【契約者専用】グローリオ田町

[契約済みさん]

45戸しかないので、皆さんで協力して情報交換できたら嬉しいです。
契約者以外の方はご遠慮ください。

所在地：東京都港区芝浦三丁目2番地35（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩5分 、京浜東北線 「田町」駅 徒歩5分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩8分 、都営三田線 「三田」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.20平米～63.34平米
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/tamachi/index.html
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：ホームライフ管理会社

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401884/

[42: 契約済みさん]

>>40さん
契約後に見かけた契約者と思われる方は、皆さん若いご夫婦という感じでした。
恐らく20代～30代だと思います。自分たちもそうですし。

[43: 契約済みさん]

>>41さん
素人なのでスピードに関してはよくわかりませんが、
こういう時代ですので、しっかりと工事して欲しいですね。

しかもこの物件は竣工と引渡しが年度末になるので、
無理無理のペースで適当に工事されたら困ります。
私は内覧会では信頼できる方にお願いして、
厳しくチェックするつもりです。
年度末完成物件の酷い事例は今まで何度も見ていますので。

また契約者のこういう書き込みが、
売主であるセコムHL社へのプレッシャーにもなると思っています。
（この掲示板は見ているはずなので）
売主としてしっかりした姿勢で工事の管理や完成検査、
引渡しまで臨んでもらいたいと思っています。

こういったデベの姿勢はネットで消費者に伝わる時代です。
必ずセコムHL社にとってプラスになることですので、
是非ともよろしくお願いいたします。

[44: 契約済みさん]

SCRシステム、一気に更新してきましたね。
日本建築センターの検査も合格したようです。
この検査がどれほど厳密なものかは知らないですが、
まずは一安心といった感じでしょうか。

工事、頑張ってください！

[45: 契約済みさん]

3階の工事に入ってるようです。
どんどん高くなってきますね！

[46: 契約済みさん]

いよいよ、10月に内覧ですね。住宅ローンどうしよう。

[47: 契約済みさん]

仕方ないのかもしれないけど、提携金融機関としか契約出来ない仕組みになってますね。
色々調べて他の銀行にしようとしたのに無理でした。

[48: 契約済みさん]

9/6に住宅ローン会ですね！

[49: 契約済みさん]

>>47
私が営業さんに確認した時は大丈夫だと言ってました。
というか、できないとおかしい話なんです。
もう一度確認されたほうがいいかと思います。

ただし、契約書に書かれているローン特約は提携金融機関のみに適用ですし、
書類等、色々な手間を考えると提携金融機関が楽でしょう。
金利も住信SBIは他と比較しても有利なほうですしね。
私は提携してなくても住信SBIで借りるつもりでした。

デベが提携金融機関に誘導したいのはわかりますけどね。
マージンとか貰えるんだろうし。

[50: 契約済みさん]

>>49
出来ることは出来るんですが、抵当権設定前の実行が必要だったり、代理受領が必要だったりと、通常では無理な条件を求められるのです。

[51: 契約済みさん]

提携先の場合は抵当権設定前実行を行いますが、プロパーローン（非提携）の場合は同時実行となりますので、銀行で立会い、司法書士の方にすぐに法務局にて手続きをしてもらう必要があります。中古住宅の売買などはこちらの方が一般的です。ただし、提携先にある金融機関をプロパーで利用する場合は、設定前実行が可能な場合もありますが、個別相談となるかと思います。
プロパーローンが使えないはずはないので、詳しいローンの担当者にもう1度確認して見てください。引き渡しが近くなるとスケジュールなど、相談に乗ってもらえると思います。
ただし、正式申込や金銭消費貸借契約を自身で行わなければならないこと、引き渡し日に動かなければならないことなど、提携ローンと比べると手間は掛かります。
同じ金融機関でも提携ローンの方が金利が低い場合も多いのでご確認ください。

[52: 契約済みさん]

>>51
何か色々と拘って頂いてありがとうございます(笑)
セコムの担当者に条件を確認して、その条件を満たせるか複数の金融機関に確認をとりましたが、不可との回答でしたので、提携金融機関で借りることにしました。

[53: 契約済みさん]

お盆も休まずに工事してました。
作業されている皆様ご苦労様です。

[54: 契約済みさん]

先月ですが、現地を見に行ってきました。
三階まで建設されていて、着々とすすんでいるんだな～と思いました。
このものすごく暑い中での建設工事は本当に大変そうですよね。作業員の方々大変ご苦労様です。

現地を見に行ったというのは、近くで東京湾大華火祭が見えることが分かり！見れる場所を探しに行くついでに現地を見に行きました。結局花火は雨で中止となってしまいましたが(涙)来年トコトコと歩いて見に行けると思うと、とっても楽しみです♪

[55: 契約済みさん]

工事ですが今は4階部分をやってますね。

SCRシステムの工事状況、更新されないですね。
7月みたいに最後になって一気に更新するのかな？
別にリアルタイムでなくていいんだけど、
ちょこちょこアップしなきゃこういう工事の進捗を報告するシステムの意味ないですよ。
年度末完成なので突貫工事とか手抜きとか心配してます。

大きなデベの物件でミスとか事故とかが相次いで、信用を落としているんだから
逆に言えば他のデベにとっては大きなチャンスなんですけどね。

[56: 契約済みさん]

そーですね。しっかりとつくって欲しいですね。住宅ローンどこが、いいのかなぁ？

[57: 契約済みさん]

住信SBI一択かな。他は考えてないです。

[58: 契約済みさん]

イオンは安いけど縛りが多そうですね。住信SBI安くて良さそう。窓口があるとこだと、どこがいいんでしょうね。

[59: 契約済みさん]

駐車場は、埋ったのかなあ？

[60: 契約済みさん]

ついに8月はSCRシステム更新はナシか。
特別な報告はなくても写真のアップくらいできるだろうに。
他社にも同じようなシステムあるけど、1ヶ月も放置とか考えられん。
9/6に文句言おう。

[61: 契約済みさん]

インテリアオプション会の案内来ましたね
私は水回りのコーティングと洗濯機の上の吊り戸棚が気になります。
皆さんはもう決められてたりしますか？

[62: 契約済みさん]

洗濯機の上の戸棚いいですよねー。私も迷ってます。

[63: 契約済みさん]

私的には洗濯機の上の棚は必須なんですがオプションとして頼むべきか
通販とかで頼んで自分で取り付けるのか悩みます。
余りに安っぽいのも嫌ですしね～

水回りのコーティングってどうなんでしょうねぇ

[64: 契約済みさん]

オプションって何でもかんでも高いですよね・・・
後で出来るものは極力回避ですな。

[65: 契約済みさん]

洗濯機上の戸棚で5万ですものね。
水周りのコーティングは長持ちしないそうですので、ウチはパスですね。

[66: 契約済みさん]

住宅ローン申し込み会、お疲れ様でした。
結局住信SBIにしましたけど、皆さんどうされたでしょうか。
ところでやっとSCRシステムがどどっと更新されましたね！
一気にではなくてちょこちょこ更新して欲しいです。

[67: 契約済みさん]

住宅ローン申し込み会のつぎは、オプション会ですね。どーしようか、思案中です。

[68: 契約済みさん]

しっかりと施工して欲しいですね。楽しみです。駅前の再開発に、商業施設があるといいですね。

[69: 契約済みさん]

あそこにスーパーが出来れば完璧ですよね。

[70: 契約済みさん]

住宅ローン申込会お疲れ様でした。私はりそな銀行の団信革命にしました。住宅ローンプラス2900円ぐらいの保険料を月々支払う気持ちで申込しました。3大疾病と16の特定状態＋要介護状態保証付きはなかなかお安く安心します。
申込会のあと、大丸ピーコックの横から出ている船でお台場に行きました！レインポーブリッチの下を通りすごく気持ちがよかったです。引越ししたらお友達など呼んで乗れたら喜ばれるだろうなって思いました。土曜日の夕方だったのに私だけで貸切状態でした(笑)なかなかお勧めです♪（少し残念なのが、海の色が茶色なところです(^^;）片道一人600円でした。

[71: 契約済みさん]

>>70
乗り場の横にあるBAGUS BARには行かれましたか？
私はよくランチで利用しますが、値段も手頃ですし、結構オススメですよ！

[72: 契約済みさん]

BAGUS BAR、私も気になってます

住宅ローンは控除目的で組むので三菱ＵＦＪ信託の５年固定の０．４５にしました。

10月の中間内覧会ですが皆さんはプロの方にお願いするのでしょうか？

[73: 契約済みさん]

>>72
あえて控除目的と記載するのは、ローンを借りなくても買えるだけのキャッシュがあるアピールですか？

[74: 契約済みさん]

まぁ、深読みして空気悪くしなさんな、小さいマンションなんだし。
自分も控除目当てでローン組みましたよ。
全額キャッシュで払える程は持ってないけどとりあえずローン組んで、
減税分頂いて10年後一括で払う予定。
そういう人結構いると思うけどね。

>>72
所詮建設現場の見学会なので、内覧業者の必要はないかと。
問題は入居前の内覧会です。
自分はネットで有名なM氏のお願いするつもりです。
年度末物件なので色々と心配なので。
もちろん、デベと事前のやりとりからこの掲示板に書き込むつもりです。

[75: 74]

ついでなので。。。

特にセコムHLに不信感を持っているワケではありません。
むしろ業界としては信頼が置けるほうだと思っています。
ただ、仕事柄他の方よりこの業界のコトは分かっているつもりです。

セコムHLの方はこの掲示板を見ていると思いますし、
良い機会なので書き込んでおきますが、
今までの業界の慣例通り特有のいい加減な対応をすると、
必ず痛い目にあいますよ。
必ずネットですぐに拡散する時代です。
逆にこんな時代だからこそ誠実な姿勢が取れる中小デベにとってはチャンスなのです。

繰り返しますが内覧会ではM氏にご依頼します。
M氏のブログで、文句ない対応が出来たデベとして賞賛されれば
セコムHL評判は上がると思うし、このマンションの価値も上がります。

年度末の内覧会は完璧な状態で受けたいものです。
よろしくお願いします。

[76: 匿名さん]

>>72
5年固定は0.48では？条件違うのかな？

[77: 契約済みさん]

>>75
そのネットで有名なM氏を連れてきた方が、過去何度も同様の書き込みをしているのが貴方、ということが判明しますね(笑)

[78: 契約済みさん]

別に判明したって構いませんよ、悪いことしてるわけではないのでね（笑）
こっちだって必死ですよ。安い買い物ではないので。

[79: 契約済みさん]

私も当初、SBIで考えていましたが11年目に完済することを考えると
融資手数料が高い為、三菱UFJ信託さんの５年固定にしました。
低金利で銀行から融資を受けられるのであれば借りるだけ借りて運用した方がいいかと、、、
上手く運用できたら、、、の話ですけどね～苦笑！
恐らく他にもそんな理由でローンを組む人がいるのではないかと思います。

[80: 契約済みさん]

73と77は契約者ではないのでしょう。同じ契約者なら書かない内容です。72さんも74さんも気にせずに。
79さん、私も同様の考えです。さすがに皆さん色々と工夫していると思います。
ところでエアコンの設置高いですね。でも他に頼むのもめんどくさいし、どうしようかな…

[81: 契約済みさん]

エアコンの設置、同感です！！！
普通に電機屋に頼んでもあんなに高いものなのでしょうか～？
そんなに見た目が違うもの？！

[82: 契約済みさん]

内覧会・・・そうなんですね
素人考えでは中間が重要で仕上がりは素人目でも分かる範囲かと思ってましたｗ
勉強になります。
どうしようかなぁ。。。

[83: 契約済みさん]

エアコンの設置ですが、
モデルルームみたいに外も中もキレイに化粧カバーをやってもらうとすると、専門業者でもそれなりに掛かりますね。結構スキルのいる作業ですから。
安い電気屋さんでエアコン仕入れて、評判の良い設置業者さんを探して、見積もり出してもらって、工事の段取りを組んで…
あぁ、めんどくさい（笑）

[84: 契約済みさん]

連投すいません。
よって工事費自体は案外妥当かと思いましたが、エアコン本体が少し高いんですよね。
どうしようかな…

[85: 契約済みさん]

＞＞71さん
BAGUS BARは船に乗る時に見えてとっても気になりました！お勧めなんですね♪外で食べてみたいので寒くなる前に今度行ってみたいと思います。

エアコン悩みますよね。。。
家電屋さんで色々見積りしてもらうのも少し面倒だし、ちゃんと化粧カバーは取り付けてもらいたいのでお願いするとなるとちょっと高めだし。。。今週末のインテリアオプション会に行くので良く考慮しようと思ってます。

[86: 契約済みさん]

同一の商品で比較してないので、正確ではありませんが、家電量販店で「この位の物で十分かな？」ってやつと比べると、オプションはだいぶお高く感じます。
引っ越し時期はエアコン使わないので、後でゆっくり時間がある時に対応した方が得策かなと思ってます。

[87: 契約済みさん]

皆さんはインテリアオプション、何になさいましたか？？

[88: 契約済みさん]

おぉ、SCRシステム更新。6階まで来ましたか！

13日は中間内覧会ですね。
躯体のチェックなんて勿論出来るワケないのですが、
せっかくなので参加します。皆さんはどうされますか？

[89: 契約済みさん]

今日の芝浦は運河の臭いが結構キツイですね。
雨の日は仕方ないんですかね。

[90: 匿名さん]

もーすぐ、中間内覧会だ。

[91: 匿名さん]

中間内覧会って、何すればいいんだろ？