 物件比較中さん]

>>No.557
シーーーーーッ！

[561: 近所をよく知る人]

>No.557さん

No.554 by 近所をよく知る人です。

私はビギナーさん、土地勘無しさんではありませんよ。

これでご理解いただけると思いますが、素晴らしい物件である証です（笑）

[562: 周辺住民さん]

>>561
そんなの証拠にはなりませんね。
もちろんあなたが別人を装って複数の書き込みをしている証拠もありませんけど。

[563: 契約済みさん]

私も目の前の公園は人工的な感じがしなくて気に入っていますが、
さすがにリゾートマンションは言い過ぎ…。
緑も鳥もいっぱいですが、そのぶん虫もいっぱいです（笑）

それより、今週末でモデルルーム閉鎖ですね。
最後の記念に行っておこうという人多そう。