ブライトヒルズってどうですか？

[匿名さん]

板橋区前野町
都営三田線志村三丁目駅より徒歩10分
東武東上線ときわ台駅より徒歩19分
検討される方、いらっしゃいましたら情報交換しましょう。

[22: 地元民]

自転車置き場が丘の上っぽいですね。
志村三丁目駅方面や、前野町住民の台所イズミヤへは自転車利用は厳しいかも。
物件のすぐ横の坂はかなり急なので、電動チャリでない限り押して登る羽目になります。
逆に東上線ときわ台駅方面へはほぼフラットなので、
こちら方面への自転車利用は問題なさそうですね。

ちなみにこの辺の人たちは、バスで赤羽まで行くという人もそこそこいます。
私も新宿、渋谷方面へはこの行き方ですね。

[23: 板橋太郎]

>21
なるほど。そういう理由なんですね。
でももう少し言い方があるような・・。
パンフレットのイメージでも恐らく5F〜6Fくらいにかぶるであろう電線が描かれていませんしね。

>物件のすぐ横の坂はかなり急なので、電動チャリでない限り押して登る羽目になります。
自転車だと東側からアプローチすれば大丈夫かもしれません。実際歩いてみましたが南の公園側よりもなだらかでした。
坂であることには変わらないので電動のほうがもちろん楽ですが。

[24: 匿名さん]

南側の公園が無くなってしまうことは無いんでしょうか。

[25: 匿名さん]

今日からモデルルーム一般オープンです。
事前説明会に出た方は、２５と２６が契約会でした。
１３・１４日にお披露目＆要望書、２１日事前登録締め切り、２３日登録日、２５・２６日契約日。
スケジュールがとてもきついです。
なんでこんな大きな買い物に、そんなに客がばたばた振り回されなきゃいかんのかって感じでした。
販売員もいっぱいいっぱいで、現地で登録や契約の説明忘れが起きて、あとから電話で追加確認や依頼が来ました。
これでは入居までの1年、彼らとお付き合いするのに不安を覚えます。
立地◎、建物○、販売姿勢×　という印象を受けました。

[26: 匿名さん]

模型の写真撮っても当然だし、人が写らないようにという注意もおかしい。撮らせないようプレッシャー与えているだけ。モデルルームを撮らせないのもおかしい。本当に、若いのはダメなのが多い。

[27: 匿名さん]

>25
確かに、タイトな日程ですよね。でも、一般オープン前に優先分譲するためには、こういう日程にするしかないのかな？と思いましたが。時間をとればそれだけ競争率も高くなるわけで・・。
本気でこの物件を考えているなら、プレオープンに来ていた人には資料も事前に送られていたでしょうし、この日程でもこなせるのかな〜と。

[28: 匿名さん]

優先分譲組です。
昨年から現地を何度も見に行ってたりしてたので、
お披露目の時点でほぼ意思決定してました。
他と迷おうにも、城北・城西でこれだけの住環境と
価格水準の物件は見当たらなかった…という所です。

販売については確かに準備が不十分な点も感じました。
折角のいい物件なのできっちり売って欲しいですね。

[29: 板橋太郎]

>南側の公園が無くなってしまうことは無いんでしょうか。
皆さんに評判の販売員に聞いてみました。
少なくとも法令・条例で守られているということはないそうです。
けれどもあれだけの規模の公園を潰すとなると住民の反発は避けられませんからまず消えることはないでしょうとのこと。
また、ここ３０年ほどで、板橋区の公園がなくなったことはない（と記憶している）とのことです。

もちろん今後の周辺環境の変化や景観が保証されるわけではありませんが、それほど心配することはないのではないでしょうか。
東側の土地は現在区民農園の部分を残して老人ホームが建設予定だそうですね。入居後しばらくは工事音が気になるかもしれません。

[30: 匿名さん]

老人ホームが２件もあるのは、何か理由があるんでしょうか。坂もあって老人に優しい場所ではないような気もするんですが。

[31: 地元民]

>>30
淑徳に売りたくないとの意思表示だとおもいます。
そして区の老人ホームにすると、土地は地主のものになり、
板橋区に貸し出す形になるから、収入ガッポガッポ。
坂があっても老人の方々の移動は施設のバスや車です。
坂は影響ないようです。

[32: 匿名さん]

近隣のお店（坂はありますが、自転車でいける距離です。）
セイフ−（サンシティ）、イズミヤ（前野町）、三徳（ときわ台）、三徳（志村）、ヨーカ堂（上板橋）、東武（前野町）、ライフ（前野町）、マツキヨ（志村）、マツキヨ（前野町）、キャンドウ（前野町）、ジャパン（前野町）、トイザラス（志村）、コジマ電気（志村）、サミット（志村）

その他（２〜５ｋｍ位？）
ダイエー、オリンピック、東急ストア、ダイソウ（大型店）、板橋サティー（東武練馬）、イオン（北戸田）

等、沢山ありました。

[33: 匿名さん]

価格はどれ位なのでしょうか。知っている方、教えていただけるとありがたいです。

[34: 匿名さん]

どちら向きの何階の何平米くらいの部屋を知りたいのですか？

[35: 板橋太郎]

南向き 75〜6平米台: 4180〜4500万
南向き 85平米台: 5170〜5490万
南向き 90平米台: 5500〜5670万
西向き 71平米台: 3690〜4030万
といったところです。

[36: 匿名さん]

結構するんですね・・・
そんなに便利なトコじゃないのに

[37: 匿名さん]

秋以降販売された物件の中ではかなり良心的な価格だと思いますよ。
足立区でも坪200万超える時代です。

[38: 匿名さん]

裏の公園は結構人が遊んだりしているのでしょうか。また、夏の夜は花火や爆竹でうるさかったりしないでしょうか。

[39: 板橋太郎]

昨日ちょっと様子を見にいったのですが、小学5,6年くらいの子どもが鬼ごっこをしていましたよ。
段々状になった面白い作りの公園ですね。

[40: 匿名さん]

この公園は遊具がありませんので遊んでいる子供は1年を通じあまり見かけないです。
犬の散歩をしている方は見かけられます。
騒がしい公園でないことは、確かです。。

[41: 匿名さん]

板橋・戸田花火大会マンションから見えるでしょうか？

[42: 匿名さん]

公園に桜は咲くのですか？花見客でうるさくなったりしませんか？

[43: 匿名さん]

初めまして。購入を検討している者です。
検討しているのが５〜６Fのため、電線が通っている位置が気になります。
それとエントランスのイメージは載っていますが、ロビーはどんな感じなのでしょうね？
この物件、立地は気に入っているのですが、標準設備にウォシュレットやキッチンの浄水器付シャワーヘッド等もないため、プラスしていくと価格がどんどん上がっていきますね・・・。
アゼル、長谷工の物件はこのように最低限設備しかつけないのでしょうか？

＞No.41さん
南側の窓からは、ちょうど反対方向になるため見えないと思います。
花火大会会場は北側です。

[44: 板橋太郎]

長谷工の物件は全般的に質実剛健というか、基本をシンプルにしてオプションで稼ぐ（？）傾向にあるみたいですね。
先日契約させていただいたのですが、私もオプションをどうしようか迷っています。

ウォッシュレットは自前で用意すれば数万円安くなりますね。特別な工事が必要なわけでもありませんし。
エコカラットも気が向いたら自分で貼り付けてみようと思っています。
http://www.eko-club.com/

浄水器もカートリッジが３ヶ月で3400円ほどとランニングコストがバカにならないですね。
浄水器は Brita がオススメです。ランニングコストが安いのと、冷蔵庫で冷やせる、シンク以外でも水を注げる、といった据え付け浄水器にはない利点があります。

後付は出来ない・コスト大ということで保温浴槽と床暖房をちょっと考えています。
#どちらもかなりイイ値段しますけど・・・

[45: 匿名さん]

私も契約者です。
確かに標準装備は少なめですね。
もちろん余計な仕様がついているよりは良いのですが。
販売価格を下げたい売主さんの意向も大きい気がします。

浄水器はBritaという手もあったんですね。カートリッジの交換頻度を下げればいいのかなと思っています。
保温浴槽つけたかったけど、５階以下なので工程上無理でした…残念。

[46: 匿名さん]

43です。
44さん、45さん、ありがとうございました。
ウォシュレットや浄水器等、自分で手配してコストを抑えるのはよい案ですね。
床暖房も気になりますが、購入する際は間取り変更をしたいので、そこまで資金がまわらなそうです。この週末にMRへ出向き、オプションについても話を聞いてこようと思います。

ところで、もうご契約された方にお聞きしたいのですが、
こちらの物件に決めた理由をよかったら教えていただけませんか？

[47: 匿名さん]

ご参考【IHクッキングヒーター】
アイセルコでIHクッキングヒーターのダブルオールメタルにグレードアップすると
今使っている鍋やフライパン等金属であれば、IH用に買い換えなくて使えます。
２０万弱ですが、後付け交換をすると２倍弱になってしまいます。
他にも機能がアップし便利だと思います。
（松下の最上位機種：KZ-VSW33C同等品でタカラの品番になるそうです。）
http://national.jp/sumai/ihcook/lineup/vsw33c.html

[48: 匿名さん]

≫Ｎｏ.４６さん

契約者です。
ご参考になれば幸いです。

（契約したポイント）
①第一種中高層住居専用地域（この地域でこの規模この条件はなかなか出ないと思います。）
②規模１０７戸（大き過ぎず小さすぎない）
③エレベータ２台
④閑静な住宅地
⑤施工：長谷工（コスト、信頼性等）
⑥管理会社：長谷工コミュニティ（コスト、信頼性等）
⑦前が公園
⑧間取り
等です。

[49: 匿名さん]

私は現地に行ったときの静けさと公園の緑に心惹かれました。
三田線が通勤（大手町）に便利で混雑も少ないこともポイント。
設備についてはもう少しグレードを高くしてほしかったけど、
この立地で坪190万なら十分かなと思い、契約しました。

[50: 46です]

48さん、49さん、ありがとうございます。参考になりました。
確かに用途地域や周りの閑静さ、そして公園が目の前という立地の良さは
この物件の一番良いところだと思います。
この規模でエレベーター２台というのもうれしいですね。
最寄りの志村三丁目までは自身の徒歩で12〜13分かかるのと、途中の金属工場が気になりますが、
全体のバランスを考えるに、かなり心惹かれています。そろそろ決断しないと…！

[51: 匿名さん]

ご存知の方がいらしたら教えてください。

①志村三丁目駅にはロータリーがないですが、
　タクシーに乗りたい場合はどこから乗れますか？
②この物件の近くに本屋はあるのでしょうか？

よろしくお願いします。

[52: 匿名さん]

志村三丁目からタクシーに乗るには、環八に出ないと来ないかも・・
駅前の道は、狭い上にパチンコ屋さんがあり
自転車がすごいので自動車も通りづらそうですよね。

本屋さんは改札を出て、右手に歩いていくと一軒あります。
後はイズミヤくらいですか・・
前にそこそこ広い本屋がありましたが、ラウンドワンに変わってしまいました。

[53: 匿名さん]

検討しています。
いいところは皆さんと同じく立地なのですが、傾斜地ということが気になります。
駐車場のあるあたりは4階が実質の1階になるので、北側の採光にも不安があります。
また、公園はほとんど人がいないので心配することもないかもしれませんが、
３Ｆ、４Ｆ、５Ｆあたりは結構部屋の内部が見えてしまうのではと思います。
最後はスーパーとコンビニが近くにないことですかね。
でもやっぱり傾斜地というのが一番かな。実際どうなんでしょう。

[54: 匿名さん]

近所（ココの建設現場が遠目に見えるところ）の住民です。

>>51さん
タクシーに乗るなら、坂上を使った方がいいです。
駅前の道ではまず拾えません。環八に出るとかなり遠回りになります。
中規模以上の本屋は皆無です。私は池袋まで出ます。クルマで15分ですし。

ところで、このマンションのそばの森にはカラスが目立つのですが、
被害にあうおそれはないのでしょうか。ちょっと気になります。

[55: 匿名さん]

そばの森とは日暮台公園のことでしょうか？休日平日ともに現地に行っていますが、見かけたことはありません。ゴミ出しの日は私が住んでいるところでも何匹か見かけますが、その程度でしょうか？

[56: 地元民]

私は志村三丁目駅を利用している者です。私の経験上の話ですので参考に。
タクシーは環八ではほとんど拾えません。
志村三丁目駅の前の道（サミットのある通り）は意外とタクシーが通ります。
また、駅前でタクシー降りる人もいますから、まず拾えないと言うことはありませんよ。
ただ、整備されてる駅前ではないので、根本的に拾うのに適しているとは言い難いですが。
タクシーを使いたいなら、三田線よりも東上線のときわ台がベスト。
本屋さんは、改札出て右側の本屋は、ほんとに小さいので私は使いません。
自転車でいけるのはイズミヤか西台の文教堂かな。
あとは東武練馬のサティ。
それ以外は池袋や赤羽まで出るって感じです。
あと一番近いコンビニはローソンになりますね。
前野小学校となりです。
三丁目駅からだと、駅前のファミマ、ａｍｐｍしかありません。

[57: 匿名さん]

前野公園、日暮台公園には、カラスのすみかは無いですよ。
（先週、うぐいすを見ました。）

[58: 匿名さん]

＞53さん
傾斜地ではありますが、徒歩、自転車、車、また行き先でエントランスと駐車場の出入り口を
上手く使い分ければ、傾斜地がメリットにもなるのでは・・と考え契約しました。

[59: 匿名さん]

志村三丁目方面はエントランス、常盤台方面には駐車場（自転車）の出入り口を使えば、どちらにも坂を上り降りする事無く行かれます。
また、両方面にもバス停があるので、赤羽・ときわ台・高島平など多方面へのバス利用もできます。
私は便利だと思いました。

あとタクシーですが、マンション近くで拾うのは、住宅街ながら割合便利そうです。
淑徳があるせいか、抜け道なのか、近くの道を頻繁に通っていました。

[60: 匿名さん]

タクシー会社の営業所が近くに比較的多くありますので、電話で呼べば直ぐ来ます。
良いタクシー会社を選んで置きましょう。

[61: 51です]

タクシーと本屋について、情報を色々とありがとうございました。

電車での帰り道にタクシーに乗るなら志村坂上駅またはときわ台駅、
マンションからは電話で呼んで来てもらう、というのが良さそうですね。

車を所有していませんので、使えそうな規模の本屋が近くにないのは少し残念です。
現在は西台の文教堂を利用していますが、このマンションから自転車で行くのは
けっこう距離がありますね。

といいながら、契約することに決めました。
皆さん、よろしくお願いいたします。

話は変わりますが、皆さんはカラーセレクトは何色にされましたか？
私は最後まで迷いつつ、ＭＲと同じディグニティディープを選びました。

[62: 匿名さん]

>>61さん
確かに周辺に利便施設は少ないですね。
志村三丁目駅の南側がもっと栄えてくれればいいのですが。
ただ、それを補って余りある住環境の良さがあると思います。

カラーは私も迷った挙句ディグニティディープにしました。
基本的には明るい色が好きなのですが、モデルルームの印象がとても良かったので。

[63: 匿名さん]

57です。

写真で確認したらウグイスでなくメジロでした。
（失礼しました。）

[64: 匿名さん]

初めて書き込みします。
契約者です。

カラーセレクトで、とても印象が良かったMRと同じディグニティディープにしようと
思っているのですが、1箇所気がかりな点があり、迷っています。
気がかりな点とは、ダークなフローリングの色と標準仕様のカウンター側面のクロスの白の
相性です。カウンター側面のクロスの白が妙に際立ってしまわないか(違和感がないか)を
心配しています。MRで確認しても、その組み合わせの写真もないとのことで、決断できません。

カラーを決めた方の意見を参考にさせていただければと思っています。
よろしくお願いします。

[65: 匿名さん]

>64さん
ご契約おめでとうございます。年末の入居が楽しみですね。

確かにＭＲのカウンター側板はオプションなんですよね。
うちも側板や和室とフローリングの相性は気になりましたが、
壁紙の白とは合っているし問題ないか、と思いディグニティディープにしました。
和室との相性についてはＭＲのカラーセレクトコーナーに見本がありますね。

[66: 匿名さん]

私も契約しました。
私は車を持ってなかったのですが、ここは駐車場が安いし、持ってると便利そうなので、買おうかと思ってます。
一番安い4800円のところにしようかと思いますが、購入検討してるのはトヨタのwillサファイアの中古です。ここでも大丈夫でしょうか？
普段あまり車を運転してないので、車庫入れもあんまりうまくないため、使い勝手も気になります。

[67: 匿名さん]

>66さん
willサイファですか？かわいい車ですね。
高さが1550mm以下なら4800円の駐車場（3段式の最下段）に入れる事は可能ですが、
全長が5m（うろ覚えですが）位ある車じゃないとパズル式の7900円か8500円が指定されてしまいます。
小さい車の方が値段が高いのはおかしいと思うのですが…。

車庫入れは一番奥とかでなければ問題ないと思います。
機械式はボタンを押しっぱなしにしなければならないので、
今朝のように寒い雨の日とかは辛そうです。

[68: 匿名さん]

64です。

＞65さん
ありがとうございます。
そうなんです。壁紙の白とディグニティディープの床色は気にならないので、
大丈夫かとは思いつつ、一度気になってしまったら、頭の片隅から離れなくて・・・。
でも、カラーセレクトの3色だと、私の中でディグニティディープが群を抜いていたので、
別のカラーを選ぶことが出来ないとも思っていたんです。

まだまだ先ですが、内覧するまで出来上がりを楽しみに待ちたいと思います。

[69: 匿名さん]

>66さん
ご契約おめでとうございます。

駐車場
３段式：全長５.５ｍ以下
パズル式：全長５.０ｍ以下
ですよね。
５ｍを超える車はセルシオクラスで少数になると思いますので、４８００円（３段式の最下段）を希望して
空きがあれば適うと思います。（３段式の最下段は、出し入れに時間がかかる理由で割安だそうです。）
現在所有している車のサイズで駐車場所を決めているようですので、
先ずは、販売担当者にご相談された方が賢明であると思います。

[70: 契約者]

私は地元の住民です。
小学校は北前野小学校、中学校は志村第4中学校
もう思い出のたくさん詰まった場所です。
もともとここは小学校の畑でした。芋ほりをやりました。
モデルルームに飾ってあった写真パネルは、まさに私の成長の記録
でした。
そして最後にこのマンションの住民になりした。

住環境は静かで緑が素晴らしく、本当にほれ込んでいます。
まだまだ自然がたくさん残ってるんですよ。
たまに近くの林で狸を見かけたりします。
春になると鶯が鳴いてます。

マンションの西側から遠くに見える超大型マンション、サンシティーの
シルエットもなかなか素晴らしいですよ。（夜になると明かりがともりなかなか素敵）

アクセスも良好
三田線これがなかなかどうして、実は結構セレブな地下鉄なんですよ。
巣鴨、仙石、白山、水道橋、神保町、大手町、三田、白金高輪、目黒、田園調布、武蔵小杉
しかもホームに転落防止用のゲートが設置されているので安心。
人身事故が少ないので、ダイヤの乱れも少ないです。
通勤時も意外とすいてます。（志村三丁目に7時30頃で、つり革ゲット。日経新聞を読みながら
大手町へ、巣鴨からもしかしたら座れるかも）
休日は定期を使ってやはり大手町へ、OAZOの丸善で本を一日中ながめたり、スターバックスで
コーヒーを飲んだり、日ごろの忙しさではなかなか味わえないゆったりとしたシティーライフが
楽しめます。
小石川植物園に行って植物を観察したり。
水道橋で降りれば、後楽園が目と鼻の先。
神保町で、古本探し。
夏は西台駅で降りて、板橋花火大会へ
三田線使える！！
志村三丁目も、コジマ電気、トイザラス、サミット、PC DEPOなど
以外にお店が充実

ご近所にはなんと！
前野原温泉があるのです。（徒歩10分 イズミヤの前）
これは、正真正銘本物の温泉！
なかなかの評判と聞いてます。

映画を見に行くときは、東武東上線のマイカルサティーを利用しています。(自転車）

もっといろいろなマンションを見てから決めようと考えていたのですが、
もう何十年もこの地域に住んでいて、住環境のよさには自信を持っているので
やはりここに決めてしまいました。

[71: 匿名さん]

>70さん
小さい頃の思い出の地が棲家となるのも良いものですね。
私は東京に馴染みが無いので、地元に生まれ育った方が
この物件に惚れ込んで購入されたというのはとても心強いです。

[72: 匿名さん]

レクセルガーデン志村坂上、パークホームズ志村坂上サウスレジデンス、ジオときわ台プレミアムプレイス 、ブライトヒルズを検討しました。
結果としてブライトヒルズに決め契約しました。
やはり決めては住環境を最重視し他と大きな違いの立地（第一種中高層住居専用地域の閑静な住宅地、目の前が自然で静かな公園）でした。他にも魅力がいっぱいありました。
多数の物件を検討することで最良の物件を手に入れることができると思います。

[73: 匿名さん]

>23
あなたが最良だと思っていても、皆がそう思うわけじゃないということ。
同じ内容の書き込みを他物件のスレにも貼り付けるのはただの独り善がりでしかない。

[74: 73]

23へではなく72へのレスでした。

[75: 匿名さん]

自身にとって最良であれば良いことです。

[76: 匿名さん]

近隣物件のスレにマルチで書込みしても業者の工作と思われるだけです。
（実際の業者はこういうあからさまな書込み方はしないと思いますが）

私も契約者ですが、この物件の住環境が絶対的に素晴らしい、というよりは、
秋以降販売された23区物件の中で、坪200万以内・大手町迄30分以内・駅徒歩10分以内で
街道・高速道路から離れている物件はここ位しかなかったからです。
もちろん住宅街・公園前の立地や間取りなど気に入った部分は沢山ありますが、
こうした感じ方は個人差が大きく、寧ろ徒歩圏内で何でも揃う街に住みたい人も多いでしょう。

ちなみにデベの信用力については職業柄いろいろと分析し、問題なしという結論に達しました。

[77: 周辺住民さん]

いちおう、情報として・・・
前野町には別の場所に２年後完成をめざしてビックプロジェクトが計画中です。
デベは丸紅か長谷工。
最寄り駅は志村三丁目でなく、ときわ台。
前野町というところは、高速沿いを除けば大きな通りが無く、
多少駅まで歩きますが、２路線使えるところも多く、バス利用で赤羽も可能。
イズミヤという便利なスーパーもあり、
住環境としてはいいところも多いとおもいますよ。
特にブライトヒルズの建つ５丁目は町工場も少なく、閑静な所です。
ただ１〜３丁目は、工場が多く、昼間は騒音に悩まされる場所も。
難点は坂の多いこと。特に５丁目は坂だらけです。

[78: 匿名さん]

７７さん、セントラル常盤台の隣の場所ですか？

[79: 匿名さん]

ところで、皆さんは間取りの変更はしました？
私は６畳の和室を洋室に変更したんですが、417900円しました。
７畳のほうの洋室の拡張や和室をなくしてＬＤＫを拡張するのは無料だったり安かったりするのになんでこのメニューだけこんなに高いんでしょうね。
これを選ぶ人は多いと見て、高く設定してるんでしょうか？

[80: 匿名さん]

私は和室を6畳から4.5畳に変更しましたが無料でした。
リビングを広くしたいけど、布団の収納場所も必要だし
親も泊りにきそうだし…。

[81: 周辺住民さん]

>>78
そうです。セントラルスポーツや三徳のビルの隣（日本交通跡地）です。

[82: 匿名さん]

>>80
間取りはどのタイプですか？
私はＥａです。

[83: 匿名さん]

我家は、基本タイプにしました。

[84: 契約済みさん]

＞７９さん
私も同じく和室から洋室への間取り変更をしました。
変更金額が同額なので、もしかすると同じ間取りの部屋かもしれませんね。
７９さんとまったく同じ意見です、金額を聞いたときは驚きました。
どう考えても工事内容的に、LDK拡張や他のメニューと比べて１０倍以上の経費は
かからないように思うのですが・・・納得できかねますよね。

＞これを選ぶ人は多いと見て、高く設定してるんでしょうか？
私も同じように思っています。足元をみられているようで気持ちよくありませんが。

[85: 匿名さん]

>>84
たぶん、ウォールドアが高いんでしょうね。
なんかそんな気がしてきた。

[86: 匿名]

> 80
Fタイプで、同じく和室を6畳から4.5畳に変更しました。
>リビングを広くしたいけど、布団の収納場所も必要だし
>親も泊りにきそうだし…。
私もまったく同じ動機です！

[87: 匿名さん]

この物件、最近の相場からすると割安な感じがするんですが、歩いてすぐの場所に商業施設がない、など多少不便だからなんでしょうか？

[88: 匿名さん]

>87
立地に関しては駅10分、第1種中高層はむしろ好立地と言えます。
販売価格は土地価格、建築費用、粗利で決まってきますが、
土地に関しては敷地内の高低差があるのと、個人からの取得ぽいので
入札による用地価格高騰にさらされなかったのではないかと。
内装も高級仕様にせず、建築費用を抑えたのでしょう。

[90: 匿名さん]

この物件は非常に立地が良く、余計な販売メリットが不要であり、建物に必要以上（高く売るため）の付加価値が付いていない（オプションになっている部分もある）のが割安の理由と思います。

[91: 匿名さん]

【建設現場の状況】
鉄筋、コンクリート（４／１０階部分）工事中

[92: 物件比較中さん]

初めて投稿します。先日ＭＲ見て小学校が近いのがとても
気に入って今検討しています。北前野小って評判はどうなんですか？
ご存知の方がいたら教えてください。
南向きを検討していますが、老人ホームが結構目の前にあったりして
斜面に建つだけに、富士山も見えないのかな〜〜？なんて。

[93: 匿名さん]

>>89
確かに南側の一番下は半地下みたいな感じですね。
これだと、いくら南側が公園でも日当たりは悪いんじゃないかな。こんな部屋を買う人いるんですかね？


>>90
床暖房もオプションですからね。そういうのをつけていくと100万はＵＰします。
私は付けましたけど。

[94: 匿名さん]

北前野小ですが、近くの前野小と比べると
かなり学童の人数に開きがあります。
例えば１年生のクラス数は
前野小が４クラスに比べ、北前野小は１クラスです。
でも校庭は北前野小の方が広いので伸び伸び遊べます。

また、学童クラブが北前野小の敷地内にあるので
安心です。

地域の少年・少女サッカークラブも平日の夕方や土曜日などに
北前野小の校庭で練習していますよ（＾−＾）

[95: 契約済みさん]

初めて投稿します。来年子供たちが中学生になりますが、志村第四中学校の評判はどうですか？もし、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂きたく思い投稿しました。

[96: 匿名さん]

南側はすべて１年を通して日当たり良好になります。
角度的に日を遮る障害物はありませんよ。

[97: 匿名さん]

>90
購入者にとって不要な高価なものを標準装備してより割高に販売されている他の物件に比べると、この物件は必要に応じてオプションや各自で好きなように追加装備することができますので、手間はかかりますが無駄が無く良心的に思えます。
最近マンション価格が急騰していますので、かなりお買い得の物件ですね。

[98: 匿名さん]

>96
東側は東なりに、西側は西なりに日当りは良いです。

接している道路は、車の通行量が非常に少ないです。

調べたところ
日当り良好、閑静、空気良好、近所にトラブル要素無し、マイナスイオンがいっぱい・・でした。

[100: 匿名さん]

志村三丁目からフラットな道で10分というのは悪くないと思います。
買い物は一番近いイズミヤでも7分、しかも急な坂があるので自転車は大変かも。
うちは西友のネットスーパーを良く使うので別にいいかなーと思いました。

[101: 周辺住民さん]

志村三丁目までの10分なんて、なんてことない距離ですよ。
春は、桜が見れるし。
私はサラリーマンですが、駅からとぼとぼ帰る道のりが気持ちをほっと
させる良い時間です。そんなときにいいアイディアがふとわいたりして。
車通りのほんと少ないルートなのでのんびり歩いて
気分が落ち着きます。健康のためにもね。

[103: 匿名さん]

長谷工【特色】
マンション建築で業界トップ。
金融支援受けたが、本業業績好調で、再建完了まであと一歩自力再建

最近の物件を調べても全く問題はないです。

[104: 匿名さん]

>99
一般的なものとして生協の宅配サービスあります。
三徳ときわ台店では４，０００円以上購入すれば、無料で自宅まで配達して下さるサービスがあります。
重いものを購入したとき玄関まで届けて下さるのでとても便利です。

[105: 匿名さん]

>102
長谷工は、業界トップで信頼性はかなり高く評価されているようです。
↓ご参考にして下さい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4995/

２重床は、ピンからキリまでありますので、弱小建設会社が施工した２重床こそ要注意だと思います。
床のたわみや２重床独特の音漏れの事例があります。（調べてみてください。）

低コストで信頼性の高い長谷工でしたらとりあえず、安心でしょう。

[106: 匿名さん]

９９です。
今日旦那さんの実家（蓮根）に行く途中で、歩いてみました。
坂は急ですが、静かな所で、前向きに検討してみます。
生協、利用してもいいですものね。
長谷工さんのことも調べてみます。ありがとうございました。

[107: 匿名さん]

102さん
いくら主観とはいえ他物件に対して批評的な発言はその購入者および検討者
への配慮等よく考えてから発言しなさい。
ところで三丁目の駅まで常にくぐる高速高架下は圧迫感ないでしょうか？

[108: 周辺住民さん]

107さん
もう10何年高速の下を行き来している、地元住民ですが高速が圧迫感があると
感じたことは一度もないです。なれ？慣れたっていう記憶もないです。
それよりも、車通りのほとんどない道を通って駅までいけるメリットは
大きいですよ。高速をわたってすぐの鉄スクラップ工場はちょっと景観よろしく
ないですが。
マンションに向かう帰り道は、なんとなくほっとする感覚を覚えるのではないで
しょうか。
高速の下も、傘を忘れたときなんかは良い避難場所です。
単なる地元住民の愛着なのかな。

[109: 匿名さん]

私は特に高速の圧迫感は感じないですね。
それよりも高速のパーキングを通過する時の臭いが嫌ですね。
それと角の鉄屑屋ですね。風の強い日なんかどうなんでしょうか。
あと、平日は休日と違う一面を見れるので確認したほうがいいですよ。
高速道路の渋滞や老人ホーム横の路上駐車等。
まぁそれを差し引いても、いい物件だとは思いますが。

[110: 周辺住民さん]

No.109さん
鉄屑屋は確かに嫌ですね。
遠い昔はマンション近くの桜並木は、どぶ川でした。
子供の頃は汚いと起こられながらもよくそこを探検してました。
今は遊歩道になってます。

朝、三丁目に向かう途中の団地の梅の木に花が咲いていて、
そこにメジロがいました。
緑色の小さな体がかわいかった。

すみません。ついつい地元なもんでいいとこばっかりに目が行って
しまうようです。

[112: 匿名さん]

はじめにここの現地を見に来たとき、公園の鳥の鳴き声がとても印象的でした。
私は地方の出なのですが、これなら23区内でも住んでみたいと思ってしまいました。

気になった点を挙げると、立地面では志村三丁目駅周辺の物寂しさと、
コンビニ・スーパーが遠いこと、坂道の多さ、東側は3階建程度の老人ホームが
建設予定のため、東側住戸は日照・工事の音に留意が必要なこと位でしょうか。
設備面では全体的な高級感の無さ、床暖房やウォシュレット等オプションが多いこと、
共用施設が殆どないこと（だから管理費が安いのですが）、リビングはペアガラスに出来ないことなど。

あと、施工業者と売主についても気になる人は多いと思いますが、
長谷工は経営再建組の中で唯一「奇跡の復活」を遂げたゼネコンであり、
首都圏のマンション施工シェアは20%近くと圧倒的です。
大量生産故、工期やコストの関係で内装はチープになりがちですが、
建物の造りはとてもしっかりしており信頼感は高いです。
土地取得から計画立案、販売、管理まで一貫して手掛けるので、
実質的には長谷工がデベと言っていいでしょう。
売主のアゼルもバブルの後遺症に苦しんだデベロッパーですが、
りそなや横浜銀の支援（経営陣は銀行出身）のもと無理せずやっており、
万一の時の保証と言う面でも不安視することはないと思います。

[113: ご近所さん]

鉄屑屋は、多少離れるので風による影響はあまりないでしょう、
ただ、自転車に乗られる際は注意が必要。
道に鉄屑が散らばっているので、それを踏むとパンクということに。
ここら辺の住民はよく被害にあいます。
あと、大型車の出入りが激しく、交通ルールを無視するのもいるので注意が必要。

あと、桜並木ですが、すぐそばの並木は、桜の季節を前にしてなぜか剪定。
今年はあまり楽しめなさそう。
入居後の来年はどういう状況になるでしょう。

老人ホーム前は路上駐車とかはあまりありません。
むしろ、老人ホームと公園の間の道のほうが多く、
業務車両が仮眠場所としてよく駐車しています。

[114: ビギナーさん]

ここはみかけよりも住み心地を優先したい人には最適な物件ってことでしょうか？
最近の23区西側の物件は75㎡以上だとどこも5000万以上するのでとても買えませんからね。
なんか、ここがそういう手頃な物件としてはもう最後だという気がします。

[115: 周辺住民さん]

私も相当契約前に悩みました。
そして考えられるところはすべてチェックしました。
見落としがちな点として、以外に下がり天井が多いところ。
しかも下がるところは結構下がる。（要チェックです）
IHクッキングヒーターも決してランニングコスト安いわけではありません。
アンペア数を上げないと、エアコンと併用できないと言う欠点も。
自分なりに不満な点をリストアップして、不満な点と、メリットをつき合わせて
考えました。（何日も眠れない日々がありました。）

それでも、譲り難かったのが長年住み慣れた住環境。
この先どんなにいろいろなマンションを探したとしても必ず、長所短所があります。
しかも土地勘がない場所でマンション探しをすると、マンションの欠点＋住環境の欠点
と、私にとってはリスクが大きくなる可能性を感じました。（保守的ですみません。）

結果的に、住環境に自信ありなのでマンションに重大な欠点さえなければＯＫなんじゃない
という結論に達しました。
私にとって、コンビニがマンションの近くにないというのは一つのメリットです。
夜の静けさが保たれるからです。
買い物があるんだったら、会社帰りに志村三丁目で済ませればいいのです。
コンビニはスーパーに比べると割高なので、私はコンビニはあまり利用しません。
計画的な買い物が節約を促し、衝動的な食べすぎを押さえるので健康にいいという
のが私の持論です。

志村三丁目にはミラベルと言う良心的なスーパーがあります。
一見何もないように見える駅ですが、コジマやトイザラスもあったりして
結構何でもそろいます。

[116: 契約済みさん]

板橋区の都市計画を見ると、北前野小学校の前にある道（途中で行き止まり）は上板橋まで伸びて、川越街道までつながるようになってます。
これが開通するとけっこう便利になるのかな。バスも走るかもしれないし。
でも道路上の家が立ち退くとも思えないからムリですかね。

[117: 匿名さん]

【先週の建設現場の状況】
鉄筋、コンクリート（４〜５／１０階部分）工事中

[118: 独り言]

全体的にごてごてしたものが付いていないので、シンプルでゆったりとした機能的なつくりの設計に纏まっていると思います。
このつくりを可能としたのは、第一種中高層住居専用地域で建ぺい率２００％ということがあります。
商業地域や準工業地域ですと建ぺい率は３００％以上が一般的になります。
また、１戸あたりの敷地面積が大きく、資産価値も高くなります。

見かけが良くても住み心地が悪くては、快適な生活を送ることは出来なくなります。
住みはじめてから後悔しない物件選びをお勧め致します。

[119: 匿名さん]

マンション相場って本当に上がりましたね。足立区（レコシティ）で坪220万とは…。
06年秋から従来比1割上昇の「新価格」、07年新春から2割上昇の「新々価格」に続き、
07年初夏以降は3割上昇の「トリプル新価格」物件が出てくるというのが業者の話。
さすがにデベロッパーは調子に乗りすぎな気がします。

この物件はせいぜい新価格くらいに留まってますので
23区内物件としてはかなりお得感がありますね。

[120: 申込予定さん]

レコシティはデカプリオのギャラも物件価格に入ってますからね・・・。