プラウドシティ仙川 その２

[物件比較中さん]

プラウドシティ仙川についてのその２を作ってみました。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/240918/
所在地：東京都調布市仙川町2丁目6番地5他（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩7分 、京王線 「つつじケ丘」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.12平米～86.69平米
売主：野村不動産
物件URL：http://www.proud-web.jp/mansion/sengawa/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[304: 匿名さん]

HPによると、175戸売れたとあるので、残り100戸くらい？
モデルルームオープンから9ヶ月が経過し、竣工まで残り3ヶ月という現時点で、3分の1以上売れ残っているというのは、プラウドとしては稀にみる低調ですね。
マンション販売は第一期が一番数が出て、以降は先細っていくのが通常なので、このペースだと竣工後半年たっても、もしくは1年経っても残っていることになります。
野村は価格変更と銘打っての値引きはしませんが、個別値引はよくやってますよ。

[305: 匿名さん]

プラウド史上最悪の売れ行きではないでしょうか?

[306: 物件比較中さん]

人気ない仙川だからね。

[307: 物件比較中さん]

人気無いってことはないのでは…
あんまり知られてない感はありますが。
生活に便利な街だとは思います。
ただ、高いですね…

[308: 物件比較中さん]

プラウド新川崎もうれてない

[309: 匿名さん]

>>308
新川崎は、床暖房が無いからね。

[310: 匿名さん]

仙川自体は人気ないということはないですね。
南側には島忠、無印、ユニクロ、伊勢丹ストアーなどもあって買い物も便利です。
ここは北側なので反対側になりますが・・

[311: 物件比較中さん]

結局、正確な売却戸数、誰も知らないんですか？実際に検討してる人はここにはいないの？

[312: 買い換え検討中]

駅北でも不便な距離ではないし甲州街道も一番前の棟でなければ気にならない場所ですが、価格が高すぎるのがネックです。
現在、千歳烏山と仙川のちょうど中間に住んでいますが、急行は止まりませんが仙川は千歳烏山より生活の利便性は高く、買物は殆ど仙川で済ませます。

[313: 匿名]

立地×仕様×ゼネコン×デベ＝価格と考えると、価格が合いません。各項目とも適切な利幅だとすると、この立地に対する土地の仕入れ価格が高かったとしか思えませんがどうなんでしょう？仙川で駅からの距離が同等でも南北で大きな違いがあると思います。

[314: 匿名さん]

>>310
仙川は人気がないから売れないんですよ。

[315: 匿名さん]

>>313
同感です。
長谷工施工で建築コストを下げられる前提で、土地を高く買ってしまったんだと思いますね。
それなりにマンション巡りしている人であれば、低コストマンションであることはすぐにわかりますが、価格は大手設計＆ゼネコンのマンション並ですよね。
いくら天下のプラウドという化粧をしても、無理があったのだと思います。
仙川は京王線の中では人気がある駅だと思いますが、甲州街道沿い、というデメリットがあり、立地としては、可もなく不可もなく、というレベルだと思います。
その上で、長谷工仕様ときたら、あとは価格で勝負するしかないと思いますがね。
野村さんらしからぬ、失態ですね。

[316: 匿名さん]

最近の長谷工は、中小の建設会社に比べれははるかに良いと思いますが、ここはいけません。
立地に対する需要をわきまえない価格設定ミスです。

[317: 匿名さん]

プラウドでも即時完売しない物件があるんですね。
勉強になりました

[318: 匿名さん]

この物件は酷いです。

[319: 匿名さん]

なんかまた根拠の薄いネガを書く人が多いですね…
ちなみに、ここが高いならいくらなら適正価格だと思うんですか!?

[320: 匿名]

では、あなたはどれくらいなら高いと思うのでしょうか。

[321: 物件比較中さん]

このマンションが安いと感じるか高いと感じるかは所得にもよるのではないでしょうか。
確かにこちらの物件はターゲット層があまり広くない価格帯です。
予算を4000万円代までで抑えたい方にとっては高い物件となりますし、逆に6000万円超も許容範囲の方にとっては、あと少し頑張れば区内の良さそうな物件も検討できるので必ずしもこちらにこだわる必要がないですし。
条件的に絶妙なバランスで成り立っているマンションだとは思います。

[322: 匿名さん]

郊外は苦戦してるみたいですね。
京王線ってくくりで、野村からセールスの電話がありました。

[323: 匿名さん]

今のマンション価格を見比べていても、概ね妥当な金額だと個人的には思いますね。
単純に戸数が多く、着々とは売れてるようですからね。
他の財閥系のマンションも見比べていますが、結構他のもコストダウンがすごいですよ。直床も結構ありますし…
ここは驚きはまったくないですが、ある程度のバランスがある気がしてます。