プラウドシティ仙川 その２

[物件比較中さん]

プラウドシティ仙川についてのその２を作ってみました。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240918/
所在地：東京都調布市仙川町2丁目6番地5他（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩7分 、京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～86.69平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sengawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[550: 契約済みさん]

>549
それなりの基準が個人で様々であることは承知しており議論の元になりますので、差し控えさせていただきます。
またそれを聞いてどうするのかな、とも思います。

[551: 銀行関係者さん]

建ち上がってくると、つつじヶ丘からかなり目立つ感じがしますね。仙川駅近くでは大規模マンションはないので、現時点ではここがプライスリーダーになるでしょう。

[552: 匿名さん]

パークハウス、長谷工物件あります。

[553: 匿名さん]

ほぼ覆いが取れましたが、ホームページで想像していた以上におしゃれな明るい感じの建物になったと感じました。甲州街道を府中方面から来ると、左右にこのマンションとキューポートがそびえ立つ姿は壮観で、以前のキューピー工場と栄太郎工場が並んでいた頃から比べると、仙川のイメージアップに多大に貢献するのではないでしょうか。

[554: 匿名さん]

甲州街道の新しい横断歩道は出来たのですか？

[555: 匿名さん]

内覧会が楽しみです。

[556: 購入検討中さん]

新しい横断歩道が楽しみです。

[557: 匿名さん]

仙川のくせに高いからずっと売れ残ってるね。

[558: 物件比較中さん]

仙川でなくても買えない方の僻みに聞こえますので、そういったコメントはおやめになった方が、、、

[559: 匿名さん]

>558
買うわけがない〜
ここで5000万払うならもっと主要駅を選択するよ！

[560: 匿名さん]

主要駅の定義がわかりかねますが、ここより都心寄りの主要駅から徒歩圏内の新築マンションを5000万円で買うのは難しくないですか？

[561: 匿名さん]

主要駅には住みたくない…
土日や平日夜は人通りが多くて、落ち着かない。

そこそこ商店街があって、生活に必要なものは駅周辺で人通り揃って便利だけど、ごみごみしてないところに住みたい私にとっては、特急停車駅の調布や府中より仙川が断然魅力的です。

[565: 匿名さん]

なんかここの購入者（と思われる方々）って、自己肯定が強くて怖いね。
まぁこの販売状況にプライドがズタズタなのはお察ししますが、敵意剥き出しの感情的な発言は自信のなさのあらわれですね。
自信があれば自ずと発言は謙虚になるものです。

[566: 近隣の検討者]

真面目に検討しましょう。
私は仙川で買い替えを検討しており、この物件にも興味ありますが、この立地で6000万は高すぎると思ってしまいます。それならブリリア買っといたほうが良かったと。。
他に当面新築マンションがないというのはありますが、駅南でもたまに中古でますし、ドアtoドアで10分以上掛かること考えると、新築戸建も考えられます。この価格で踏ん切れる理由を誰か教えてください。値下げをまつしかないですかね。。

[567: 匿名さん]

個人的には、ここは5500万円くらいまでの部屋を購入する分には有りだと考えています。
もちろん選ぶ部屋が制限されますが、間取りはほぼ同じですしどこの部屋もそれほど大差ないかなと。
どうでしょうかね。

[568: 匿名さん]

>>566
ここはかなりの数が残ってるんですから、待たなくても間も無く値下げされます。
が、価格の妥当性云々以前に、地域を仙川に限定してて、築年数も気になるのなら、ここを買うしかないのでは？
予算オーバーならどうしようもないですが、そうでなければ、他にないんだから、踏ん切りを付ける理由としてこれ以上ありません。
仙川限定にした時点で、立地を優先したら築年数が犠牲になりますし、築年数を優先したら立地を妥協せざるをえないですよね。
その悪循環を脱する為には、仙川以外で探すか、時期を10年単位でズラすしかないですね。

[569: 物件比較中さん]

>>565
ここの購入者のほとんどはこの掲示板に過去を見てるといないと思いますよ。
契約者の掲示板もまったく更新されてないですし
逆にアンチプラウドなのか、買う気なく貶す人が多い気がしますね。

[570: 匿名さん]

最近真剣にマンション探し始めたんですが、これまでのコメント見ると仙川駅は過小評価されてると思うんですが…
急行止まらないとはいえ、これだけ商業施設とかが雰囲気よく揃ってる駅って少ないと思います。
反対側だとか多くかかれてるけど、普通に徒歩圏だし問題ないと個人的には思います。

[571: 匿名さん]

批判的なコメントは、価格の問題が大きいでしょうね。都心を検討する人は始めから予算の高い人たちですが、仙川（＝便利だけど、都市部）を検討する人たちの予算はそんなに高くないと思います。だって上場企業のサラリーマンでも、住宅価格が5000万円超えるとラクじゃないですもん。

[572: 匿名さん]

要は、ここを単体で検討するというより、昨今の住宅事情をふまえて他のマンションと比較すれば、ここは悪くないと思えます。絶対評価というより相対評価ですね。

[573: 匿名さん]

竣工迄約1ヶ月位、竣工迄にもし完売しなかったら、プラウドでキャンセル以外で完売しなかった物件は今迄に有ったんでしょうか？

[574: 物件比較中さん]

残り戸数は分かりませんが、275戸もある大規模なので販売はゆっくりなのでしょう。

プラウドなので仕様は悪くないでしょうし、駅前は充実しているので便利ではあります。
特急もとまらないのに…と思うか、急行がとまれば充分だと思うかは人それぞれなので、他人の評価なんて関係ありませんし、本当に住みたい人が住めば良いと思います。

ただ個人的には…建設資材高騰や人材不足を考慮しても、確かにちょっと価格は高めかなと思います。

[575: 物件比較中さん]

急行が止まるつつじヶ丘も徒歩圏ですしね。
仙川駅とつつじヶ丘駅を使い分ければ便利な立地だと思いますよ。

[576: 契約済みさん]

調布駅前に多摩地区最大のシネコンができるそう。
きっと商業施設も立派なのが出来るんだろうね。

・・・調布で買えばよかった。
先にわかってたら違う判断になってたかも。
仙川にこれ以上の発展は望めなそう。

後悔先に立たず

[577: 匿名さん]

調布は確かにかなり発展していますが…駅前マンションが異様に高く（ここの比じゃない）、特急で新宿まで15分と言っても距離的には仙川より随分遠いと感じます。
我が家は価格の点で調布駅前は諦めました。。。
仙川は今までもこれからも変わらないマイペースな街ですよね。

[578: 匿名さん]

調布より一足早く、仙川駅周辺の都市計画が終わって、店舗が充実した現在の形になった様です。
それまでは仙川はマイナーなイメージしかありませんでしたし、それがこんなに高値がつくマンションが出来る様になったのですから、仙川の都市計画は成功したと言えるでしょう。

[579: 物件比較中さん]

調布と仙川は、個性の違う街ですよね、
私は仙川の方が好きですし、好みの問題では？

[580: 契約済みさん]

調布の駅前マンションは異常な価格ですが、それを除くと仙川のほうが高いよね？
私も仙川駅周辺の雰囲気は好きですが、それにしても仙川のマンションは実力以上の価格がついていると言わざるを得ません。

仙川の中古マンションの相場とかけ離れているし、このマンションを買った方は将来の資産性は大幅下落を覚悟しなければならないでしょう。

仙川は１０年くらい前にマンションを買った人が一番得をしているのです。

[581: 匿名さん]

資産性は大幅下落と予想して契約したんですか？

まぁ何を取るかは人それぞれですからね

[582: 匿名さん]

専門家ではありませんので素人判断ですが、駅までの距離やお店とか街の雰囲気は急に変わるものではないので、資産価値が上がる事は無くとも、大幅に下落する事も考えにくいのではないかと思います。

[583: 購入検討中さん]

仙川の地価が大幅下落することは考えにくいけど、今販売中の高騰した物件は、将来中古同士で比較されるときに大幅に下げないと売れなくなるということでは？
今の新築の中ではブライスリーダーであっても将来の中古物件のブライスリーダーにはならないと思いますよ。

[584: 匿名さん]

つつじヶ丘駅16分のマンションを購入して後悔しています。将来の資産価値より、まず第一は現在の利便性にウエイトを置いて検討すべきだと思いました。ここは、仙川7分で、つつじヶ丘も10分と便利ですね。

[585: 匿名さん]

こちらの物件も高いですが、過去に駅近で安藤忠雄プロデュースのマンションがありましたよね。あちらも当時の仙川ではビックリな高値だったように思います。
苦戦してたみたいですが売り切ったみたいですし、今も中古は出ていません。仙川は居心地が良く、住むと離れられないから、売れるまでは時間かかるけど、買って住んだら中々手離さないのかも、なんて思っています。

[586: 物件比較中さん]

今後数年間今より価格が下がるとは思えないので、リセールはそれほどひどい状況にはならないのでは？
新築の建設自体減っているようですし、土地も資材も上がってきています。
これまで迷っていましたが、ブリリア、グランドメゾンの価格表も出たので、比較して決めたいと思っています。

[587: 入居予定さん]

色々言われてますが、最高の物件ですよ。入居が楽しみです。

[588: 物件比較中さん]

この近辺では珍しく、庭があったり、良い雰囲気ですよね。

[589: 契約済みさん]

さすがに最高とは思わないですが（笑）、バランスのとれた良い物件だとは思います。
批判的なご意見も多数あるみたいですが設備や立地、駅の利便性が同じような条件で、区内（城東、城北除く）にあればもっと高値が付いているでしょう。
逆に、上記区内でお手頃なお値段（とは言ってもここくらい）だなと思って設備を見ると、投資用かなと思うような設備レベルであることも多いです。
ということでバランス良くまとまっているのが、ここかなと思っています。

[590: 匿名さん]

確かに高いと思いますが、設備や都心アクセス、徒歩圏内で色々揃うことを踏まえると、どこも似たような価格かと思い決めました。
早く内見に行きたいです。

そして、野村には頑張って売り切っていただきたいですね！

[591: 周辺住民さん]

>583
仙川は大幅下落あり得ると思います。

[592: 匿名さん]

>>591
583ではありませんが…
仙川の大幅下落という根拠は何ですか？

[593: 周辺住民さん]

>>592
空き家が多いからです。

[594: ご近所さん]

仙川に限らないでしょう
どこも空き家多いですよ
中古マンションわんさかありますから

[595: 物件比較中さん]

仙川空き家多いですか？
3LDK徒歩圏内の物件は、あまり出てこないですし、築2,30年の物件でも高いですよ

[596: 匿名さん]

仙川の中古が高いって釣りですか？

[597: 購入検討中さん]

先はどうなるか、わかりませんよ。
緑ヶ丘団地が今より縮小して（実際いま新しくて大きめの棟が完成している）空いた土地にマンションが建つようになったとしたら、それはそれで動向が変わりますし。

いろんな意味で便利な土地なので、活性化の意味でもっと変わっていってくれたら良いですね。

[598: 匿名さん]

現在新しい建物ならば建て替えは30年後以降でしょうね。
自分のマンションならばある程度先の事まで考えますが、それ程近くもない土地の先の事まで見据えてはいませんでした。
それよりも30年も経てば老後の心配しないといけませんけど…。

[599: 買い換え検討中]

あとどのくらい空きがあるかわかる方いますか？
最近モデルルーム行かれた方等
教えてください。
自分で行けば早い話ですが。