プラウドシティ仙川 その２

[物件比較中さん]

プラウドシティ仙川についてのその２を作ってみました。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240918/
所在地：東京都調布市仙川町2丁目6番地5他（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩7分 、京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～86.69平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sengawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[224: 申込予定さん]

第３期２次が来週土日に申込です。
今回は、２０戸販売予定だそうです。

[225: 契約済みさん]

今先着順住戸はどのくらいあるか分かる方がいらっしゃれば教えてください。

騒音や排気ガスですが、甲州街道に一番近い部分はある程度は影響があるとは思いますが、奥に行くに従い傾斜して昇っていることや前面道路の道幅を考えると大きな影響は無いと判断しました。
一般論ですが、一昔前に比べると自動車の騒音も排気ガスもかなり改善されましたよね。

[226: 申込予定さん]

＞２２５さん

２２４です。
今度の土曜日に申込予定です。

今、先着順住戸は、
アベニューコート５階に１戸だけありました。

私も最初は、甲州街道が気になりました。
でも、甲州街道に完全に面して建っている訳ではなく、
多少ですが、提供公園を挟んで奥まって建っていますので、
奥に行けば行くほど、騒音、排気ガスの影響は少なくなる筈です。
日本は、昔からの排気ガス規制が進んでいます。
中国・北京みたいな排気ガスであったら、
何処にも住めないですが・・・。

[227: 契約済みさん]

226さん

225です。情報ありがとうございます。
私のときは2期の前で先着順住戸が8戸ほどあり、そのうちの一戸が今回探していた条件にぴったりだったので初めて見たときから一週間で決めました。
同じマンションや部屋を見てもその感想は人それぞれで当然ですし、それで無ければ楽しくもありません。
私はこのマンションは完成すればとても素敵なものになると思っています。
まあ、誰にも確約できるような話ではありませんが.....

[228: 匿名さん]

おっしゃる通り、排気ガスについて自分を納得させないとこの物件は買えませんね。
通勤も、住居もさらされますから。
車で甲州街道を通るたびに感じます。大分建ってきましたね

[229: 匿名さん]

この物件は価格だけが少し高いのがネックで悩んでいましたが、建設費の15％程度の高騰に加えて来年の相続税のアップが更に路線価を引き上げるという週間ダイヤモンドの記事もあり、この先価格は上がることはあっても下がる見込みはないと判断し、申込を検討中です。

[230: 周辺住民さん]

一年前のセールストークは消費増税、そして今は資材労務費の高騰。次は、金利の上昇でしょうか。
こう言われると、今買わなければと思ってしまいますね。
しかし、長く住むのですから、健康のことを考えると、排気ガスは少ないほうが良いと思います。

[231: ご近所さん]

甲州街道沿いを歩くたびに立ち上がってきましたね。手前は公園も出来るようで近隣住民としても周辺の環境が整備されるのは喜ばしいことだと思っています。永く住んでいますが、昭和後半から平成初めの頃に比べ、甲州街道沿線の環境は格段に良くなりました。街路樹も育ち、沿道を歩いても気にならなくなりました。

[232: 匿名さん]

営業さんのにおいがするんですが。否定されるでしょうが。
気のせいかな。

[233: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>231
そうなんですか、空気はよくなっているんですね。
既出の通り、この物件の二大危惧ポイントの一つですからね(価格と甲州街道)。高い買い物だからホント悩みます。
高井戸IＣと東八道路が繋がったら、さらに改善するかな、、、？などと決断できる理由を探してます。

[234: ぴかぴか1年生]

こちらは来年の4月中旬以降に入居ですよね？
緑が丘の小学校へ入学する子はどの位いるのでしょう…
来年1年生で緑が丘に行く！というお子さんお持ちの方は
いらっしゃいますか？

[235: 物件比較中さん]

>>234
緑ケ丘遠いですよね。ちなみに滝坂小学校への通学も可能のようですが、一年生は仙川からつつじヶ丘への電車通学で親の付き添いが必須とのことです

[236: 契約済みさん]

我が家も小学生になる子どもがいます。
区域外の申請をして、小学校は滝坂小へ通わせる予定です。
私も一年生の間は電車通学しなくてはいけないとの噂を聞き、学校へ問い合わせをしましたが、そのような規則はないそうです。間違った噂が流れているようですね。

[237: 物件比較中さん]

>>236
情報ありがとうございます！
滝坂小の方がいいと思っていたので。今週申し込もうか悩みます。

[238: 物件比較中さん]

皆さんがおっしゃる通り甲州街道と価格だけがネックで悩んでいます。一番奥の棟は甲州街道から100ｍ以上離れその影響は殆どないと思いましたが、価格が予算オーバーです。良いと思っていた部屋がだんだん埋まってきましたので、決断できず少し焦ってきました。契約された方、何が決め手だったのでしょう？

[239: 契約済みさん]

>>238
南西側を契約しました。決断の決定打、というほどのものはないです。
◎高台、眺望よし、日当たりよし
○仙川よし
○駅が近い、新宿が近い
○会社帰りのスーパー立ち寄りが楽
○備品よし(外して洗える！ディスポーザー等)
○プラウド
というところですね。
たくさんマンションを見ましたが、ここはいい！と思えるところはなかったです。どこも一長一短。回遊族になりそうだったので決断しました。
部屋からの富士山が楽しみです。

[240: 匿名さん]

奥まで歩いてみましたが、やはり臭いますね。
私は、ここはパスして他を探します。

[241: 匿名さん]

貴方は、犬並みのずば抜けた嗅覚（特技）の持ち主でいらっしゃるのですね。
素晴らしいです。

でもそれだけ嗅覚が発達していれば、車が通る都会には住めませんので、
車が１台もない離島で生活されるのが一番かと思います。

[242: 匿名さん]

街道沿いですから臭いは我慢するしかないでしょう。

[243: ご近所さん]

例えば、　建築中＝砂埃は舞う、ディーゼル動力・モーター動力　の要素も考慮してみは？

[244: 匿名さん]

甲州街道の排気ガスが気になる方は、”日本の大気汚染リアルタイム大気質指数”や”全国PM2.5速報・対策”で甲州街道の大原交差点や八幡山の環8付近が常時計測・公開されていますので参考にされてみたらどうですか？ここが計測地点より少なくとも条件が劣ることはないでしょうから、主観的な臭いとか、臭くないとかでなく客観的判断材料にはなりますよ。

[245: 契約予定さん]

＞244さん

情報有難うございます。

「大気汚染リアルタイム気質指数（ＡＱＩ）」を調べてみました。
http://aqicn.org/map/jp/

以下の数値は、
２６日朝９時半頃のリアルタイム気質指数です。
大原交差点付近　３８
八幡山環８付近　４２
でした。

昼間は、もう少し数値が高くなると思いますが、
何れにしても、
仙川だと、これより低い数値だと思われます。

指数の見方ですが、

緑 0 - 50 Good（良い）
黄 51 - 100 Moderate（並）
橙 101 - 150 Unhealthy for Sensitive Groups
（敏感なグループにとっては健康に良くない）
赤 151 - 200 Unhealthy（健康に良くない）
紫 201 - 300 Very Unhealthy（極めて健康に良くない）
栗色 301 - 500 Hazardous（危険）

と区分されており、
仮に仙川が「３０台」だとしたら
「良い」部類で全く問題がない数値と言えます。

余談ですが、
北京：１８０、上海：１６３、
広州：１０７、香港：９２です。

中国の大気汚染の酷さが際立っているかが数値で分かります。

ただ、臭いというのは、個人差があり、
＞240番さん
のような敏感な方もいらっしゃるようで、
そういう敏感な方は、
都内でも住める場所はごく限られてくるのでしょう。

私は、上記の数値でも確認しましたので、
仙川の大気汚染は気にならないです。

それに、臭いも私は敏感ではないので、
全く問題はないと考えます。

よって、私は今日契約します。

[246: 匿名]

70㎡強で6000万円台ですよね。仙川駅徒歩10分程度でしたら、もっと床面積の広い新築戸建ても買える金額ですよね。駐車場代や管理費のことを考えると更に割高に思えて仕方ないのですが。。

[247: 契約済みさん]

今日歩いてみました。
だいぶ建ちあがってきましたね、特に臭いは気になりませんでした。
都心であればこのくらいは許容かと。

それより、仙川と千歳烏山の間にブリリアが出来ますね。
世田谷区だから、ここより高くなるのでしょうか…ね。

[248: 契約済みさん]

＞240さんの様な方もいらっしゃるのですね（笑）
私は生まれも育ちも23区内なので、住まいに田舎のような空気の綺麗さを求めるなんて、考えたこともありませんでした。むしろ「この物件は眺望も良くて、周囲に緑も多いし良いなぁ」と思って契約しました。中庭の木々や、周囲の植栽も良さそうなので、楽しみにしています。

[249: 匿名さん]

大きな街道沿いで排気ガスの影響があるというのは避けられない事実の物件。
あとは２４５さんのように数値などを見て、自分を納得させるのでしょう。

[250: 契約済みさん]

70㎡強で5000万後半もありました。

[251: 契約済みさん]

野村の社員(複数人)も、この物件を契約したとMRで聞きました。
社員の方も、この物件を(環境も含めて)気に入って購入したのだと思います。

[252: 匿名さん]

ま、５０００万～７０００万程度のマンションで完璧を求めるのはムリだわな。

人によって、何を重視するかを決めればいい。

排ガスとか２３区アドレスじゃないことを重視するなら他にした方がいいかもね。

[253: 匿名さん]

今日現地を歩いてきましたが、前面道路も交通量が結構あるのですね。

[254: 匿名さん]

>>251
営業マンがよく使う営業トークです。
本当に買ってるかはわかりませんよ。

[255: ご近所さん]

２５３さんへ、西側市道東３５号線・北側市道東３２号線は国道２０号線から三鷹方面に迂回する接続道路となっており、
朝晩はラッシュアワーとなっていることをご承知おき下さい。野村さんからお話はありませんでしたか。
特に、北側よりの自動車の出入り・自転車の出入りには注意が必要です。

[256: 匿名さん]

現在、通学路がラッシュアワーということですか？
通学時間帯は交通規制をしたらどうでしょうか？

[257: 匿名さん]

確かに北側の道路も道幅の割には交通量が多かったです。歩いていて危なかったです。
これまでもありましたが、排気ガスに囲まれていることになるのですね。

[258: 物件比較中さん]

仙川で探してて、排気ガスが気になる人は、ぐちぐち言ってないで、遠いけど、グランドメゾン仙川なりを検討した方がいいんじゃないですか。安いし。
ブリリア仙川レジデンスがここと同じくらいの値段だったらいいけど、難しいだろうし、あそこも甲州街道からの距離で言ったら、そんなに変わらないから、上の人たちのロジックで言えば、排気ガスの影響は変わらないでしょう。

[259: 契約済みさん]

先日、契約を済ませた段階で、
２７５戸の内、未契約残１００戸ほどでした。

[260: 匿名さん]

竣工までに行けるのかな？
かなりギリギリのラインだと思うけど・・・

[261: 契約済みさん]

現地を見に行ったら、200戸完売御礼と出て増したよー

[262: 買い換え検討中]

野村は、近くで一戸建てのプラウドシーズンもやってるし、社員は、将来の仙川の開発、発展見通しに情報を持ってるかも。
地図を眺めると､外環道が出来たら、道路交通上、仙川は武蔵野のへそになりそうな気がします。

[263: 契約済みさん]

>261さん

Ｎｏ259です。

先日の契約時に、
次期販売予定として記載があったのが１００戸ありました。
ただ、一番奥の、「オータムコート」は、
全て、次期販売予定となっていました。

きっと、次期販売予定となっていても、
要望書を提出している住戸が沢山入っているのでしょうね。

よって、社外的には、
２００戸完売としているのでしょう。

そうであれば、あと７５戸ですので、
竣工前に完売の可能性があるのでしょうか？

[264: 契約済みさん]

261です。

そうなんですね。
オータムコートは未販売でしたか。
竣工までにどんな戦略なのかな。
何だかんだ、価格を落とさずのんびり売り切るのでしょうね。

[265: ご近所さん]

前に建つキューポート仙川にキューピーショップがオープンしました。人形やストラップのキューピーグッズ売り場やカフェもできました。

[266: 匿名さん]

甲州街道だけでなく、取り囲む道路にも問題ありですか。
残念。

[267: 匿名さん]

キユーピーショップ私も見たのですが可愛らしいですよね♪
近いとすぐに飽きちゃいそうですけれど…でもカフェもあるのでたまにはそういう所でお茶もいいかも。
土日はお休みなんですっけ？？？
子供向けの見学施設もあるし、
前よりもずっと明るくなって雰囲気はものすごくかわったなーと思います!!

[268: 契約済みさん]

バルコニーにある隣との仕切りボードについて、最上階が天井まで届いていません。モデルルームのものを見たところ、それほど高くないので、高い身長の人からすると隣も覗けてしまいますね。。。

それでも、最も気になるのが、カラスなどの鳥。周辺の同じ位の高さに止まり木が無いので、カラスの堪り場になることを心配しています。ちなみに調布市在住のマンションに住んでいますが、最上階の数軒のバルコニー仕切りには、毎朝や雨の日、その他にもよくカラスが留まり、時々ゴミを落していきます。
このあたりのカラス事情は、どうなんでしょうか？

[269: 周辺住民さん]

>>268
カラスの群衆がゴミ漁るわフンを落とすわで大変です。

[270: 匿名さん]

あと75戸ですか、意外に売れ行きが順調なんですね。消費税引き上げ後の消費低迷のあおりを受けもっと苦戦するかと思っていましたが。

[271: 匿名さん]

>>270
順調ではないですよね。
明らかに苦戦と言える売れ行きかと思いますが。
最後は値引き必至でしょう。

[272: 契約済みさん]

>>269
そうなんですね…！雨宿りができるカラスの足場がいくつも出来てしまうので、集まりそうですね。現在のマンションでも少しずつ留まりに来る個体数が増えてます。特に雨宿りが多いので、そのスペースがなくなるだけでも、大分違うと思います。今のうちに野村さんで手を打って欲しいです。

[273: 沿線住民さん]

順調では無いですね。
まぁ、場所がね・・
笹塚からこのあたりまでで探していますが、渋谷大山、桜上水は高いし、上北物件は駅から遠いし、ここは奥の高い部屋でも甲州街道の影響は免れない。
井の頭永福パークホームズがいいかなと話しています。