Brillia品川中延

[匿名さん]

ここの物件、周辺住人の建設反対、苦情等多いと聞いたのですが、実際どうなのでしょうか？
便利な立地で、ここら辺の環境も気に入っているので以前からこの近辺で物件を探しています。
情報やご意見よろしくお願いします。

【当サイトは購入を考えるための方のサイトで止めようという理由を募るサイトではありません。
　結果的にそのようになる可能性もあるでしょうが、ご注意下さい。
　一部、文言を修正させて頂きました。管理人】

[282: 匿名さん]

抜け道を通る人はいつもの道という感じで国一のところをするっと入ってきてそのまま通り抜けていきます。
周りのほかの道路が車どおりが少ないので、同じような感覚でいると「ちょっと」と思われるかもしれません。まぁ、中には「かっとばす」人もいるでしょうし。
スピードによる音よりも、むしろたくさん通ることによる音のほうが気になるかも。

[283: 279です]

なるほど、抜け道はそういう方面へ行く道だったのですね。
ありがとうございました。

[284: 匿名さん]

＞277さん

私は重要事項説明書（案）等と一緒にもらいました。といっても空欄で右上に「見本」と
書いてあるものでした。A3サイズで両面印刷ものです。
FAXで送ってもらってはいかがですか？
私は修繕計画をもらいそびれてしまいました…

[285: 匿名さん]

>284さん
ありがとうございました。そういたします。

[286: 匿名さん]

このあたり、排ガスの影響はどうでしょう。第二京浜から一本入っているだけなので、ベランダとか網戸が真っ黒になったりするのでしょうか。

[287: 匿名さん]

ブリリア建築地から一本国道沿いから離れた家の人曰く、掃除しないとサンにススがポツポツと溜まるとのこと。少なくとも東側は影響があるでしょう。

[288: 匿名さん]

小さなお子さんのいらっしゃる方、
入居予定日が4月下旬に延びたことで、幼稚園や保育園、小学校はどうされますか？
我が家はちょうど小学校入学となる子どもがおり、
1ヶ月で転校もどうかと思うし、かといって現在の居住地からでは通えず…
短期で部屋を借りるしかないかとも思っていますが、
金銭的にも負担な上、近辺にそういった短期物件があるのやら。
モデルルームで相談できるものでしょうか？

[289: 匿名さん]

このあたりに住んでますが、排ガスはありますね。
網戸は黒いので目立ちませんが、黒くなります。掃除必需ですが、
洗濯物は一日なので大丈夫です。（でも実際は汚れているのでしょうが・・・）

[290: 匿名さん]

ブリリアの網戸の色何色でしたっけ?
掃除必須ということは、ベランダとかもかなり黒くなるって感じでしょうね。網戸の掃除を頻繁にしなければいけない位、汚れるんでしょうか。
環七の側で暮らした時にベランダの手摺に黒い粒が積もってたなーと思い出しました。似たような感じですかね。

[291: 匿名さん]

いまもこのあたりに住んでますが、月１or隔月くらいでベランダを掃除するの際に、
サンにススがポツポツという感じです。
個人差もあるでしょうが毎日掃除！というレベルではないと思います。

[292: 匿名さん]

>288 さん

うちも困っています。
ただ、うちの場合は、自転車で通えないこともないので、がんばってもいいのですが、
竣工は３月末とのことなので入居を早められないが、担当の方に相談しようと思っています。

[293: 匿名さん]

網戸は最近は黒が多いんじゃないですかね。
網戸は最初気づかなくて１年近くそのままで、一度掃除したときには
何度も専用の紙布巾を変えてなくてはならないくらいでした。今は
数ヶ月で掃除しているのでそこまでではないです。干し竿を拭くと、
茶色というよりは黒くなるのですすなのだろうと思います。
通気口の吹き出し口の壁は、口が小さいだけに集中するらしくわりと
すぐに黒いすすで汚れてしまいます。（すすなので拭けば取れますが）
まあどこでも至便を優先すれば付いてくることとも思いますが、
アトピーとか気管支炎を心配される方はどうかな？というところ
でしょうか？

[294: 匿名さん]

　本日仕事のあと現地視察に行ってまいりました。北側の老人ホーム脇の電信柱に【購入者・居住を検討されている方々へ】というレジュメ発見持ち帰りました。【中延6丁目の環境を守る会】という団体からのものでご存知かもしれませんが反対署名1200名で1.6階の建物への変更　2.老人ホームの日照権を侵害しない　3.巨大【風害】発生防止対策　4.土曜日に原則工事をしない　5.駐車場の排ガス、騒音対策　6.周辺地域の資産価値の下落の補償を要望していました。品川区のホームページで区議会の議事録を見る範囲ではなんら法律に抵触する物件ではないことはわかりますが、なんか複雑な感じです。住む以上は気持ちよくお互い住みたいですし・・・・。抽選終わり皆様の気持ちに水をさすつもりは一当選者としてさらさらありませんがお伝えしときます。ちなみに夜は第2京浜こそ車びゅんびゅん通ってましたが現地は比較的静かでした。ただ先日来話題に上っておりますが南側は抜け道になっているらしく道の太さ、時間帯にしては車は多いような気がしました。

[295: 匿名さん]

北側の老人ホームの4〜6Fって“都営住宅”だそうですが、皆さんご存知でしたか？
まぁ誰が反対してても構わないですが、気づく人は気づくのかなぁと。
ちなみに私は検討をしてましたが、購入者ではありません。。

[296: 匿名さん]

品川区の議事録読む限りだと、老人ホームへの「日照」は、以前とほぼ変わらず、
「風害」については、むしろ建設後の方が緩和されるようですね。
議会では、それについて東建の近隣住民への説明が不十分であるというような
まとめでした。
「資産価値の下落」というのはちょっと疑問があります。
工場よりは整備されたマンションの方がいいような気がしますし、
品川区、近隣商店街からしてみれば、人口増は歓迎されるべきもの
なのではないでしょうか？
入居後は、迷惑になる行為をしないよう過ごすしかないのかなと思って
います。

[297: 匿名さん]

知ってましたよ。私が無事入居して団信の資格を得られればいいのですが、
私に再来年までに万が一のことがあった場合、残された家族が公営住宅等に
お世話になれれば、安心して向こうの世界から見守ってあげられていいなと
思ったりしています。
地方公共団体によるそうした住宅制度は、当該公共団体に住民から集められる税
を使用した、相互扶助的な、とてもありがたい、あたたかい仕組みであると思います。
田舎の祖父母（数十年前に亡くなりましたが）もリタイア後、県営住宅につつましく
住んでいたことを思い出しました。

[298: 297]

297です。
最近、表示速度が遅くて投稿までに時間がかかってしまいました。
「知っていた」というのは295様に対する回答です。
紛らわしくなり、申し訳ございませんでした。

[299: 匿名さん]

へー都営住宅ですか。
老人から太陽を奪うなみたいな看板も見かけましたが、それだけじゃなかったってことですか。
老人ホームにも反対意見の札のようなものがかかっていたので、
老人ホームも反対しているってことかなとは思っていたのですが。。。

[300: 匿名さん]

区立の施設が施設として反対するということは、区が反対するのと極めて等しい
ことであり、そうした状況は余程のことがないと…。
そうした施設にいらっしゃるご老人（とお呼びしていいのでしょうか）の方々は、
勿論ご自分のお孫さんであれば最高ですが、他人であっても小さなお子さんの
ほほえましい姿を見ると、普段ではとても見られない輝いたまなざしになるのを
何度も何度も見たことがあります。何か、双方に無理にならない、
いい交流ができればいいですね。

[301: 匿名さん]

網戸の話が出ていますが…
モデルルームで見たら、ベランダ側掃きだし窓には網戸がありませんでした。
レールもなかったと思いますが、ないものでしょうか？
北側の腰高窓にはあったのですが。

[302: 匿名さん]

北側の日照はほぼ変わらず、風害も建設後のほうが緩和され、歩道もできて道路も広くなるというのであれば、あそこにたっている反対運動の看板は根拠のないものということになります。
東京建物の説明が不十分でこのような状態が続いているのだとしたら、しなくてもいい喧嘩をしているということでしょうか。結果的に工期がのび、金利負担等が物件価格に上乗せされているかと思うと、他人のつけを払わされているようでいい気がしません。
私も296さんのように資産価値は上がると考えてます。マンションが建つことによって資産価値が下がる場合ってどんな場合なんでしょうね。

[303: 匿名さん]

＞296さん
マクロで見れば行政なり商店街あるいは学校等では住民増による恩恵と言うか、
地域の活性化という観点からはメリットを期待しているでしょう。
しかしながらミクロで見れば、まさに隣接している住戸にお住まいの方々等からは、
いろんな意見が出てくるのも当然でしょうね。事実か否かは別にしても。
どこのマンションでも反対は少なからずある話ですし、これをいくら議論したところで
我々購入者が近隣の方にできることも無いわけで・・・。
迷惑を掛けないなんてどこに住もうが当たり前、ここに住むからといって気兼ねや
気後れなんて一切いりませんよ。将来の楽しいマンション生活に思いをはべらせて下さい！

まあ、東京建物にはもっと努力していただく必要はあるかもしれませんね。

[304: 299です]

昨夜、老人ホーム側の道を歩いたときに、敷地の入り口の柵のようなところに反対の札がかかっていたので、施設としてというよりも小規模な印象を受けました。
ただ、勝手に置くことはできないでしょうから、老人ホームとしても反対の札をかけることに反対しなかったということだとは思います。

[305: 匿名さん]

反対マンションを買ったという目で見られるのは覚悟しなければいけませんね。
看板がなくなっても、人の気持ちはそう簡単に変えられないものです。
マイナスからスタートするのですから、「何が悪い」と開き直るか、マナーを意識して過ごすかで
購入者の質が問われるものだと思います。

[306: 匿名さん]

網戸。。。
すっかりすべての窓についていると思いこんでいました。
図面を見てみましたが・・・載っていない。。。

[307: 匿名さん]

今更ですが…
管理人っているんでしょうか？
24時間遠隔監視システムとはありますが、日中は誰もいないということでしょうか？
重説を見ても、HPを見ても書いてなくて、図面では管理人室はあるのですが、
管理体制（人がいる時間帯とか）がよくわからなくて。
明日以降聞いてみようとは思いますが、
もし確認してご存知の方がいらっしゃいましたら、
教えていただけませんでしょうか？

[308: 匿名さん]

この周辺の住民の足並みもおそらく揃ってないのでは。その他大勢と一部の熱烈な・・・。
利害関係が一致しませんよ、どう考えても。資産価値云々のくだりなどは特にね。
冷静に見て、この物件の周辺何百メートル四方皆反対する理由がありますか？

ここは近くに学校もありますが、仮に災害等の折にはこのマンションは貢献できる
と思うんですがね。空地率も大きいですし。
ちなみに当方阪神大震災を身をもって経験済みです。
いろんな側面もあることを知って欲しいですね。

[309: 匿名さん]

いよいよ今週末契約ですね。
ふと資金計画を見ていましたら、固定資産税が初年度は土地のみ8ヶ月分で
10数万円となっていました。
建物は引渡し日の翌年以降からかかりますから、もっとかかるってことですよね？
30万円近くになるんでしょうか？？
入居後も色々とお金の準備が要りますね。

[310: 匿名さん]

網戸ないとこまる。。。
当然ついてるもんだと思ってた。。。

[311: 匿名さん]

＞307さん
重要事項説明のP35に「通勤管理」となってましたよ。
確かモデルルームで。通勤の管理人が9−17で、あとは
警備会社が24時間遠隔監視システムで見張ってますから…
といわれたような気がします。

それから網戸、私も見逃していました。
最近のモデルルームのほとんどでプリーツ型のしまえる
網戸を売りにしていたのに、そういえばここではそんな
話なかったなぁ。。。
でもカーテンレールが2本のあるべきところ、モデルルーム
では1本つけ忘れてたり、意外とうっかりで付け忘れて
いたことに期待しています。

[312: 307]

＞311さん
ありがとうございます！
が、我が家でいただいた重説（案）は、30ページまでしかないんです。
全部ではなかったのでしょうか…（ショック）
でも、ご確認された内容がわかったので、安心できました。
重説については確認してみます。
どうもありがとうございました。

[313: 匿名さん]

＞312さん
すみません！！　P15の間違いでした！
私も30Pまでなのでご安心を！！

[314: 307]

>313さん

おおお、こんなところに！
特約条項を一生懸命探していました。
重ね重ね、ありがとうございます。

[315: 匿名さん]

網戸・・私もＪタイプのモデルルームを見たとき質問したんですが、
外に引き戸タイプのがつくはず・・という答えでした。
確認しときます、と言われたけど、その後返事はなし。忙しくて忘れてるのかな。

[316: 匿名さん]

駐車場利用料収入の全額が管理費会計になっているようです。
ここの駐車場は機械式がメインなので、駐車場の修繕費用に積み立てられるべきとおもっている
のですが、、、、。

[317: 191]

>316さんへ
私も以前同様なことを投稿したところ、194さんから回答がありましたが、
駐車場利用料が管理費会計へいき、その管理費会計から駐車場の修繕費用が
支払われるのではないですか？

[318: 匿名さん]

本日担当に確認したところ、網戸は全戸有り。ベランダは引き戸タイプ、プリーツの網戸になっている窓などもありとのこと。色は黒だってー。固定資産税は私の部屋で２４万円とのこと。
年々減っていくけどね。固定資産税は年四回に分割可能ですよ。
いよいよ週末契約ですね。重要事項説明会でどのように説明をするのか楽しみです。宅建資格者がそのまま説明を無機質に読むだけっていう感じを予想します。

[319: 匿名さん]

知っている方も多いと思いますが、重説の後の質疑応答は各担当者との個別対応らしいでね・・・。私は重説を数組集めてやった後、その場で色々あれはどうか？これはどうか？と質疑応答するのかとばっかり思っていたのですが・・・。人に頼る訳では無いのですが何か確認し忘れていた・・・なんてことが無いようにと思ってましたもので。まっ自分で確認して当たり前なんですけどね（笑）。

[320: 匿名さん]

近くにある源氏前小は，現在1学年1学級で30人程度しかいないそうですが，ブリリアができると，相当数の児童が増えるのではないかという話を聞きました。きょう付近の商店街をずいぶんと回りましたが，たしかにご高齢の方が多い気がします。子供の声が響く街にしたいものですね。

[321: ３０１]

３１８さん
どうもありがとうございます。
網戸がないと不便だなーと思っていたので、安心いたしました。
ご確認いただき、ありがとうございます。

[322: 309です]

＞318さん
ありがとうございます。助かりました。しかし、やはり２３区は高いですね。

重要事項説明会は、戸数と時間帯を見るとまとめて聞いて、まとめて質疑応答で
さらっと流されるのかと思ってました。
個別となると、確かに確認漏れがないよう聞く項目をまとめていかなければ
いけないですね。

私は一度確認したんですが、いまいち不明瞭だったので、
計画道路の予定地と嫌悪施設（工場）の有無、直近で南側の建設予定
があるかどうかを確認する予定です。

[323: 匿名さん]

>318さん
網戸の件、すっきりしました。ありがとうございました。

[324: 匿名さん]

＞322さん
この先南側に何か建設されることになった場合、法律に違反しなければ、
反対はできないですよね？　難しい問題ですね・・・

[325: 322です]

＞
準工業地域で購入する以上は、覚悟しなければならないことだとは
思っています。
ただ、いつか建設されるのと、直近で建設されるのとは大きな違いが
あるので、確認しておこうと思います。

[326: 匿名さん]

南側の北馬込二丁目で大通りに面していないところの用途地域は
第１種中高層住宅地域でしたか？

[327: 匿名さん]

南側当選者です。
用途地域は第一種中高層住宅地域だと思います。東側(品川区)と同じですね。
私は大田区の公図も取って確認しましたが、借地で土地が一筆になっている様なことは
無かったですね。ただ当然、将来地上屋が一遍に買い取ってマンション建設されれば仕方無い
ですが、それはどこでも同じこと。楽観視は出来ませんが、大丈夫だと思い、本日手付金
を支払います。
また道路拡張計画ですが、これも調べました。第二京浜のことで約１斜線分、当マンション側が
セットバックする計画ですが、これも歩道が広がり逆に良くなるのでは・・・と私は思っ
てます。それにより騒音が悪化したり、交通量が多くなり環境が悪化することは、そう無
いと思います。今度、第二京浜沿いを見てみると分かりますよ、昔建った建物が全てセット
バックしてますから。でも実際長い間拡張工事も無かったので牛丼屋とかが取り合えず出て
ますが、明らかに付け足した建て方で、いつでも壊せる様になってますよ。
南側道路の交通量も、第二京浜の信号が赤信号になった時に(だから右折車か…)確かにどっと
７〜８台流れて来ますが、私は特に気になりませんでした。雨の日も夜も、朝も時間帯を変え
て一応確認しましたが・・・ね。人それぞれの考え様ですが、都内のこの場所であればこの程
度はどってこと無いと思いますよ。幹線道路沿いでは無いですから。

[328: 匿名さん]

昨夜0時前後に現地の南側を見てきましたが、タクシーが6台ぐらい連なって通っていきました。
夜中はタクシーの通りになるようです。
でも、ぶーっと6台くらい通過して、しばらくしーん、またぶーっ・・・の繰り返しなので、車の音は慣れてしまう気がしました。
車が複数台通るより、オートバイが一台通るほうが音としては大きい気がしましたね。

[329: 匿名さん]

南側の建設云々を聞いても、（保証は出来ないけれど）予定はないと言うのが
常套句だと思いますが。
反対の多かった地域でも、一つ建つと建てやすくなるというのは覚悟して
おかないとと思いますね。そこの住人はおおっぴらに反対できないですから。
だから近隣も反対しているんだと思いますよ。

[330: 匿名さん]

[331: 匿名さん]

はいはいはい、スルースルー。ぷぷっ