プラウドシティ仙川 その２

[物件比較中さん]

プラウドシティ仙川についてのその２を作ってみました。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240918/
所在地：東京都調布市仙川町2丁目6番地5他（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩7分 、京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～86.69平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sengawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[561: 匿名さん]

主要駅には住みたくない…
土日や平日夜は人通りが多くて、落ち着かない。

そこそこ商店街があって、生活に必要なものは駅周辺で人通り揃って便利だけど、ごみごみしてないところに住みたい私にとっては、特急停車駅の調布や府中より仙川が断然魅力的です。

[565: 匿名さん]

なんかここの購入者（と思われる方々）って、自己肯定が強くて怖いね。
まぁこの販売状況にプライドがズタズタなのはお察ししますが、敵意剥き出しの感情的な発言は自信のなさのあらわれですね。
自信があれば自ずと発言は謙虚になるものです。

[566: 近隣の検討者]

真面目に検討しましょう。
私は仙川で買い替えを検討しており、この物件にも興味ありますが、この立地で6000万は高すぎると思ってしまいます。それならブリリア買っといたほうが良かったと。。
他に当面新築マンションがないというのはありますが、駅南でもたまに中古でますし、ドアtoドアで10分以上掛かること考えると、新築戸建も考えられます。この価格で踏ん切れる理由を誰か教えてください。値下げをまつしかないですかね。。

[567: 匿名さん]

個人的には、ここは5500万円くらいまでの部屋を購入する分には有りだと考えています。
もちろん選ぶ部屋が制限されますが、間取りはほぼ同じですしどこの部屋もそれほど大差ないかなと。
どうでしょうかね。

[568: 匿名さん]

>>566
ここはかなりの数が残ってるんですから、待たなくても間も無く値下げされます。
が、価格の妥当性云々以前に、地域を仙川に限定してて、築年数も気になるのなら、ここを買うしかないのでは？
予算オーバーならどうしようもないですが、そうでなければ、他にないんだから、踏ん切りを付ける理由としてこれ以上ありません。
仙川限定にした時点で、立地を優先したら築年数が犠牲になりますし、築年数を優先したら立地を妥協せざるをえないですよね。
その悪循環を脱する為には、仙川以外で探すか、時期を10年単位でズラすしかないですね。

[569: 物件比較中さん]

>>565
ここの購入者のほとんどはこの掲示板に過去を見てるといないと思いますよ。
契約者の掲示板もまったく更新されてないですし
逆にアンチプラウドなのか、買う気なく貶す人が多い気がしますね。

[570: 匿名さん]

最近真剣にマンション探し始めたんですが、これまでのコメント見ると仙川駅は過小評価されてると思うんですが…
急行止まらないとはいえ、これだけ商業施設とかが雰囲気よく揃ってる駅って少ないと思います。
反対側だとか多くかかれてるけど、普通に徒歩圏だし問題ないと個人的には思います。

[571: 匿名さん]

批判的なコメントは、価格の問題が大きいでしょうね。都心を検討する人は始めから予算の高い人たちですが、仙川（＝便利だけど、都市部）を検討する人たちの予算はそんなに高くないと思います。だって上場企業のサラリーマンでも、住宅価格が5000万円超えるとラクじゃないですもん。

[572: 匿名さん]

要は、ここを単体で検討するというより、昨今の住宅事情をふまえて他のマンションと比較すれば、ここは悪くないと思えます。絶対評価というより相対評価ですね。

[573: 匿名さん]

竣工迄約1ヶ月位、竣工迄にもし完売しなかったら、プラウドでキャンセル以外で完売しなかった物件は今迄に有ったんでしょうか？

[574: 物件比較中さん]

残り戸数は分かりませんが、275戸もある大規模なので販売はゆっくりなのでしょう。

プラウドなので仕様は悪くないでしょうし、駅前は充実しているので便利ではあります。
特急もとまらないのに…と思うか、急行がとまれば充分だと思うかは人それぞれなので、他人の評価なんて関係ありませんし、本当に住みたい人が住めば良いと思います。

ただ個人的には…建設資材高騰や人材不足を考慮しても、確かにちょっと価格は高めかなと思います。

[575: 物件比較中さん]

急行が止まるつつじヶ丘も徒歩圏ですしね。
仙川駅とつつじヶ丘駅を使い分ければ便利な立地だと思いますよ。

[576: 契約済みさん]

調布駅前に多摩地区最大のシネコンができるそう。
きっと商業施設も立派なのが出来るんだろうね。

・・・調布で買えばよかった。
先にわかってたら違う判断になってたかも。
仙川にこれ以上の発展は望めなそう。

後悔先に立たず

[577: 匿名さん]

調布は確かにかなり発展していますが…駅前マンションが異様に高く（ここの比じゃない）、特急で新宿まで15分と言っても距離的には仙川より随分遠いと感じます。
我が家は価格の点で調布駅前は諦めました。。。
仙川は今までもこれからも変わらないマイペースな街ですよね。

[578: 匿名さん]

調布より一足早く、仙川駅周辺の都市計画が終わって、店舗が充実した現在の形になった様です。
それまでは仙川はマイナーなイメージしかありませんでしたし、それがこんなに高値がつくマンションが出来る様になったのですから、仙川の都市計画は成功したと言えるでしょう。

[579: 物件比較中さん]

調布と仙川は、個性の違う街ですよね、
私は仙川の方が好きですし、好みの問題では？

[580: 契約済みさん]

調布の駅前マンションは異常な価格ですが、それを除くと仙川のほうが高いよね？
私も仙川駅周辺の雰囲気は好きですが、それにしても仙川のマンションは実力以上の価格がついていると言わざるを得ません。

仙川の中古マンションの相場とかけ離れているし、このマンションを買った方は将来の資産性は大幅下落を覚悟しなければならないでしょう。

仙川は１０年くらい前にマンションを買った人が一番得をしているのです。

[581: 匿名さん]

資産性は大幅下落と予想して契約したんですか？

まぁ何を取るかは人それぞれですからね

[582: 匿名さん]

専門家ではありませんので素人判断ですが、駅までの距離やお店とか街の雰囲気は急に変わるものではないので、資産価値が上がる事は無くとも、大幅に下落する事も考えにくいのではないかと思います。

[583: 購入検討中さん]

仙川の地価が大幅下落することは考えにくいけど、今販売中の高騰した物件は、将来中古同士で比較されるときに大幅に下げないと売れなくなるということでは？
今の新築の中ではブライスリーダーであっても将来の中古物件のブライスリーダーにはならないと思いますよ。

[584: 匿名さん]

つつじヶ丘駅16分のマンションを購入して後悔しています。将来の資産価値より、まず第一は現在の利便性にウエイトを置いて検討すべきだと思いました。ここは、仙川7分で、つつじヶ丘も10分と便利ですね。

[585: 匿名さん]

こちらの物件も高いですが、過去に駅近で安藤忠雄プロデュースのマンションがありましたよね。あちらも当時の仙川ではビックリな高値だったように思います。
苦戦してたみたいですが売り切ったみたいですし、今も中古は出ていません。仙川は居心地が良く、住むと離れられないから、売れるまでは時間かかるけど、買って住んだら中々手離さないのかも、なんて思っています。

[586: 物件比較中さん]

今後数年間今より価格が下がるとは思えないので、リセールはそれほどひどい状況にはならないのでは？
新築の建設自体減っているようですし、土地も資材も上がってきています。
これまで迷っていましたが、ブリリア、グランドメゾンの価格表も出たので、比較して決めたいと思っています。

[587: 入居予定さん]

色々言われてますが、最高の物件ですよ。入居が楽しみです。

[588: 物件比較中さん]

この近辺では珍しく、庭があったり、良い雰囲気ですよね。

[589: 契約済みさん]

さすがに最高とは思わないですが（笑）、バランスのとれた良い物件だとは思います。
批判的なご意見も多数あるみたいですが設備や立地、駅の利便性が同じような条件で、区内（城東、城北除く）にあればもっと高値が付いているでしょう。
逆に、上記区内でお手頃なお値段（とは言ってもここくらい）だなと思って設備を見ると、投資用かなと思うような設備レベルであることも多いです。
ということでバランス良くまとまっているのが、ここかなと思っています。

[590: 匿名さん]

確かに高いと思いますが、設備や都心アクセス、徒歩圏内で色々揃うことを踏まえると、どこも似たような価格かと思い決めました。
早く内見に行きたいです。

そして、野村には頑張って売り切っていただきたいですね！

[591: 周辺住民さん]

>583
仙川は大幅下落あり得ると思います。

[592: 匿名さん]

>>591
583ではありませんが…
仙川の大幅下落という根拠は何ですか？

[593: 周辺住民さん]

>>592
空き家が多いからです。

[594: ご近所さん]

仙川に限らないでしょう
どこも空き家多いですよ
中古マンションわんさかありますから

[595: 物件比較中さん]

仙川空き家多いですか？
3LDK徒歩圏内の物件は、あまり出てこないですし、築2,30年の物件でも高いですよ

[596: 匿名さん]

仙川の中古が高いって釣りですか？

[597: 購入検討中さん]

先はどうなるか、わかりませんよ。
緑ヶ丘団地が今より縮小して（実際いま新しくて大きめの棟が完成している）空いた土地にマンションが建つようになったとしたら、それはそれで動向が変わりますし。

いろんな意味で便利な土地なので、活性化の意味でもっと変わっていってくれたら良いですね。

[598: 匿名さん]

現在新しい建物ならば建て替えは30年後以降でしょうね。
自分のマンションならばある程度先の事まで考えますが、それ程近くもない土地の先の事まで見据えてはいませんでした。
それよりも30年も経てば老後の心配しないといけませんけど…。

[599: 買い換え検討中]

あとどのくらい空きがあるかわかる方いますか？
最近モデルルーム行かれた方等
教えてください。
自分で行けば早い話ですが。

[600: 匿名さん]

>>599
ここの契約者は都合が悪い話題になるとダンマリです。
間も無く竣工ですが、かなりの数が残ってるはずです。
回答つかないと思うので、ご自分で確認されることをお勧めします。

[601: 買い換え検討中]

600さん
契約者は残りの部屋数なんてわからないでしょう。
検討中で最近MRに行かれた方に聞いているのですが。
前向きに検討します。

[602: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>601
このところ動きが出できたみたいで、MRは賑わっていました。残りもそんなに多くない印象でしたが、南西側の高額物件は次回以降販売との表示ありでした。

[603: 匿名さん]

>>493
話を蒸し返すようで申し訳ないのですが、この外壁タイルは通常もっと綺麗に貼られるものですよね。単色なので歪みが目立ちます。(写真拡大するとよくわかります)

マンション検討を始めてから色々なマンションの外壁を見てますが、新しい建物でこの様なタイルの歪みがあるのはあまり見ないですね。

直す事も難しいでしょうから改善されないのでしょうけど…安いマンションでもないのに外から見える部分が雑だと安く見えて残念です。

[604: 物件比較中さん]

現地見に行きましたが、タイルの歪み、全くわかりませんでした。
直したんでしょうか？

[605: 買い換え検討中]

602さん
ありがとうございます。
行ってみようと思います。

タイルの歪みはどうでしょう。
素人目でおかしな仕上がりにはならないような。
検査等ありますからね…

[606: 物件比較中さん]

オータムコート検討をしていますが
アベニューコートからの目線が気になってしまいます。
洗濯物が丸見えで、常にカーテンをしていないとと思うと
ちょっとガッカリです。
皆さんどう思いますか？

[607: 購入検討中さん]

皆さんどうか？というより、ご自身がどう考えるかでしょうね。
いまの住まいはロの字型に建っていて、中庭に面しているので向かいの家からはよく見えるのですが、昼間は外に比べ家の中が暗いので、ほとんど見えません。夜はカーテンは必須ですが、普通、夜は閉めると思うので、気になったことはありません。

[608: 物件比較中さん]

>>606
向かいに別のマンションが建っているのは普通では？
目線といってもバルコニー同士が向かい合っているわけではないですし。
それでも気になるなら南西のお部屋にしたらどうでしょう。

[609: 買い換え検討中]

何を優先するかですよね。景観優先ならタワーマンションでベランダライフを楽しめばいいですが、部屋の中で過ごす時間が圧倒的に多く、気にしないという考え方もありですね。庭が見える部屋もそれなりに良いかと思います。

[610: 匿名さん]

で、あと何戸残ってるの〜？

[611: 匿名さん]

>>610

そんなに残戸数をご心配されるのでしたら、
あなたご自身でMRに行かれて確かめられたら
如何でしょうか？

[612: 匿名さん]

>>611
それは遠慮しますね。
問い合わせなんてしたら、その後しつこく電話攻撃がありそうですし、何より、ここでの反応みてればだいたいわかりますから。
ここ見てる人の中には知ってる人いるはずだけど、レスが付かないってことは、まだ相当数残ってるということ。
残り少なければ、あと⚪︎戸しかないですよー。とか書き込む人が出てくるはずだからね。
まあこの時期に、次期販売住戸がある時点で…だけど。

[613: 匿名さん]

残りもそんな多くない印象
ってコメントでてますね。

何としてでもマイナスイメージを付けたいんですね。

我が家は週末見に行くつもりです。

[614: 買い換え検討中]

なぜそんなにケチつけたがるんでしょう。。。

[615: 契約済みさん]

いつ頃売り切れるのかねぇ
契約するとモデルルームには行かなし、でも状況は気にはなるね。
住み始めてるのに『現地モデルルームオープン！』なんてのぼりが上がってるのはカッコ悪い。
飛田給に続きブリリアにも先越されちゃうのかな。。。

[616: 物件比較中さん]

飛田給のマンションはどこかわかりませんが、ブリリアは規模が小さいので早く売りたいでしょうね。

[617: 契約済みさん]

＞615
そうですね、その通りです～
ホームページ見ても販売戸数出てないので
何ともですね

[618: 匿名さん]

>>613
イメージではないですよ。
まだ売れ残ってるのは事実ですから。
それをマイナス（不人気マンション）ととるか、プラス（値引きが期待できる）ととるかは、それぞれの立場によって違います。
こんなに売れ残ってるのに、人気マンションのように振る舞ったら、それこそイメージ戦略ですよね。

[619: 匿名さん]

だったらわざわざこの板で残戸数なんか聞かなきゃいいのに。

[620: 匿名さん]

マンションは人気があるから買うものなのか。
通勤や生活に都合がいいから買うのでは。

そう思ってる方々が購入しているから大丈夫ですよ。

[621: 物件比較中さん]

買う気もない人が毎日書き込んでるんですか？
暇なの？

[622: 契約済みさん]

この物件に興味がなければ、ここに来ないのだから、暇とかどうでもいいよ。

[623: 匿名さん]

もうすぐ竣工ですよね？80戸程残ってるって聞きましたけど、本当ですかね？

[624: 匿名さん]

野村不動産は、絶妙な値段つけで、すぐに売り切るのが上手だと聞いたんですけど…
この地域が「土地価格が高いのにマンション需要があまりない」ということなんでしょうか？

[625: 匿名さん]

>>624
そんなことはないよ。
現地モデルルームもあるよ。最近は少なかったけど。
竣工後の大幅値引きに期待ではないですか。

[626: 物件比較中さん]

他の仙川物件の方で書かれており気になったのですが、東京外郭環状道路(地下トンネルらしい)って、このマンションの地下を通りますか？
詳しい地図は分かりませんが、マンションの地下を通る場合はどんな影響が考えられますか？

[627: 契約済みさん]

>>626

「東京外環道」は、つつじヶ丘寄りの、
甲州街道沿いの板金屋さんの地下、
30～50m地下に建設されますが、
このマンションには、殆ど影響がないと思います。

http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/pi_kouhou/chichukakuhuku_soan/p11-12....

[629: 物件比較中さん]

>>627
そうなんですね。詳細が分かりスッキリしました。
ありがとうございました。

[631: 匿名さん]

>>623
こんなに売れ残ってるって仙川ってヤバいですよね。

[632: 物件比較中さん]

もうちょっとまともなコメント書けないものですかね…

それなりの中古はあまり出てないので、気に入った街の仙川でマンションを探し始めました。

マンション全体では売りが落ちてるなか、投資用や某大陸の方達が買う物件でもないので売れ方が少しづつなのかなと気がしてます。安くないですし。

バランスが取れてると思う半面、中途半端と見えてしまう人も多いのかなと…
個人的には前向きに検討します。

[633: 物件比較中さん]

>>631
確かに本当ならヤバい。もう値引きしてるのかな？

[634: 匿名]

たぶん値引きしてると思うよ

[635: 匿名さん]

今おいくらくらいですか？
特に南西側の棟が気になります。

[636: 匿名さん]

南西棟の75㎡中層階で63百万円前後です。烏山のブリリア仙川は、仙川駅から9分で規模は違いますが道路環境は似たような物件で南向きは60百万円の後半ですので、こちらのほうが手頃な価格かなと思います。ただ、両物件とも以前の相場感覚では少し高いのかなとは思いますが…この価格が最近の相場なのでしょうか？

[637: 物件比較中さん]

資材不足、人不足で、年々高くなってきてるそうですよ。

[638: 物件比較中さん]

>>636
ブリリアは、南角で64百万位でありましたよ。確かにブリリア1棟目のほうが駅から近くて安かったような気がします。時代の流れなんでしょ。今後は、まだ高くなるんでしょうね？

[639: 物件比較中さん]

おそらく平米の違いがありますよね。
ブリリアは完璧な西向きが結構多いのもネックなんですよね…

[640: 購入検討中さん]

>>638
政策もあってここ数年の供給量が多かったこと、空き家が増え続けていること、人口が減少に転じていること、物価が上がらないこと、所得が上がらないことなど考えると、マンション価格が上がり続くとは思えない。売れなければ、当然価格を下げざるを得ない。建築費の高騰も一時的なことで、それを理由に業界が利幅をひろげていた節もある。着工件数は前年比で激減している。要は今の価格では売れないということ。今後は土地の仕入れ価格を下げたり、建築費を抑えたりして、販売価格を下げる可能性も充分にあると思います。

[641: 匿名さん]

東京全域で地価は上がってますが…
これがいつまで続くかは分かりませんね。

[642: 匿名さん]

>>640
消費税増税の駆け込み需要の反動で着工件数が5年ぶりに減少に転じたんですね。これから10%になる前にまた駆け込み需要があるのかも？

[643: 購入検討中さん]

>>641
公示地価は取引実績を反映させるので、郊外においては来年あたりから多少下がり始めるかもしれません。売れなければ、高値で土地を仕入れませんからね。建築費が下がらなければ、尚更土地の仕入れで調整することになります。ここは販売価格が適切だとすれば、タイミング悪く高値で土地を仕入れたと思われるので、ここらの公示地価が上昇しているならば、ここのおかげともいえます。

[644: 匿名さん]

>>643
購入検討中さんは、下がるかも知れないこの郊外の物件を購入検討中なんですか？

[645: 匿名さん]

ここ、やはり売れ残ってしまってるんですね…。
仙川周辺の物件を調べていたので、建設予定の現地に興味を持ちましたが
甲州街道を横断するのがかなり鬱陶しいなと感じました。
駅からは決して遠くないのに、歩道が狭く、交通量が多く、体感では徒歩１０分以上の感じがしました。
非常に調布市らしい立地条件なんですけど、
駅近とはいえないし、価格を下げて妥当ですね。
車持ちならアリかもしれません。

[646: 物件比較中さん]

線路沿いを歩くとそれほどストレスないですよ。
キューピーの近くに横断歩道もできるようです。

[647: 匿名さん]

車が無いと不便な場所ではいと思いますがね

[648: 匿名さん]

車が無いと不便な場所　ではないと思いますが。

[649: 物件比較中さん]

駅からの距離も甲州街道も気になりませんし、素敵な建物に出来上がったと思います。私には、この物件のネックは価格だけですが、せめてあと少し2～3百万円ぐらい安くなればと思っています。住友は3年経過しても価格を下げないといいますが、野村は価格が下がることを期待してもよいのでしょうか？

[650: 物件比較中さん]

値引き期待していましたが、待っている分入居が遅れてその分の家賃がもったいないので、そろそろ決めようと思います。
今なら部屋も選べそうですし。

[651: 匿名さん]

でもまだ竣工してませんから(2月中旬)
入居も4月中旬の様ですし、家賃はもう少しかかってしまいますね。

[652: 購入検討中さん]

>>644
高すぎるので、下がるようであれば、考えたいということです。

[653: 物件比較中さん]

今決めれば4月に入居間に合うのかな。
慌ただしそうだけど。

[654: 匿名さん]

>>649
ここと比較になる住友不動産の物件ってあるの？迷ってたら損するだけだよ！

[655: 匿名さん]

このマンションの西側に、８階建てのマンション計画が決まったらしいけど眺望は変わるのかな？

[656: 物件比較中さん]

坂の下の方なので、ほぼ影響ないと思いますよ。

[657: 匿名さん]

まだ建てますか！ここも完売するか微妙なのに。
場所はつつじヶ丘駅と仙川駅のちょうど中間くらいですが、この地点って地下トンネルが出来る予定の場所ですよね。音や震動などの影響はないのか気になりますね。

[658: 匿名さん]

通勤はつつじヶ丘、買い物は仙川、ともに徒歩8～9分ですので生活するには至極便利なところですよ。外環道の音や振動は、説明会で何度も”ない”と言われていますので大丈夫でしょう。ただ、甲州街道にプラウドより近いこと、前が板金屋で接面道路が狭いことが気になります。価格が魅力的であることを期待します。

[659: 買い換え検討中]

値引きどうなんでしょうね。野村はするのかな？

でも値引き待ちしてたら部屋の間取り、広さ、階数の希望はないってこと？
ずっと暮らしていく家なのに妥協ばかりだと買った後不満だらけになるのでは？

そこまで仙川にこだわっていなかったら少しでも西側の郊外行くと同じ価格か下で広い平米購入できますよ。

[660: 物件比較中さん]

何にこだわるかですよね。
仙川、ある程度の広さ、眺望重視なら、この物件は良いと思うし早めに選んだほうが良いでしょうね。
仙川にこだわらなければ、稲城、八王子あたりで安く買えます。