プラウドシティ仙川 その２

[物件比較中さん]

プラウドシティ仙川についてのその２を作ってみました。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240918/
所在地：東京都調布市仙川町2丁目6番地5他（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩7分 、京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～86.69平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sengawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[468: 購入検討中さん]

日曜日にモデルルームに行きましたが、462さんの言う通りの前4棟はほぼ完売でした。後ろ2棟はまだ相当数残っていましたが、価格は前の棟より高くなっていました。南東向きの棟は5000万円前半も少しありましたが、南西棟は殆ど6000万円を超えました。

[469: 物件比較中さん]

確かに割高感はありますけど、私は仙川ではなかなかない良い物件だと思います。
あと500万安かったら…とは思いますが、全体的に高騰してきてますし…

[470: 匿名さん]

甲州街道とか北側だからとか様々なマイナスポイントが書かれていますが、ここが仙川のランドマークになることは間違いないですし、悪くない物件だと思います。
いかんせん、仙川自体がマイナーなので割高感があるのでしょうね。とはいえこれから販売される他物件の状況をみると、まぁ妥当かなとも思います。

[471: 匿名さん]

>>467
掲示板に関わらず、売れるところは売れます

[472: 近隣の検討者]

460さん
仙川自体がマイナーなので分からないのだと思いますが、仙川住民にとって甲州街道を渡るか否かは大きいですよ。生活範囲が間違いなく変わります。マイナーでほぼ各駅停車駅なのに高くても買いたくなるのは駅南の一部のエリアが生活範囲となる場所。決してここを否定するわけではなく、私も検討しているのですが、マイナーでほぼ各駅停車駅徒歩10分の価格でないと納得できないということです。
甲州街道沿いで目立つのである意味ランドマークになるかもしれませんが、仙川の中心地が変わるとは思えません。

[473: 近隣の検討者]

>470さん　だった

[474: 匿名さん]

生活範囲が変わる…たしかに南側の商業地域近くに住むより離れてしまうので比較すると不便でしょうが、どっちにしてもそのあたりにしかお店が集まってないので少し歩いてでもそこらへんまで行って用事を済ませるだろうから、生活範囲が変わるとまではいかないかも？
ただ絶対価格として、ここが高いのはわかります。
もっと都心から離れるか駅から離れないことには今のご時世5000万円を切ることすらないですからね、、、

[475: 契約済みさん]

外壁がだいぶ見えてきました。
薄いクリーム色で、私は好みの色です。
暗がりで遠目からですが、中庭の植栽も植えてあるようでした。
マイナス要因をあげれば沢山あるのでしょうが…来年の出来上がりが楽しみです。

[476: 匿名さん]

私も外壁は好みです。
南欧的？で女性の好む色ですね。

[477: 契約済みさん]

そうなんですね！
私はまだ見に行けてないので、どんな感じか仕上がりが楽しみです。

[478: 匿名さん]

長谷工カラーですが、明るくて飽きないんじゃないかな

[479: 匿名さん]

長谷工さんのわりには洗練されたデザインという印象ですね。

[480: 物件比較中さん]

ピアノをイメージした作りなんですよね。
仙川のイメージにあっていると思います。

[481: 契約済みさん]

今日、マンションの写真を撮って来ました。

だいぶん出来上がって来ました。
なかなか感じが良いです。

でも、あと２か月ほどで完成するのでしょうか？

[482: 契約済みさん]

Ｎｏ４８１です。

もう１枚追加します。

[483: 契約済みさん]

>481さん
お写真UPありがとうございます。
仕事で見に行くことができておりませんので大変ありがたいです。
思ったよりも良い感じのカラーです♪

[484: 契約済みさん]

Ｎｏ４８１です。

何処かのマンションで問題になった共用階段も注目しました。
スカスカの鉄骨階段ではなかったです。（笑）

[485: 契約済みさん]

Ｎｏ４８１です。

最後に、
オータムコートに面した共用階段とエレベーターです。

先日、何方かが書き込んでおられましたが、
やはり、植林が既に入っているように思えます。

完成が楽しみです。

（終）

[486: 契約済みさん]

Ｎｏ４８１です。

すみません、本当にこれが最後です。（笑）

南東側から撮ったところです。

[487: 匿名さん]

カッコイイですね。

[488: 匿名さん]

近くで見たときは、もう少し黄色味がかっていて明るかったような気がします。
いい色でしたよ。
長谷工さんのカラーなんですね。

[489: 物件比較中さん]

大型客船のような雰囲気もありますね

[490: 匿名さん]

温かみもあって威圧感がない、好感の持てる外観ですね。

[491: 匿名さん]

長谷工カラーって…良いの？
というか、外壁は塗装のみでタイル張りの部分はないし、バルコニーは半透明ガラス？(階段は鉄骨じゃなくて良かったですね)
外観は標準並で、プラウドというより長谷工らしい仕様ですね。

[492: 匿名さん]

写真ではわかりづらいけれど、外壁はタイルですよ。

[493: 購入検討中さん]

近くで見たらこうでした。
タイルですよ〜

[495: 匿名さん]

あ。本当ですね。失礼しました。
吹き付け塗装よりもタイル張りの方が、構造躯体を守る役割にもなりますので良いですね。(落下の心配もありますが)
写真を見ると若干表面の凹凸が気になりますが、後は今後のメンテナンス次第ですね。

[496: 周辺住民さん]

上品な色ですよね。
長谷工カラーなんですか？
こういう色プラウドに多い気もします。

[497: 契約済みさん]

契約している身でなんですが、そもそもプラウドって都心の高級シリーズ以外はかなりサッパリとした外観というイメージを持っています。なので、長谷工色を帯びたプラウドという感じ？笑
周りが低層の住宅地の中での大規模マンションなので、これくらい明るい色が威圧感がなくて良いですね。

[498: 購入検討中さん]

プラウド調布も同じような色でしたね。

[499: 匿名さん]

こちらの掲示板での評判が良いようですが、外観の色はいい感じですね。
壁面は吹付けと聞き不安でしたが、タイル張りでしたか！(^　^)
494さんが貼って下さった画像ですが、よく見るとタイルに凸凹がありますね。
これって後から修復可能なのでしょうか？

[500: 匿名さん]

確かに多少の凹凸はありますが、修復する程のものでは無いと思います。
後々…タイルが剥がれ落ちないように、部分補修をしていくメンテナンスは、この物件に限らずどのマンションでも必要になりますから。

[501: 契約済みさん]

4期2次の告知が出ましたね。
価格を見ても値下げなのかわからないくらいでした。
売り切ってもらいたいですね。

[502: 契約済みさん]

入居前に売り切っていただきたいけど、どのような状況なんでしょうね。

[503: 物件比較中さん]

奥の棟、静かでよさそうですね。
通勤時も、裏のエントランスから出てぶどう畑脇を歩いて新しくできる横断歩道を通れば、ほぼ甲州街道そばを通らずにすみますね。

[505: 匿名さん]

プラウド東芝府中。内覧会で不具合を指摘しても直さない模様。確認会で直ってないらしい。

[506: 物件比較中さん]

先日MR行ってきましたが、奥の棟は高い部屋から売れてる印象でした。

[507: 契約済みさん]

成城学園前からバスに乗って仙川下車しました。
島忠から商店街を通り抜けてマンション見てきました。やっぱり便利な街ですね。
甲州街道はやはり気になりますが、キューピー裏を歩くと広いしいいです。
奥の棟なら甲州街道気にならないですね。
写真撮ってきました。

[508: 契約済みさん]

>>507

最新の写真を載せて頂き有り難うございます。
西側のシートも取り払われましたね。
ベランダの柵が付けば、
また感じが違ってくるのでしょうね。
完成が待ち通しいです。

あと、新設の横断歩道は、
いつ頃出来るのでしょうかね。

[509: 契約済みさん]

>>507

最新の写真を載せて頂き有り難うございます。
西側のシートも取り払われましたね。
ベランダの柵が取り付けられれば、
また感じが違ってくるのでしょうね。
完成が待ち通しです。

あと、新設の横断歩道は、
いつ頃出来るのでしょうかね。
引き渡しまでには難しいのでしょうか？
来年度でしょうか？

[510: 契約済みさん]

イメージ図通りの仕上がりですね。
リゾートマンションのような雰囲気で爽やかです。

歩道はマンション完成と同時に出来上がっていると思いますが、どうでしょうか。
工事の仕切りは歩道の範囲を含んでいるように見えます。

[511: 匿名さん]

>>510
え゛！？
本気で言ってる？

>>505
やっぱりそこが大きな不安点ですよね。

[512: 匿名さん]

>>511
販社の関係者ではないかな？気持ち悪いコメントは。

プラウドでも長谷工物件は、長谷工が頑張っているみたいで、たいした不具合は無いみたい。
内覧会では念の為に動画どりしようかな。担当者の声も残るしね。

[513: 契約済みさん]

>>512

＞プラウドでも長谷工物件は、長谷工が頑張っているみたいで、たいした不具合は無いみたい。

プライドでも、
他で色々な不具合があるようで、
心配していますが、
そうであれば仙川は安心ですが・・・・・。

内覧会、動画と写真を併用して
撮影しようと思っています。

[514: 匿名さん]

>>513
三田と府中で心配になり、いろいろな掲示板を見てましたが、長谷工物件の内覧会は、ありがちな、小さい傷の不具合くらい。修理はしているし、少し安心しています。
動画と写真の併用がよさそうですね。

[515: 匿名さん]

このあたりの相場はこれくらいなのですか?
少し高いのかなと感じてしまったのですが。
設備と外観デザインが伴っていても良いのかなと思いますね。

[516: 契約済みさん]

昔の相場はわかりませんが、最近の調布や府中の駅近（10分以内）はこのくらいの価格帯という印象ですね。
特に高級地という付加価値がないわりには高いかなと感じます。設備としてはまずまずかなと思っています。
最近の価格帯は時代の流れでしょうかね。
ただ契約者としては、それなりの収入の方しか買えないマンションのほうが安心ではあります。

[517: 匿名さん]

仙川は特急停車駅でもないのに異常に値段がつり上がる不思議な街です。
南口駅前は便利ですから南口駅近ならアリですがね。

[518: 物件比較中さん]

これだけ最寄り駅に商業施設が集まっている駅はそんなに多くないので、値段が上がるのは別に不思議ではないと思うんですが…物件比較中さん

[519: 匿名さん]

最寄り駅に銀行や商店街があるのは便利ですよね。南口も数分歩けば行けるのでいいんじゃないでしょうか。

[520: 匿名さん]

ここは北口物件で駅まで7分ですので、南口の商店街まで数分では行けませんが…。
駅まで行けばお店がたくさんあるので良いですね。
でも仙川なのに価格がちょっと高いですね。

[521: 匿名さん]

とはいえ、都心から普通電車でも30分以内で駅からは10分圏内、駅前には商業施設が揃っているとなると、条件は良さそうに思います。
地域的には無難にイメージですし、同じ条件であっても城北地域より価格が高いですもんね。

[522: 契約済みさん]

建ち上がってくると、思っていたよりも爽やかな外装だと思いました。プレミアムな感じはしませんが、高台で風通しも良さそうで、住んでみると心地よい、そんな感じを想像しています

[523: 匿名さん]

イメージの画像は重厚感を出す為なのか暗めの印象の物が多いですよね。
実際の見た感じが良いというのは嬉しいですね。

[524: 契約済みさん]

見た目について好印象なご意見が多いので嬉しいです。
住み心地については、正直まだあまり予想できませんね。
甲州街道という大きな道路を渡る生活になるので、住んでみてどう感じるかなぁと思います。住めば都であることを願っています。

[525: 建築関係者]

野村のプラウドシリーズの施工が長谷工って、普通の団地じゃないですか。。。

[526: 契約済みさん]

>525
普通のファミリーマンションですからね。契約者としてはそのあたりは気にしておりません。
通勤と生活にそこそこ不自由しないということが一番かなと考えます。

[527: 匿名さん]

>>526
販社と思われる気持ち悪いボジ投稿に対するコメントでしょうね。

[528: 契約済みさん]

最近、長谷工のテレビCMを良く見かけます。

そのCMに、
あの有名な人が出演しているのですね。

http://s.webry.info/sp/studyenglish.at.webry.info/201410/article_12.ht...

このCMを見ていると、仙川のマンションに
良く似ているとつくづく思います。(笑)

[529: 匿名さん]

チャンピオンだし有名人だけど…この人が実際に作ってたらちょっと心配になりますね。

長谷工のマンションは大体どれも似たような造りになるので、確かにこちらのマンションにも似てますね。

[530: 申込予定さん]

>>525
普通の団地ってどう言うこと？団地が何でいけないの？マンションって団地でしょ？

[531: 物件比較中さん]

長谷工が気になる方もいるようですが、現在仙川に建設中のマンションは全て長谷工系列ですしね。
グランドメゾンは長谷工、ブリリアは長谷工子会社の不二建設。

[532: 匿名さん]

>>530さん、

このマンションが団地でよろしいのですか。私は高いお金つかい団地を買うつもりはありません。

[533: 契約済みさん]

私も530さんに同意です。
マンションは元々共同住宅ですからね。

また長谷工をバカにする方々も多数いらっしゃいますが、餅は餅屋と申します。マンションを専門としている業者なので、よろしいんじゃないんでしょうか。

何がダメなの？イメージ？

[534: 匿名さん]

>>533さん、

プラウドを団地マンションとおっしゃる方には驚きます。オハナならまだしも。是非他で安い中古探されてください。

[535: 契約済みさん]

>534さん

533です。
申し訳ありません。
すでにこちらを契約してしまいました。
プラウドをただの団地マンションと思ってる云々という議論ではなく、私としては予算の限られた中マンションを買う時点で、ある程度割り切ってこちらを選んでいるので、そもそもの過度な期待をしていないだけです。
でもトータルでみて良いと思ったのでこちらに決めましたが。

あと、私はプラウドのイメージがないまま決めたので、プラウドなのに…という意識もそれほどありません。
失礼しました。

[536: 物件比較中さん]

長谷工だから○○、プラウドだから○○っていろいろ言う方がいますがどこのデベスレでも必ず批判を言う方がいますのであまり気になさらなくてもいいと思いますよ。

ちなみに今はどこの大手デベも長谷工施工しています。

[537: 匿名さん]

姑用に購入した物件は長谷工さんの中古ですが、派手さはないものの　しっかりした造りで問題ないですよ。
環七沿い築40年ですが、空きがでると結構すぐに売れます。
もちろん大事なのは管理、立地、価格ですが、しっかり造ってあることも人気の要因だと
近くの不動産屋さんに言われました。

[538: 契約済みさん]

このマンションの市外局番は、「東京０３」です。
ご存じでしたでしょうか？

調布市でも、仙川町をはじめ、
緑ヶ丘、若葉町、入間町が０３地域です。

また、マンション北側の三鷹市中原１丁目や
狛江市全域も０３地域となっています。

調布市の市外局番は、一般的には「０４２」ですが、
どうして同じ市内で、二つの市外局番が出来たのかは、
昔、世田谷局から電話線の工事をしていったからだと
言われています。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASDJ0301B_U2A201C1000000/

調布市でも、「０３」ですので、２３区に電話をかけても、
市内局番からかければ済むことになります。

[539: 匿名さん]

>>536
地所は、長谷工を使って無いよ。

[540: 契約済みさん]

>>539

地所の物件、全て調べましたか？
探せばありますよ。

[541: 匿名さん]

>>540
無くはないんだろうけど数は少ない。
少なくとも好んで施工を依頼している感じではないでしょう。

[542: 匿名さん]

>>540
地所は、長谷工を使ったこと無いですよ。
旧藤和を吸収前は、高級路線。吸収後も、注目してましたが長谷工は使って無いです。

[543: 匿名さん]

田の字羊羹間取りが大好き野村と、格安マンションの長谷工なら、団地でしょ。

[544: 契約済みさん]

そんなにがんばって格下げしなくても良いのでは？笑
こちらを購入されてる皆さんは、いろいろ理解した上で選んでらっしゃる方々が多いと思います。
かく言う私も、消去法でこちらにたどり決めました。あと五百万、一千万は出せないのでここにしようか、という感じですね。
いずれにしろ、それなりの世帯収入がないと買えないとは思いますし、住民層に関しては安心できます。
個人的には子供の学区だけが気になります。調布市はあまり教育には熱心でないという書きこみが多いので。

[545: 契約済みさん]

長谷工の批判が多いですね。
大手ゼネコンなら安心なのでしょうか。

大手が入るのはタワーマンションくらいです。
技術的な問題だそうですよ。

地所でも野村でもミツフも似たり寄ったりではないでしょうか。

[546: 近隣の検討者]

それなりの世帯収入がある人は羨ましいです。私はこの条件だとあと五百万、一千万安くならないと買う気になれません。物件自体はアリなんですが、価格がね。。

[547: 物件比較中さん]

価格はこれから上がる一方じゃないでしょうか

[548: 物件比較中さん]

>>547
この物件が？ですか？それとも建築資材高騰による全体的な価格上昇の事ですか？

[549: 匿名さん]

>>544
それなりの世帯年収ってどれくらいをイメージされてますか？

[550: 契約済みさん]

>549
それなりの基準が個人で様々であることは承知しており議論の元になりますので、差し控えさせていただきます。
またそれを聞いてどうするのかな、とも思います。

[551: 銀行関係者さん]

建ち上がってくると、つつじヶ丘からかなり目立つ感じがしますね。仙川駅近くでは大規模マンションはないので、現時点ではここがプライスリーダーになるでしょう。

[552: 匿名さん]

パークハウス、長谷工物件あります。

[553: 匿名さん]

ほぼ覆いが取れましたが、ホームページで想像していた以上におしゃれな明るい感じの建物になったと感じました。甲州街道を府中方面から来ると、左右にこのマンションとキューポートがそびえ立つ姿は壮観で、以前のキューピー工場と栄太郎工場が並んでいた頃から比べると、仙川のイメージアップに多大に貢献するのではないでしょうか。

[554: 匿名さん]

甲州街道の新しい横断歩道は出来たのですか？

[555: 匿名さん]

内覧会が楽しみです。

[556: 購入検討中さん]

新しい横断歩道が楽しみです。

[557: 匿名さん]

仙川のくせに高いからずっと売れ残ってるね。

[558: 物件比較中さん]

仙川でなくても買えない方の僻みに聞こえますので、そういったコメントはおやめになった方が、、、

[559: 匿名さん]

>558
買うわけがない〜
ここで5000万払うならもっと主要駅を選択するよ！

[560: 匿名さん]

主要駅の定義がわかりかねますが、ここより都心寄りの主要駅から徒歩圏内の新築マンションを5000万円で買うのは難しくないですか？

[561: 匿名さん]

主要駅には住みたくない…
土日や平日夜は人通りが多くて、落ち着かない。

そこそこ商店街があって、生活に必要なものは駅周辺で人通り揃って便利だけど、ごみごみしてないところに住みたい私にとっては、特急停車駅の調布や府中より仙川が断然魅力的です。

[565: 匿名さん]

なんかここの購入者（と思われる方々）って、自己肯定が強くて怖いね。
まぁこの販売状況にプライドがズタズタなのはお察ししますが、敵意剥き出しの感情的な発言は自信のなさのあらわれですね。
自信があれば自ずと発言は謙虚になるものです。

[566: 近隣の検討者]

真面目に検討しましょう。
私は仙川で買い替えを検討しており、この物件にも興味ありますが、この立地で6000万は高すぎると思ってしまいます。それならブリリア買っといたほうが良かったと。。
他に当面新築マンションがないというのはありますが、駅南でもたまに中古でますし、ドアtoドアで10分以上掛かること考えると、新築戸建も考えられます。この価格で踏ん切れる理由を誰か教えてください。値下げをまつしかないですかね。。

[567: 匿名さん]

個人的には、ここは5500万円くらいまでの部屋を購入する分には有りだと考えています。
もちろん選ぶ部屋が制限されますが、間取りはほぼ同じですしどこの部屋もそれほど大差ないかなと。
どうでしょうかね。