Brillia品川中延

[匿名さん]

ここの物件、周辺住人の建設反対、苦情等多いと聞いたのですが、実際どうなのでしょうか？
便利な立地で、ここら辺の環境も気に入っているので以前からこの近辺で物件を探しています。
情報やご意見よろしくお願いします。

【当サイトは購入を考えるための方のサイトで止めようという理由を募るサイトではありません。
　結果的にそのようになる可能性もあるでしょうが、ご注意下さい。
　一部、文言を修正させて頂きました。管理人】

[No.151 by 匿名さん 2006-09-30 23:47:00]

＞133さん
南向き中層階（5階〜8階）6000万円〜8000万円です。
購入をご検討の方はご存知だと思いますが・・・。

[No.152 by 匿名さん 2006-10-01 00:31:00]

＞150さん
購入検討者です。
私も今日MRへ行きました。同じように近隣を1時間ほど散策してきましたよ。
確かに小さい子供連れの方はあまりお見かけしませんでしたね。
でもMRには子供さんを連れた方もままいらっしゃったので、
入居者には相応のお子さんがいるのではと思ってます。
うちも幼子がおりますので、同じような世帯がいらっしゃれば心強いです。
マンション内のみでの交友関係でなく保育園とか色々あるでしょうから、
ご心配なさらずとも良いのではないでしょうか。

[No.153 by 匿名さん 2006-10-01 14:19:00]

MR行ってきました。
プラン集の正式版をいただいて、オプションメニューも見て、色々話を担当の方として思ったのは、「融通が利かない」ということ。ここより少し小さい100戸程度の他の物件では、要望を出すととりあえず上に上げてくれて、その中ではもともとメニューにはなかったけれど、同じような希望を出す人が多いので・・・とメニューが追加になったりしたことがあったのですが、こちらの物件は最初から「全戸同じじゃないと間違いがあるといけないのでできない」と取り付くしまもなくびっくり。
じゃあ、設計変更対応の部屋ならできるのかと思って聞くと、できるけどとても高くなるので引渡し後に個人的にやったらと言われ「ううううーん」。
和室を洋室に変えるプランの際に、収納は押入れタイプのままにしてほしいとか、素人目には「間違う」って理由でできないことには思えなくてがっかり、というかあまりにできないと言われることが重なってしょんぼりです。オプションで変更となれば、業者も追加でお金が入るから良いのかと思っていたのですが、そうではないのですね。
そんなこんなで、我が家は見送り決定になりましたが、もう少しメニュープランがなぁ・・・と未練たらたらです。担当者次第なんでしょうか。感じのいい担当の方でしたけど。

[No.154 by 匿名さん 2006-10-02 00:06:00]

本日要望書出してきました。元々の会員で100戸以上今回売るって言ってました。これから調整作業をして抽選極力避けるようにするみたいですね。反対運動やらあるし、今日の時点であまり進展してないしいまだすっきりしませんね。153さん言うようにセレクトプラン融通利かずびっくりです。166もあったらそりゃそれで一つ一つやってくの面倒だろうけど、もう少しフレキシブルに対応してほしいと思いましたが、土日行った皆様どうでした？

[No.155 by 匿名さん 2006-10-02 09:48:00]

考え方次第ですが、うちは入居後にちょこっとリフォームの予定です。（抽選に当たればですが。
（反対運動はありますが）自分では変えられない周辺環境や物件そのものは魅力的なので、自力で変更できる部分はある程度、現状で妥協しました。
自分でリフォームしたほうが、細かい部分とかリクエストできそうだし、費用などは一般の工務店とテクノビルドと比較検討してどちらがいいか選択できるし。

ちなみに、うちにも幼子がおります。

[No.156 by 匿名さん 2006-10-02 15:06:00]

うちも、１５５さんと同じ考えです。セレクトが良くなくて見送った方、少し考え直してみませんか？（私がお誘いするのもなんですが・・）具体的には、リビングの横の部屋とリビングをつなげて、間をスクリーンウォールで仕切ろうと考えていますが、東建のリフォーム対応では高くなりそりそうですね。（オプションの価格を見ると）ほかで見積もってもらおうかと思っています。そんな風にリフォームを考えておられる方、ご意見をお願いします。

[No.157 by 匿名さん 2006-10-03 23:09:00]

私もリフォームを考えています。一戸建て購入ではないので、自分の好みが１００％でないのがマンションの現状ですもんね。一つ気になったのが、洗面所の扉の向きです。リネン扉を開ける際いちいち扉を閉めるのが、めんどうだなと思ってしまいまして。
反対側に扉をつけていただけるのか、担当者の方に交渉しようと思っています。

[No.158 by 匿名さん 2006-10-03 23:56:00]

入居時にそろってないといまひとつだと漠然と考えていたのですが（せっかく作ったものを壊してしまうのももったいなくて。貧乏性？）、構造的に可能かどうかさえわかっていればリフォームで何とかできるという考え方もありなのですね。なるほど！
我が家は、主寝室のベッドを置くであろう場所の両脇に電気のスイッチをつけたいと考えています。今の家がそういうタイプで調光ができ、これが意外と便利です。リモコン式に取り外せるスイッチも良いと思うのですが、多分布団のなかで無くしそうなのでこっちかなと。
抽選に当たらないと話になりませんけど。。。

[No.159 by 匿名さん 2006-10-04 01:15:00]

抽選かなりの倍率なんですか？南側結構高いですよね？うえに行くと。

[No.160 by 匿名さん 2006-10-04 06:48:00]

10万円単位の価格表が出た現状では、南側中層階で坪単価2,600千円台程度ですね。
当初の想定価格表では坪単価2,700千円台と見ていましたので、2〜3％程度下げてきたと思います。

確かに安くはありませんが、ここを見送ったからと言って、
この近辺で、ここと同規模かつ安価な物件が出てくるとは思えません。
西馬込まで行けば、坪単価2,400千円台程度の物件もありますから、
もっと範囲を広げて考えるしかないのでしょうね。

[No.161 by 匿名さん 2006-10-05 20:11:00]

166戸すべて完売するのでしょうか？

[No.162 by 匿名さん 2006-10-06 23:17:00]

購入検討者です。
意見交換がちょっと止まってますね・・・(笑)。ここでいいのか？この時期でいいのか？この価格でいいのか？166戸もあるから急がなくてもいいんじゃないか？・・・とかね。まぁこの中延が気に入っているので最後は買おうと思ってます・・・が。ここに決めた方と将来ここで良かったですね・・って話が出来るといんだけどねぇ・・・。

[No.163 by 匿名さん 2006-10-07 01:13:00]

中延って今後資産価値が上がる場所なんでしょうかね・・・。すっごく心配です。

[No.164 by 匿名さん 2006-10-07 08:33:00]

私は生まれてこの方２５年中延・旗の台で暮らしています。すごく住みやすい場所なので、結婚して実家を出ても旗の台に賃貸アパートを借りています。新居を購入したかったのですが資金的な理由から一戸建ては買えないという結論に至りました。どうしてもこの場所で暮らしたいと思っていたので、マンションが建つと言うことを知ったときから必ず購入しようと決めていました。マンションの資産価値というのも正直気になるところですが、それだけ固定資産税も高くなるわけだし。住みやすさは折り紙つきです。近所においしいちゃんこ屋さん、レストラン、和食、ケーキ屋さんもあるし。私自身は「資産価値＜住みやすさ」という基準で選ぼうと思っています。買いを選択しました。

[No.165 by 匿名さん 2006-10-07 09:26:00]

162さんのおっしゃるとおり、ここでいいのか（プランは融通利かないし、購入決断までの時間があまり与えられないし）？この価格でいいのか（強気な価格設定だし）？申し込みしてから1年半先って長すぎないか（しかも伸びる可能性排除できず）？、様子を見たほうがいいのかも・・・と思うのですが、気に入った間取り＆向きが最後に残っている保証がないので悩ましいところです。
が、資産価値はわからないのでともかくとして、交通の便はそこそこ良いし、武蔵小杉の開発で東横＆目黒が激しく込みそうなのに対し、自分が利用しようとしている都営浅草線はのんびりした感じで通勤も大変そうではないので（休日しか乗ったことないのですが）、自分としては購入してもいい物件に思えてきたところです。
できればもうちょっと武蔵小山寄りで、頑張れば目黒線に乗れるエリアだともっと良かったんですが。。。

[No.166 by 匿名さん 2006-10-07 10:08:00]

>165さん
都営浅草線は、平日でも空いていますよ。
朝８時台・・・中延からだと座れませんが、立っていても新聞読めるスペースはあります。
朝９時台・・・座れるチャンスあります！

目黒線ですが、荏原町から乗れば４分で大岡山へ行けるので、
永田町方面に通勤されるならその方が便利でしょう。
その場合、隣のホームに移動する必要がありますが、
最後尾の車両に乗れば、降りてすぐにエスカレーターがありますので、
さほど乗り換えも苦になりません。

[No.167 by 匿名さん 2006-10-07 21:00:00]

今日から事前登録会始まりましたね。かなり盛況でした。
色々悩むところも多い物件(笑)ですが、購入を考えています。
早く皆様とオプションがどうたらこうたら、保育園が・・・等々、
情報交換ができるようになればいいなぁ。

[No.168 by 匿名さん 2006-10-07 21:45:00]

162です。今日、事前登録会行ってきました。初日とあって結構盛況でしたよ。色々悩ましいと未だに思っているのですが、今日は両親同伴で来ている方を見かける等、あぁいよいよ決断の時が迫って来たな・・・と感じました。で、要望書も２〜３週間前と違ってかなり来ている様です。15日迄の正式登録で約７割くらいの物件を一気に販売する勢いですよ。165さん、心境は殆ど同じです(笑)。164さんの意見、私も同じです。投資目的でそもそも購入する訳ではないですからね・・・。この三連休で、またゆっくり考えます。

[No.169 by 匿名さん 2006-10-07 23:19:00]

何度か中延へ足を運ぶにつれ、親しみやすい雰囲気を持ってる街だなーと感じます。
幼子もおり永く住めそうなところを探しておりましたので、
市況他のタイミング的にもいい物件に出会ったと思います。
私も今日登録会に行きましたが、120戸近く今回で捌いてしまうそうですね。
思ったより多い感じがしました。
はぁ16日までそわそわしそう・・・。

[No.170 by 匿名さん 2006-10-08 01:10:00]

＞168さん

うちも本日事前登録会行ってきました。両親連れでｗ
自分にとって100％の条件を満たした物件ではないし、色々気になる部分があり
三連休で最終決定をしようと思っていましたが、親の意見も聞き、自分の中で
気持ちの整理がついて申し込みしてきました。
モデルルームを訪れていらした方も同じ位の20〜30年代のご夫婦が多かったですね。

[No.171 by 匿名さん 2006-10-08 01:33:00]

早いもので毎週毎週通っているうちに登録ですね。うちも登録済ませました。倍率5倍くらいが最高のようですが、169さんが120くらい捌くと書いてありましたが担当の方がもっていた部屋別価格表には結構次回販売住戸と書いてある部屋がありました。重要事項説明書とやら読んでみましたが、近隣住民と合意した桜の木の管理云々や電波障害があるため近隣住民が云々の項目を見ると反対運動けりがつきつつあるのかな？今日近くを通ったら前ほど立て看板目立たなかったような気が・・・？あと放射1号線とかいう道路の計画？の意味がわかりませんでした。具体的にわかる方教えてください。

[No.172 by 匿名さん 2006-10-08 10:05:00]

事前登録を本日行うつもりです。10月16日に抽選だそうです。
人気があるみたいなのでそれから

[No.173 by 匿名さん 2006-10-08 21:13:00]

164です。本日事前登録してきました。幸運にもうちの場合は倍率が１倍なので抽選は形だけみたいです＾＾。すでにメインは契約会の話。だんだん現実的になってきましたね。楽しみです。かなり販売住戸になっていて売れ行き好調とのことでした。１２２戸販売予定とのこと。
今日仕入れて来た情報だと、インターネットの初期１，５ｍｂｐというのはＡＤＳＬと同等、スカパーは基本チャンネルがそのまま見れて、２０１１年の地上デジタルにも対応しているということ。
また購入時までに消費税が上がったときのリスク。３％→５％に上がったときに３％の消費税で売買契約を結んでいれば３％でよいという措置がとられたとのことで、今回も今後消費税上昇するときも適応されるのではないか。
また登記費用の登録免許税の軽減措置の４／１０００割引は１９年の３月で終わり。
とのことでした。今後消費税の増税、金利の上昇のリスクを考えるとこのタイミングで買わなければ。と思いました。

[No.174 by 匿名さん 2006-10-08 21:19:00]

資産価値はあまりどうでしょう。中延あたりは延焼などの危険度が大きい
地域として有名ですし。
住みやすさを優先しています。

[No.175 by 匿名さん 2006-10-08 22:19:00]

１７３さん、教えてください。
「また登記費用の登録免許税の軽減措置の４／１０００割引は１９年の３月で終わり。」
これは、このマンションの登記する時期が平成２０年３月頃となるので、
軽減措置は受けれないこととなるのでしょうか？

[No.176 by 173 2006-10-08 22:24:00]

＞175さん
その通りです。現在では住民票を新居に移してから登記をすれば割引があったのですが、20年4月に売買なので、適用ならずです。ちなみに業者さんが出してくれた、資金計画表は軽減措置無しで計算しているから、多く見積もっても約５６万円というところでしょうか。物件の価格にもよりますが。為参考まで。

[No.177 by 匿名さん 2006-10-09 00:19:00]

１７３さん、ありがとうございました。

なんか、今思うと、数年前に購入しておくのが良かったんですね。。。
いまさら論ですが。

[No.178 by 匿名さん 2006-10-09 01:07:00]

＞166さん
浅草線情報ありがとうございました。比較すいているのですね。

今日、登録に行ってきました。重要事項説明書（案）に電波障害対策の設備の除去費用が900万長期修繕計画に折り込んであると書いてあったので、もらった計画を良く見たら、確かに入居後3年目に900万計上されていたのですが、さらに15年後、30年後に850万円の支出が850万円計上されていました。これはいったい何？
重要事項説明書を読んでいてふと思ったのですが、このマンションは24時間ゴミだし可能ではないのでしょうか（収集日の朝に出すという趣旨の記述があったので）。
ディスポーザーもないし、生ゴミを出したいときに出しにいけないかもしれないのかなと心配になってしまったのですが（今更ですけど。マンション＝24時間ゴミだし可能と思い込んでしまって。。。）。

[No.179 by 匿名さん 2006-10-09 18:46:00]

今回、残念ながら見送りを決めました。魅力の点は、品川区であること（子供がいるので）、中延という温かそうな土地柄、オットの通勤時間、でした。物件は悪くないと思います。ただし、周囲の環境と違和感がある物件だなというのが夫婦の感想でありました。駐車場３万円は高かった。それと神奈川県下にすむ者の感覚としては、隣接する道が狭すぎる。。。やっぱりあの場所にはmax７階ぐらいが適切ではなかったかと思いました。でも、そしたらもっと高く買えなかったでしょうが。。。建ったあとのほうが、周辺のイメージは向上すると思います。環境はとても良さそうです。静かだし、近隣の方々も気持ちの良さそうな方々でした。この地に愛着のある方向きだと思いました。住む上での環境は○と思います。
品川、教育行政的には憧れなんだけどなぁ〜。残念。

[No.180 by 匿名さん 2006-10-09 23:40:00]

登録済みました。重要事項説明書（案）を渡されたのですがいかんせん初めてのこと、ハウツー本を片手に格闘しております。171、178さんの言うとおりこれを読むにつけ疑問はわいてくるのですが、これに対して質問したり、異議を唱えたりすることはできるのでしょうか？ご縁があれば同志となる方々とはいまだ話し合えるわけではなく、ごみの件、修繕費用の件、売れ残った場合の賃貸にまわすとの記述等々、聞いてはっきりさせる余地あるんでしょうか？住民反対の顛末も気になりますし・・？　期待は膨らむ一方ですが、買うものが物だけに不安はありますね。

[No.181 by 匿名さん 2006-10-10 00:04:00]

＞178さん、180さん
やっぱり皆さん同じところで疑問に思うのですね。
ゴミの件は、担当の方に確認したら、24時間ゴミだしOKだそうです。記述となんだか一致しないのですが、重要事項説明書を読んだのが初めてだったので「あーそうですか」と納得して帰ってきてしまったのですが。。。

[No.182 by 匿名さん 2006-10-10 15:00:00]

ちなみにBrillia武蔵小山も大分出来上がってきましたよ。
こちらは募集をまだかけていない様ですが。

26号沿いの良い場所で、反対運動も全く起きておりません。

[No.183 by 匿名さん 2006-10-10 23:30:00]

ここのゴミ出しは２４時間OKと聞きました。ゴミ処理が変わっていて、特殊な機械を使っているらしいですよ。おもしろいので営業さんに聞いてみてください。

[No.184 by 匿名さん 2006-10-10 23:54:00]

購入検討してる者ですが、
ん・・・重要事項説明書読んでると、やっぱり近隣住民に対し随分配慮した形になってまね・・・。
（言い方を悪く言えば、随分いい様にやられているような感じ）
①電波傷害対策施設の維持管理費用に撤去・更新等の費用。なんで自分達の施設以外の費用をここまでしないといけないのか？約900万円？166世帯で割ったら5万ちょっと、3年で考えれば1ヶ月1500円程度の負担とかって、どうせ聞けば東建は言うんだろうな・・・。
②桜の木は住民の要請で残すが管理・負担は管理組合。桜の木って結構後々色々トラブルになるんだよね・・。管理組合で伐採が議決されたら近隣住民は異議申し立てしないって言うけど矛盾してない？
③引越し、配送に関しての日時の規制。等々・・・東建と近隣住民との間で締結した覚書等を見てみないと将来どうなるか分からないよー！だって全て管理組合は東建と住民との契約を承継しないといけない訳だからね。後は皆さん(管理組合員)と住民とでよろしく頼みますよ〜毎度ありって訳だからね。ここの物件、じっくり考えて対応しないと以外にババ引くかもって思ってます。

[No.185 by 匿名さん 2006-10-11 00:26:00]

確かに184さんのおっしゃるような感じですね。撤去費用、うちも同じように「1件5万5千弱か・・・。仕方ないのかな。でも3年で一部（2/3）撤去するのに900万！」と思いました。
撤去するのに900万もかかるなら、その設備いくらの設備なんでしょう。
ECCの英会話はマンション内のみの利用のようですが、近隣にも開放して交流の場にしたほうが良いのではと思いました。
重要事項説明書を読んだのが今回初めてなので、通常どうなのかわからないのですが、
引渡し開始後3ヶ月は、日曜の引越しは1日4件、インテリア、工事等は日曜のみと制約が多い気が。。。

[No.186 by 匿名さん 2006-10-11 00:52:00]

東建と近隣住民一体どうなってるんですかね？契約今月末で手付金も払わなきゃいけないし・・・。
184さんのいうとおり、買主に都合の悪いことを決めといてそれを承継する義務だけが残ることもありえますね。重要事項説明書（案）は案だけに変更の余地があるんでしょうか？

[No.187 by 匿名さん 2006-10-11 23:08:00]

登録者です。
皆さんと同じく電波障害対策でこんな多額の費用を計上しているなんて・・・
住人が負うべきものなんでしょうか？疑問です。
なんかあるだろうと重要事項を読んでみましたが、やっぱりなぁというのが感想です。
おそらく近隣住人とにぎっているんでしょうが。
マンションの工事再開にあたってはなにかしら覚書等をかわしているでしょうし、
覚書の開示と設備詳細や費用の内訳ほかはきっちり明示いただきますよ、東建さん。

[No.188 by 匿名さん 2006-10-11 23:21:00]

電波障害で、近隣にたいして対策する機械などの負担はよくある話ですよ。

[No.189 by 匿名さん 2006-10-11 23:23:00]

＞182さん
詳細を教えていただけないでしょうか。

[No.190 by 匿名さん 2006-10-11 23:57:00]

抽選に当たったら必ず購入するという前提で申し込みをしたのですが、重要事項説明書（案）の内容について変更できる部分があるのかとか、住民との覚書の内容をちゃんと見せてもらわないと、契約できないですね。
内容によっては、権利放棄ってことになるのかな。
＞189さん
わたしは182さんではありませんが、ブリリア武蔵小山idはこちらの販売スケジュールとあわせているのか、販売は来年3月末以降だそうです。完成してからの販売とのことでした。

[No.191 by 匿名さん 2006-10-12 00:13:00]

電波障害対策よりも、30年間で約１億円という機械式駐車場の維持費の方が気になります。
近隣住民に配慮してそうなったのでしょうから、入居者応分で費用を払うということも
一つの考え方ではありますが、車を使わない半分の方には、んーという感じだし、
かといって車を使う方にとっては駐車代をあげるわけにはいかんでしょうし、
悩ましいですね。

[No.192 by 匿名さん 2006-10-12 00:16:00]

電波障害の対策費や、アンテナの設置費負担などは、
既存住宅地に進出するマンション等高層建築の場合、結構普通にあると思いますけど。
道路や公園の整備、街灯の設置などまで求められる場合もあります。
道路などは私道だと維持するのが大変なので、整備後自治体に譲渡する場合が多いですが。

[No.193 by 匿名さん 2006-10-12 00:34:00]

>185さん
ＥＣＣ英会話教室の一般開放は勘弁して〜。
セキュリティがぁぁ…

[No.194 by 匿名さん 2006-10-12 01:46:00]

>191
機械式駐車場の維持費や修繕費は、普通駐車場使用料で賄われますからご心配なく。
もしそうでないとしたら大問題です。

[No.195 by 191 2006-10-12 03:23:00]

>194さん
ありがとうございました。
修繕計画に記載があったので、皆で応分して払うんだなぁと思っていました。
修繕費込みで駐車代３万円というなら、まぁまぁですね。
それにしても、194さんは断定口調でお詳しいですね。販売員の方かなぁ。

[No.196 by 匿名さん 2006-10-12 10:00:00]

>189さん

ブリリア武蔵小山は武蔵小山駅から２６号線を中原街道に向かって、徒歩５分弱の所にあります。
工事現場には今秋販売と書いてありますよ。
品川中延の物よりは大分小規模の物件だと思いますが、とても良い場所にあると思います。

[No.197 by 匿名さん 2006-10-12 12:44:00]

反対運動・周辺の住居の雰囲気・用途地域（準工）が懸念材料になり、又将来的にも不安であるため、ここは見送る事にしました。

[No.198 by 匿名さん 2006-10-12 17:01:00]

ああそうですか。

[No.199 by 匿名さん 2006-10-12 20:06:00]

私も登録者です。
「重要事項説明書（案）」については、皆さんと同様、疑問点ばかりです。
（というか、そのものを見るのが初めてなのでわからないと言った方がいいかもしれません）

手付金の支払いが来週の金曜までで、契約会は土日ですよね？
そのときに重要事項説明書（案）の内容を確認して、納得がいかないので
やっぱり契約やめます！ってできるんでしょうか？
その場合は手付金は戻ってこない？？

やはり、検討から決断までの時間が足りないような気がします。

[No.200 by 匿名さん 2006-10-12 20:48:00]

ま、いずれにしても、買った後に購入者にさまざまな不満足感が蔓延するような物件を
東京建物が売っているとしたら、歴史もそれほど深くなくこれからという「Brillia」シリーズが
風評で終焉に向かっていくこととなるでしょうから、（売ってなんぼという）販売戦略を
しないことを願っております。