プラウドシティ仙川 その２

[物件比較中さん]

プラウドシティ仙川についてのその２を作ってみました。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240918/
所在地：東京都調布市仙川町2丁目6番地5他（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩7分 、京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～86.69平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sengawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

1004
かなり私の意見に近いです。
そうなんですよね。甲州街道でも駅２～３分か、駅７分なら甲州街道沿いじゃないか。全く同意です。

1007
好きな人にとっては唯一無二かも知れませんよ。そのくらい良い街だと個人的には思います 。

[2: 購入検討中さん]

今日たまたま烏山方面に用があり歩いてたら、共同住宅用途の計画看板がありました。
以前から工事用の囲いはされいたので気になってました。
旧甲州街道の給田3丁目交差点の所です。
東京建物と書いてありましたのでブリリアでしょうか。
この場所なら烏山より仙川の方が近くなるかと思います。
仙川に住んで10数年経ちますが、仙川駅最寄りで
世田谷区のマンションは、私の大きな購入希望条件です。
プラウドシティ仙川を検討中でしたが、こちらが出てくるのを待とうかと。
もし同じくらいの値段だったら、やっぱり世田谷区の方がいいので。
年明けた頃には販売されるのでしょうかねえ。

[3: 匿名さん]

逆だと思う。
「世田谷アドレス」だけで1,000万、少なく見積もっても500万は価格が上がりますよ。
いや、ゴメン、500ってことはない。

まさに貴方のように「世田谷アドレス」は需要があるので、それだけで価格が上がります。
批判しているわけではありません。そういう実態です、というだけの話。

[4: 匿名さん]

>>1
仙川は甲州街道以北はダメというご意見もあるようですが、私は甲州街道超えて真っ直ぐに駅徒歩7分なら、それはそれで悪くないと思います。
魔の甲州街道からは離れられるので。

私の中では、マンションにとって徒歩7分は駅近ではないと思っているので、環境がよい、というプラス要素を求めますね。
駅近という利便性とのトレードオフでそれに比例する住環境がついてくるなら、駅距離は徒歩10分までなら許容範囲内です。

[5: 匿名さん]

４
だいたい同意です。
真北に７分ならだいぶマシだと思う。

ただ、仙川に限って言えば真南に７分とは天と地程の差があると思う。
また、個人的には徒歩10分はない。マンションは５分以内。環境がよければ７分でも良いと思う。

[6: 物件比較中さん]

>2
仙川駅から何分くらいですか？
10分超えると不思議なことに給田って築浅でもリセールが悪いようなので。

[7: 物件比較中さん]

>4
>5
駅から真北になると一種低層なので地下1階地上3階のマンションしか建ちませんね。
戸数が稼げないので坪単価も高くなるでしょう。

[8: 匿名さん]

7
例えだよ。
甲州街道も横断するだけならだいぶマシだという話の。

[9: 物件比較中さん]

>8
例え・・ねぇ
例えられても検討できる物件がなくっちゃね。
北の方にはシティハウスがあるけど、こも物件とはグレードが違うかな？
値段も違うけど。

[10: 匿名さん]

北も団地の建て替えが始まれば少しは雰囲気変わるかな？
ただURでなく都営なので民間企業には土地売らないか。

[11: 購入検討中さん]

＞６
１０分はかからないと思います。
給田３丁目の交差点の所なので地図で確認いただきたく。

[12: 匿名さん]

世田谷アドレスは間違いなく値段に跳ね返るよ。デベもそれを絶対ウリの一つにするし。

駅７分、甲州街道北側、だけでは判断できない。それぞれの立地があるということ。ここの立地は個人的にはかなり悪い部類に入ると思う。
駅７分だから、甲州街道北側だから、ではなくて、この立地だから、です。

[13: 契約済みさん]

不動産は２つとして同じものがない、というのが不動産の勉強（鑑定士や宅建）をするとよく言われることです。また立地をよい（少なくとも許容する）と見るのか、悪いと見るのかも個人差が大きい部分です。私はこの物件の立地は可としましたが、例えば今や絶大な人気を誇る武蔵小杉のタワーマンションの環境は可としていません。また仙川だったら島忠より南側は立地として可としません。何を求めるか？静かな環境、眺望、周囲の街並み、利便性、交通・・・。人それぞれ違います。私は京王線限定でも仙川限定でもなく、世田谷・大田・杉並・中野のエリアで予算や広さ、第１期販売物件か最終の２〜３戸を狙うかも比較しました。

[14: 匿名さん]

>>13
色々書いてるけど、最後の方を読んで、結局のところ、予算の割りに背伸びをした検討エリアだっただけではないかと思った。
もしくは広さが最優先だったか？
だってそのエリアではここが一番安いよね？

検討エリアが無謀だと最後は立地や環境を妥協しないといけなくなる。

[15: 匿名さん]

13
個人的には武蔵小杉タワーは魅力を感じない。これは余談として。

何故島忠より南側はダメなんでしょうか？
立地的にはここより恵まれているような気がしますが？

[16: 契約済みさん]

>>14さん
エリアだけで価格って決まらないものですよ。もっと都心部で仕様が同じでも坪単価が安い物件は結構あります。（ランニングコストが違いますが）
私の場合は同じ価格、同じ広さで城南地区で探した結果、上記エリアで検討対象物件があったということです。また家だけにお金をかけたくなかったので、返済比率は10%台に抑えられる物件にしました。

[17: 契約済みさん]

>>15さん
言葉足らずでした。島忠より南側のエリアが全て良くないと言っている訳ではありません。（正しく不動産は個別性があるので）駅南側は新築物件はありませんし、中古でも物件が限られるので、環境が良くても駅から遠くなってしまうとかそういう面です。わかり易く仙川界隈の最近の新築物件で言うと、立地として東建さんの物件は私としては不可でした。

[18: 匿名さん]

配棟がE字ですね。

[19: 匿名さん]

>>16
エリアだけで決まらないのは正だか、エリアに比例するのもまた正。
デベがショボければ、都心で同じ広さ、同じ仕様、同じ価格もあるだろけど、デベランクが同じだったら、ないよね。

ということは、プラウドだからここにした、ってこと？？

[20: 匿名さん]

皆さん、大規模物件(タワー含む)が好きなんですか？
武蔵小杉タワーの話がでたので。

自分としてはこの立地は不可ですが、大規模物件限定ならそうそう良い立地はないので、この立地で可、ということになるのでしょうか。

個人的には野村プラウドも仙川も好きですが、大規模物件にこだわりはないので、小規模でもいいからもう少し良い立地に建てて欲しかったです。

調布や国領にもプラウドがありますが、あれくらいに小規模で良いので、仙川の甲州街道に絡まない立地に。

皆さんにとっては、大規模物件＞立地、ですか？