プラウドシティ仙川 その２

[物件比較中さん]

プラウドシティ仙川についてのその２を作ってみました。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240918/
所在地：東京都調布市仙川町2丁目6番地5他（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩7分 、京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～86.69平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sengawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[468: 購入検討中さん]

日曜日にモデルルームに行きましたが、462さんの言う通りの前4棟はほぼ完売でした。後ろ2棟はまだ相当数残っていましたが、価格は前の棟より高くなっていました。南東向きの棟は5000万円前半も少しありましたが、南西棟は殆ど6000万円を超えました。

[469: 物件比較中さん]

確かに割高感はありますけど、私は仙川ではなかなかない良い物件だと思います。
あと500万安かったら…とは思いますが、全体的に高騰してきてますし…

[470: 匿名さん]

甲州街道とか北側だからとか様々なマイナスポイントが書かれていますが、ここが仙川のランドマークになることは間違いないですし、悪くない物件だと思います。
いかんせん、仙川自体がマイナーなので割高感があるのでしょうね。とはいえこれから販売される他物件の状況をみると、まぁ妥当かなとも思います。

[471: 匿名さん]

>>467
掲示板に関わらず、売れるところは売れます

[472: 近隣の検討者]

460さん
仙川自体がマイナーなので分からないのだと思いますが、仙川住民にとって甲州街道を渡るか否かは大きいですよ。生活範囲が間違いなく変わります。マイナーでほぼ各駅停車駅なのに高くても買いたくなるのは駅南の一部のエリアが生活範囲となる場所。決してここを否定するわけではなく、私も検討しているのですが、マイナーでほぼ各駅停車駅徒歩10分の価格でないと納得できないということです。
甲州街道沿いで目立つのである意味ランドマークになるかもしれませんが、仙川の中心地が変わるとは思えません。

[473: 近隣の検討者]

>470さん　だった

[474: 匿名さん]

生活範囲が変わる…たしかに南側の商業地域近くに住むより離れてしまうので比較すると不便でしょうが、どっちにしてもそのあたりにしかお店が集まってないので少し歩いてでもそこらへんまで行って用事を済ませるだろうから、生活範囲が変わるとまではいかないかも？
ただ絶対価格として、ここが高いのはわかります。
もっと都心から離れるか駅から離れないことには今のご時世5000万円を切ることすらないですからね、、、

[475: 契約済みさん]

外壁がだいぶ見えてきました。
薄いクリーム色で、私は好みの色です。
暗がりで遠目からですが、中庭の植栽も植えてあるようでした。
マイナス要因をあげれば沢山あるのでしょうが…来年の出来上がりが楽しみです。

[476: 匿名さん]

私も外壁は好みです。
南欧的？で女性の好む色ですね。

[477: 契約済みさん]

そうなんですね！
私はまだ見に行けてないので、どんな感じか仕上がりが楽しみです。

[478: 匿名さん]

長谷工カラーですが、明るくて飽きないんじゃないかな

[479: 匿名さん]

長谷工さんのわりには洗練されたデザインという印象ですね。

[480: 物件比較中さん]

ピアノをイメージした作りなんですよね。
仙川のイメージにあっていると思います。

[481: 契約済みさん]

今日、マンションの写真を撮って来ました。

だいぶん出来上がって来ました。
なかなか感じが良いです。

でも、あと２か月ほどで完成するのでしょうか？

[482: 契約済みさん]

Ｎｏ４８１です。

もう１枚追加します。

[483: 契約済みさん]

>481さん
お写真UPありがとうございます。
仕事で見に行くことができておりませんので大変ありがたいです。
思ったよりも良い感じのカラーです♪

[484: 契約済みさん]

Ｎｏ４８１です。

何処かのマンションで問題になった共用階段も注目しました。
スカスカの鉄骨階段ではなかったです。（笑）

[485: 契約済みさん]

Ｎｏ４８１です。

最後に、
オータムコートに面した共用階段とエレベーターです。

先日、何方かが書き込んでおられましたが、
やはり、植林が既に入っているように思えます。

完成が楽しみです。

（終）

[486: 契約済みさん]

Ｎｏ４８１です。

すみません、本当にこれが最後です。（笑）

南東側から撮ったところです。

[487: 匿名さん]

カッコイイですね。

[488: 匿名さん]

近くで見たときは、もう少し黄色味がかっていて明るかったような気がします。
いい色でしたよ。
長谷工さんのカラーなんですね。

[489: 物件比較中さん]

大型客船のような雰囲気もありますね

[490: 匿名さん]

温かみもあって威圧感がない、好感の持てる外観ですね。

[491: 匿名さん]

長谷工カラーって…良いの？
というか、外壁は塗装のみでタイル張りの部分はないし、バルコニーは半透明ガラス？(階段は鉄骨じゃなくて良かったですね)
外観は標準並で、プラウドというより長谷工らしい仕様ですね。

[492: 匿名さん]

写真ではわかりづらいけれど、外壁はタイルですよ。

[493: 購入検討中さん]

近くで見たらこうでした。
タイルですよ〜

[495: 匿名さん]

あ。本当ですね。失礼しました。
吹き付け塗装よりもタイル張りの方が、構造躯体を守る役割にもなりますので良いですね。(落下の心配もありますが)
写真を見ると若干表面の凹凸が気になりますが、後は今後のメンテナンス次第ですね。

[496: 周辺住民さん]

上品な色ですよね。
長谷工カラーなんですか？
こういう色プラウドに多い気もします。

[497: 契約済みさん]

契約している身でなんですが、そもそもプラウドって都心の高級シリーズ以外はかなりサッパリとした外観というイメージを持っています。なので、長谷工色を帯びたプラウドという感じ？笑
周りが低層の住宅地の中での大規模マンションなので、これくらい明るい色が威圧感がなくて良いですね。

[498: 購入検討中さん]

プラウド調布も同じような色でしたね。

[499: 匿名さん]

こちらの掲示板での評判が良いようですが、外観の色はいい感じですね。
壁面は吹付けと聞き不安でしたが、タイル張りでしたか！(^　^)
494さんが貼って下さった画像ですが、よく見るとタイルに凸凹がありますね。
これって後から修復可能なのでしょうか？

[500: 匿名さん]

確かに多少の凹凸はありますが、修復する程のものでは無いと思います。
後々…タイルが剥がれ落ちないように、部分補修をしていくメンテナンスは、この物件に限らずどのマンションでも必要になりますから。

[501: 契約済みさん]

4期2次の告知が出ましたね。
価格を見ても値下げなのかわからないくらいでした。
売り切ってもらいたいですね。

[502: 契約済みさん]

入居前に売り切っていただきたいけど、どのような状況なんでしょうね。

[503: 物件比較中さん]

奥の棟、静かでよさそうですね。
通勤時も、裏のエントランスから出てぶどう畑脇を歩いて新しくできる横断歩道を通れば、ほぼ甲州街道そばを通らずにすみますね。

[505: 匿名さん]

プラウド東芝府中。内覧会で不具合を指摘しても直さない模様。確認会で直ってないらしい。

[506: 物件比較中さん]

先日MR行ってきましたが、奥の棟は高い部屋から売れてる印象でした。

[507: 契約済みさん]

成城学園前からバスに乗って仙川下車しました。
島忠から商店街を通り抜けてマンション見てきました。やっぱり便利な街ですね。
甲州街道はやはり気になりますが、キューピー裏を歩くと広いしいいです。
奥の棟なら甲州街道気にならないですね。
写真撮ってきました。

[508: 契約済みさん]

>>507

最新の写真を載せて頂き有り難うございます。
西側のシートも取り払われましたね。
ベランダの柵が付けば、
また感じが違ってくるのでしょうね。
完成が待ち通しいです。

あと、新設の横断歩道は、
いつ頃出来るのでしょうかね。

[509: 契約済みさん]

>>507

最新の写真を載せて頂き有り難うございます。
西側のシートも取り払われましたね。
ベランダの柵が取り付けられれば、
また感じが違ってくるのでしょうね。
完成が待ち通しです。

あと、新設の横断歩道は、
いつ頃出来るのでしょうかね。
引き渡しまでには難しいのでしょうか？
来年度でしょうか？

[510: 契約済みさん]

イメージ図通りの仕上がりですね。
リゾートマンションのような雰囲気で爽やかです。

歩道はマンション完成と同時に出来上がっていると思いますが、どうでしょうか。
工事の仕切りは歩道の範囲を含んでいるように見えます。

[511: 匿名さん]

>>510
え゛！？
本気で言ってる？

>>505
やっぱりそこが大きな不安点ですよね。

[512: 匿名さん]

>>511
販社の関係者ではないかな？気持ち悪いコメントは。

プラウドでも長谷工物件は、長谷工が頑張っているみたいで、たいした不具合は無いみたい。
内覧会では念の為に動画どりしようかな。担当者の声も残るしね。

[513: 契約済みさん]

>>512

＞プラウドでも長谷工物件は、長谷工が頑張っているみたいで、たいした不具合は無いみたい。

プライドでも、
他で色々な不具合があるようで、
心配していますが、
そうであれば仙川は安心ですが・・・・・。

内覧会、動画と写真を併用して
撮影しようと思っています。

[514: 匿名さん]

>>513
三田と府中で心配になり、いろいろな掲示板を見てましたが、長谷工物件の内覧会は、ありがちな、小さい傷の不具合くらい。修理はしているし、少し安心しています。
動画と写真の併用がよさそうですね。

[515: 匿名さん]

このあたりの相場はこれくらいなのですか?
少し高いのかなと感じてしまったのですが。
設備と外観デザインが伴っていても良いのかなと思いますね。

[516: 契約済みさん]

昔の相場はわかりませんが、最近の調布や府中の駅近（10分以内）はこのくらいの価格帯という印象ですね。
特に高級地という付加価値がないわりには高いかなと感じます。設備としてはまずまずかなと思っています。
最近の価格帯は時代の流れでしょうかね。
ただ契約者としては、それなりの収入の方しか買えないマンションのほうが安心ではあります。

[517: 匿名さん]

仙川は特急停車駅でもないのに異常に値段がつり上がる不思議な街です。
南口駅前は便利ですから南口駅近ならアリですがね。