プラウドシティ仙川 その２

[物件比較中さん]

プラウドシティ仙川についてのその２を作ってみました。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240918/
所在地：東京都調布市仙川町2丁目6番地5他（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩7分 、京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～86.69平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sengawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[635: 匿名さん]

今おいくらくらいですか？
特に南西側の棟が気になります。

[636: 匿名さん]

南西棟の75㎡中層階で63百万円前後です。烏山のブリリア仙川は、仙川駅から9分で規模は違いますが道路環境は似たような物件で南向きは60百万円の後半ですので、こちらのほうが手頃な価格かなと思います。ただ、両物件とも以前の相場感覚では少し高いのかなとは思いますが…この価格が最近の相場なのでしょうか？

[637: 物件比較中さん]

資材不足、人不足で、年々高くなってきてるそうですよ。

[638: 物件比較中さん]

>>636
ブリリアは、南角で64百万位でありましたよ。確かにブリリア1棟目のほうが駅から近くて安かったような気がします。時代の流れなんでしょ。今後は、まだ高くなるんでしょうね？

[639: 物件比較中さん]

おそらく平米の違いがありますよね。
ブリリアは完璧な西向きが結構多いのもネックなんですよね…

[640: 購入検討中さん]

>>638
政策もあってここ数年の供給量が多かったこと、空き家が増え続けていること、人口が減少に転じていること、物価が上がらないこと、所得が上がらないことなど考えると、マンション価格が上がり続くとは思えない。売れなければ、当然価格を下げざるを得ない。建築費の高騰も一時的なことで、それを理由に業界が利幅をひろげていた節もある。着工件数は前年比で激減している。要は今の価格では売れないということ。今後は土地の仕入れ価格を下げたり、建築費を抑えたりして、販売価格を下げる可能性も充分にあると思います。

[641: 匿名さん]

東京全域で地価は上がってますが…
これがいつまで続くかは分かりませんね。

[642: 匿名さん]

>>640
消費税増税の駆け込み需要の反動で着工件数が5年ぶりに減少に転じたんですね。これから10%になる前にまた駆け込み需要があるのかも？

[643: 購入検討中さん]

>>641
公示地価は取引実績を反映させるので、郊外においては来年あたりから多少下がり始めるかもしれません。売れなければ、高値で土地を仕入れませんからね。建築費が下がらなければ、尚更土地の仕入れで調整することになります。ここは販売価格が適切だとすれば、タイミング悪く高値で土地を仕入れたと思われるので、ここらの公示地価が上昇しているならば、ここのおかげともいえます。

[644: 匿名さん]

>>643
購入検討中さんは、下がるかも知れないこの郊外の物件を購入検討中なんですか？

[645: 匿名さん]

ここ、やはり売れ残ってしまってるんですね…。
仙川周辺の物件を調べていたので、建設予定の現地に興味を持ちましたが
甲州街道を横断するのがかなり鬱陶しいなと感じました。
駅からは決して遠くないのに、歩道が狭く、交通量が多く、体感では徒歩１０分以上の感じがしました。
非常に調布市らしい立地条件なんですけど、
駅近とはいえないし、価格を下げて妥当ですね。
車持ちならアリかもしれません。

[646: 物件比較中さん]

線路沿いを歩くとそれほどストレスないですよ。
キューピーの近くに横断歩道もできるようです。

[647: 匿名さん]

車が無いと不便な場所ではいと思いますがね

[648: 匿名さん]

車が無いと不便な場所　ではないと思いますが。

[649: 物件比較中さん]

駅からの距離も甲州街道も気になりませんし、素敵な建物に出来上がったと思います。私には、この物件のネックは価格だけですが、せめてあと少し2～3百万円ぐらい安くなればと思っています。住友は3年経過しても価格を下げないといいますが、野村は価格が下がることを期待してもよいのでしょうか？

[650: 物件比較中さん]

値引き期待していましたが、待っている分入居が遅れてその分の家賃がもったいないので、そろそろ決めようと思います。
今なら部屋も選べそうですし。

[651: 匿名さん]

でもまだ竣工してませんから(2月中旬)
入居も4月中旬の様ですし、家賃はもう少しかかってしまいますね。

[652: 購入検討中さん]

>>644
高すぎるので、下がるようであれば、考えたいということです。

[653: 物件比較中さん]

今決めれば4月に入居間に合うのかな。
慌ただしそうだけど。

[654: 匿名さん]

>>649
ここと比較になる住友不動産の物件ってあるの？迷ってたら損するだけだよ！

[655: 匿名さん]

このマンションの西側に、８階建てのマンション計画が決まったらしいけど眺望は変わるのかな？

[656: 物件比較中さん]

坂の下の方なので、ほぼ影響ないと思いますよ。

[657: 匿名さん]

まだ建てますか！ここも完売するか微妙なのに。
場所はつつじヶ丘駅と仙川駅のちょうど中間くらいですが、この地点って地下トンネルが出来る予定の場所ですよね。音や震動などの影響はないのか気になりますね。

[658: 匿名さん]

通勤はつつじヶ丘、買い物は仙川、ともに徒歩8～9分ですので生活するには至極便利なところですよ。外環道の音や振動は、説明会で何度も”ない”と言われていますので大丈夫でしょう。ただ、甲州街道にプラウドより近いこと、前が板金屋で接面道路が狭いことが気になります。価格が魅力的であることを期待します。

[659: 買い換え検討中]

値引きどうなんでしょうね。野村はするのかな？

でも値引き待ちしてたら部屋の間取り、広さ、階数の希望はないってこと？
ずっと暮らしていく家なのに妥協ばかりだと買った後不満だらけになるのでは？

そこまで仙川にこだわっていなかったら少しでも西側の郊外行くと同じ価格か下で広い平米購入できますよ。

[660: 物件比較中さん]

何にこだわるかですよね。
仙川、ある程度の広さ、眺望重視なら、この物件は良いと思うし早めに選んだほうが良いでしょうね。
仙川にこだわらなければ、稲城、八王子あたりで安く買えます。

[661: 匿名]

659さん
こちらも郊外ですが…
ここより西側のプラウドはたしか同じくらいかもっと高かったです。

[662: 買い換え検討中]

京王相模原沿線や府中、八王子方面なら仙川より価格設定も低めですよ。

[663: 匿名さん]

仙川が特に高いのではなく、都心に近くなればその分高くなるのは当たり前でしょう。中央線・小田急線・田園都市線・東横線なら、新宿や渋谷から10㎞程度の仙川と同じ程度の距離の物件のほうが全然高いです。ここが予算に合わないと思えば、府中や稲城や多摩センターを検討してみたらどうでしょう。

[664: 購入検討中さん]

府中は場所によりますね。
府中駅周辺のプラウドクラスのマンションはここと大して変わらないです。

[665: 匿名]

府中高いよね。なんでだろう。

[666: 匿名さん]

ウォールドアが完全に隠れるのがいいですね。
リビングを広げたい場合は、広げればかなり広くなりそうです。
ウォールドアを広げて生活する場合を考えて、エアコンは２０畳くらいのを買った方がよさそうですね。

[667: 契約済みさん]

2013年度京王線乗降人数
(新宿～調布間のみ抜粋)

新宿730,849
初台55,618
幡ヶ谷30,985
笹塚74,580
代田橋20,773
明大前49,487
下高井戸44,270
桜上水37,003
上北沢14,175
八幡山40,664
芦花公園14,057
千歳烏山76,419
仙川75,055
つつじが丘45,125
柴崎17,340
国領39,103
布田15,719
調布115,061

乗降人数は、新宿－調布間の両駅を除くと、
仙川は、笹塚、明大前、桜上水やつつじが丘より
遥かに多く、
千歳烏山に次いで２位と意外に多いのです。

千歳烏山も仙川も大規模マンションが出来るので、
今後益々、乗降人数は増えて行くのでしょうね。

この日曜日にマンションを車で通りましたが、
完成時の全体像がイメージ出来るようになって来ました。

来月の内覧会が楽しみです。

[668: 契約済みさん]

最近の写真です。
もう植栽の段階なので、予定通り月末仕上がりそうですね。

[669: 契約済みさん]

お写真UPありがとうございます。
ほぼイメージ図通りですね。安心しました。
それにしてもプラウドシリーズは、あまり濃い色の物件を作りませんよね。

[670: 匿名さん]

安っぽいマンションに仕上がってますね。

[671: 匿名さん]

また批判ですか！

[672: 物件比較中さん]

明るい雰囲気で素敵だと思います！

[673: 匿名さん]

批判には飽き飽き。
今時のマンションはこんな雰囲気多いよね。
爽やかで良いんじゃない？

[674: 匿名さん]

客観的な意見ですが、大規模ですし爽やかな色合いで植栽も加わればとても素敵な外観だと思います。

ただ甲州街道沿いですので、排気ガスで汚れがどの程度目立ってくるか、又どの位の頻度でメンテナンスをして爽やかな外観を維持するかが今後の課題でしょうね。

[675: 検討中の奥さま [女性 30代]]

>>655
このあたりでマンション購入を検討しているものです。どちらの会社が売主でしょうか。ぜひ教えてください。こちらで聞くべきか迷いましたが、気になりまして申し訳ありません。

[676: 匿名さん]

坂の途中のマンション計画ですか？ここは地元の地主の方が建てる賃貸マンションです。この付近で、現在分譲マンションの計画はありませんので、プラウドを見送れば東隣のブドウ畑が売りに出される時まで大規模マンションはないでしょう。

[677: 匿名さん]

シンプルな外観で素敵な感じですね。

[678: 検討中の奥さま [女性 30代]]

>>676
ありがとうございました。

[679: 購入検討中さん]

現地見てきましたが、オータムコートやスプリングコートの内側は、日陰でした。残念です。あの価格を出して、陽が当たらないのは、正直厳しいなって感じです。

[680: 匿名さん]

日照時間はモデルルームで確認すれば教えてくれると思います。日陰も困りますが、南西向きのバルコニーもどうでしょう。
バルコニーがガラスなので洗濯物が外から丸見えですし、道路に面しているので排気ガスで洗濯物が干せないのでは？

[681: 匿名さん]

冬は日が低いから今が一番当たらない時期ですが、日が当たらないといってもサービスルームではないので採光には問題がないと思います。陽が当たるとフローリングなどが痛むといって嫌う人もいますから、5000万円の前半と割安感に惹かれる人もいます。事実、その付近の部屋はもう残っていませんでした。ひとそれぞれの価値観があるものですよ。

[682: 申込予定さん]

オータムコートのその価格帯、検討していたのですが、もうないんですか？残念です、他の部屋を検討しなくては。

[683: 物件比較中さん]

5000万台前半はもう少なそうですね。
残りはオータムが5500〜、カームが6200〜くらいですかね。

[684: 匿名さん]

ここを5000万円前半で買えたら多少のマイナス点があってもお得感があります。でももうあまり残ってないんですね。

[685: 匿名さん]

オータム、スプリングの日当たりが悪いのは、最初からわかっていたこと。

[686: 匿名さん]

条件が良い場所は金額に反映されるからね。

あまり良くないとこは金額下げないと誰も買わないし、それが普通でしょ。

[687: 匿名さん]

多少条件が悪くても安い方が売れてしまうんですね。
日照に難ありでも共働きのご夫婦2人暮らしなら買い物件と
判断されたのでしょうね。
もしかして投資用に購入された方もいらっしゃるのでしょうか。

[688: 匿名さん]

昼間にあまり家にいない方や価格重視の方にはあまり関係ないのかもしれませんね。

[689: 物件比較中さん]

オータム、スプリングの日当たりは午前中はありますよね。
その分午後はないですが…
生活スタイル次第ですよね。
世の中には北向の部屋とかもありますからね…

[690: 匿名さん]

甲州街道には近いけど、日当たりや価格のバランスではフロントコートが一番条件良かったのかもなぁ。

[691: 物件比較中さん]

アベニューの低層階はもう少しあった気がします。

[692: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

ま、とにかくは詳細について、足を運ばないといけないって事ですね。仙川巡りしてみよっと。
予約取れるかな…

[693: 物件比較中さん]

今日から4期2次登録開始ですね。まだ色々と迷ってて、ふんぎりがつかないです。ブリリアさんも、価格を調整したみたいで、南向きがかなり安くなってました。う～ん、迷いますね。

[694: 物件比較中さん]

今なら4月に入居できるんですかね？

[695: 購入検討中さん]

母子家庭で育って貧乏な家柄なのでサラ金に手を出してしまったのですが、ローン審査は通りますか？

[696: 匿名さん]

年収から返済比率を計算してローン審査するのでもちろん他の借入も計算されます。

ここで聞くより審査しないと誰にもわかりませんよ。

[697: 物件比較中さん]

サラ金は厳しいんじゃないですか？

[698: 物件比較中さん]

>>693
ちなみに、いくら位ですか？

[699: 購入検討中さん]

>697
やっぱりサラ金で借りたことってマイナスになりますか？

[700: 匿名さん]

知人でアイ○○で借入があったけど年収が返済比率以内だったから審査通りましたけどね。

[701: 匿名さん]

ローン審査時に完済していれば問題ないと思いますけど。過去の借金履歴まで調べるのでしょうか？

[702: 匿名さん]

知人でア○○で借入があったけど年収が返済比率以内だったから審査通りましたけどね。

[703: 購入検討中さん]

仙川が地元なので、ローン審査が通ることを祈ります。

[704: 物件比較中さん]

>>698
西向きは、オータムコートより安かったですね。南向きは、アベニューコートより安かったですね。自分の目で確かめたら良いのでは？

[705: 物件比較中さん]

もうすぐ内覧会だから、かなり完成に近づいているんでしょうね。

[706: 物件比較中さん]

>>704
南向きが6000万以下くらいってことですか？
よほど要望書が入らなかったんでしょうか。

[707: 購入検討中さん]

第四期二次どのくらいの申込が入ったかわかりますか❓
気になっているのは甲州街道近くの5000万円後半の3LDKです。
またできればモデルルームではなく実際の物件を内見したいです。いつ位から内見可能になるかわかる方いますか❓

[708: 匿名さん]

>706
これだけ売れ残ってるくらいですからね。

[709: 物件比較中さん]

>>708
ブリリアのことですよ

[710: 匿名さん]

残り戸数って15戸なのでしょうか。細かく販売されててよく分からないのですが…。
棟内モデルルームに移行するのでしょうか。販売戸数からすると微妙な時期ですね。
もしそうだとするとやっぱり内覧会終わってからでしょうか。
実際の部屋見られると良いですよね。入居が始まってる時だと更に分かりやすくなりますし。

[711: 購入検討中さん]

どれ位残っているのかわかりませんね。
ここを見ていても「残り15戸」「これだけ売れ残ってる」「よほど要望書が入ってない」と漠然としてますし。
だいぶ前ですが、私が見に行った時は南西面に全部花がついてたのであとは南東面だけだと思ったのですが。
私が見たのは“お化粧”されたものだったようです。
また行けば残り住戸の一覧とその価格は見せてくれるのかな。

[712: 物件比較中さん]

>>711
よほど要望書が入っていない、と書いたのは私ですが、ブリリアのことでした。（ブリリアが値下げしたという書き込みに対して）
紛らわしいこと書いてすみません。

[713: 匿名さん]

プラウドもかなり売れ残ってるでしょ。ブリリアがどうとかじゃなくって(笑)

[714: 匿名さん]

他の物件を叩くと自分にも火の粉が降りかかってくるという事ですね。勉強になります。

[715: 匿名さん]

ここは施工後の値引きに期待

[716: 物件比較中さん]

マンションの周りの歩道が出来てきましたね。
歩きやすくなりそうでいいですね！

[717: 購入検討中さん]

モデルルームへ何度か足を運び、現地へも何度か行きました。いい物件だとは思うんですが、決めきれません。価格がもう少し下がればなぁと思ってます。
成約者向けの内覧会はいつかご存知の方いますか❓一般向けの内覧会があれば参加したいです。

[718: 契約済みさん]

>>717

100％満足して購入を決める人は、
殆どいないと思います。

皆さんそれぞれ拘りが違い、価値観が違います。
何処までだったら納得が出来るか？
自問自答で決断するしかないのではないでしょうか？

契約者向けの内覧会は、
３月２日(月)～６日(金)まであります。
一般向けの内覧会があるかどうかは分かりません。
MRでお聞きになるのが宜しいかと思います。

先日、ハウスウォーミングパーティーがあり、
皆さまにお会いして安心しました。

[719: 購入検討中さん [男性 40代]]

調布で探しててここに行きついたのですが、残りはどの程度あるのでしょうか？
竣工が近いという事で出来たら内覧してから決めたいのですが、契約者以外の内覧は難しいのでしょうか？

担当者には出来ないと言われましたが。

[720: 購入検討中さん]

現地売りを始めない限りは、購入者以外の内覧は難しいでしょうね。

[721: 匿名さん]

そう思います。
建物内モデルルームって入居が落ち着いてからとかになることもあるらいしので、
（その前にという事もあるみたいですが）
どちらにしてもすぐには見ることは難しいのではないかと思います。
実際の環境を確かめたい、というのはすごく判りますけれど。

[722: 契約済みさん]

最近は、工事もほぼ終わって、外からでも雰囲気はわかると思いますよ。

[723: 購入検討中さん]

>715
大幅値引き交渉は絶対した方がいいですよ。

[724: 契約済みさん]

500万はいけると思います

[725: 物件比較中さん]

>>724
何故いけると思うのですか？実際に値引きして購入されたのですか？であれば、私も頑張って交渉します。

[726: 匿名さん]

>>725
ここではありませんが、以前プラウドで竣工後も売れ残ってたマンションでそのような提案をうけたことがあります。
ここもまとまった数が残ってるのですから、500万レベルでの値引きは十分現実的です。

[727: 物件比較中さん]

500万は現実的ではないでしょう、もう竣工ですけどね。

[728: 匿名さん]

まだ竣工だから、実印を持っていって、指値で勝負かな？

[729: 契約済みさん]

歩道ができて雰囲気良くなりましたね

[730: 銀行関係者さん]

>値引き

現金で購入か、または年収が1,000万円以上あってローンの事前審査に問題ない方であれば、値引き額はともかく一般的に可能性はあると思います。この時期に返済比率がギリギリの人を相手にはしないでしょうから。

[731: 物件比較中さん]

やっぱり、プラウドとはいえ、これだけ残ってれば、値引き合戦に参入するんですね。

[732: 匿名さん]

どの部屋でもいいからこの物件を購入したい人は、既に契約しているのではないですか。値引きするなら購入するという人は、どんな人ですか？

[733: 匿名さん]

731
どのくらい残ってましたか？

[734: 匿名さん]

>>732
数年で転売したい人。
予算に余裕が無い人。
残り物には福があると思っている人。