ブライトヒルズってどうですか？

[匿名さん]

板橋区前野町
都営三田線志村三丁目駅より徒歩10分
東武東上線ときわ台駅より徒歩19分
検討される方、いらっしゃいましたら情報交換しましょう。

[2: 匿名さん]

静かな住宅街のなかで環境はよさそうな感じ。
前が公園だし。
でも、夜、駅から歩いて帰るのはちょっと怖そう？
あと、傾斜地に建つのかな？

[3: 匿名さん]

はい、傾斜地を切り開いています。
おそらく、エントランスと、駐車場側出入り口が、違う階になるでしょう。
駅からの道のりは・・・物騒に思えるかも。
南側が公園だから、南側に建物が建つ可能性が低いのはいいですね。

[4: 匿名さん]

職場が三田線沿線なので興味あります。
1月販売開始ということで楽しみにしています。
土地勘がないので教えて頂きたいのですが、
「物騒」というのは帰り道が暗いとかですか？それとも土地柄？

[5: 地元民]

駅までの道のりは、お世辞にも明るいとは言えません。
志村三丁目という駅自体、商店街すらありませんから。
ただ、駅から前野町方面は一本道なので、途中までは、下り電車到着後は人通りはあります。
極端に狭い道ではないので、ひどく物騒には感じませんよ。
徒歩10分くらいだから、もしかしたら自転車を使う方も出てくると思いますが、
自転車はパンクに注意が必要です。
通り道に鉄屑買入問屋があり、鉄屑が散乱してる為、パンクの話をよく聞きます。

ちなみに、そろそろ近所にモデルルームが完成しつつあります。
今日、マンション名が書かれているのを確認しました。

[6: No.04]

>>No.05さん
ありがとうございました。
今週末、他の物件を見に行くついでに周辺を歩いてみようかな。

[7: No.04]

雨の中、現地に行ってみました。
南側の公園をはじめ、周辺の雰囲気はとても気に入りました。
高台にある分、自転車での買い物はきつそうですが・・・。

1月13、14日から販売スタートするようですね。電話ありました。

[8: 匿名さん]

>>07
歩いていく範囲にスーパーがないので
買い物は自転車か、車あればそれを使うって感じですかね。
近くで品揃えが多いのはイズミヤです。
あとは志村三丁目駅のすぐそばにサミットがあります。
高台の上のほうからだと、ときわ台方面に行ってもいいのでは？
東武ストアや三徳があります。
すべてが７００ｍから１ｋｍほどありますが、
スーパー自体は回りに点在しています。
車使うなら東武練馬駅そばのサティがいいですよ。

[9: 匿名さん]

>>08さん
貴重な情報ありがとうございます。
子供が多いのでスーパーは徒歩範囲が良かったかな…。

[10: 匿名さん]

私も検討中ですが、実際に子供が生まれたりすると買い物が厳しいかな。
先月の雨のひどい時に見学したのですが、傾斜も急だったというのもありますが、
ずぶ濡れになってしまいました。
駅から10分というのは上り坂を考えるとかなりしんどかったのが正直なところです。
公園も野良ネコと浮浪者が気になりました。
秋に子供が生まれる予定なので、今後の考えて正直迷っています。
ご参考まで、病院に関しても近くにココっていうところがなく、車で生活を考えて
しまうと、ここでなくてもいいのかなって思いました。
現在住んでいるお隣の志村坂上に板橋中央総合病院があるのでそこに車で通うこと
を考えると、他でもいいのかなぁと思っています。
地下鉄でも地上が個人的には好きなので、高島平よりに幅広く考えてます。

[11: 地元民]

マンションのエントランスは坂の下に出来るはずなので、
志村三丁目駅から急な坂は使わずにすむはずですよ。

病院は確かにココというところがないですね。
個人病院もあまりないですね。

[12: 匿名さん]

志村三丁目から現地まで徒歩10分はおそらく無理だと思います。ときわ台からは徒歩19分なのにを提示するなんてやはりときわ台は人気あるんですね。
スーパーが近くにないのも残念です。
広さと価格・設備では興味あるのですが、斜面地というのも気になりますね。車はなにかと必要になりそうですね。
志村坂上から志村三丁目にかけて地下から地上に出ますが、あれは高台から低地になっているからです。板橋区でもらえるハザードマップというものがありますが、志村三丁目から西高島平にかけては川が近いく低地のため洪水など起こったら危険です。
現地は斜面に建てられている為影響も少ないとは思いますが・・・。

[13: 匿名さん]

ハザードマップ見ましたけど首都高より南側なので大丈夫そうですね。
志村三丁目の駅前は正直ぱっとしませんが、現地周辺の緑の多さは気に入っています。
価格も良心的なので購入予定です。

[14: 匿名さん]

場所はいいんですが、販売と施工が・・・。
直床ですが、スラブ厚はどれくらいかご存知ですか？

[15: 匿名さん]

直床でスラブ厚200mm、フローリングはLL-45等級です。並・・・てところでしょうか。
配管は廊下の上を通しているのでリフォームは問題ないらしいです。

[16: 匿名さん]

見に行ってきました

【良いところ】
２３区内・大手町まで直通２６分の駅から徒歩１０分・目の前公園で眺望も将来も安心・用途第1種中高層地域・高台で地震や水害に強い

【気になるところ】
・立地が傾斜地上・最寄のイズミヤまでの買い物は坂道を登り降り
・夜は静か過ぎて女一人の帰り道は少々不安
・長谷工アーベストの販売員が若いのばっかりでスキル不足
（たぶん放っておいても売れる条件の良い物件と判断したので、スキルのある販売員は他の物件に回されたと思われる。説明不足だし、こちらから質問したら離席して待たされる）
・売主がアゼルで、万が一の際の保障力に不安

【建物】
物件は長谷工標準タイプで、可もなく不可もなく、値段相応。
北側ガラスは結露防止のペアガラスでなく一枚、ウォシュレットや食洗機などオプション。
ガスコンロではなく、IHですが、オール電化ではなく、ガス湯沸かし器です。
床はスラブ200mm直床にLL-45クッション入りフローリングでふわふわです。
高級感は全くありませんが、住むのに全く問題はありません、といった印象です。

結局、条件だけはすごく良いんだけど、なんか買う嬉しさに欠けるので、買うのはやめました。

[17: 匿名さん]

もうひとつスレッドができましたね。
確かに販売員はどこもよく席を外していた感じでした。
説明不足もそうですが、スケジュールがタイトですよね。
重契同時なんですかね。

[18: 板橋太郎]

申しわけありません。誤ってスレッドをあげてしまったので書き込んだ内容を引っ越しました。

物件概要 - Web サイトより http://www.haseko-hub.co.jp/asp/syuto/sinki/hills107/gaiyou.asp
物件名 ブライトヒルズ
所在地 東京都板橋区前野町5丁目23-1（地番）
沿線名 都営三田線
最寄駅 志村三丁目
所要時間 徒歩10分
総戸数 107戸
販売戸数 12戸
敷地面積 4,232.02m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造、地上9階地下1階建
専有面積 71.12m2〜90.58m2
間取り 3LDK〜4LDK
バルコニー面積 12.30m2〜30.84m2
価格 3730万円（1戸）〜5780万円（1戸）
最多販売価格帯 4300万円台（3戸）
http://www.107hills.com/


先週末モデルルームを見に行ってきました。
大手デベロッパらしく堅実な作りでした。
元区民農園だった場所みたいです。
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&q=東京都板橋区前野町5丁目23-1&ie=UTF8&z=19&ll=35.771619,139.685103&spn=0.001249,0.00276&t=k&om=1&iwloc=addr

丘にあるということで駅からの道のりが辛いのかなーと思いましたが、エントランスの１Fまではちょっと坂がある程度で気になりませんでした。
丘、というよりは実際は坂の途中に建っているという感じですね。
簡単なバスの見学ツアーがあって、現場に立ち入らせてもらいましたがなかなか良い眺めでした。
現場に立ち入らせてもらえるのって普通なのでしょうか？実際に近い眺めを確認できて大変良かったです。

[19: 板橋太郎]

>・長谷工アーベストの販売員が若いのばっかりでスキル不足
確かに、販売員の面々はちょっと経験不足な感じがしました。

イメージを家でも確認したいと思い、模型の写真を撮っていたら「写真撮影はご遠慮ください」と。
びっくりしたので「え？なんでですか？あなただってマンション購入考えていたら写真を撮っておきたいと思いませんか？」と聞けば「モデルルームもご遠慮いただいているんです」との返答をされて、スタスタとどこかへ・・・。
マネージャーに理由を確認に行ったのかと思いましたが私の所へは二度と戻らず。
答えになっていない答えに呆れてしまいました。
モデルルームもあまり巡った経験ないのですが、普通写真撮影禁止なんでしょうか？

別の販売員には「撮影の際は他のお客様が写らないようにお願いします」と言われました。こちらは意味分かるのですが、一貫性のない対応はちょっと不安を覚えますね。

物件自体は非常に良いと思うのですが。

[20: 匿名さん]

写真を撮ったらダメというのはおかしいですね。
私についた担当は若いけど色々と気が利く方で、とても安心感がありました。
ただ、確かに周りを見回すといかにも経験の少なそうな販売員もおられたり…。
ＭＲオープンから間もないので、これからこなれていくのでしょう。

[21: 匿名さん]

写真はイメージの煽りすぎとか、
細かい仕様を変更した証拠になったりすると困るので、
撮らせないところが多いですよ。