ブライトヒルズってどうですか？

[匿名さん]

板橋区前野町
都営三田線志村三丁目駅より徒歩10分
東武東上線ときわ台駅より徒歩19分
検討される方、いらっしゃいましたら情報交換しましょう。

[315: マンコミュファンさん]

>>313
こちらの物件は平均的なサラリーマン向けだったのか。
ごめん　知らなかったよ。

検討中ということだが、お薦めだからなくなる前に
購入しないとですね。

私は他の物件にしました。
利便性のいい場所に。
ここも公園気に入ってはいたんだけど。

[316: 土地勘無しさん]

駅に近いというのもメリットですが。
駅から適度に離れているというのもいいものですよ。
というのは、必然的に歩かなくてはならないから。
歩くって体にもいいし、脳の活性化にもいいらしいですね。

会社帰りにのんびり歩いているときに、今日うまくいかなかった
ことの原因に気がついたり、家族の事をあらためて思ったりと
なかなか貴重な時間です。そして適度な運動になる。

わざわざロデオボーイを買わなくても通勤である程度運動できちゃ
います。10分歩くくらいじゃ大したことないか。

ここは住環境はいいです。きっと街に愛着が持てると思います。

私は、建物よりも造園を楽しみにしているんです。（ぜひ力を
入れてほしいポイントです）
何よりも緑豊かな静かな環境が好きな私にとってここは変え難い
所。

春には谷をこだまするうぐいすの声を聞きながら、平和な気持ち
で朝食を食べて会社に行きましょう。

[317: 契約済みさん]

写真をアップした者ですが、暫く見ない内に荒されてますねー。
契約した方は立地や住環境、価格のバランスに惹かれて購入したのでしょうし、
一生の買い物なだけにネックとなった部分（デベが大手でなかったり
設備・共用施設に豪華さが無いなど）も十分に研究されたのだと思います。
他方、検討しつつ結局購入されなかった方のご意見も理解出来ます。
それはライフスタイルや価値観が異なるだけなので、
感情的なやり合いはそろそろ終りにしてはいかがでしょう？

もちろん、315のような外部者（競合デベ？）の誹謗中傷は論外です。

[318: 入居予定さん]

317さんに賛成です。
そろそろ話題を変えませんか〜？

皆さんご存知だったらスミマセン。
リクルートでこんなアンケートをやってました。

http://www.jj-navi.com/house/JJ/vcm2001/index2.cgi

回答者全員5000円はちょっと惹かれてしまいます☆
現金ならなおOKなんですが・・。

[325: 契約済みさん]

>320さん
マンションの場合は実際の工事よりかなり前に下請けや資材業者に
発注をかけているので、直前の変更に大きなコストが発生するのは理解出来ますが、
営業の方の説明は誠実さに欠けると感じます。

現場の方は掲示板は覗いていないと思いますので、
営業（長谷工アーベスト）と話をしても埒があかないのであれば、
直接本社（長谷工コーポレーション）に話をした方が良いでしょう。

ところで5階部分でも内装がこんなに出来上がってるとは驚きました。

[326: 入居予定さん]

>320さん
私もこちらの物件を契約しました。
一生物の大きな買い物ですから、悩んで悩んだ上でキッチンの変更を申し込まれたのでしょう。

ただ、正直私は上記の文章を読んで、長谷工の対応に好感を持った驚きを覚えました。
オプションの最終変更は過ぎているわけで、本来変更は受けられないと撥ねられてもおかしくないわけですよね？
それをリフォーム工事程度の金額で請け負ってくれたのですから、私は営業の方の努力は評価されるべきだと思います。

細かい費用の内訳はゼネコンの知り合いもいませんし分かりませんが、もうキッチンが入っている以上、傷をつけないための養生は必要でしょうし、吊り戸棚みたいな大きなものを処分するにはそれなりの費用も必要なのでは？
どうしても納得できない費用の項目については、時間がかかっても納得のいく説明を求めてはいかがでしょうか？


今回我々が購入したのは建売戸建てではなく、総戸数１０７戸の集合住宅のうちの１戸です。
工期が遅れ無いようにする必要があり、その為にかけなければいけない費用も、それなりに覚悟しなければならないと言う事なのではないのでしょうか。

[327: 周辺住民さん]

>320さん
私もマンションを購入するときに知ったのですが、ある規模以上のマンションになると、キッチンの面材や、扉などの取っ手などをマンションオリジナルで作成していることが多いそうです。吊り戸棚を付けるところには、当然補強もしてあるでしょうし、依頼内容に沿って工事日程も組まれていたことでしょう。
320さんが、もし変更受付期限後に変更をお願いしたのであれば、竣工日目指して徹夜で作業したりする下請け業者の仕事を更に遅らせて、全ての下請け業者に影響を及ぼします。
一件分のオリジナル造作家具が余ろうとも他の物件に活用することもできず廃棄費用もかかります。
長谷工が提示した見積もりの裏側にはあからさまには書けないそのような事情のお金があると思います。
普通は期限後の変更なんて受け付けてくれません。受け付けてくれるだけ誠意ある対応だと思えたんですが。

[328: 契約済みさん]

話は変わりますが、「分譲マンション・アップデート」というブログで
ブライトヒルズのことが紹介されていました。
住環境の良さとリーズナブルな価格等、良いことづくめの物件との評価でした。
（リンクが弾かれてしまうので検索かけてみて下さい）

[329: 契約済みさん]

>320さん

他の方も書いておられますが、変更希望は締め切り後の話ですよね？高層階でも締め切りは4月中だったと聞いていますので、6月は既に設計にも資材の準備にも取り掛かっている時期かと思います。
長谷工の対応としては大きい金額の違約金を請求することもなく、ほぼ実際にかかっている費用だけの請求にとどめている感が見受けられますので、誠意ある対応かとおもいます。作業状況から見て、対応できるはず、というのは勉強不足ではないですか？
正直な感想として、この長谷工の対応に締め切りを過ぎたわがままなお願いをしている320さんの書き込みの方に疑問を感じます。
あくまで1/107なのですから、1戸のわがままで工期を遅らせるようなことはしないで欲しいですね。
同じマンションに住む者として、こんなわがままな方がいるのは本当に残念でなりません。

[330: 契約済みさん]

6/9-10で作業する仕事を6/4に変更させるのは普通に考えてムリでしょう。
マンションみたいに大規模な工事の場合、かなり前から綿密に作業スケジュールが決められているわけで、それを１週間前に変更しようとするのはかなり非常識です。直前ですよ。
しょぼい一戸建てを近所の大工さんに頼むのとはわけが違いますから、そんなに臨機応変に対応できるわけがありません。
長谷工アーベストの営業担当が、断るのが苦手ないい人だったんでしょうが、私がその担当だったら簡単にＮＯと言いますね。

[331: 契約済みさん]

まあまあ…
320さんの言いたいのは、長谷工の示した費用の内訳が実際に320さんの見た
現場の状況と異なる点が納得行かない、ということなのでしょう。
これについては施工主の立場として、長谷工が誠意ある説明をすべきだと
思いますよ。
ただ、マンションと言うのは施工主単独で出来るものではなく、下請け会社や
設備業者等、数多くの関係者がスケジュールを組んでやっていますので、
直前での変更は難しいし、非常にコストが掛かるということは320さんいもご理解頂きたいと思います。
私もまだ1〜2階の躯体を作っているかなり初期段階で中層階を契約しましたが、
すごく入れたかった魔法瓶浴槽はもう付けられませんでした。

[332: 匿名さん]

なんだか、作為的なコメントが多いような、、、

３２０さんもコメントがおきたのは、単純に長谷工さん側の説明が足りなかったんじゃないですか？
下請けに発注出しているので受付できないという理由と、張替えが終わっているので受けられないというのは聞く側にしてみたらぜんぜん違いますからね。
「実際の説明が張り終わってるので出来ません」という説明に対して「まだ張り終わってなければ出来るでしょ」というのは普通の感情だからですから。

長谷工さん
今からでも遅くないので、ちゃんと説明された方が良いですよ。（長谷工グループ全体の評価のためにも）

[333: 匿名さん]

それにしてもこの掲示板で長谷工に回答くれ！と
訴えてる感覚が理解できない・・・。
長谷工ははこの掲示板必ず見なきゃなの？

[334: 匿名さん]

320さんの書き込みを読む限り、〆切りを過ぎていても
当然キャンセルは出来る、しかしそれに掛かるお金は
払いたくない、しか読み取れないのですが、
お金は払いたくないけど、出来るはずだ！と主張している
だけなのですか？
320さんがどこ(お金？アイセルコ変更？)を妥協して、変更希望を通してもらおうとしているのかが、全然分からないんですけど・・・。

[335: 入居予定さん]

そろそろ320さんの件は、ご本人様と長谷工さんが良い解決が出来ますようにそっと見守ってあげることにしませんか。

集合住宅に住む以上は、マナー、ルールを守ることは大切なことになります。
良い環境を皆さんで協力し合いつくり上げていきましょう！

[336: 入居予定さん]

>328さん

【記事】

TOP / ブライトヒルズ
2007年06月20日
ブライトヒルズ−板橋の地元の方が良さを認める秀逸・旧価格マンション
★　都営三田線「志村三丁目」駅より徒歩10分の距離にあるアゼル分譲・長谷工コーポレーション施工の総戸数107戸の『ブライトヒルズ』です。武蔵野台地の高台にあって、静かで緑が多く、日当たり・眺望良好、ゆとりある建ぺい率と容積率、駅からの程よい距離、南面の公園など、宣伝文句がいくつも並びそうな良好な住環境、地元の方がこぞって購入していらっしゃるのが何よりの証拠です。

　分譲開始半年で順調に販売が進み、残りは先着順17戸となりました。この17戸は、専有面積71.12㎡〜86.72㎡で販売価格3,690万円〜4,850万円で、坪単価171万円〜185万円となります。標準相場を試算すると、189万円[志村三丁目昨年坪単価]×1.096[本年地価上昇率]×0.975[駅距離補正]＝坪単価202万円、営業の方のお話の通り、確かに旧価格です。

　武蔵野台地は安定した関東ローム層で地盤も安定、水害にも強く、いいところずくめのマンションです。完売も間もなくでしょう。

[337: 匿名さん]

３３３さん
見てるってか、書き込みしてますよね。長谷工さん

[340: 匿名さん]

前からだよね。
ちょっとでもマイナスな意見があると、徹底的に叩く。情報交換の場になってないし・・

[341: 匿名はん]

一昨日くらいから公式ＨＰを開くと、妙なページが表示されるようになりましたが閉鎖になったのですかね？

[342: 周辺住民さん]

検索したらあったよ。
http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/hills107/bukken.htm

[343: 匿名さん]

公式ＨＰ、元通りになったみたいですね。
良かった良かった。

[344: 入居予定さん]

「週間ダイヤモンド2007年6月25日号」ご覧になった方いらっしゃいますか？

長谷工コミュニティがマンション管理会社ベスト・ランキングで総合評価第１位獲得（トップを堅持）になりましたね。

入居前でありますが、頼もしい知らせですね（笑）

[345: 匿名さん]

もう足場が取り払われてました。
だいぶ出来てきてますよ。一部外壁が見えるところもあります。

[346: 契約済みさん]

>344さん
マンション管理会社ランキングはダイヤモンドが継続的にやっていますが、
毎年長谷工コミュニティと東急コミュニティーが1位を争っています。
管理戸数は大京系や日本ハウズィングには敵わないのですが、
管理人さんの研修体制や資格保有等の充実が評価されているようです。
管理会社については安心して良さそうですね。

>345さん
うわっ楽しみ！さっそく週末見に行きます。

[347: 入居予定さん]

写真撮られましたらお願いします。

[348: 契約済みさん]

>345さん
日暮台公園から一部屋だけ見えますよね。
エアコン室外機とカーテンがついてました。

[349: 契約済みさん]

>348
先日、担当の方と話した時に５階の部屋が見られますとおっしゃっていたので、それではないかと。
現地モデルルームみたいなものなのでしょう。

本当は自分の契約した部屋が見たいのですが・・。
近々雰囲気だけでも味わってこようかと考えています。

[350: 契約済みさん]

３４９です。
３４８さん、うっかり‘さん’を付け忘れて書き込んでいました。
大変失礼致しました。

ちょっと話題は変わりますが・・。
最近、ヨーカドーの上板橋店がネットスーパーを開いたので、宅配の買い物の選択肢が増えました。

ヨーカドー・西友はネットで注文できますし、ときわ台の三徳は宅配してくれます。（冷蔵品は不可だった気がしますが、飲み物など重い物やかさばる物を買ったときには便利です。）
その他生協やらでぃっしゅぼーや？等ももちろん使えるでしょうし、坂と買い物を危惧されて悩んでいる方は、ご一考されてみては。

[351: 契約済みさん]

>350さん
うちもネットスーパー活用してて、買い物は週末位です。
便利な時代になりましたよね。
夜に何か必要になった時は、駅前のサミットが25時迄開いているので
買い物については特にネックにはなりませんでした。

余談ですが、実は江東区の商業施設一体型再開発物件も検討していましたが、
住環境を重視してこちらを契約したという経緯があります。
そちらは商業施設がいつ出来るか解らなったとか。契約者の方は気の毒です。

[352: 周辺住民さん]

イズミヤやサミットも宅配してくれますよ。

[353: 契約済みさん]

週末見に行ってきました。
写真はウエストコートの北側から撮ったところで、
落ち着いた色の外壁が周辺環境に溶け込んでいました。
この写真の所は6階までなので左程高く感じませんが、
公園から見ると10階建は想像していたよりも大きい！
南側Ｂｂタイプ？の部屋の一つが透明カバーになっていて、
内装等も完成させているようでした。棟内モデルルームですね。

[354: 入居予定さん]

こんにちは！今日は、現地見学会ということで行って来ました！
ウェスト3Fの4LDKのAタイプとサウスコート5Fの部屋でした。
写真いっぱいとってやろうと思ってましたが、禁止事項でした。
やはりモデルルームはバブリーと思いましたが、実物は実物でとっても
良かったです。購入して本当に良かったです♪
感想は、ウェストは北向きバルコニーでしたが、向かいのマンション
との距離がありとっても明るい事！びっくリしました。サウスも
外の工事フェンスがのくととっても明るいと思います！風もよく入り
3Fでも見晴らしよく良かったです♪土曜日にも外から見てきたので、
写真何枚かアップしますね♪

[355: 入居予定さん]

2枚目です。
イーストのルーフの部屋かな？

[356: 入居予定さん]

3枚目です。
サウスの専用庭のある1Fです。

[357: 入居予定さん]

4枚目です。
誤りました。上の写真は3階か四階でした。これが1Fですね。

[358: 入居予定さん]

5枚目です。
ウェストの上層階です。我が家もできつつあります♪

[359: 入居予定さん]

6枚目です。
傾斜の花壇も土台ができつつあります。

[360: 入居予定さん]

7枚目です。
西台側の坂上がったところに公園ありました。
緑が多くていいエリアですよね！

[361: 入居予定さん]

8枚目です。
土曜日はいつもいるおばあちゃんはいませんでしたが、
日曜日はいらっしゃいました＾＾；；；

[362: 入居予定さん]

久しぶりにモデルルームも行きましたが、
残り１２〜１３って感じです。早く売れて欲しいですね☆
引渡し後の売れ残りが出た場合は、
モデルルームは現地に移るようです。

[363: 353]

>354さん
ということは353のカーテンが掛かっている部屋もモデルルームに
なっているんですね。Ａタイプは2面バルコニーでブルームガーデンも
見下ろせるので、日当たりや眺めも良さそうです。
写真で見ると、西側は高い建物がないので遠くからでもよく見えそう。
早く工事フェンスが取れた姿が見たいです。

[364: 契約済みさん]

>354さん
写真たくさんありがとうございました。
現状の写真は掲載し尽くして頂いているので、
趣向を変えて1月下旬頃撮った写真を載せてみます。
日暮台公園は落葉樹が大半なので、
太陽の低い冬場でも日当たりは良さそうです。
窓の借景から季節の変化を感じられるのは幸せなことだと思います。