Brillia品川中延

[匿名さん]

ここの物件、周辺住人の建設反対、苦情等多いと聞いたのですが、実際どうなのでしょうか？
便利な立地で、ここら辺の環境も気に入っているので以前からこの近辺で物件を探しています。
情報やご意見よろしくお願いします。

【当サイトは購入を考えるための方のサイトで止めようという理由を募るサイトではありません。
　結果的にそのようになる可能性もあるでしょうが、ご注意下さい。
　一部、文言を修正させて頂きました。管理人】

[182: 匿名さん]

ちなみにBrillia武蔵小山も大分出来上がってきましたよ。
こちらは募集をまだかけていない様ですが。

26号沿いの良い場所で、反対運動も全く起きておりません。

[183: 匿名さん]

ここのゴミ出しは２４時間OKと聞きました。ゴミ処理が変わっていて、特殊な機械を使っているらしいですよ。おもしろいので営業さんに聞いてみてください。

[184: 匿名さん]

購入検討してる者ですが、
ん・・・重要事項説明書読んでると、やっぱり近隣住民に対し随分配慮した形になってまね・・・。
（言い方を悪く言えば、随分いい様にやられているような感じ）
①電波傷害対策施設の維持管理費用に撤去・更新等の費用。なんで自分達の施設以外の費用をここまでしないといけないのか？約900万円？166世帯で割ったら5万ちょっと、3年で考えれば1ヶ月1500円程度の負担とかって、どうせ聞けば東建は言うんだろうな・・・。
②桜の木は住民の要請で残すが管理・負担は管理組合。桜の木って結構後々色々トラブルになるんだよね・・。管理組合で伐採が議決されたら近隣住民は異議申し立てしないって言うけど矛盾してない？
③引越し、配送に関しての日時の規制。等々・・・東建と近隣住民との間で締結した覚書等を見てみないと将来どうなるか分からないよー！だって全て管理組合は東建と住民との契約を承継しないといけない訳だからね。後は皆さん(管理組合員)と住民とでよろしく頼みますよ〜毎度ありって訳だからね。ここの物件、じっくり考えて対応しないと以外にババ引くかもって思ってます。

[185: 匿名さん]

確かに184さんのおっしゃるような感じですね。撤去費用、うちも同じように「1件5万5千弱か・・・。仕方ないのかな。でも3年で一部（2/3）撤去するのに900万！」と思いました。
撤去するのに900万もかかるなら、その設備いくらの設備なんでしょう。
ECCの英会話はマンション内のみの利用のようですが、近隣にも開放して交流の場にしたほうが良いのではと思いました。
重要事項説明書を読んだのが今回初めてなので、通常どうなのかわからないのですが、
引渡し開始後3ヶ月は、日曜の引越しは1日4件、インテリア、工事等は日曜のみと制約が多い気が。。。

[186: 匿名さん]

東建と近隣住民一体どうなってるんですかね？契約今月末で手付金も払わなきゃいけないし・・・。
184さんのいうとおり、買主に都合の悪いことを決めといてそれを承継する義務だけが残ることもありえますね。重要事項説明書（案）は案だけに変更の余地があるんでしょうか？

[187: 匿名さん]

登録者です。
皆さんと同じく電波障害対策でこんな多額の費用を計上しているなんて・・・
住人が負うべきものなんでしょうか？疑問です。
なんかあるだろうと重要事項を読んでみましたが、やっぱりなぁというのが感想です。
おそらく近隣住人とにぎっているんでしょうが。
マンションの工事再開にあたってはなにかしら覚書等をかわしているでしょうし、
覚書の開示と設備詳細や費用の内訳ほかはきっちり明示いただきますよ、東建さん。

[188: 匿名さん]

電波障害で、近隣にたいして対策する機械などの負担はよくある話ですよ。

[189: 匿名さん]

＞182さん
詳細を教えていただけないでしょうか。

[190: 匿名さん]

抽選に当たったら必ず購入するという前提で申し込みをしたのですが、重要事項説明書（案）の内容について変更できる部分があるのかとか、住民との覚書の内容をちゃんと見せてもらわないと、契約できないですね。
内容によっては、権利放棄ってことになるのかな。
＞189さん
わたしは182さんではありませんが、ブリリア武蔵小山idはこちらの販売スケジュールとあわせているのか、販売は来年3月末以降だそうです。完成してからの販売とのことでした。

[191: 匿名さん]

電波障害対策よりも、30年間で約１億円という機械式駐車場の維持費の方が気になります。
近隣住民に配慮してそうなったのでしょうから、入居者応分で費用を払うということも
一つの考え方ではありますが、車を使わない半分の方には、んーという感じだし、
かといって車を使う方にとっては駐車代をあげるわけにはいかんでしょうし、
悩ましいですね。

[192: 匿名さん]

電波障害の対策費や、アンテナの設置費負担などは、
既存住宅地に進出するマンション等高層建築の場合、結構普通にあると思いますけど。
道路や公園の整備、街灯の設置などまで求められる場合もあります。
道路などは私道だと維持するのが大変なので、整備後自治体に譲渡する場合が多いですが。

[193: 匿名さん]

>185さん
ＥＣＣ英会話教室の一般開放は勘弁して〜。
セキュリティがぁぁ…

[194: 匿名さん]

>191
機械式駐車場の維持費や修繕費は、普通駐車場使用料で賄われますからご心配なく。
もしそうでないとしたら大問題です。

[195: 191]

>194さん
ありがとうございました。
修繕計画に記載があったので、皆で応分して払うんだなぁと思っていました。
修繕費込みで駐車代３万円というなら、まぁまぁですね。
それにしても、194さんは断定口調でお詳しいですね。販売員の方かなぁ。

[196: 匿名さん]

>189さん

ブリリア武蔵小山は武蔵小山駅から２６号線を中原街道に向かって、徒歩５分弱の所にあります。
工事現場には今秋販売と書いてありますよ。
品川中延の物よりは大分小規模の物件だと思いますが、とても良い場所にあると思います。

[197: 匿名さん]

反対運動・周辺の住居の雰囲気・用途地域（準工）が懸念材料になり、又将来的にも不安であるため、ここは見送る事にしました。

[198: 匿名さん]

ああそうですか。

[199: 匿名さん]

私も登録者です。
「重要事項説明書（案）」については、皆さんと同様、疑問点ばかりです。
（というか、そのものを見るのが初めてなのでわからないと言った方がいいかもしれません）

手付金の支払いが来週の金曜までで、契約会は土日ですよね？
そのときに重要事項説明書（案）の内容を確認して、納得がいかないので
やっぱり契約やめます！ってできるんでしょうか？
その場合は手付金は戻ってこない？？

やはり、検討から決断までの時間が足りないような気がします。

[200: 匿名さん]

ま、いずれにしても、買った後に購入者にさまざまな不満足感が蔓延するような物件を
東京建物が売っているとしたら、歴史もそれほど深くなくこれからという「Brillia」シリーズが
風評で終焉に向かっていくこととなるでしょうから、（売ってなんぼという）販売戦略を
しないことを願っております。

[201: 匿名さん]

重要事項の説明に仮に異論疑問があり納得できない場合、契約をしない。
逆に言うと重要事項の説明があって初めて契約の可否を判断するわけです。
当然手付金は戻りますよ。
契約後なら手付け放棄という形で契約破棄することになるんでしょうが。
その場合は虎の子の手付けは戻ってきません。
間違ってますかね？