プラウドシティ仙川 その２

[物件比較中さん]

プラウドシティ仙川についてのその２を作ってみました。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240918/
所在地：東京都調布市仙川町2丁目6番地5他（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩7分 、京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～86.69平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sengawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[880: 物件比較中さん [男性 40代]]

日本人は周りの動向が気になる人が多いですからね。
私もですが。

いまどれくらい売れ残っているのでしょうか？
あまりに売れ残りが多いと逆に値引きできないって聞いたことがあります。
数戸だったら値引きしてさっさと売り払うのでしょうが。

[881: 申込予定さん]

前回で10戸くらい売れたらしいので、あと25ぐらいじゃないかと。価格も5000万前半から6000万後半までありますよ！現地を見るなら入居が始まる前、4月前半がいいそうです。

[882: 物件比較中さん]

着実に売れてるんですね！
ゴールデンウイークまでには完売できそう。
今から桜の季節ですし、中庭が良い感じでしょうね。

[883: 申込予定さん]

スーモを見ると、次は5月ですね。
部屋を選ぶなら今のうちですかね。

[884: 申込予定さん]

値段と物件のバランスを考えていますが、実際に見ることができれば決断できるかも。特に陽当たりは気になります。いい物件ほど早くなくなりますから、ここからが勝負！

[885: 匿名さん]

まあ200も売れてるので人気物件なのは間違いないですね。竣工後でも必ず完売するでしょう。
よほど経営難でなければ、わざわざ値引きする理由が見当たらない。

[886: 匿名さん]

あと25戸ですか？さすがプラウドですね。
正直、仙川でこの価格帯でここまで売れるとは予想外です。
まあ50戸のマンション4棟分が完売したと考えると大人気物件だったとも捉えられますね。
こうなると最初の頃に良い部屋買っとけば良かったな〜と思うけど、いくら後悔しても既に手遅れ。
もうあんまり良い部屋は残ってないだろうし。
マンションは難しいですね。

[887: 購入検討中さん]

886さん
今日ＭＲ行ったら真っ白はあと20戸ぐらいでしたよ。

[888: 匿名さん]

ぶっちゃけブリリアとこっちとどっちが人から羨ましがられると思いますか？
あと決め手はそこで迷っています。

プラウドブランドをとるか、世田谷アドレスをとるか・・・。
利便性はこっちが上かなって思うけど、仙川なんて誰も知らないでしょう？
千歳烏山なら世田谷で知名度高いし・・・。そっちの方がいいのかな？
お金はあるので値引きとかいらないですが、そこでずっと迷っています。

あと、綺麗なエントランスとか高級感とかで友達に自慢したいですが、それならこっちの方が良いですか？

[889: 物件比較中さん]

先着順で出ているアベニューコート（なのかな？）の物件は初期に出たタイプでお得感あります。
ていうか、ほんとこの価格で叩かれてるわりには淡々と売れてますね。たしかに物件としてはわりと安定してて良さげですもんね。

[890: 物件比較中さん]

>>888
実際に友達を呼んだときはプラウド、単に「世田谷に住んでるのー」と言うだけならブリリアじゃないですかね。

[891: 匿名さん]

>>888
お金があるなら何故この２択になるのでしょう？
渋谷大山の物件ならアドレス的にもスケール的にも自慢出来ると思いますよ。

[892: 匿名さん]

890さん　
ありがとうございます。
やっぱり友達来たらこっちがいいですか？
いっぱい設備もあるし、私も写真見て素敵だなって思いました。

891さん　
お母さんが柴崎に住んでいて、私、夏に結婚するんです。
お母さんの近くが良いので・・・。

[893: 物件比較中さん]

>>892
個人的な感覚ですが、、、ブリリアのアドレスで世田谷だと自慢されても、世田谷の中ではごくごく庶民の地域なので、「無理してでも世田谷アドレスが欲しかったんだな」と思われる気がしてしまいます。もちろん、気に入られて購入なさるなら全く問題ないですが。

[894: 申込予定さん]

日々の生活を重視ならこちらの物件かな、と思いますね。
世田谷にこだわりがあれば、ブリリアもいいと思いますよ。

[895: 契約済みさん]

だからぁ、少なくとも売れ行き好調なマンションではないからね。
なんかプラス思考の人が多すぎて怖い。
万人ウケしなくても、自分達が気に入って買ったのだからそれでいいじゃないですか。

[896: 匿名さん]

>>888
たぶん、友達を呼んで自慢する事って最初のうちだけですよ。それよりかは、自分達が何を優先するかだと思います。ブランドで住むわけでもないし、アドレスで住むわけでもないですし。それぞれ、良いところはあるでしょうから、自分達にあったところで、お決めになられては？人が何を言おうが、自身の気持ちが大事です。

[897: 匿名さん]

888さんは、まだお若いんでしょうね。
価値基準を少し変えてから購入された方が良いかもしれません。

[898: 物件比較中さん]

住む場所として調布市<世田谷区、調布市仙川町>世田谷区給田というのが一般的な感覚なのでは？
住み良いのは仙川だけど、行政サービスは断然世田谷が良いです。
イメージも同様で、世田谷というなら良いけど、給田なら仙川のほうが良いと思います。

[899: 匿名さん]

>>898
すごくわかりやすい感覚です。
なので、ちょっとした知人なら「世田谷に住んでる」で通りますが、お宅に招待したり年賀状などのやり取りで住所はバレてしまいます。でも地方の人なら世田谷というだけで、すごいなと思ってくれそう。
ブリリアの世田谷アドレスと、住み良い仙川のプラウドをとるか、悩まれている方は多いでしょうね。価格も似てますし。

[900: 匿名さん]

>>898
横から失礼します。
断然違う！？世田谷区と調布市の行政サービスの違いは何ですか？世田谷区は待機児童数No.1や治安面でも悪いイメージが強いのですが…

[901: 匿名さん]

都内出身です。
別に世田谷に縁はありませんが、調布と世田谷を比べるのはしない方が良いと思います。都内の人の普通の感覚では何で調布にお住まいですか、何か事情でもといった感じです。地域の格が違います。

[902: 匿名さん]

>>901
格の違いではなく具体的な行政サービスの違いをお聞きしたいだけなのですが…

[903: 匿名さん]

>>901
そんなに真面目に質問されても、調布の方が安いからというか、世田谷と同価格帯ならマンションの質とか立地で調布の方が上なので。

[904: 匿名さん]

>>901
23区内出身ですが、多摩地区に暮らす人に対して何か事情でも？など考えた事もありません。
なので、この辺りも視野に色々と物件を見ています。
都内の人の普通の感覚ではとは偏見ですね。
まぁ、釣りレスかと思いますが…

[905: 匿名さん]

>>900
横から失礼しなくて結構です。

[906: 匿名さん]

調布と世田谷の違い、世田谷中学生迄医療費無料、調布幼稚園迄無料。
ゴミ世田谷無料、調布有料。
幼稚園保護者補助金子供一人に付き世田谷9万、調布1万。
待機児童は幼児人口比率でそんなに変わらない。待機児童数最新の発表で、都内世田谷は1位、調布は8位。

[907: 購入検討中さん]

ただ世田谷は財政的に厳しいですよ。
今後も行政サービスが続くか不透明です

[908: 匿名さん]

>>906
調布市も中学3年迄医療費控除はあります。
(無料ではありませんが負担は１回200円のみ)

ゴミ袋は確かに高いですが、燃えるゴミと燃やせないゴミだけ指定の袋なので、キチンと分別すればエコにもなりますし負担も軽く済みます。

他は未就学児のお子さんを持つ御家庭には関係がありますが、その時期だけなので子供が大きければ関係ありませんね。

それぞれの御家庭の事情にもよりますし、どちらが上という事もないかと思います。

[909: 購入検討中さん]

勉強になります。

ただ、ディスポーザーがあればゴミ出し回数は減る気がします。
家族構成によるかもですが…

[910: 購入検討中さん]

ここってプラウドの失敗作なんですか？
他の板でもちょくょく書かれてます。

[911: 物件比較中さん]

あえていうなら立地や建物等が失敗なのではなく、値付の問題じゃないですか。

[912: 匿名さん]

>>911
そういうのが失敗って言うんじゃないの？

[913: 匿名さん]

販売会社の話し？
購入者にとっては、住心地が良くて、10年後にも資産価値が維持されてれば成功ですね。逆にそれがなければ失敗。
現時点では評価しようがないですよ。

[914: 匿名さん]

竣工までに売り切らないと失敗なんですか…
何とかしてマイナスに持って行きたいのでしょうか。
高かろうと確実に売れているわけで、問題ないと思いますが。
ほんと住んでみてからわかることですよね。

[915: 匿名さん]

資材や人の確保が難しくなっているので、一つの物件を高めに設定してゆっくり売る方向になってきていると聞きました。
ここもそういう方針なのではないですか。設備などは十分な印象ですが、いかんせん普通の会社員がこの金額で買うのは厳しいですね。
でも、今後はオリンピック頃までますます買いにくくなるのでは、と思います。

[916: 購入検討中さん]

野村に限らず大手デベロッパーは昔から高いですよね。だから、オーナーはそれなりのステイタスを感じるのでしょうけど、普通の年収や財力では買えませんね。

[917: 匿名さん]

いまは夫婦共働きで収入を合算してローンを借りることが多いと聞きました。普通のサラリーマンが一馬力で買うのは難しい価格ですもんね、、、
いやな時代ですね。

[918: 契約済みさん]

>917
そうですね。
うちは夫婦ともに介護士なので、二人の年収を合わせてローンを組みました。

[919: 契約済みさん]

MRでこの物件は夫婦共働きの方々の購入が多いと聞きましたよ。

[920: 匿名さん]

竣工後マンションを定価で買う必要があるのかな。値引きありきで考えるべきかと。購入の意志をはっきり示して、総額いくらと交渉して、10%程度の値引きは狙いたい。最低でも諸経費程度(4%)はないとね。。

[921: 購入検討中さん]

最低でも２０％は値引いてもらうべきだと思います。

[922: 匿名さん]

今のところ売れてるようなので値引きはないと思いますよ。

[923: 匿名さん]

>>914
この状況で確実に売れてる、と言えるのでしょうか。
何とかしてプラスにもっていきたいのですね。
価格云々の問題ではなく、住んでみなくても、あの駐車場、あの天井高、あの梁の数々が変わらない限り、誰もが住みたいマンションにはならないことは自明です。

[924: 物件比較中さん]

こんなに売れ残ってるんだからお世辞でも売れてるとは言えないよね。

[925: 匿名さん]

>915

ここは都心からも遠いし、一馬力中心だと思います。
共働きでこれだけ遠いとキツイですよ。
同じぐらいの値段でも共働きなら西葛西とか東を狙うほうが合理的。

ただし、（大きく値引きせずに）竣工後も売っているところを見ると、
野村は今後も相場は上がると見てるんですね。

[926: 契約済みさん]

私も、ここはほとんどが共働きだと担当の方に聞きましたよ。
そこまで言うほど都心から離れてるとは思いませんが感覚の差でしょうか。

[927: 匿名さん]

勤務地が新宿とかその近辺の人にはとても便利なところだと思いますよ。
日本橋とか新橋あたりだと遠いと思いますけど。

[928: 契約済みさん]

うちは1馬力ですが…
共働きばかりでもない気が…
まぁ、どうでもいいですよね。
勤務地によりけりなのではないでしょうか。
新宿とかなら遠くもないですし。
何を取るかだと思います。

[929: 匿名さん]

>>928
はい、どうでもいいです。
全員が2馬力とは言ってませんから。