プラウドシティ仙川 その２

[物件比較中さん]

プラウドシティ仙川についてのその２を作ってみました。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240918/
所在地：東京都調布市仙川町2丁目6番地5他（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩7分 、京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～86.69平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sengawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[581: 匿名さん]

資産性は大幅下落と予想して契約したんですか？

まぁ何を取るかは人それぞれですからね

[582: 匿名さん]

専門家ではありませんので素人判断ですが、駅までの距離やお店とか街の雰囲気は急に変わるものではないので、資産価値が上がる事は無くとも、大幅に下落する事も考えにくいのではないかと思います。

[583: 購入検討中さん]

仙川の地価が大幅下落することは考えにくいけど、今販売中の高騰した物件は、将来中古同士で比較されるときに大幅に下げないと売れなくなるということでは？
今の新築の中ではブライスリーダーであっても将来の中古物件のブライスリーダーにはならないと思いますよ。

[584: 匿名さん]

つつじヶ丘駅16分のマンションを購入して後悔しています。将来の資産価値より、まず第一は現在の利便性にウエイトを置いて検討すべきだと思いました。ここは、仙川7分で、つつじヶ丘も10分と便利ですね。

[585: 匿名さん]

こちらの物件も高いですが、過去に駅近で安藤忠雄プロデュースのマンションがありましたよね。あちらも当時の仙川ではビックリな高値だったように思います。
苦戦してたみたいですが売り切ったみたいですし、今も中古は出ていません。仙川は居心地が良く、住むと離れられないから、売れるまでは時間かかるけど、買って住んだら中々手離さないのかも、なんて思っています。

[586: 物件比較中さん]

今後数年間今より価格が下がるとは思えないので、リセールはそれほどひどい状況にはならないのでは？
新築の建設自体減っているようですし、土地も資材も上がってきています。
これまで迷っていましたが、ブリリア、グランドメゾンの価格表も出たので、比較して決めたいと思っています。

[587: 入居予定さん]

色々言われてますが、最高の物件ですよ。入居が楽しみです。

[588: 物件比較中さん]

この近辺では珍しく、庭があったり、良い雰囲気ですよね。

[589: 契約済みさん]

さすがに最高とは思わないですが（笑）、バランスのとれた良い物件だとは思います。
批判的なご意見も多数あるみたいですが設備や立地、駅の利便性が同じような条件で、区内（城東、城北除く）にあればもっと高値が付いているでしょう。
逆に、上記区内でお手頃なお値段（とは言ってもここくらい）だなと思って設備を見ると、投資用かなと思うような設備レベルであることも多いです。
ということでバランス良くまとまっているのが、ここかなと思っています。

[590: 匿名さん]

確かに高いと思いますが、設備や都心アクセス、徒歩圏内で色々揃うことを踏まえると、どこも似たような価格かと思い決めました。
早く内見に行きたいです。

そして、野村には頑張って売り切っていただきたいですね！

[591: 周辺住民さん]

>583
仙川は大幅下落あり得ると思います。

[592: 匿名さん]

>>591
583ではありませんが…
仙川の大幅下落という根拠は何ですか？

[593: 周辺住民さん]

>>592
空き家が多いからです。

[594: ご近所さん]

仙川に限らないでしょう
どこも空き家多いですよ
中古マンションわんさかありますから

[595: 物件比較中さん]

仙川空き家多いですか？
3LDK徒歩圏内の物件は、あまり出てこないですし、築2,30年の物件でも高いですよ

[596: 匿名さん]

仙川の中古が高いって釣りですか？

[597: 購入検討中さん]

先はどうなるか、わかりませんよ。
緑ヶ丘団地が今より縮小して（実際いま新しくて大きめの棟が完成している）空いた土地にマンションが建つようになったとしたら、それはそれで動向が変わりますし。

いろんな意味で便利な土地なので、活性化の意味でもっと変わっていってくれたら良いですね。

[598: 匿名さん]

現在新しい建物ならば建て替えは30年後以降でしょうね。
自分のマンションならばある程度先の事まで考えますが、それ程近くもない土地の先の事まで見据えてはいませんでした。
それよりも30年も経てば老後の心配しないといけませんけど…。

[599: 買い換え検討中]

あとどのくらい空きがあるかわかる方いますか？
最近モデルルーム行かれた方等
教えてください。
自分で行けば早い話ですが。

[600: 匿名さん]

>>599
ここの契約者は都合が悪い話題になるとダンマリです。
間も無く竣工ですが、かなりの数が残ってるはずです。
回答つかないと思うので、ご自分で確認されることをお勧めします。

[601: 買い換え検討中]

600さん
契約者は残りの部屋数なんてわからないでしょう。
検討中で最近MRに行かれた方に聞いているのですが。
前向きに検討します。

[602: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>601
このところ動きが出できたみたいで、MRは賑わっていました。残りもそんなに多くない印象でしたが、南西側の高額物件は次回以降販売との表示ありでした。

[603: 匿名さん]

>>493
話を蒸し返すようで申し訳ないのですが、この外壁タイルは通常もっと綺麗に貼られるものですよね。単色なので歪みが目立ちます。(写真拡大するとよくわかります)

マンション検討を始めてから色々なマンションの外壁を見てますが、新しい建物でこの様なタイルの歪みがあるのはあまり見ないですね。

直す事も難しいでしょうから改善されないのでしょうけど…安いマンションでもないのに外から見える部分が雑だと安く見えて残念です。

[604: 物件比較中さん]

現地見に行きましたが、タイルの歪み、全くわかりませんでした。
直したんでしょうか？

[605: 買い換え検討中]

602さん
ありがとうございます。
行ってみようと思います。

タイルの歪みはどうでしょう。
素人目でおかしな仕上がりにはならないような。
検査等ありますからね…

[606: 物件比較中さん]

オータムコート検討をしていますが
アベニューコートからの目線が気になってしまいます。
洗濯物が丸見えで、常にカーテンをしていないとと思うと
ちょっとガッカリです。
皆さんどう思いますか？

[607: 購入検討中さん]

皆さんどうか？というより、ご自身がどう考えるかでしょうね。
いまの住まいはロの字型に建っていて、中庭に面しているので向かいの家からはよく見えるのですが、昼間は外に比べ家の中が暗いので、ほとんど見えません。夜はカーテンは必須ですが、普通、夜は閉めると思うので、気になったことはありません。

[608: 物件比較中さん]

>>606
向かいに別のマンションが建っているのは普通では？
目線といってもバルコニー同士が向かい合っているわけではないですし。
それでも気になるなら南西のお部屋にしたらどうでしょう。

[609: 買い換え検討中]

何を優先するかですよね。景観優先ならタワーマンションでベランダライフを楽しめばいいですが、部屋の中で過ごす時間が圧倒的に多く、気にしないという考え方もありですね。庭が見える部屋もそれなりに良いかと思います。

[610: 匿名さん]

で、あと何戸残ってるの〜？

[611: 匿名さん]

>>610

そんなに残戸数をご心配されるのでしたら、
あなたご自身でMRに行かれて確かめられたら
如何でしょうか？

[612: 匿名さん]

>>611
それは遠慮しますね。
問い合わせなんてしたら、その後しつこく電話攻撃がありそうですし、何より、ここでの反応みてればだいたいわかりますから。
ここ見てる人の中には知ってる人いるはずだけど、レスが付かないってことは、まだ相当数残ってるということ。
残り少なければ、あと⚪︎戸しかないですよー。とか書き込む人が出てくるはずだからね。
まあこの時期に、次期販売住戸がある時点で…だけど。

[613: 匿名さん]

残りもそんな多くない印象
ってコメントでてますね。

何としてでもマイナスイメージを付けたいんですね。

我が家は週末見に行くつもりです。

[614: 買い換え検討中]

なぜそんなにケチつけたがるんでしょう。。。

[615: 契約済みさん]

いつ頃売り切れるのかねぇ
契約するとモデルルームには行かなし、でも状況は気にはなるね。
住み始めてるのに『現地モデルルームオープン！』なんてのぼりが上がってるのはカッコ悪い。
飛田給に続きブリリアにも先越されちゃうのかな。。。

[616: 物件比較中さん]

飛田給のマンションはどこかわかりませんが、ブリリアは規模が小さいので早く売りたいでしょうね。

[617: 契約済みさん]

＞615
そうですね、その通りです～
ホームページ見ても販売戸数出てないので
何ともですね

[618: 匿名さん]

>>613
イメージではないですよ。
まだ売れ残ってるのは事実ですから。
それをマイナス（不人気マンション）ととるか、プラス（値引きが期待できる）ととるかは、それぞれの立場によって違います。
こんなに売れ残ってるのに、人気マンションのように振る舞ったら、それこそイメージ戦略ですよね。

[619: 匿名さん]

だったらわざわざこの板で残戸数なんか聞かなきゃいいのに。

[620: 匿名さん]

マンションは人気があるから買うものなのか。
通勤や生活に都合がいいから買うのでは。

そう思ってる方々が購入しているから大丈夫ですよ。

[621: 物件比較中さん]

買う気もない人が毎日書き込んでるんですか？
暇なの？

[622: 契約済みさん]

この物件に興味がなければ、ここに来ないのだから、暇とかどうでもいいよ。

[623: 匿名さん]

もうすぐ竣工ですよね？80戸程残ってるって聞きましたけど、本当ですかね？

[624: 匿名さん]

野村不動産は、絶妙な値段つけで、すぐに売り切るのが上手だと聞いたんですけど…
この地域が「土地価格が高いのにマンション需要があまりない」ということなんでしょうか？

[625: 匿名さん]

>>624
そんなことはないよ。
現地モデルルームもあるよ。最近は少なかったけど。
竣工後の大幅値引きに期待ではないですか。

[626: 物件比較中さん]

他の仙川物件の方で書かれており気になったのですが、東京外郭環状道路(地下トンネルらしい)って、このマンションの地下を通りますか？
詳しい地図は分かりませんが、マンションの地下を通る場合はどんな影響が考えられますか？

[627: 契約済みさん]

>>626

「東京外環道」は、つつじヶ丘寄りの、
甲州街道沿いの板金屋さんの地下、
30～50m地下に建設されますが、
このマンションには、殆ど影響がないと思います。

http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/pi_kouhou/chichukakuhuku_soan/p11-12....

[629: 物件比較中さん]

>>627
そうなんですね。詳細が分かりスッキリしました。
ありがとうございました。