Brillia品川中延

[匿名さん]

ここの物件、周辺住人の建設反対、苦情等多いと聞いたのですが、実際どうなのでしょうか？
便利な立地で、ここら辺の環境も気に入っているので以前からこの近辺で物件を探しています。
情報やご意見よろしくお願いします。

【当サイトは購入を考えるための方のサイトで止めようという理由を募るサイトではありません。
　結果的にそのようになる可能性もあるでしょうが、ご注意下さい。
　一部、文言を修正させて頂きました。管理人】

[881: 契約済みさん]

＞中延の利便性も！さん
とんでもなく詳しい解説有難うございます。
うちは夫婦の職場が東銀座と品川のため、通勤は便利になることは
判ってましたが・・・これほどとは(笑

うちは練馬区在住なので仰ることは良くわかります。
来年の引越しを楽しみにしております。

[882: 周辺住民さん]

近所に住んでいます。まさに上記のようですね。
一つだけ補足を。病院ですが、

近隣の大きな病院は：
昭和医大（旗の台）、五反田逓信総合病院（NTT東日本病院）（五反田）、
東邦大学病院（大森）、北里大学病院（天現寺）、
都立広尾総合病院（目黒）、
日本赤十字病院（大森・広尾）、国立病院（駒沢）、
救生会中央病院（三田・赤羽橋）、
国際医療福祉大学三田病院(旧東京専売病院)（三田・赤羽橋）
(広尾からはタクシーで1,700円位。）

中堅の病院は：
東芝病院（大井町）、船員病院（高輪）、東急病院（大岡山の駅上）
荏原病院（雪谷）、愛育病院（広尾）、いすゞ自動車病院（大井町）

がありますよ。色々囲まれているので安心です。

[883: 契約済みさん]

＞中延の利便性も！さん

879です。ありがとうございます。

千鳥郵便局横の店は島忠のことでしょうか？
私は今、結構利用してます。
中延からも圏内なんですね。
引越し直後は、ホームセンターで買い物したいものが
たくさんあると思います。
ガーデニング用品、花の苗も豊富ですし、
玄関のネームプレートも島忠で頼もうかと思ってます。

中延、ほんとに良いところですね。
楽しみです。

[884: 契約済みさん]

８７８です。
中延の利便性も！さん、またまた色々と有難うございました。
ジョギングコース等、凄く参考になりました。メジャーなジョギングコースが近くにない為、本屋で都内のジョギングマップ的なものを見ても、どうも海側方面だけしか出ていなかったので助かりました。あと五反田のＴＯＣ等、今迄行ったことが無いところも凄く楽しみです。新しい都内の楽しみ方が色々出来そうだな・・・ワクワクです。

[885: 中延の利便性も！]

そう、島忠です。自転車で10分のオリンピックもいいですよね。

東銀座だったらやっぱり浅草線が一番ですね。
(ラッシュの時間は殆どが京成経由、成田方面行きの電車です。
ラッシュが終わると泉岳寺乗換えが多くなりますが、
泉岳寺駅ではすでに反対側に電車が来ています。）
浅草線は楽です！（ちなみに宝町駅は東京駅の八重洲口付近です。
あと将来的には泉岳寺駅に、JR山手と京浜東北の駅ができるという話もあります。）

飽きたら散歩がてらJR（有楽町）から大井町経由でもいいですしね。
品川駅だったら西大井駅からたった一駅（約3分）で行くのもいいし、
普段は、中延（大井町経由）→品川駅（京浜東北線）で落ち着いて行けそうですね。大井町まで3分、大井町・品川間もたった3分ですもんね。
余裕があれば、ジョギングして帰ってもいいですよね！
大井町線の大井町駅から見る夜景は結構有名です。

TOC（隣にはJTB）は確かホテルニューオータニが経営してるんですが、
高島屋、三越とか、某アパレルメーカーとかしょっちゅうバーゲンやってます。住んでいると次第に色々な情報が来て、少しずつ登録していくと
いつもバーゲンの葉書が届くようになります。
後、五反田は実は昔からミニ金融街だったりもして、全ての都市銀行や証券会社が揃っていますし、シティバンクもあります。最近は横浜銀行の支店もできました。城南信用金庫の本店も五反田です。

大井町駅前にできるヤマダ電機は、電気だけでなくて雑貨とか色々なものが入るって聞いています。五反田とうきゅうは、じつは昔の白木屋デパートの名残です。（旧日本橋東急の前進・現日本橋コラド）
今は改装中ですよ。上階には丸井が入るという噂もありますが、噂なのでそれは分からないです。

この辺りは実はすこしずつ変わってきていますよ。
大崎の再開発（最近、新副都心として位置付けされました）、大井町/大崎の臨海線乗り入れと埼京線乗り入れ、東五反田の再開発、大井町の再開発、品川駅新幹線乗り入れ、羽田拡張、大井町線の延伸、西大井駅の湘南新宿ライン乗り入れ、あと、数年後には西大井の次の駅（反対方向）が何と武蔵小杉になります。山手通りの下（地下）には新しい首都高も完成しますし。

あと、西大井駅前にメープルセンター（区の文化施設）があり、色々な教室やセミナーが受けられますよ。（ポロロッカのスーパーの隣りです。）

あと、テレビは品川ケーブルをつけるといいですよ！
ちなみに、五反田ティップネスは、広い！です。プールも大きいし。
（戸越公園には、カーブスという外資系の女性用のジムもあります。）

品川区は小学校・中学校を選べます。五反田にある第2日野小（区あっ津シアターの前）は初の小中一貫教育の公立校です。あと、品川区は子供の医療費が無料ですね。（確か中学まで）給食も給食センターではなく、各学校で作るやつです。都立高校の場合は、日比谷、雪谷、大崎、三田が学区域だったような気がしますが。受験の場合は、日能研は旗の台か大井、早稲田アカデミーは戸越公園です。

意外と使えるのは、大井町の駅ビル、アトレとイトーヨーカドーです。
ジムのジェクサーもあるし、成城石井や色々食品が入っているので、
帰りに買って帰ると重宝します。

ちなみに、大井町線の大井町駅上にスタバと東急系の本屋があります。
そうそう、大井町には「ゴールドジム」があることも忘れていました！
筋肉を鍛える方には良いのではないでしょうか。
スーパーフジの上です。（よりゴージャスなのを求める方は目黒の雅叙園のがおすすめですが、めちゃめちゃ高いです。）

大井の阪急は、約40年間阪急百貨店として運営され、
数年前に1階が食品館、２階以上は専門店街としてリニューアルしましたが、ビルの耐震強度などもあり、再開発される予定で、一旦全て休業し、
２つの超高層ビルに生まれ変わります。そしてその時に、阪急デパートが再びオープンするようです。

あと、付近の美術館は、東京都立庭園美術館（目黒の自然教育園となり）、O美術館（大崎駅近く。品川区の美術館）、原美術館（品川・御殿山）などが有名です。時代屋の女房の舞台地である大井町と大森の間には、荘厳な鹿島神社があり、横には品川歴史館、大森貝塚があります。五反田東口（池田山の麓）には、東京デザインセンターがあり、イタリア系の家具、インテリアなどの店が沢山入居しています。（中にあるイタリアンは結構有名）

戸越銀座(国道沿い）の天然酵母のパン屋さんも美味しいです。
戸越銀座には、最近新しい温泉ができました。浅草線の戸越駅からすぐです。安いし、風呂の種類がすごいですよ！戸越公園のほうには
温泉(宮城湯）もあります。まあ、りんかい線でお台場、
大江戸温泉もいいですけどね。旗の台（荏原町商店街横入る、北馬込）
にも大きな銭湯があります。

[886: 中延の利便性も！]

追伸ですが、
①近隣情報：大井町のヤマダ
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20070923/CK2007092302050947.ht...

②近隣情報：インテリア
インテリア系なら目黒通りの山手通り武蔵小山（目黒郵便局間）
にインテリアショップが盛り沢山。（散歩がてら自転車でも行けます。）

③近隣情報：戸越公園
戸越公園には国文学資料館。
戸越公園は、江戸時代、肥後国（熊本）藩主細川家の下屋敷の庭園跡を利用してつくられた。その後三井家の屋敷となり、その後東京市の資産に。池を中心に、渓谷や滝、築山などを一周する回遊式庭園で、薬医門（正門）、冠木門（東門）などが、大名庭園の面影を残している。また、春は梅や桜、秋はイチョウなど、四季折々の花木が楽しめるのも魅力。

近隣情報：銭湯の追加
銭湯の追加では、中延記念湯。
荏原町駅より徒歩約4分には八幡湯。料金は400円、サウナ込みで700円とリーズナブル。茶褐色の黒湯と呼ばれるお湯は、地下から汲み上げている天然の温泉で、泡風呂や電気風呂など4つの浴槽があり、疲れた体を癒すのに最適。

中延商店街では朝市も開かれます。（野菜果物が安い！）

ちなみに渋谷へは
中延→五反田→渋谷（13分）
中延→自由が丘→渋谷（20分）
西大井→渋谷（湘南新宿ライン）（10分）
という感じでしょうか。

ちなみに中延スキップ通り（アーケード商店街）は、
大井町から：２．１km，二子玉川から：８．３km
戸越公園から：０．６km，荏原町から：０．６km
です。

[887: 匿名]

中延って住みやすいですよね。

[888: 匿名さん]

色々あって面白いですね。
失礼ながら、一つ追加させて頂きました。
スポーツといえば、
五反田に、品川区総合体育館ができまして、
ヨガ、ダンス、体操、エアロビクスなど100以上の
講座が開かれていて、6ヶ月のコースとかで1200円とか
激安です。プールやジムもあり、民間のも沢山ありますが
結構自治体のもよいと思いますよ。

[889: 匿名さん]

物価もやすそうですね。

[890: 匿名さん]

何より便利だし、近くに大きな病院があって便利だし、買い物便も良いしとっても良いですね！

[891: 契約済みさん]

オプション会行かれた方、どうでしたか？　
うちは一通り見積もり出してもらったのですが、
金銭感覚が狂ってしまったのかこんなものなのかなと
思ってしまいました。
エコカラットは思ったよりもよさそうで、検討中です
ただ、値段が高いですね・・・

[892: 契約済みさん]

＞891さん

エコカラットはどのお部屋になさる予定ですか？
うちも、ちょっと気になってましたが、
値段が張りそうのなで、後付けできるものなら
入居後ゆっくり考えようかとオプションでは見ませんでした。
でもやっぱり、気になってます・・・

お値段のほうは
確かに、個々で調達すれば安くあげられるものもありそうですが、
オプションもべらぼうに高いというわけではなかったと感じてます。
うちが選んだのが、カーテンにしろ照明にしろ安いものだったからかな。

コーティングの説明も、
メリットばかりではなく、この程度ですよって感じの説明で
好感が持てると同時に、こちらの判断で決めるんだと自覚しました。

予算内で満足いくよう、いろいろ考えなければいけませんね。

[893: 契約済みさん]

オプション会で、食洗機の面材の調達先について
テクノビルドの担当の方に聞いたのですが、
後日お電話でお知らせしますとの事でしたが、
未だに電話がきていません。
どなたか、すでにお聞きになった方いらっしゃいますか？

また、ミーレの食洗機にしたいと言ったら、
200Vなので電気工事をする事になり、他の部屋にも
影響が出るかもしれないので無理だと言われました。

[894: 契約済みさん]

＞893さん

テクノビルドからお返事はありましたか？
面材のお値段等も聞きましたか？

私は、オプション会でカーテン生地のサンプルを郵送してもらうことに
していますが、１週間たちました。
メーカーさんからになるのか、あと１週間は待つつもりですが・・・

[895: 契約済みさん]

893さんではありませんが・・・。

うちも同じ質問をテクノビルドにしてまして、
金曜日に回答があったんですが、面材の型番のみでメーカーがわかりません。ちなみにNNⅩ6058横目柄と。
なにぶん留守電だったものですから明日以降確認してみます。

メーカーも聞いていたはずなんですが、
型番だけ教えてもらってもどうしようもないですね・・・。

また200Ｖということだけでミーレが取り付けられないはず
は無いと思っているので、合わせて確認します。
他の部屋に影響が出る？今時のマンションでそんなことあるかなぁ。
給水接続が横なので、構造的な問題ならわかりますが。

またお知らせします。

既にご存知の方がいらっしゃれば私も教えていただきたいです(笑

[896: 契約済みさん]

>892さん

891です。エコカラットは北側の洋室の壁とリビング2箇所に
つけようかなと思ってます。
エコカラットの効果と自分で工事等手配する手間を考えると
確かにいうほどではないかもしれませんね

とりあえず様子見で、湿気が気になる北側だけやって
よければ後で南側のリビングに施工してもよいかなとも思ってます。

オプション会はもっと営業がすごいのかと思っていたので、
正直言って拍子抜けしました。
どの営業さんも控えめで、丁寧に説明してくれました。
でも他のみなさんの書き込み読んでいると結構のんびり？
した営業のようですね。

ちなみにうちは、食器洗い乾燥機は最初のオプションでお願いしたので
ナショナルさんのものです（NP-P45V2PSSW）

今回のインテリアオプション会の品番（NP-P45V2PS）との微妙な違い
が気になってナショナルに問い合わせたところ、商品はまったく同じ物で、
末尾のSWはサンウエーブ工業さんへOEMしている商品だそうです。
キッチンはサンウエーブ工業さんのもののようなので面材もそうなのかな
893さん、895さんの何かのご参考になれば・・・

[897: 契約済みさん]

＞891さん

お返事、ありがとうございます。
エコカラットは入居後考えるとして・・・

食洗機は最初のオプションで申し込んで正解でしたね。
値段は今回より安かったですよね。
うちは悩んでいたら営業マンから、
「次のインテリアオプション会では、その時の最新品番になるから」
と言われ、今回にいたったのですが、値段は高くなってます。
内訳は、本体が２割引、工事費その他、特別安くはないけど、
引渡し後に工事の人に来てもらって・・・等の煩わしさ軽減代として
オプションで頼むことにします。

[898: 匿名さん]

入居が楽しみですね。

[899: 契約済みさん]

何となく他のマンションの掲示板を見ていたら、武蔵００の物件を見て驚愕しました。書きこみの内容がひどすぎて住むのが恐ろしくなりそうって感じでした。その点、この掲示板をみるとホッとします。一生の買い物をするわけですから。はじめは、近隣の反対も気になりましたが、いずれは人付き合いで馴染んでいけると思っています。この掲示板の中に出てくる方々なら可能だろうと確信しています。

[900: 契約済みさん]

「ご契約内容確認書」が送られてきて、２月初旬に金銭消費賃借契約手続きという予定とのことですが、ここまでに契約時のローンか、それ以外の金融機関のローンかを決定しなければいけないということですよね？
あと、素人質問で恐縮ですが、実際に適用となる金利は融資実行時点、つまり引き渡しの４月下旬（予定）（２月初旬の金銭消費賃借契約手続き時点ではなく）という理解であっていますでしょうか＾＾；
今、デベの提携ローン以外の金融機関を検討、審査中でして。。。
契約時（２００６年１０月）に想定していたよりは、その後いろいろあったこともあり市場金利はあがってないですが、サブプライム問題に対しても強気の日銀は来年４月までに一回は公定歩合あげそうですしね。皆さんはこの辺りどう対処されているのでしょうか？よろしければご教授願います。

p.s.上の方が書かれているようにいい方が多いような気がして安心します＾＾

[901: 契約済みさん]

＞900さん
ご理解は正しいですよ。住宅ローン金利は融資実行時(4月)の金利が適用されます。
ちなみに今回各銀行の優遇幅が大きくなってましたね。
私も提携にするかソニー他(本審査済)にするか悩んでおります。
販売会社へ問い合わせをしたところ、12月中(年内)には借入先を決めてくれとのことでした。

金利については難しいですね。来年4月まではどうでしょうか。
確かに今の景況感ですら日銀の福井総裁の鼻息は荒いようですけど。
サブプライム問題も金融緩和がその一端だと言ってるくらいですし。
いずれにしても来年度中には上がってそうなので、
選択に悩みます。。。

[902: 契約済みさん]

＞９０１さん
ありがとうございます。
（反応遅くなってすみません）
自分もソニーを考えています。
自分が東建に電話したときは「１月末くらいまでには、、」と言ってました。
まあ提携の方の銀行と準備とかあるんでしょうね。

サブプライムに加え、ここ数日の円高で３Qの経済指標が出てくる２月までは日銀も利上げしなさそうですから、ほんとに４月前に１回上がるか、それとも奇跡的に上がらないか。かなと＾＾；まあ２００６年１０月の時点では、４％の可能性もあると思ってたくらいですから、３％前半なら御の字と思えるかもですけどね。。。
ちなみに、変動でしょうか？固定でしょうか？自分はもっぱら固定でと思っていたのですが、まわりの先輩やらに話を聞くと、最初変動にしておいて危険水域になったら固定に変えるというパターンをとる人も多く、それもありかなと。悩みはつきませんね（笑）。

[903: 近所をよく知る人]

このマンションが出来ることによって、
周りの住民が被害を受けて悲しんでいることを
思いあげて下さい。

[904: 契約済みさん]

今どれくらいまで建っているのでしょうか。
以前写真をアップしてくださった方がいらっしゃいましたが、
またお願いできたら嬉しいのですが。
近所ではないのでなかなか様子を見に行けなくて。

[905: 契約済みさん]

＞904さん
Brillia のオーナーズサイトに当物件がようやく反映されました。
施工状況が写真付きで掲載されてますよー。

[906: 購入検討中さん]

905さん、ありがとうございます。
見られました！

更新頻度はどれくらいなんでしょう。
いよいよ、という実感が沸いてきました。

[907: 匿名さん]

ブリリア品川中延、ご購入の皆様、明けましておめでとうございます。
いよいよ引越しが近づいてまいりましたね。４月以降、よろしくお願いいたします。
その引越しですが、引越し日、皆様どうされましたか？
私は早いほうが、余計な家賃を払わなくて済むので、１９日から第一希望にしましたが
はたしてうまくいくかどうか？やはり皆様はＧＷですか？
あと、住宅ローンも決めなくてはいけないのですが
昨年のこの時期からは想像もつかないくらい景気が悪くなっています。
利上げなんて考えられず、逆にまだまだ利下げ、つまり住宅ローンが安くなりそうな状態で・・。
個人的には三菱ＵＦＪの１０年固定１．９５％で頭金２０％あれば保証料無料、というやつにしようかと思っております。
なにかよい情報、お持ちの方いらしたら、是非教えて下さい。

[908: 契約済みさん]

＞907さん

保証料無料というのは、前金で払わなくてもいいけど
ローン金の中に組み込まれる　というのではないですか？

[909: 入居予定さん]

小学生の子供が通えるスイミングクラブ
近いところだとどこになるのでしょうか
五反田のＴＩＰＮＥＳＳは大人だけだし、他のジムも子供コースは見当たらず・・・
おしえてください

[910: 匿名さん]

>907
>908

「保証料無料キャンペーン」のローンを昨年11月に実行したものです。
（その後ますます下がって、残念…）

このローン、保証料をローン中に組み込んで（普通 +0.2%)、で、その分ローン本体の利率を下げて(-0.2%)相殺するものです。
それをわかりやすく「保証料無料キャンペーン」として宣伝しているそうです。

[911: 契約済みさん]

住民版の方が、投稿が多く、最近の建物の写真も更新されていますよ
オーナーズサイトの写真よりも外観が良くわかっていいかも・・・
↓

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48337/

[912: 買いたいけど買えない人]

>909 大人向けのエリアだからあまりそういうのは聞いたことが。。。
五反田の第二日野か、荏原文化会館でやっていると思う。
久が原スイミングクラブだったらバスが近くまで来ると思います。
ティップネスみたいのだったら、コナミか、荏原町のジムはどうですか。

[914: 契約済みさん]

No.851さん、葬儀場の件なのですが本当に却下されたのでしょうか。
先日現地へ行きましたが何やら建設されているように思います。
もし何かご存知でしたら教えて下さい。

[915: ご近所さん]

２／２５（月）
近隣住民は協定違反であると工事中断を求めたが、敷地東側の外部の重機を使用した作業を２２時まで強行し、近隣住民は多大な迷惑を被った。
２／２６（火）
東京建物並びに浅沼組より詫び状を持参。
３／２（日）
近隣住民を対象に弁護士・最近になって代わった東京建物担当者・設計・浅沼組が町内会館に集まり陳謝。
・以後同じような事を繰り返した場合責任を取るために工事を一時中断する。
・協定に定められた工事時間を越える場合、仕上げ作業の途中であって仕上がりが悪くなる場合においても工事を中断する。

概略としては以上。

釈明内容として、
・各検査が間近に迫っていて、それに間に合わせるため。
・作業にかかる日数及び時間、段取りのミス。

工事しているところを見てみると、全然まとまりがない。
その根拠として
・現場員（浅沼組の現場所長以下４名）が殆んど外部作業箇所にいない。
・作業員が自分たちの担当工事箇所を奪いあっている。
・作業員同士が争っている。
・各業者ともいろいろなところに手をつけていて中途半端な状況になっていて、いまだに完成してきている部分がない。
等が挙げられる。

このような状況を直近で毎日見せられると、着工当時からの不満だけでなく、不安すら覚える。

[917: 副管理人]

いつもご利用ありがとうございます。


本物件の完売を確認いたしました。


今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48337/


本スレッドは、閉鎖を行わせていただきます。


今後とも、宜しくお願いいたします。