プラウドシティ仙川 その２

[物件比較中さん]

プラウドシティ仙川についてのその２を作ってみました。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240918/
所在地：東京都調布市仙川町2丁目6番地5他（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩7分 、京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～86.69平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sengawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[241: 匿名さん]

貴方は、犬並みのずば抜けた嗅覚（特技）の持ち主でいらっしゃるのですね。
素晴らしいです。

でもそれだけ嗅覚が発達していれば、車が通る都会には住めませんので、
車が１台もない離島で生活されるのが一番かと思います。

[242: 匿名さん]

街道沿いですから臭いは我慢するしかないでしょう。

[243: ご近所さん]

例えば、　建築中＝砂埃は舞う、ディーゼル動力・モーター動力　の要素も考慮してみは？

[244: 匿名さん]

甲州街道の排気ガスが気になる方は、”日本の大気汚染リアルタイム大気質指数”や”全国PM2.5速報・対策”で甲州街道の大原交差点や八幡山の環8付近が常時計測・公開されていますので参考にされてみたらどうですか？ここが計測地点より少なくとも条件が劣ることはないでしょうから、主観的な臭いとか、臭くないとかでなく客観的判断材料にはなりますよ。

[245: 契約予定さん]

＞244さん

情報有難うございます。

「大気汚染リアルタイム気質指数（ＡＱＩ）」を調べてみました。
http://aqicn.org/map/jp/

以下の数値は、
２６日朝９時半頃のリアルタイム気質指数です。
大原交差点付近　３８
八幡山環８付近　４２
でした。

昼間は、もう少し数値が高くなると思いますが、
何れにしても、
仙川だと、これより低い数値だと思われます。

指数の見方ですが、

緑 0 - 50 Good（良い）
黄 51 - 100 Moderate（並）
橙 101 - 150 Unhealthy for Sensitive Groups
（敏感なグループにとっては健康に良くない）
赤 151 - 200 Unhealthy（健康に良くない）
紫 201 - 300 Very Unhealthy（極めて健康に良くない）
栗色 301 - 500 Hazardous（危険）

と区分されており、
仮に仙川が「３０台」だとしたら
「良い」部類で全く問題がない数値と言えます。

余談ですが、
北京：１８０、上海：１６３、
広州：１０７、香港：９２です。

中国の大気汚染の酷さが際立っているかが数値で分かります。

ただ、臭いというのは、個人差があり、
＞240番さん
のような敏感な方もいらっしゃるようで、
そういう敏感な方は、
都内でも住める場所はごく限られてくるのでしょう。

私は、上記の数値でも確認しましたので、
仙川の大気汚染は気にならないです。

それに、臭いも私は敏感ではないので、
全く問題はないと考えます。

よって、私は今日契約します。

[246: 匿名]

70㎡強で6000万円台ですよね。仙川駅徒歩10分程度でしたら、もっと床面積の広い新築戸建ても買える金額ですよね。駐車場代や管理費のことを考えると更に割高に思えて仕方ないのですが。。

[247: 契約済みさん]

今日歩いてみました。
だいぶ建ちあがってきましたね、特に臭いは気になりませんでした。
都心であればこのくらいは許容かと。

それより、仙川と千歳烏山の間にブリリアが出来ますね。
世田谷区だから、ここより高くなるのでしょうか…ね。

[248: 契約済みさん]

＞240さんの様な方もいらっしゃるのですね（笑）
私は生まれも育ちも23区内なので、住まいに田舎のような空気の綺麗さを求めるなんて、考えたこともありませんでした。むしろ「この物件は眺望も良くて、周囲に緑も多いし良いなぁ」と思って契約しました。中庭の木々や、周囲の植栽も良さそうなので、楽しみにしています。

[249: 匿名さん]

大きな街道沿いで排気ガスの影響があるというのは避けられない事実の物件。
あとは２４５さんのように数値などを見て、自分を納得させるのでしょう。

[250: 契約済みさん]

70㎡強で5000万後半もありました。

[251: 契約済みさん]

野村の社員(複数人)も、この物件を契約したとMRで聞きました。
社員の方も、この物件を(環境も含めて)気に入って購入したのだと思います。

[252: 匿名さん]

ま、５０００万～７０００万程度のマンションで完璧を求めるのはムリだわな。

人によって、何を重視するかを決めればいい。

排ガスとか２３区アドレスじゃないことを重視するなら他にした方がいいかもね。

[253: 匿名さん]

今日現地を歩いてきましたが、前面道路も交通量が結構あるのですね。

[254: 匿名さん]

>>251
営業マンがよく使う営業トークです。
本当に買ってるかはわかりませんよ。

[255: ご近所さん]

２５３さんへ、西側市道東３５号線・北側市道東３２号線は国道２０号線から三鷹方面に迂回する接続道路となっており、
朝晩はラッシュアワーとなっていることをご承知おき下さい。野村さんからお話はありませんでしたか。
特に、北側よりの自動車の出入り・自転車の出入りには注意が必要です。

[256: 匿名さん]

現在、通学路がラッシュアワーということですか？
通学時間帯は交通規制をしたらどうでしょうか？

[257: 匿名さん]

確かに北側の道路も道幅の割には交通量が多かったです。歩いていて危なかったです。
これまでもありましたが、排気ガスに囲まれていることになるのですね。

[258: 物件比較中さん]

仙川で探してて、排気ガスが気になる人は、ぐちぐち言ってないで、遠いけど、グランドメゾン仙川なりを検討した方がいいんじゃないですか。安いし。
ブリリア仙川レジデンスがここと同じくらいの値段だったらいいけど、難しいだろうし、あそこも甲州街道からの距離で言ったら、そんなに変わらないから、上の人たちのロジックで言えば、排気ガスの影響は変わらないでしょう。

[259: 契約済みさん]

先日、契約を済ませた段階で、
２７５戸の内、未契約残１００戸ほどでした。

[260: 匿名さん]

竣工までに行けるのかな？
かなりギリギリのラインだと思うけど・・・

[261: 契約済みさん]

現地を見に行ったら、200戸完売御礼と出て増したよー

[262: 買い換え検討中]

野村は、近くで一戸建てのプラウドシーズンもやってるし、社員は、将来の仙川の開発、発展見通しに情報を持ってるかも。
地図を眺めると､外環道が出来たら、道路交通上、仙川は武蔵野のへそになりそうな気がします。

[263: 契約済みさん]

>261さん

Ｎｏ259です。

先日の契約時に、
次期販売予定として記載があったのが１００戸ありました。
ただ、一番奥の、「オータムコート」は、
全て、次期販売予定となっていました。

きっと、次期販売予定となっていても、
要望書を提出している住戸が沢山入っているのでしょうね。

よって、社外的には、
２００戸完売としているのでしょう。

そうであれば、あと７５戸ですので、
竣工前に完売の可能性があるのでしょうか？

[264: 契約済みさん]

261です。

そうなんですね。
オータムコートは未販売でしたか。
竣工までにどんな戦略なのかな。
何だかんだ、価格を落とさずのんびり売り切るのでしょうね。

[265: ご近所さん]

前に建つキューポート仙川にキューピーショップがオープンしました。人形やストラップのキューピーグッズ売り場やカフェもできました。

[266: 匿名さん]

甲州街道だけでなく、取り囲む道路にも問題ありですか。
残念。

[267: 匿名さん]

キユーピーショップ私も見たのですが可愛らしいですよね♪
近いとすぐに飽きちゃいそうですけれど…でもカフェもあるのでたまにはそういう所でお茶もいいかも。
土日はお休みなんですっけ？？？
子供向けの見学施設もあるし、
前よりもずっと明るくなって雰囲気はものすごくかわったなーと思います!!

[268: 契約済みさん]

バルコニーにある隣との仕切りボードについて、最上階が天井まで届いていません。モデルルームのものを見たところ、それほど高くないので、高い身長の人からすると隣も覗けてしまいますね。。。

それでも、最も気になるのが、カラスなどの鳥。周辺の同じ位の高さに止まり木が無いので、カラスの堪り場になることを心配しています。ちなみに調布市在住のマンションに住んでいますが、最上階の数軒のバルコニー仕切りには、毎朝や雨の日、その他にもよくカラスが留まり、時々ゴミを落していきます。
このあたりのカラス事情は、どうなんでしょうか？

[269: 周辺住民さん]

>>268
カラスの群衆がゴミ漁るわフンを落とすわで大変です。

[270: 匿名さん]

あと75戸ですか、意外に売れ行きが順調なんですね。消費税引き上げ後の消費低迷のあおりを受けもっと苦戦するかと思っていましたが。

[271: 匿名さん]

>>270
順調ではないですよね。
明らかに苦戦と言える売れ行きかと思いますが。
最後は値引き必至でしょう。

[272: 契約済みさん]

>>269
そうなんですね…！雨宿りができるカラスの足場がいくつも出来てしまうので、集まりそうですね。現在のマンションでも少しずつ留まりに来る個体数が増えてます。特に雨宿りが多いので、そのスペースがなくなるだけでも、大分違うと思います。今のうちに野村さんで手を打って欲しいです。

[273: 沿線住民さん]

順調では無いですね。
まぁ、場所がね・・
笹塚からこのあたりまでで探していますが、渋谷大山、桜上水は高いし、上北物件は駅から遠いし、ここは奥の高い部屋でも甲州街道の影響は免れない。
井の頭永福パークホームズがいいかなと話しています。

[274: ご近所さん]

とりあえず土曜も祝祭日も休み無しで朝から晩までうるさい。

[275: 匿名さん]

カラス対策は今のうちに何とかしてもらいたいですね。
まだ建築中なら尚更。
とはいえ、マンションのベランダに集まるカラスは、食べ物（残飯）だったり、洗濯物（ハンガーや針金）が狙いだったりするので、住み始めてからは、なるべく物を置かないようにする必要もありますね。
あと、対策としてはテグスを貼るのも効果的だとか。見栄えはあまりよくないですけどね。

[276: ご近所さん]

No２７４さんの仰る通りで、２年前の解体工事から始まり今年１０月末上棟まで近隣住民として、受忍の許容をはるかに超えた騒音・振動を受けております。マンションにご入居される方々はさぞかし希望に胸ふくらませていらっしゃることと思いますが、現実は上記の近隣住民の受忍により建築されていることをご理解されてご入居頂きたいと思います。
また、今後９階建てというマンションからのプライバシィー・風害・電波障害等の問題が山積しております。ご入居の皆様と
近隣住民とのコミュニケーションを計り、これらの問題の解決はもとより、防災・震災・防犯・交通等安全・安心の街づくりにも近隣住民の皆様と一緒になり、ご入居の皆様にもご協力をして頂きコミュニケーションを計っていかなければなりません。これらの意味合いにおいてもできるだけ早く完売することを祈念いたします。

[277: 匿名さん]

>>276
部外者で大変恐縮なんですが、結局はなにがされたいんですか!?

建築現場が近くにあればそれはどこであろうと騒音は出ると思います。
その上で、後から住むなら少しは遠慮して引っ越してこいと仰りたいのですか!?
地域への発展の為の行動と、自分のわがままは別次元だと思います。

言い出したら、周囲にまったくマンションのできる可能性が無いところに住むしかないですよ。

正当なようでいて、おかしくないですか!?
まったく関係ないのですが、つい気になってしまい書いてしまいました。

[278: 購入検討中さん]

276
ここにクレーム出してもしょうがないと思います。
施主・施工へどうぞ。

引っ越し後は近所の方に申し訳なく思いながら生活しないとならないんですかね。
そんな風に聞こえます。

[279: 購入検討中さん]

まあ家の前にマンションができれば誰でも機嫌が悪くなるかと思いますよ。
しょうがないとわかっていても、ついつい愚痴を言いたくなるものです。
こちらのマンションが買える方はそれなりの節度をもたれた方たちだと思われますのであまり心配しなくて良いと思いますよ。

[280: ご近所さん]

No２７６さんの言うことはよく理解します。またNo２７９さんのように理解される方がご入居されることを望みます。
No２７７・２７８さんは２７６さんの言っている深い意味を理解されていないと思います。
本当ならば狛江のように反対のノボリ旗が立ってもおかしくない状況でしたが、ご近所さんの方々がマンション建設に
受忍し協力した結果なのです。
何も頭を下げて住みなさいなんて言ってはいないと思います。要するに今後お互いに街の発展の為、安心・安全な街づくり
協力しあいましょうと言っていることと思います。

[281: 匿名さん]

文面の特徴から察するに280さん＝276さんかと個人的には思います。

280さんの仰る住民の方々が協力して良い街づくりというのは理解できますが、
もし、マンションが建った事に対して不利益を被ったのであれば278さんも仰るように施主、施工に言うべきかと思います。
276さんが仰るプライバシーの問題、風害、電波障害の問題をここを買った人達に求めても解決にはなりません。
買う時に近隣の人たちに対して迷惑をかけているので、居住後はその事に配慮しながら、
問題解決に取り組んで下さいなど言われていないからです。
買う方は買う方でそれなりの対価を支払い購入するわけで、近隣の人たちと仲良くしたいと思う人はいても、
276さんの仰るような迷惑をかけた事を恐縮した上で暮らしていこうと思う人は少ないかと思います。

[282: 匿名さん]

共有空間、コンシェルジュ対応など
いろいろと設備されているのはとても嬉しいサービスです。
ただ、経費でその分管理費などがかかるのかと思うと心配ではありますね。

[283: 匿名さん]

個人的にはコンシェルジェは不要。
それより、カラスを何とかしてほしい。

[284: 匿名さん]

別に、どのマンションでも必ずカラスが集まるわけでもないし
そもそも、マンション業者が解決できるような話ではないと思うが。

それとも、カラスが止まらないように、バルコニーには金網を張り、
桟や屋上など、止まりそうな所には、釘状のもので覆いますか？

[285: 匿名さん]

カラスもだけど、ムクドリも不安。

[286: 匿名さん]

カラスの次はムクドリか。
その次は、定番のハト？

[287: 匿名さん]

カラスやハトは、都会ならどこでもいますのでうまく共存してゆく以外ないでしょう。ムクドリは、農耕地、公園、庭園、林、牧場、果樹園、ゴルフ場など植物、樹木があるところを好みます。それだけ、自然が残っている場所なのでしょうが、夕方の鳴き声やフンの始末が大変ですね。

[288: 購入検討中さん]

ここ周辺で安い酒屋ってどこですか？

[289: 匿名さん]

つつじヶ丘駅までは坂道があるので、毎日となるときつそうですね。
このあたりは坂道が多いのでしょうか？
MRを見るとフローリングのカラーがなかなかおしゃれですね。丁度良い色だなと思いました。

[290: 匿名さん]

ベランダの手すりにとまっているのは嫌ですね。