【契約者専用】グローリオ田町

[契約済みさん]

45戸しかないので、皆さんで協力して情報交換できたら嬉しいです。
契約者以外の方はご遠慮ください。

所在地：東京都港区芝浦三丁目2番地35（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩5分 、京浜東北線 「田町」駅 徒歩5分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩8分 、都営三田線 「三田」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.20平米～63.34平米
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/tamachi/index.html
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：ホームライフ管理会社

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401884/

[62: 契約済みさん]

洗濯機の上の戸棚いいですよねー。私も迷ってます。

[63: 契約済みさん]

私的には洗濯機の上の棚は必須なんですがオプションとして頼むべきか
通販とかで頼んで自分で取り付けるのか悩みます。
余りに安っぽいのも嫌ですしね～

水回りのコーティングってどうなんでしょうねぇ

[64: 契約済みさん]

オプションって何でもかんでも高いですよね・・・
後で出来るものは極力回避ですな。

[65: 契約済みさん]

洗濯機上の戸棚で5万ですものね。
水周りのコーティングは長持ちしないそうですので、ウチはパスですね。

[66: 契約済みさん]

住宅ローン申し込み会、お疲れ様でした。
結局住信SBIにしましたけど、皆さんどうされたでしょうか。
ところでやっとSCRシステムがどどっと更新されましたね！
一気にではなくてちょこちょこ更新して欲しいです。

[67: 契約済みさん]

住宅ローン申し込み会のつぎは、オプション会ですね。どーしようか、思案中です。

[68: 契約済みさん]

しっかりと施工して欲しいですね。楽しみです。駅前の再開発に、商業施設があるといいですね。

[69: 契約済みさん]

あそこにスーパーが出来れば完璧ですよね。

[70: 契約済みさん]

住宅ローン申込会お疲れ様でした。私はりそな銀行の団信革命にしました。住宅ローンプラス2900円ぐらいの保険料を月々支払う気持ちで申込しました。3大疾病と16の特定状態＋要介護状態保証付きはなかなかお安く安心します。
申込会のあと、大丸ピーコックの横から出ている船でお台場に行きました！レインポーブリッチの下を通りすごく気持ちがよかったです。引越ししたらお友達など呼んで乗れたら喜ばれるだろうなって思いました。土曜日の夕方だったのに私だけで貸切状態でした(笑)なかなかお勧めです♪（少し残念なのが、海の色が茶色なところです(^^;）片道一人600円でした。

[71: 契約済みさん]

>>70
乗り場の横にあるBAGUS BARには行かれましたか？
私はよくランチで利用しますが、値段も手頃ですし、結構オススメですよ！

[72: 契約済みさん]

BAGUS BAR、私も気になってます

住宅ローンは控除目的で組むので三菱ＵＦＪ信託の５年固定の０．４５にしました。

10月の中間内覧会ですが皆さんはプロの方にお願いするのでしょうか？

[73: 契約済みさん]

>>72
あえて控除目的と記載するのは、ローンを借りなくても買えるだけのキャッシュがあるアピールですか？

[74: 契約済みさん]

まぁ、深読みして空気悪くしなさんな、小さいマンションなんだし。
自分も控除目当てでローン組みましたよ。
全額キャッシュで払える程は持ってないけどとりあえずローン組んで、
減税分頂いて10年後一括で払う予定。
そういう人結構いると思うけどね。

>>72
所詮建設現場の見学会なので、内覧業者の必要はないかと。
問題は入居前の内覧会です。
自分はネットで有名なM氏のお願いするつもりです。
年度末物件なので色々と心配なので。
もちろん、デベと事前のやりとりからこの掲示板に書き込むつもりです。

[75: 74]

ついでなので。。。

特にセコムHLに不信感を持っているワケではありません。
むしろ業界としては信頼が置けるほうだと思っています。
ただ、仕事柄他の方よりこの業界のコトは分かっているつもりです。

セコムHLの方はこの掲示板を見ていると思いますし、
良い機会なので書き込んでおきますが、
今までの業界の慣例通り特有のいい加減な対応をすると、
必ず痛い目にあいますよ。
必ずネットですぐに拡散する時代です。
逆にこんな時代だからこそ誠実な姿勢が取れる中小デベにとってはチャンスなのです。

繰り返しますが内覧会ではM氏にご依頼します。
M氏のブログで、文句ない対応が出来たデベとして賞賛されれば
セコムHL評判は上がると思うし、このマンションの価値も上がります。

年度末の内覧会は完璧な状態で受けたいものです。
よろしくお願いします。

[76: 匿名さん]

>>72
5年固定は0.48では？条件違うのかな？

[77: 契約済みさん]

>>75
そのネットで有名なM氏を連れてきた方が、過去何度も同様の書き込みをしているのが貴方、ということが判明しますね(笑)

[78: 契約済みさん]

別に判明したって構いませんよ、悪いことしてるわけではないのでね（笑）
こっちだって必死ですよ。安い買い物ではないので。

[79: 契約済みさん]

私も当初、SBIで考えていましたが11年目に完済することを考えると
融資手数料が高い為、三菱UFJ信託さんの５年固定にしました。
低金利で銀行から融資を受けられるのであれば借りるだけ借りて運用した方がいいかと、、、
上手く運用できたら、、、の話ですけどね～苦笑！
恐らく他にもそんな理由でローンを組む人がいるのではないかと思います。

[80: 契約済みさん]

73と77は契約者ではないのでしょう。同じ契約者なら書かない内容です。72さんも74さんも気にせずに。
79さん、私も同様の考えです。さすがに皆さん色々と工夫していると思います。
ところでエアコンの設置高いですね。でも他に頼むのもめんどくさいし、どうしようかな…

[81: 契約済みさん]

エアコンの設置、同感です！！！
普通に電機屋に頼んでもあんなに高いものなのでしょうか～？
そんなに見た目が違うもの？！

[82: 契約済みさん]

内覧会・・・そうなんですね
素人考えでは中間が重要で仕上がりは素人目でも分かる範囲かと思ってましたｗ
勉強になります。
どうしようかなぁ。。。

[83: 契約済みさん]

エアコンの設置ですが、
モデルルームみたいに外も中もキレイに化粧カバーをやってもらうとすると、専門業者でもそれなりに掛かりますね。結構スキルのいる作業ですから。
安い電気屋さんでエアコン仕入れて、評判の良い設置業者さんを探して、見積もり出してもらって、工事の段取りを組んで…
あぁ、めんどくさい（笑）

[84: 契約済みさん]

連投すいません。
よって工事費自体は案外妥当かと思いましたが、エアコン本体が少し高いんですよね。
どうしようかな…

[85: 契約済みさん]

＞＞71さん
BAGUS BARは船に乗る時に見えてとっても気になりました！お勧めなんですね♪外で食べてみたいので寒くなる前に今度行ってみたいと思います。

エアコン悩みますよね。。。
家電屋さんで色々見積りしてもらうのも少し面倒だし、ちゃんと化粧カバーは取り付けてもらいたいのでお願いするとなるとちょっと高めだし。。。今週末のインテリアオプション会に行くので良く考慮しようと思ってます。

[86: 契約済みさん]

同一の商品で比較してないので、正確ではありませんが、家電量販店で「この位の物で十分かな？」ってやつと比べると、オプションはだいぶお高く感じます。
引っ越し時期はエアコン使わないので、後でゆっくり時間がある時に対応した方が得策かなと思ってます。

[87: 契約済みさん]

皆さんはインテリアオプション、何になさいましたか？？

[88: 契約済みさん]

おぉ、SCRシステム更新。6階まで来ましたか！

13日は中間内覧会ですね。
躯体のチェックなんて勿論出来るワケないのですが、
せっかくなので参加します。皆さんはどうされますか？

[89: 契約済みさん]

今日の芝浦は運河の臭いが結構キツイですね。
雨の日は仕方ないんですかね。

[90: 匿名さん]

もーすぐ、中間内覧会だ。

[91: 匿名さん]

中間内覧会って、何すればいいんだろ？

[92: 契約済みさん]

中間内覧会、延期になっちゃいましたね。

SCR更新されて、中の様子が随分わかるようになりました。
サッシの取り付け写真は一番東側のお部屋ですね。
ワクワクします。

[93: 契約済みさん]

中間内覧会お疲れ様でした。
躯体をチェックできるワケじゃないので何とも言えないですが、
滅多にない機会なんで、一生懸命ジロジロ見てきました。
感想としては、やっぱり狭く感じました（笑）

また、角部屋は結構旧海岸通りからの音を拾いますね。
まだまだスカスカなんで聞こえて当たり前なんですが、
思ったよりうるさかった印象です。

[94: 契約済みさん]

M氏は何か言ってましたか？

[95: 契約済みさん]

93です。
m氏は内覧会にご登場じゃないですかねー

[96: 契約済みさん]

SCRで見ると、いよいよ最上階まできましたね。
日当たりがよさそうで羨ましい！

[97: 契約済みさん]

先週、現地に行きましたが、大分、出来てました。無事に竣工するといいですね。

[98: 契約済みさん]

急にSCRシステムの更新が頻繁に。ありがたいですね。
11階の廊下からは六本木ヒルズが見えるのかー。

[99: 契約済みさん]

久しぶりに建設状況を見るために、今朝出勤前に田町へ行ってきました。
朝の田町駅周辺に行ったのは初めてだっのですが、駅から海の方へ通勤する人々がとても多くてビックリしました！それを逆らって毎朝通勤することになると思うと、遅刻しそうで駅までダッシュなんかできないかも？！なんて思ってしまいました(笑)
駅まで歩いて約5分ぐらいですが、交差点が2箇所あり、人の流れも逆らって歩くことになるので平日の朝は5分以上かかりそうです。
マンションは最上階まで出来上がってました。朝からすでに作業されていたので、寒いところご苦労さまですとお声かけさせて頂きました。竣工までしっかりと建てて頂きたいものです。

[100: 契約済みさん]

お風呂周りや水周りのコーティングに関して、オプションだと高いので自前でやろうと考えてるのですが、皆さんはどうされますか？ご意見いただければ幸いです。

[101: 契約済みさん]

私は洗濯機の上の棚・・・未だに悩んでます
やっぱりオプションの方がいいのかなぁーと思ってます。

[102: 契約済みさん]

水廻りコーティングは長持ちしないのでウチはパスします。

洗濯機の上の棚…ウチも迷ってます。
皆さん洗濯前の物は何処に置くのでしょうか？
そういうスペースがないので、洗濯機の上に突っ張り棒か何かで
カゴを載せてそこにポイっと…と考えると、上の棚は邪魔になるかなぁ。

[103: 契約済みさん]

引き渡しまでの日程が届きましたね。
内覧会の時に共用部分の工事が終わってないとか。
ちょっと心配です。

[104: 契約済みさん]

内覧会、業者にお願いすべきか、考えてしまいます。

[105: 契約済みさん]

3月は繁忙期なので、依頼するなら早いほうがいいですよ。

[106: 契約済みさん]

祝日の今日も工事していましたね。
現地の予定表を見ると、これから土日は休みなしの様子。
工事関係者の皆様、お疲れ様です。
良い建物になるようにお願いします！

[107: 契約済みさん]

確かに3月は繁忙期なので依頼するなら早めがいいですね。業者もたくさんあって、難しいですね、、、

[108: 契約済みさん]

今月末に説明があると思うのですが、ネット環境はどうなるのかご存知の方はいらっしゃいますか？？

[109: 契約済みさん]

通勤の帰りに、田町に寄ってみました。ほぼ最上階までできてる雰囲気でした。(暗いので確実ではありませんが)

無事に竣工することを願っています。
帰りにカレーのホーカーズに行きましたが、美味しかったですね。残念ながら、土日は休みのようでした。

[110: 契約済みさん]

ネット環境ですか？各部屋にLANがありますよ。
回線はフレッツ光、契約書にも書いてあります。

[111: 契約済みさん]

私は内覧会をプロの方にお願いしました。
それと住宅関係の仕事をしている友達の旦那さんにも同行をお願いしています。
売主からのご連絡では内覧会は時間制で45分間と記載ありましたが
お願いしたプロからは2時間はかかると言われました。

あと、洗濯機の上の棚のオプションもお願いしました。

[112: 匿名さん]

>>111
部外者で恐縮ですが、内覧会が45分と時間制限あるのはいくらなんでもデペ側の誠意がかけると思うのですが。
見学会ではなく、引き渡しという非常に重要な事を行えるか確認する場ですので。。

[113: 契約済みさん]

M氏とかプロとか、色々考えてる方が多いようですが、何か不具合があった場合にはどうなるのですか？
値引き？工事のやり直し？もしそうなったら、他の入居者の引渡し日にも影響あります？

[114: 契約済みさん]

基本的には手直しですね。
素人では見切れない箇所もあるので、最近はプロに依頼することが多いのです。
私も信頼できる一級建築士の方に同行してもらいます。

[115: 契約済みさん [女性 40代]]

45分と書いてありましたがこちら側の事情を連絡したら快く承諾頂きましたよ

[116: 契約済みさん]

一部屋賃貸広告出てますね。
5階1LDKで14万円。
妥当な値段でしょうか？

[117: 契約済みさん]

説明会は、落ち着いた感じの人が多そうでよかったです。

[118: 契約済みさん]

私も同じくそう思い、安心しました～

[119: 契約済みさん]

しかし駐車場問題は頭が痛いですね。
45000円×3台×12ヶ月で年162万の収入減。
この金額だと外の方に貸すのは無理でしょう。

[120: 契約済みさん]

駐車場、空いているならコインパーキングみたいに来客用として運用できないのでしょうか？

[121: 契約済みさん]

引越し業者はお決まりですか？？

[122: 契約済みさん]

インテリアオプションはお願いしないで自前で揃える予定なんですが　苦笑
照明が何個必要とかワット数とかカーテンの長さとか相談してもいいものなのでしょうか～？
皆さんはどうしていますか？

[123: 契約済みさん]

ウチも照明とカーテンは後回しですよー。
カーテンは内覧会で採寸して購入する予定です。
やはり実際の部屋で測らないと怖いですから。

[124: 契約済みさん]

私は昨日、S社に引越見積をお願いしました。
2年単位で引越しているのですが単身故、マイナーなとこばかりにお願いしていたせいもあってか
S社の見積は高くてちょっとビックリしました。
私の場合、家具・家電は殆ど購入するので荷物はかなり少ない方だと思うのですが
4月３週目の平日でも今までの格安引越に比べて倍でした。

[125: 契約済みさん]

S社最悪。。
繁忙期だから無理に契約獲得する必要ないと、一度提示された見積もりを白紙にされました。
相見積もりとってる別の業者にお願いして下さいと。
今後も含めて二度と頼みません！！

[126: 契約済みさん]

S社の方、かなり高飛車でしたよ
繁忙期だから平気で断るって・・・
今、サクッと検索したらやっぱりマイナーなところはＳ社の半額でした。
明日、引越日を変更できるか聞いてみます

[127: 契約済みさん]

住民掲示板で今内覧会をやっている物件のスレ見ると…
やっぱり不安ですね。どこもかしこも不満だらけ。

[128: 契約済みさん]

内覧会は、業者の同行お願いした方がいいのですかね。

[129: 契約済みさん]

賃貸が、3部屋ありますね。投資の方が多いのでしょうか。

[130: 契約済みさん]

皆さん、引越業者どうされているのでしょうか？
Ｓ社以外にお願いしようと連絡したら『新築の一斉入居』には
幹事会社さんが牛耳ってて対応が難しいとかなんとかで断られました
なんでも引越時間の制約が問題らしいです

やはりＳ社にお願いするしかないのでしょうか～

[131: 契約済みさん]

>>130
5社に見積もり依頼しましたが、その様な理由で断られたことはありませんでしたよ。

[132: 契約済みさん]

私が依頼している会社が大手じゃないからですかね～？
でも３社めでやっとＯＫが出ました～
それにしても4月って引越料金高いし、悪条件ですね

[133: 契約済みさん]

キッチンとか洗面所とかお風呂場の
電球って、付いてるのでしょうか？

[134: 契約済みさん]

私も照明をいくつ用意しなきゃイケナイのか知りたいです。
どこに確認したら良いのでしょう？

[135: 契約済みさん]

営業さんでしょう。
私は契約後から何度も細かいことを質問していますが、いつも丁寧にお返事いただいていますよ。

[136: 契約済みさん]

駐車場は3台も空いているのでしょうか？

[137: 契約済みさん]

管理組合ってどの様に決めるのでしょうか？
もう入居者が一堂に会する時ってないですよね。

[138: 契約済みさん]

インターネットの回線工事は説明会にこられていた会社に依頼されました？価格コムや他の代理店など選択肢は他にもあるかと思いますが、何処にすべきか悩ましい…

[139: 契約済みさん]

インターネット回線はドコに依頼してもいいんですよ。
自分はキャッシュバックがあるとこに依頼します。
新規で光回線を引くのに、何もないのは勿体ない（笑）

[140: 契約済みさん]

東京サウスゲートスレより。
http://koproject.co.jp/info/港区田町に「芝浦ホルモン」2015年4月上旬オープン/

あの「はるみ」が屋号を変えて近くに移転してくるようです！
嬉しい！けどニオイとかどうなんだろう…

[141: 契約済みさん]

リンク先がちょっと変になりました。。
こちらに情報があります。

http://koproject.co.jp

[142: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね。
どんな具合かな…ドキドキ。
綺麗に仕上がってるといいけど。

[143: 契約済みさん]

内覧会で、同じ階の人が細かーい所まで指摘をされてまして、今後ご近所トラブル等にならないか、若干心配になりました。。
そんなに気になる所ってありました？

[144: 契約済みさん]

細かい指摘って共用部分でしょうか？
室内なら、目に着いた傷は指摘しましたよ。
どの程度細かかったのか気になりますね…

[145: 契約済みさん]

当然他の方の部屋の中には入れないので、内部をどこまで指摘されたのかは分かりませんが、玄関周りだけで何箇所も付箋が貼ってあったのですが、よーく見ても何を指摘しているのかも分からないレベルでした。

[146: 契約済みさん]

ウチは室内も含めて全部で30カ所弱。
コーキングが雑な部分とか、サッシの音鳴り、ドアの開き調整などなど。
ほとんど同行業者さんの指摘でしたけど、大きな問題はなく高評価でしたよ。
配管も含めて相当丁寧な工事をしている、とおっしゃってました。
ゼネコンさんも、褒められて喜んでました（笑）

[147: 契約済みさん]

私はプロの方と友達の旦那さん（マンション管理とかの仕事をしてる）に同行頂いて行ってきました。
プロの方も旦那さんも職人さんの仕事ぶりに感心してました。
ブランド力とかゼネコンさんの力とかそういうものじゃなくどれだけいい職人さんの手にかかったかによるものだそうです。些細な指摘事項は何点かあったものの、支障の無い範囲でしかも素人の私にはまったくわからないものでした。
とにかく、この時期にあれだけの仕事ができたことを褒めてました。
ひと安心です。
購入前から近辺の臭いと風が気になっていましたが内覧会はそれほど臭いも風もなかったのでこれもひと安心です。

因みに～行く前に近所のビストロフレンチ（人気店）でランチしてから行ったのですが
かなりコスパのいいお店でした。
次回の再チェックの時はイタリアンの方へ行きたいです。笑

[148: 契約済みさん]

同じ時期に完成するいくつかの物件の掲示板を見ると、内覧会後に結構厳しいコトが書いてあったので不安だったのですが、本当に素晴らしい出来だったですよね。
（問題ある物件は大手のほうが多いような気が…）

あとは共有部ですね。
確認会の時に色々とチェックしようと思います。

[149: 契約済みさん]

アイランドの方から歩いてくると、結構中が丸見えでしたね。特に夜は気をつけないと。

[150: 契約済みさん]

再内覧会、楽しみです。

[151: 契約済みさん]

来週はいよいよ引渡しですね！
桜の蕾も花開きそうなので、芝公園で花見も良さそう。
楽しみだなぁ。

[152: 契約済みさん]

確認会お疲れ様でした！
内覧会での指摘点はほとんど改善されてましたが、
一部やり直しと追加が何箇所かありました。
といっても汚れやコーキングを丁寧にとか、そういったも軽微なものです。

来週が楽しみですね！

[153: 契約済みさん]

私も前回気付かなかったのか新たに付いたキズや汚れなのかわかりませんが
何点か指摘事項がありました。
それより気になったのは案内頂いた施行業者の方、、、
何かにつけては業社のせいにしてやりとりが面倒でした。
（誰がやったかはこちらとしてはどうでもいいです）
また、ドアストッパーを説明しながらドアをガツンガツン手荒なのが大変気になりました。

前回見に行った時より時間が経ってるせいか室内の砂埃？のようなモノが気になったのですが
（床とかクローゼットとかがザラザラで巾木の上に埃）
これは引渡後に自分で掃除をするものなのでしょうか？
あのままの状態でモノを置くのは気になります。

[154: 契約済みさん]

私も気になったので聞いたのですが、
「引き渡し前にクリーニングする」と普通に仰ってました。
当たり前の対応なのですが、それすら出来ないデベもあるのです（笑）

[155: 契約済みさん]

No.154さん
コメント有難うございます。ホッとしました。
クリーニングして頂けるなら良かったです。

[156: 入居前さん [男性 40代]]

147さん
そちらのお店って何処でしょう？
あまりこの辺りのお店情報を知らなくて教えてもらえませんか。

[157: 契約済みさん]

>>154
部屋のクリーニングってされてました？
うちはゴミやらチリやらが散乱してたんですけど...

[158: 引越前さん]

>>157
ウチは全然気にならなかったですね。
色々と搬入したものがあったので、その後軽く水拭きした程度で綺麗なものでしたが。
しかしゴミがあるってのは…。

それとBSCSとも写らないですね。
どなたか試した方いらっしゃいますか？

[159: 契約済みさん]

156さん
私もここのあたり、全く土地勘が無くて～
食べログで人気の『ビストロ ア ラ ドゥマンド』に行ってみました。
コスパ＆味ともに満足でした～
ただ、今は移転時期で一時的に閉店してるようです

因みにこないだは人気のイタリアン『ラ・チャウ』に行ったのですが
なぜあんなに人気で予約が取りづらく、評価が高いのかサッパリ？？？でした。
コスパですかね～

[160: 契約済みさん]

私の部屋は玄関の大理石調の床に大きな糸くずのかたまりがありました。
いろんな人が出入りするから仕方ないのでしょうけど見るからに目立つので
誰か拾っておいてくれたらだいぶ印象は違ったのに・・・と思いました。

クイックルワイパーのようなもので軽く全体を拭きたいのですがあそこらへんって
日用品を売ってる店が見当たらなくて未だ手に入れてません。
シートは近くのドラッグストアで購入できたのですが肝心なワイパー？モップのような
ものはどこに売ってるのでしょうか？

[161: 契約済みさん]

ホームセンターでしょうね。
近いのはケイヨーデイツー三田店。
歩くのはちょっとキツいかもですが、自転車ならすぐですよ。