プラウドシティ仙川 その２

[物件比較中さん]

プラウドシティ仙川についてのその２を作ってみました。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240918/
所在地：東京都調布市仙川町2丁目6番地5他（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩7分 、京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～86.69平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sengawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[641: 匿名さん]

東京全域で地価は上がってますが…
これがいつまで続くかは分かりませんね。

[642: 匿名さん]

>>640
消費税増税の駆け込み需要の反動で着工件数が5年ぶりに減少に転じたんですね。これから10%になる前にまた駆け込み需要があるのかも？

[643: 購入検討中さん]

>>641
公示地価は取引実績を反映させるので、郊外においては来年あたりから多少下がり始めるかもしれません。売れなければ、高値で土地を仕入れませんからね。建築費が下がらなければ、尚更土地の仕入れで調整することになります。ここは販売価格が適切だとすれば、タイミング悪く高値で土地を仕入れたと思われるので、ここらの公示地価が上昇しているならば、ここのおかげともいえます。

[644: 匿名さん]

>>643
購入検討中さんは、下がるかも知れないこの郊外の物件を購入検討中なんですか？

[645: 匿名さん]

ここ、やはり売れ残ってしまってるんですね…。
仙川周辺の物件を調べていたので、建設予定の現地に興味を持ちましたが
甲州街道を横断するのがかなり鬱陶しいなと感じました。
駅からは決して遠くないのに、歩道が狭く、交通量が多く、体感では徒歩１０分以上の感じがしました。
非常に調布市らしい立地条件なんですけど、
駅近とはいえないし、価格を下げて妥当ですね。
車持ちならアリかもしれません。

[646: 物件比較中さん]

線路沿いを歩くとそれほどストレスないですよ。
キューピーの近くに横断歩道もできるようです。

[647: 匿名さん]

車が無いと不便な場所ではいと思いますがね

[648: 匿名さん]

車が無いと不便な場所　ではないと思いますが。

[649: 物件比較中さん]

駅からの距離も甲州街道も気になりませんし、素敵な建物に出来上がったと思います。私には、この物件のネックは価格だけですが、せめてあと少し2～3百万円ぐらい安くなればと思っています。住友は3年経過しても価格を下げないといいますが、野村は価格が下がることを期待してもよいのでしょうか？

[650: 物件比較中さん]

値引き期待していましたが、待っている分入居が遅れてその分の家賃がもったいないので、そろそろ決めようと思います。
今なら部屋も選べそうですし。

[651: 匿名さん]

でもまだ竣工してませんから(2月中旬)
入居も4月中旬の様ですし、家賃はもう少しかかってしまいますね。

[652: 購入検討中さん]

>>644
高すぎるので、下がるようであれば、考えたいということです。

[653: 物件比較中さん]

今決めれば4月に入居間に合うのかな。
慌ただしそうだけど。

[654: 匿名さん]

>>649
ここと比較になる住友不動産の物件ってあるの？迷ってたら損するだけだよ！

[655: 匿名さん]

このマンションの西側に、８階建てのマンション計画が決まったらしいけど眺望は変わるのかな？

[656: 物件比較中さん]

坂の下の方なので、ほぼ影響ないと思いますよ。

[657: 匿名さん]

まだ建てますか！ここも完売するか微妙なのに。
場所はつつじヶ丘駅と仙川駅のちょうど中間くらいですが、この地点って地下トンネルが出来る予定の場所ですよね。音や震動などの影響はないのか気になりますね。

[658: 匿名さん]

通勤はつつじヶ丘、買い物は仙川、ともに徒歩8～9分ですので生活するには至極便利なところですよ。外環道の音や振動は、説明会で何度も”ない”と言われていますので大丈夫でしょう。ただ、甲州街道にプラウドより近いこと、前が板金屋で接面道路が狭いことが気になります。価格が魅力的であることを期待します。

[659: 買い換え検討中]

値引きどうなんでしょうね。野村はするのかな？

でも値引き待ちしてたら部屋の間取り、広さ、階数の希望はないってこと？
ずっと暮らしていく家なのに妥協ばかりだと買った後不満だらけになるのでは？

そこまで仙川にこだわっていなかったら少しでも西側の郊外行くと同じ価格か下で広い平米購入できますよ。

[660: 物件比較中さん]

何にこだわるかですよね。
仙川、ある程度の広さ、眺望重視なら、この物件は良いと思うし早めに選んだほうが良いでしょうね。
仙川にこだわらなければ、稲城、八王子あたりで安く買えます。