Brillia品川中延

[匿名さん]

ここの物件、周辺住人の建設反対、苦情等多いと聞いたのですが、実際どうなのでしょうか？
便利な立地で、ここら辺の環境も気に入っているので以前からこの近辺で物件を探しています。
情報やご意見よろしくお願いします。

【当サイトは購入を考えるための方のサイトで止めようという理由を募るサイトではありません。
　結果的にそのようになる可能性もあるでしょうが、ご注意下さい。
　一部、文言を修正させて頂きました。管理人】

[342: 匿名さん]

もちろん全部売れればいいのですが、
売れ残った場合、ずっと空き部屋よりは、
誰かが住んでいた方がいいなあ。
変な人が住んじゃうかも、というリスクは購入者でも同じですし。
（購入者の方が、お互い長く住む可能性が高いので、
　トラブル時はむしろ大変かも？）

賃貸にまわすのってそんなに悪いことなんでしょうか？
単純な疑問です。
理由がわかれば知りたいです。

[343: 匿名さん]

「未販売物件住戸等の管理費等の負担に関する事項」に
売主負担と明記されていますよ。

ご参考まで
http://www.sakurajimusyo.com/column/mankan/mankan-0016.html

[344: 匿名さん]

管理費は売主負担としても、はじめから賃貸にすると決めているところとそうじゃないところでは姿勢そのものが違うと思うんだが。どうでしょう。

[345: 匿名さん]

管理費や修繕積立の負担のことを考えると、売主は完売目指して努力すると
思います。賃貸に出しても、借り手がつくとは限りませんから。

重要事項説明書に「賃貸」と書かれているから、やる気のない姿勢というより、
後々のトラブル防止のため、そのほかの事項もそうですが、重説は考えられる
可能性がすべて書かれているものだと思います。
それをどのように判断するのかは購入者次第だとは思いますが…

仮にそういう明記がなかったとして、売れ残った場合、未入居のままにして
売主が一区分所有者として費用負担だけ続けるでしょうか？
賃貸に出すのが自然だと思いますが、その時にそんなの聞いてない！と
管理組合と揉めそうですよね？

[346: 匿名さん]

日曜日契約者です。
未販売住戸があった場合の賃貸については重説の内容で仕方が無いと思ってます。
当然売れ残りがなければいい話なんですけどね。それより私が気になるのは、28
ページにある『法人対象に分譲する場合がある』ですね・・・。東建が所有、個人
へ賃貸するのは仕方無い（入居者に何かあれば一応東建に話し合い出来ますが）
ですが、法人へとなると違いますよね。仮に１０戸売れ残ってしまい、まとめて
東建がファンドへ売却してしまう等の例が嫌ですね・・・。ファンド宛への売却
はしない等との明記は重説ではしないでしょうが、大規模マンションで多数売れ
残っている所はファンドへ売却した為、賃貸箇所が多く管理が成っていない様で
す。要は、今日から始まる契約会でみなさんがキャンセルせずに契約して、残り
の４０戸程度が値引きせず完売されればいいのですが・・・。でも私はここが、
とても気に入ってますので重説はしっかり望んでハンコは押すつもりです！！！

[347: 匿名さん]

一応は財閥系の端くれである東建が
よもや重要事項説明の部分で
他のデベと異なるような文言を
いれるとも思えないのだが、、、。

[348: 匿名さん]

＞334・340
あのー・・・マンション購入検討初めて？
今時至極当たり前の文言だと思うが。
まぁ他の物件回って現実を知ることだな。

[349: 匿名さん]

仕事柄、重要事項説明書をよく読みます。未販売住戸の賃貸はざらだと思いますよ。ましてや購入した貴方が会社の都合で関西に転勤にでもなったらどうしますか？？その間住宅ローンだけを住めもしないのにおとなしく払っていますか？？賃貸しますよね？？
業者が未販売住戸の賃貸をしなくても166戸もあれば転勤してその間賃貸する可能性は捨てきれないということです。

[350: 匿名さん]

この値段だったら近くに一戸建て買えるんじゃない？

[351: 349]

私も最初は一戸建てを検討してましたが、20坪無いような土地（土地の形もいびつ）に半地価含む3階建てで6220万。ブリのＭＤと比べても質はブリの方がいいかと。共有庭も魅力だし。ワンフロアで生活できるし。

[352: 匿名さん]

[353: 匿名さん]

＞352
意味不明

[354: 匿名さん]

[355: 匿名さん]

>352さん

同じ戸数では建て替えできない、というのは、
どこでわかるものでしょうか？
それはちょっと心配なので、確認しておきたいです。

[356: 匿名さん]

[357: 匿名さん]

No.3で投稿して以来、約6ヶ月が経過しましたが、私も明日契約会に臨むことになりました。
反対運動やら、第二京浜やら気になることも無くはないのですが、
前者には目をつぶり、後者には南側住戸の中でも西側寄りの部屋にして折合いをつけました。

将来を考えて、大井町線・東横線・浅草線で囲まれるエリアで買いたいと思っていたので、
少々のことを我慢しても、この物件は「買い！」と思っています。その理由は…

当物件の平均坪単価は2,600〜2,650千円前後に落ち着きそうですが、
希望エリア内における今後の売出物件の坪単価を自分なりに想定すると、
無理して買いたくないと言うのが決断を後押しした大きな理由の1つです。
（参考例1）洗足駅前の野村不動産⇒坪3,200千円超?(ピアースコード目黒洗足を参考)
（参考例2）Brillia武蔵小山id及び武蔵小山の三井不動産の19階建⇒坪2,800千円〜3,000千円前後?
武蔵小山は個人的推測ですが、今や「急行停車駅・武蔵小山」であり、
駅近(双方の物件共に、徒歩4〜5分程度)であることから決して当物件より安くはないでしょう。
(万が一安かったら、自分の判断ミスです)

消費税率上げ/金利上昇/所得税の恩典(住宅ローン控除)の廃止等々に加え、
デベも都区部では土地の購入が困難になってきたことを考えれば、
個人的には「最終電車に飛び乗れた」と思っています。

当物件に限らず、見送る方には相応の理由があるはずですが、
デベは都区部での不動産価格上昇傾向をにらみ、売り渋りに傾斜しつつあります。
例えば、パークホームズ西馬込やBrillia武蔵小山id等は典型例です。
買い煽る気は全くありませんが、住まい周辺の環境のみならず、
経済環境も見据えた決断も必要なのでは？と感じています。

[358: No.357です]

続けての投稿、ご容赦下さい。

契約予定の皆様と同様に、私も重説やら契約書の見本やらを読み込んでる最中です。
「未契約住戸の賃貸回し」については、No.349さんの書き込み通りで、
デベは万が一のことを考え、当該文言を記載することが多いようです。

その他で個人的に気になっているのは、引越しの件です。
引渡しから3ヶ月については、月〜土曜日までは最大12件/日曜日は4件＆インテリア配送OK
となっていますが、以下のことを質問中です。
①インテリアの配送には「家電の配送」は含まないのか？
②引渡し日は引越し抽選の結果を考慮して決定してもらえないのか？
(1週間で最大でも76世帯しか引越しできないので、最悪引渡し日から2週間住めない状態のまま金利負担及び現在の住まいの負担を余儀なくされるから)

大規模物件なら日にちを分けて引越しをしてもらうのは当たり前ですが、
当物件は制限が厳しいため、
抽選で外れると早くても引渡しから15日目にならないと引越しができません。
その点について、もう1度確認したいと思っています。

[359: 匿名さん]

Brillia武蔵小山idは，坪単価320万円くらいで設定しているそうです。
70平米でも，こちらより1200-1300万高くなります。

私は城南4区(世田谷，目黒，大田，品川)で探してきましたが，
予算内で，治安・環境が良く，地盤もしっかりしているエリアはここしかありませんね。
357番さん同様，滑り込みセーフという感じで購入します。
第二京浜は，そんなに気にならないと思います。
南側の道路は実はよくタクシーで通っていますが，
他の方の投稿にあったように，狭い道なのでスピードは出しません。

[360: 匿名さん]

352ではないですが
今は準工地域ですが、肝心の工場が無くなった訳だから
いずれ用途地域の変更があるでしょうから
そうなった時にもめると言う事では？

[361: 匿名さん]

357番さんの意見同様、私もこの6ヶ月間、あらゆる観点から検討した結果、購入を決定致しました。欲を言えば、半年早くこのスケジュールが進んでいれば色々な諸問題の点から購入者側も強く交渉出来たでしょうし、地価上昇の一歩手前で1割近く価格も落とせたかとも思っています。結果論ですが(苦笑)。でも本当にギリギリ最終電車に乗れたと思っております。仕事柄デベとの関係もあるのですが、都内区では現在路線価の3倍の仕入が当たり前となってます。今回自分が購入する物件の土地価格を持分(想定)で逆算してみましたが、路線価の約3倍でした。現状仕入が3倍〜ですので、まぁ仕方が無いかなと思い価格に関しては結論を出しました。それより気に入っているこの立地が今後売りに出る確率は殆ど無いですし・・・。私も明日、契約です。そろそろ本日行かれた方の意見が入っているかな？長々とすみませんでした。

[362: 匿名さん]

[363: 匿名さん]

検討者・購入者にもいろんな方がいらっしゃいますからね。
全くの部外者かもしれないし、匿名性からくる言葉のなんとかでしょう。

＞362さん
仮に反対しないと言ったら、今の状況はどう説明なさいますか？
よもや反対なんて・・・。

[364: 匿名さん]

[365: 匿名さん]

[366: 匿名さん]

最近は、「色なににします〜？」とか、そういったほのぼのスレが
なくて残念ですな。
そろそろ、ミクルに住民板スレを立てた方がいいのかな。

[367: 匿名さん]

別件の用事から帰ってきて削除の嵐。この板何があったの？

[368: 匿名さん]

今日重要事項説明会兼契約会いった方いかがでした？

[369: 匿名さん]

純粋な購入検討者（ちょっとでもそういう気持ちを持った方）ばかりではありませんから、
スレの趣旨とは違う方が増えたんでしょうかね？残念ですが。。
管理人さんも仰っていますが、あくまで【購入を考える方の為のサイト】ですから、
ここは。

ちなみに私は今日無事契約してきました（汗

[370: 匿名さん]

明日契約です。
結局皆さんオプションどうされました？
うちは食洗機（後からつける方が安いのでしょうが面倒なので）を
つけることにしたのですが、キッチンのゴミ箱をどうしようかと
悩んでます。

[371: 匿名さん]

今日契約してまいりました。

オプションは、食洗機と電子コンベックをお願いしました。
ゴミ箱もひかれましたが、
モデルルームで見たらどうも動きがスムーズではなかったし、
確かにすっきりしていいのですが、
ごみ捨てのたびに出すのが面倒くさくなるかも？という懸念もあってやめました。

みなさん色はどうされますか？
我が家は検討の結果、いちばん薄い色にしました。
扉類が白いのが、汚れが目立ちそうで気になったのですが、
広く見えるかなーと思いまして…

[372: 匿名さん]

＞366さん
不勉強ですみません。。ミクルってなんの略でしょうか。
住民板スレいいなぁと思いまして。。

私も本日契約して参りました。
長かったです。。

ちなみにオプションは拡張LDのダウンライト(ガラス)と床暖房増設です。
食洗機は悩みましたが後付することにしました。
購入者の皆様よろしくお願いいたします。

[373: 366です]

>372さん

契約会おつかれさまでした。長時間になるのですね。

ミクルは以下のアドレスです。
http://com.e-mansion.co.jp/

なお、このeマンション掲示板の画面右上に「住民板」と書いてあるところを
押せば、上記アドレスに飛びますよ。

メリットとしては、書きこむためにはメアド登録が必要？なので荒れない反面、
デメリットとしては、投稿数が少ないことと、皆さんの“本音”が隠されたお話
になるということでしょうか。
マンション内でのお付き合いもある程度そうかもしれないですけどね。

[374: 366です]

また投稿ですみません。
（管理人様、他社の宣伝となるので削除いただいてもかまいません。）
おそらく皆さんご存知の「住まいサーフィン」もメアド登録なので、荒れてないようですが、
やはり書きこみが少ないですね。

[375: 匿名さん]

明日契約予定者です。
前に、ダウンライトをつけると天井高が若干下がる？みたいなコメントがあったと記憶してますが事実でしょうか？
まあ明日確認すればよいのですが＾＾；お分かりになる方いらっしゃればご教授ください。

[376: 372です]

＞366さん
早速回答有難うございます。
確かに住人スレは一長一短ありますが、ここの販売が順調に進んで購入者が増えれば
入居前の情報交換の場として良さそうですね。

無事契約会が済めばよいですね！

＞375さん
確か梁に付けた場合と仰っていた気がします。うちは8灯タイプですが、
特に天井が下がる説明は受けてませんでした(汗
今更ですが私も聞いてみます(笑）明日無事契約会が済めばよいですね！

ちなみに会員向けの124戸の即日完売はご存知かと思いますが、営業の方からは
それに加えて9戸販売されて計133戸販売されたような話をされてました。
資料には次回以降販売住戸で42戸残ってましたが、そのうち9戸は引当済みということでしょうか。
なんにもまして順調な販売で心強いですね。

[377: 匿名さん]

契約予定者です

こちらは新聞は個配ではないようですが、仕方ないんでしょうか？
友人のマンションは、倍ほどの戸数で、
当初から「指定の新聞であれば、身分証提示で管理人が入れる」という形で、
朝刊のみ個配でした。（そこは24時間管理人がいるのです）
オートロックで管理人24時間じゃなければ、
個配は無理なのでしょうか？

[378: 375です]

＞376さん
コメントありがとうございます。
私も今日確認してみます！大丈夫そうですね。

＞377さん
同じ質問を営業の方に以前したところ、入居時、デフォルトではNGになっているようですが、
管理組合で決議すれば可能性はありますよみたいなこと言ってましたが、、、

[379: No.357です]

No.359さん及びNo361さんレスありがとうございました。
Brillia武蔵小山idは坪単価3,200千円ですか？
確か昨年販売の藤和シティホームズ武蔵小山駅前で平均坪単価2,600千円〜2,700千円ですから、
業者側も相当強気に出ているのでしょうね。

あと、No.377さんへのレスですが、当初は個配なしでスタートのようですが、
その後は管理組合次第とのことでした。
個配は便利ですが、その分部外者が立ち入り易くなる訳で、
セキュリティー面を考えると判断が難しいところですね。

[380: 377]

378さん、379さん
どうもありがとうございます！

やはりそうですねえ…セキュリティとの兼ね合いもあり、
ものすごい大規模物件で、ポストがとても遠ーいというわけでもないので、
仕方ないのかなあ。

すぐにお返事いただけて嬉しかったです。
ご一緒させていただくのが楽しみになってきました。
今後ともよろしくお願いします。

[381: 366です]

新聞個別配達は、他スレでもよく話題にあがってますね。
管理人さんが早朝不在なところでは、
・住民の誰かがバイト代もらって配ったり
・朝早い住民の方がエントランスを解除したり
・代表幹事社に鍵を預けたり、セキュリティ番号まで教えている
ところもあるようですが。
デメリットとして、セキュリティもさることながら、
現在セキュリティのほとんどない集合住宅に住んでいる経験から申し上げますと
新聞配達の方々は、エレベーターを使わない（各階に配達する必要性から
最上階から一つずつ降りていきます）ので、階段を駆け下り、かつ
急いでおられるので、廊下は走るという方がほとんどのようです。
お休みになられるお部屋が廊下側という方も多いと思いますし、
さらに新聞大手６社が個別にとなると毎朝早朝６名の新聞配達の方が。。。

[382: 匿名さん]

契約がひと段落したからなのか、書き込みが減りましたね。

来週末から第一期モデルルームがオープンするようですね。
完売するといいなと思います。

[383: 匿名さん]

みんな契約が終わってほっと一息。昨日は契約のお祝いなんかしてたのかな？
私も昨日契約を済ませました。重要事項説明会では８組ほどの方とご一緒したのですが、老夫婦の方や、若夫婦。小さなお子様の居る世代と様々だなぁと思いました。

昨日一つだけ決まらなかったことがあります。
オプションで和室を琉球調畳に変更しようかとのこと。
普通の和室にはしたくないし。モダンでおしゃれで開放感があるかなと。
しかし、それだけで１１万８千円とは。高すぎる。
どーしよー（Ｔ。Ｔ）だれか琉球調畳にした人いませんか？

[384: 匿名さん]

畳の話ではありませんが・・・
私は、ガスコンロをオプションのに変えようと、価格を調べました。
標準で入るものとの差額ではなく、新規で入れたときの価格ですね。
そういうもんなのですね。
キッチンは自分の好きなようにしたいので、インテリアオプション会か入居後、好みのビルトインコンロを入れるつもりです。
予算に限りがあるので、我慢するところと、思い通りにするところと、よ〜く考えて、
ストレスなく暮らしたいですね。

[385: 匿名さん]

やっぱり、道理で高いと思いました。
そのノーマルで入る部分だった価格は東京建物の儲けとなるわけですか！
納得いかないけど仕方ないのかなぁ。

[386: 匿名さん]

坪320万！？　三茶あたりの価格ですね。
まあ元々武蔵小山は良いところなのに割安でしたからこのご時世に上がるのはやむなしですかね。

[387: 匿名さん]

契約が終わって次に行くのはインテリアオプション会の１９年初夏。
毎週毎週ここの所ＭＤに行っていたり、新宿まで契約に行ったり。忙しかったけど。
急に来週からBrilliaの為に動くことがなくなるのも寂しいかな。。。

とりあえず今は書類を整理したり、パンフレットを眺めて楽しいマンションライフの
妄想を膨らませたりしています。

[388: 匿名さん]

はははっ・・（笑）
やっぱりみんな同じですね。うちも日曜に契約しましたが、「ほっ」とはしたものの何か
気が抜けて寂しい感じです。このサイトも日々チェックをして色々な方の活発な意見を参考に
買おうかどうしようか迷っていたものです。抽選に当選し、購入出来た今だから言えます
が、結構楽しんでいたんだなぁ・・・とつくづく感じています。今迄検討していた資料を
整理し、必死になって読んでいたマンション雑誌からインテリア雑誌に切替えている今日この頃です。
でも私も未だにパンフを眺めてますけど・・・ホント良い所買ったなぁ・・・早く、中延
に住みた〜い！

[389: 匿名さん]

雨でしたが現地に行ってきました。
中延6丁目の環境を守る会のビラの束が老人ホーム傍の電信柱のところにあったので見たところ、
以前、294さんが書かれていた内容のものでした。
ビラを読むまでは、反対内容はともかくとして反対運動をする近隣の心情も無理もないことと思っていましたが、現物を初めて読んだ感想は、申し訳ないけれど「うーん、言いたいことが伝わってこない・・・なんだかな」。

東京建物は、反対運動が竣工後も続いた場合の対応を明確に文書化してくれないので、
こちらもまた「・・・なんだかな」
最初の頃にモデルルームでくれた反対運動の経緯の紙には書いてあったのに（最後の2行くらいだったけど）、あれは営業トークだったんだろうか。
どうしても文書化できないっていうので、こちらが根負けして判押しちゃいましたけどね。
他の皆さんは反対運動は気にならなかったのかな。

[390: 匿名さん]

私も本屋で普段見ないインテリアの本をつい立ち読みしてしまいました。。。
一年半も先だと、考えているうちに好みが変わりそう？？？

[391: 匿名さん]

カレンダーを見て、今度の週末は何もないんだぁ・・と、ちょっと気が抜けてます。
一時期は、間取り図を見て、ここにこれを置いてあの家具は捨てようとか、細かいことまで
考えていたのに。テンションを保ち続けるって難しいのですね。その必要もないけど。
次回は、来夏。それまでいろいろ情報を集めておこうと、マンションを買った友人宅にお邪魔する
予定です。フロアのワックスのこととか、聞いておこう。

皆様、「中延カフェ」には、行かれましたか？落ち着いたコーヒー屋さんで、私は気に入りました。
ただ、奥の席に座ったら、隣の席の女の人と、向かいに座ったうちの旦那とが煙草を吸って
煙くてしかたなかった。換気が良くないのかな。
ここで、ローン、インテリア、近隣の情報（学校とか）、お話が盛り上がるといいですね。

[392: 匿名さん]

東急多摩川線に乗ったら、中吊りにこのマンショの広告が出ていました。
池上線や大井町線にも出しているのでしょうね。
第１期モデルルームオープンといっても、７割がた売れている。
最初の段階で契約できて良かったです。

[393: 匿名さん]

>173
「インターネットの初期１，５ｍｂｐというのはＡＤＳＬと同等」と
ありますが、いまどき、光ではないのですか？

[394: 173]

そもそも光です。集合住宅で使用しているので、夜間など若干遅くなるようですが。
担当が「ＡＤＳＬなみです。」と言っていたのでそのまま使いました。１０００円未満でインターネットにつながるならいいんじゃないでしょうか？もっと早くしたければ追加料金払えばいいわけだし。
ちなみに、スカパーがただで見れるというのはガセでした。チューナーのレンタル代。有料番組料がかかるそうです。担当もあまり通信環境には詳しくないようでした。スマソ。

[395: 393]

素早いご返答ありがとうございました。

[396: 匿名さん]

皆さん住宅ローンの申し込みはどちらにされました？？？
ちなみに私は通期１，２％優遇の中央三井銀行に申し込みしました。
その時の担当者のイケテいないことこの上なし。
ソフト面の銀行員も説明も分かりづらいし、声が聞こえないし。
ハード面のネットバンキングなども進んでいないし、ネットでの繰り上げ返済に３万だか５万だかかかるとのこと。女性はかからないけど。

男性は有担保のカードローンを申し込みすれば繰り上げ返済手数料かかりませんとのこと。そのかわり有担保カードローンに申し込めば繰り上げ返済手数料が無料になります。その登記費用として４万円登記費用にプラスされます。とのこと。
つまり、第一抵当権の住宅ローンの他に、第二抵当権に３０万円のカードローンの極度をつけるために根抵当権を設定しようとしていました。この根抵当権は住宅ローンを完済しても消えません。
今どきこんなもんを勧められるとは思いませんでした。
とりあえず、中央三井でローン審査を通してもらっておいて、売買のまえによい銀行で再度非提携のローンの審査を受けようかと思いました。

[397: 匿名さん]

>389
私達も反対運動が明文化されない件、聞いています。
契約時の担当者は今迄の営業担当者とは違う方になってしまったのですが、
こちらの質問に、一旦奥へ下がってから持ってきた回答は、
あと1年半もあって、実際の建物の全容が見える頃には決着するものだし、
それでもしまだ決着していないようであれば、金銭消費貸借契約会をする
段階で東京建物でしっかりと責任をとる旨の文章を正式に出します、との
事でした。もしまだ紛争が続いていたとして、それを理由に解約したい
場合は？という質問に対しても、その時点でご相談をお受けします、
という話でした。
結局契約時点では口約束だけになったのは残念だと思っています。
この問題が早く解決し、地域にも受け入れられる住人になりたいですね。

>393
管理費に含まれる基本料金は最低ランクの1.5Mだけれど、
もちろん光なので個別契約にて追加料金を払えば100M使えます、
と聞いています。今時1.5Mだったら新築の意味も半減ですよね！

[398: 173]

いえいえ。快適なネット環境だといいですね。

[399: 匿名さん]

久しぶりに皆さん書き込まれたようで（笑
契約会後は、なんだかホッとして日々パンフを見ながら、
まさかほんとに買ってしまうとは・・・などと今年に入ってからのMR巡りを
懐かしんでおりました。

皆さんと同様に早くもインテリアどうしよー、と思いながらも
早くも色々雑誌を買い込んできた妻を横目に半ばあきれ気味です（笑
ほんと１年半後が楽しみですね！

[400: 389]

>397さん
わたしの担当の方の対応とほとんど同じようですが、
金銭消費貸借契約会をする段階で東京建物でしっかりと責任をとる旨の文章を正式に出します、という話は初耳でした。同じように奥に引っ込んでなかなか出てこず、結局今はまだなんともいえないの一点張りでした。おかげでなんだかしっくり来ない契約会になり、気分はブルー。
でも、ちゃんと書いてくれるというお話を伺い安心しました。それより早く解決すればなおよしですね。
同様に、紛争を理由に解約したい場合はどうなるのかと伺ったら、自分の都合なので手付金も返せないという話をされて、それが自分の都合ってあんまりじゃないかと思ったので、東京建物にちゃんとそういう意見を上げてくれとお願いして帰ってきました。

[401: 匿名さん]

1.5Mはびっくりでしたねー
重説みて質問したら500円くらい追加で払えば100Mになるようですよ。

[402: 匿名さん]

我が家も、1.5をみてびっくりでした。
16だと+525円、100だと＋1575円とのことでした。

重説でしっかりと、周辺との覚書での内容を東京建物から管理組合が引き継ぐと
書いておいて、
その内容を見せないのもどうかと思い、
覚書のコピー欲しいとお願いしてきました。
聞いてみますとのことですが、売主から委託されている販売会社なら、
そういったこともその場で判断して欲しいです。

[403: 匿名さん]

三井中央信託のローン・・カードと根抵当権の話、
住宅ローンを完済しても消えないということですが、カードを解約してしまえばよいのですか？
うちとしては、繰上げは、退職時に1回くらいの予定なので、カード作らなくても良いと思ったのに
旦那はつくると言ってます。なんだか腑に落ちないのですが・・
1.2％優遇は大きいですよね。みずほの保証料なしとどちらがお徳かとなると、ローン金額や返済方法によるでしょうか。

[404: 369]

＞403さん
カードを解約するためには銀行が設定した根抵当権を抹消しなければなりません。
担当者はそのことには触れていませんでしたけど、通常抹消費用を我々が出すことになります。
費用にして１５，０００円位。結構忘れていて、住宅ローンを完済した後もそのままになっていることが多いようです。
１，２％優遇は提携ローンではなくても支店に自分で持ち込むと、部長決済で優遇してくれます。
何も知らないふりしていくと０，７％優遇どまりでしょうが・・・。メガバンクではネットでの繰り上げ返済は無料のところはありますよ。

[405: 匿名さん]

Brillia調布国領掲示板より

＞＞ところで、世帯数の割にインターネット人口が妙に少ないのでは
なかろうか、と思っている今日この頃です。

たしかに，うちも１．５mbsの基本契約の割りに速い気がする（笑）。
特に12時過ぎると。
もうちょっと重くなるのも覚悟してたけど・・・。

でも引渡しが2週間前倒しになった影響か
まだ生活拠点を完全に移し切ってない人達も
結構いる感じですよね。
土・日だけ車が置いてあるとか・・・。

お正月すぎたあたりでいろいろわかってくるかも。
うちも片方の隣の人が入居まだ見たいで
てぐすね引いて挨拶のタイミングを計ってるんですが・・・。

[406: 匿名さん]

すみません、質問です。
本物件購入に際してはデベ提携ローンの申し込みを済ませておりますが、
実際にローンを組む際に改めて別のデベ提携銀行で審査するのって可能でしょうか？

なにぶん今回は給与振込みのある銀行であまり優遇条件を考えずに
申し込みをしたものですから・・・。
本審査時？には提携・非提携を含めて優遇条件等を考慮したいと思っています。

[407: 匿名さん]

＞４０７さん

可能ですよ。
ただ、仮審査→申込（本審査）→金消契約→引渡（ローン実行）の流れで
通常は大体２ヶ月位はかかるので、引渡間近になってやろうとすると
デベはかなり嫌がって、引渡が集中する時期（３月等）はやってくれない時もあります。
ですので、少なくとも引渡３ヶ月前位に相談した方がいいと思います。

引渡まで時間があるのですから、優遇条件等ギリギリまで見極めた方がいいでしょうね。

[408: 匿名さん]

契約会も終わって一段落ですね。
今週末から第一期の販売が始まるようですから、その動向に注目したいものです。
MRではJタイプが完売してしまったので、別なタイプに切り替えるのでしょうか？

今週書き込みがあったものの中で私が知っている点を書き込みます。
①インターネット契約について
　管理費に含まれているのは1.5Mbpsですが、No.402さんの投稿にもある通り、
　個別に「つなぐネット」とオプション契約することで、
　16Mbps(+525円/月)や100Mbps(+1,575円/月)にすることも可能とのことでした。
　ただし、上記の料金はクレジットカード払いで管理費とは別決済になるようです。

②銀行ローンについて
　私の場合は、担当の方が記載様式に慣れているとのことで、
　あまり深く考えず、「みずほ銀行」を申込みました。
　しかし、私はみずほBKは普段使っていないので、
　借入先銀行を変更することもありうると思い、担当の方にに質問した結果、以下の回答でした。
　・来年の11月〜12月頃に「借入に関するお尋ね」を送付する予定
　・その目的は、借入先及び借入金額等について契約会時点から変更の有無を確認することである

　現状では金利も安く、団信保険料不要の「みずほ」はかなり良いと思っているのですが、
　1年後に他行でもっと良いプランがあるかもしれません。
　住宅ローン全体の動向には注意しつつ、じっくり良いプランを選びたいと思っています。

[409: 406です]

＞407さん、408さん
ご回答有難うございました。
営業の方からはできるような返事を頂いておりましたが、なんか曖昧だったものですから。
安心しました。
今後の金利動向や銀行ごとの条件を見比べながら良いプランを選択したいものですね！

[410: 406です]

なんか静かですね〜。
ところで皆さんはインテリア家具は入居時に新調されますか？
うちもせっかくなので色々揃えたいんですが費用面が…。
入居までに頑張って貯めないと。

ちなみにインテリアはBoConceptがお気に入りです。
In the Roomなら妻の団契カードで7％引きなんですけどねぇ。
色々悩みそうです。
皆さんのお勧めとかありますか？

[411: 匿名さん]

インターネットの件、ブリリアタワー東京を販売した頃にはＭＲのパネルに書いてあり、営業さんが説明してくれました。なんで営業さんが説明しなくなったのでしょうね。

[412: 匿名さん]

今週の土日は私たちはもう何も予定が無かったですね。
何だか寂しいね。
今週から第一期始まりましたね！建築地を見に行ったらＭＲ帰りの夫婦が
見に来てました。
一期の客入りはどうなんでしょうね。うちにチラシも入って、宣伝も始まりましたね。
すべて売れるといいなと思います。

[413: 匿名さん]

契約を済ませたら、なんだか落ち着いてしまって久しぶりに悩まない週末を過ごしました。
次はインテリア等ですね。
自分の間取りはニッチがなくて物が飾れないので、飾り棚を作ることを検討しています。
家具はmoda en casaとか好きですね。自分で組み立てるとちょっと安くなるんです。

[414: 匿名さん]

インテリア等の話がでてきて、うれしいです。
古いものを捨てて、なるべくシンプルにしたいです。
この土日は、ローンの情報を集めました。最初の１０年が負担の少ないもの・・
メガバンク以外で、これはいいのでは、というものありますか。

[415: 匿名さん]

こちらの物件を検討中です。悩んでいる日々を送っています。
みなさん契約を済まされたようで、うらやましい。
立地は気に入ったのですが、
入居まで一年半あってローンの金利が心配です。

[416: 匿名さん]

413さんへ
moda en casaって横浜のワールドポーター(でしたっけ？)に有りましたっけ？
であれば、良いですよね！私も結構気に入ってます。そんなにバカ高くないし、安っぽくも無い感じですよね。今度、横浜行ったら見てこよう〜。でも、まだ気が早いですよね。。。(笑)

415さんへ
私も数週間前、同じでしたよ！でもホントここにして良かったと思ってます。今日も雑誌・マンションズ見て(買っちゃったんだから見ても仕方ないのですが・・・)、やっぱここ良いわ・・・と改めて思いました。(ここの記事は出てなかったですが、他の色々見まして)
1年半もあればお金も少し貯められますし、色々ゆっくり楽しめますよ。ここにするかどうかは別に、金利のことで急いで買わない方がやっぱり良いですよ！

[417: 匿名さん]

購入者です。
インテリアの参考のため、私も未だに住宅情報マンションズ
毎週欠かさず見てます（笑）

初めてのマンション購入だったため、かなり悩みました。
でも私も416さんと同様ココにして良かったなぁと思っています。

私も金利の上昇がかなり不安だったので、生命保険の担当者に金利が数％
上がった場合の返済のシミュレーションをしてもらい、問題ないことを確認
してから契約しました。

415さんも銀行やモデルルーム等でシュミレーションしてもらっては
いかがでしょうか？
その他も物件もご覧になって希望の物件が見つかるといいですね。

[418: 匿名さん]

＞４１５さん

入居まで時間があって金利上昇の不安があるのは、
新築マンションでは完成物件でもない限りどこも同じだと思います。
逆に時間があるのだから、頭金貯めるぞぉ！ぐらいの
心意気でいいのでは？（笑）

ここの物件は、最近出てる新価格物件の中ではかなりいいと思います。
都内でこの立地・仕様設備で＠200万円台は当分出てこないでしょう。
色々不安もあるかとは思いますが、特に立地が気に入ったと
いうことであれば、早めにご決断された方がいいと思いますよ。
「買っとけばよかった・・・」という書込みをあちこちのスレで見かけますし。

ちなみに、私は営業ではありませんのでご安心を（笑）。

[419: 匿名さん]

楽しそうなところに水を差して申し訳ないですが、
どう書こうと勝手な側面はあるものの
生理的にどうも（笑）という文字を受け付けないのです。

[420: 匿名さん]

ごめんね（笑）

[421: 419]

いえいえ（笑）

[422: ４２０]

ありがとう！＾＾

[423: 匿名さん]

415です。アドバイスありがとうございます。
MRに行ってきました。
ディスポーザーがないこと、エアコンが標準で一台もつかないこと、
トイレに手洗い台がないこと（MRではペーパーホルダーが右についていた）
くらいでしょうか、気になった点は。
それくらいは我慢できそうなので、契約しようかと思っています。
そこで、部屋の向きなのですが、西か南を検討しています。
日当たりは南がいいし、静けさをとると、やっぱり西でしょうか。
悩むところです。
皆さんはどちら向きを購入されたのでしょうか？

[424: 413]

＞416さんへ
そう、moda en casaは、横浜のワールドポーターズにあります。
バカ高くないし、安っぽくも無い感じが私も気に入って、サイドボードとチェストを買いました。
4,5年前に買いましたが、とても気に入って買ったので新しいうちでもどのあたりに置こうか間取図を1/100にコピーしなおし、同じく1/100の大きさの家具一式を紙で作って、どう置こうか思案中です。

＞423さん
現地を何度か歩きましたが、基本的にあのあたりは静かな場所です。とてもすぐ傍を国一が通っていると思えないくらいです。
南は抜け道のため、比較的車どおりがありますが、それでも騒音というレベルにはならないと個人的には思います。もちろん、西は道路に面していない分、静けさは増すと思いますが。
日中の在宅時間が長い方であれば南の方がいいように思います。
働いている友人は、西でも十分明るくて快適だし、昼間居ないから気にならないと言っていましたが、私は西向きのお部屋に住んだことがないため、決心がつかず南に決めました。

[425: 匿名さん]

東向きと南向きを当初悩みましたが、今住んでいるのが南向きなので、私も最終的には南向きを買いました。車の騒音については最初からあまり気になりませんでしたね・・・。一応10分位立ち止まって車の通行量や雨の日に行って音を確認しましたが。でも人それぞれですから決める時は、人の意見も参考にしつつ、最後は自分で納得して決めた方がいいですよ、頑張って下さい！

[426: 匿名さん]

輸入家具は目黒通り沿いのこだわり店は別として、ACTUSが品揃えがいい気がするのですが・・・
高い物もあるけど、中には手頃な物もあるし豊富かと。照明・家電ならヤマギワでしょうか。
（家電までは手が出せない気がしますが。笑）
家具は結構長期に変えられないものなので、じっくり選びたいなと思います。
（新婚当時の苦い経験からも。笑）

[427: 匿名さん]

新築だからと、家電も一気に買い替えると、壊れるときも同時期になる・・という話をきいたことが
あります。それも辛いですね。でも、冷蔵庫くらいは替えたい。

[428: 191]

>>316さん
以前、機械式駐車場の修繕費は、駐車場代からあてられるとの194の回答を鵜呑みにして
紹介してしまった者ですが、違うようです（既に知っておられる方は読み飛ばしてください）。
http://www.mansion.co.jp/contents/maint/qa_0304.htm
正確に言うと、316さんがおっしゃったように、基本的に駐車場代は管理費に
使われます。従って機械式駐車場の修繕費は駐車場の使用、不使用にかかわらず、
全戸で負担するようです。
ただし、駐車場代によって建物の管理費の相当な部分をカバーしてもらっているので、
その分、各戸の月々の管理費負担が収まっているということもできます。
最近は、こうした手法が多く取られているようですが、わざわざ交差させずに、
基本的には、管理費は管理収入からだけで（その分各戸の管理費はあがる）、
駐車場修繕費は駐車場収入だけでまかなう、という方が合理的かとも
思うのですが。

[429: 匿名さん]

>４２８さん

標準管理規約２９条によると「駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等
に係る使用料は、それらの管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金
として積み立てる」とされています。
駐車場の使用料や稼働率、メンテナンス費用によっても変わってくること
ですが、基本的に駐車場使用料は駐車場の管理費用及び修繕費用に充てられる
と考えられます。将来的な駐車場の修繕費があまりにも多額になってしまった
場合には、結果的に駐車場不使用の方々が積み立てられた修繕積立金も
充てられることにはなりますが、区分所有法や標準管理規約では、
区分所有者の使用頻度は勘案されません。
例えば、エレベーター不使用の１Ｆの方でもエレベーターの管理費・
修繕費用を負担するのはそういうことです。

ご契約の際に管理規約を渡されてらっしゃるかと思いますが、
その中に内訳の詳細があるはずですので、もしバランスが悪い
（管理費が安すぎるとか、修繕積立金の定期上昇額が大きい等）
点があれば、営業のご担当に確認された方がよろしいでしょう。

[430: 匿名さん]

＞426−427さん
ACTUSいいですよね。
家電の買い替えは私も冷蔵庫を変えたいです。最新のにすれば省エネになるのだし、
いいかななどと・・・。
＞428−429さん
友人に、駐車場稼働率が悪くて、管理費の値上げになることもあるという話を
聞いたのですが、稼働率がいいときに管理費に充当されるなら本当にありえそうですね。

[431: 428]

>429様
ご回答内容が素晴らしく、感心の上、納得いたしました。
初年度の費用内訳として、駐車代全てが管理費にいき、
それでも管理費の収支がトントンのようだったものですから。

[432: 匿名さん]

遅レスですが、1.5メガのこと。ここ数年に新築マンションに入居した友人二人に聞いたところ、
100メガ標準装備とのことでした。管理費に込みだそうです。集合住宅で1.5メガでは遅すぎる
んじゃないか？と言われました。ここは同等と比べて少し管理費が安めかなと思ったのですが、
このあたりが関係しているんでしょうか？　なんだか若干解せません。でも、もしネットを
使わない人がいればこの方法がいいのですかねー

[433: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46252/
管理費の数字だけではなく全体をみて、無駄な管理費はないか心に留め置くことが大事ですね。

[434: 匿名さん]

他の同規模物件と比較する際は、管理費比較ではなく、管理会社への委託料を比較すべきでしょう。
もっとも、委託料が高ければそれだけサービスも比例するのでしょうが。

[435: 匿名さん]

そうなんでしょうね。管理費といっても、何が対象になっているか、という
ことまで見ないと、一概には比較できないんですね。まあ当たり前なの
でしょうが、つい一見で比べがちでした（笑）

[436: 匿名さん]

現在の自宅の近所に、築５年経過の後、管理費が安くなったというマンションがあります。
聞いてみると、住民の中に建築家や不動産関係などの方がいて、
自主管理にせずとも管理費の見直しができたそうです。
中古で出たら買いたいと見に行きましたが、部屋が１階だったのでやめました。
（その後、思い切ってここを契約したのですが）
築７〜８年ですが、とてもいいマンションです。管理レベルを維持しつつ、管理費が下がるなんて
いいですね。このマンションもそうならないかな。下がるのは無理としても、現状維持で・・

[437: 匿名さん]

７〜８年前だと、設定が高かったのかもしれませんね。その後デフレが
続きましたし。でも、現状維持になれば嬉しいですよね。
マンションの管理費は共有施設などが少なければ安くなります。
でも、共有施設が魅力だったりするわけですから、一概に安ければ
いいとは言えないんじゃないでしょうか？

[438: 匿名さん]

当該物件の場合、共有施設（主には中庭、プレイルーム及びキッチンスタジオかな？）の
ランニングコストは低い方かと思われますが、管理会社に対する支払い
（どなたも現段階では細かい内訳は分からないですよね）がじゃぶじゃぶにならないように
見ておく必要性はあると思います。

[439: 匿名さん]

デベ系列の管理会社の評判も色々あるみたいですからね。
東建系ってあまり聞かないのでどうなんでしょうね。。

[440: 匿名さん]

東京建物アメニティサービスのHPはとてもよくできてますね。
実際にもしっかりしていることを願ってます。
ところで、会員期って結局何戸成約したのでしょうね。

[441: 匿名さん]

120戸プラスして9戸完売と以前のレスに書いてあったような・・・。
残り31戸完売しますかね。