【契約者専用】グローリオ田町

[契約済みさん]

45戸しかないので、皆さんで協力して情報交換できたら嬉しいです。
契約者以外の方はご遠慮ください。

所在地：東京都港区芝浦三丁目2番地35（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩5分 、京浜東北線 「田町」駅 徒歩5分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩8分 、都営三田線 「三田」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.20平米～63.34平米
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/tamachi/index.html
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：ホームライフ管理会社

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401884/

[101: 契約済みさん]

私は洗濯機の上の棚・・・未だに悩んでます
やっぱりオプションの方がいいのかなぁーと思ってます。

[102: 契約済みさん]

水廻りコーティングは長持ちしないのでウチはパスします。

洗濯機の上の棚…ウチも迷ってます。
皆さん洗濯前の物は何処に置くのでしょうか？
そういうスペースがないので、洗濯機の上に突っ張り棒か何かで
カゴを載せてそこにポイっと…と考えると、上の棚は邪魔になるかなぁ。

[103: 契約済みさん]

引き渡しまでの日程が届きましたね。
内覧会の時に共用部分の工事が終わってないとか。
ちょっと心配です。

[104: 契約済みさん]

内覧会、業者にお願いすべきか、考えてしまいます。

[105: 契約済みさん]

3月は繁忙期なので、依頼するなら早いほうがいいですよ。

[106: 契約済みさん]

祝日の今日も工事していましたね。
現地の予定表を見ると、これから土日は休みなしの様子。
工事関係者の皆様、お疲れ様です。
良い建物になるようにお願いします！

[107: 契約済みさん]

確かに3月は繁忙期なので依頼するなら早めがいいですね。業者もたくさんあって、難しいですね、、、

[108: 契約済みさん]

今月末に説明があると思うのですが、ネット環境はどうなるのかご存知の方はいらっしゃいますか？？

[109: 契約済みさん]

通勤の帰りに、田町に寄ってみました。ほぼ最上階までできてる雰囲気でした。(暗いので確実ではありませんが)

無事に竣工することを願っています。
帰りにカレーのホーカーズに行きましたが、美味しかったですね。残念ながら、土日は休みのようでした。

[110: 契約済みさん]

ネット環境ですか？各部屋にLANがありますよ。
回線はフレッツ光、契約書にも書いてあります。

[111: 契約済みさん]

私は内覧会をプロの方にお願いしました。
それと住宅関係の仕事をしている友達の旦那さんにも同行をお願いしています。
売主からのご連絡では内覧会は時間制で45分間と記載ありましたが
お願いしたプロからは2時間はかかると言われました。

あと、洗濯機の上の棚のオプションもお願いしました。

[112: 匿名さん]

>>111
部外者で恐縮ですが、内覧会が45分と時間制限あるのはいくらなんでもデペ側の誠意がかけると思うのですが。
見学会ではなく、引き渡しという非常に重要な事を行えるか確認する場ですので。。

[113: 契約済みさん]

M氏とかプロとか、色々考えてる方が多いようですが、何か不具合があった場合にはどうなるのですか？
値引き？工事のやり直し？もしそうなったら、他の入居者の引渡し日にも影響あります？

[114: 契約済みさん]

基本的には手直しですね。
素人では見切れない箇所もあるので、最近はプロに依頼することが多いのです。
私も信頼できる一級建築士の方に同行してもらいます。

[115: 契約済みさん [女性 40代]]

45分と書いてありましたがこちら側の事情を連絡したら快く承諾頂きましたよ

[116: 契約済みさん]

一部屋賃貸広告出てますね。
5階1LDKで14万円。
妥当な値段でしょうか？

[117: 契約済みさん]

説明会は、落ち着いた感じの人が多そうでよかったです。

[118: 契約済みさん]

私も同じくそう思い、安心しました～

[119: 契約済みさん]

しかし駐車場問題は頭が痛いですね。
45000円×3台×12ヶ月で年162万の収入減。
この金額だと外の方に貸すのは無理でしょう。

[120: 契約済みさん]

駐車場、空いているならコインパーキングみたいに来客用として運用できないのでしょうか？

[121: 契約済みさん]

引越し業者はお決まりですか？？

[122: 契約済みさん]

インテリアオプションはお願いしないで自前で揃える予定なんですが　苦笑
照明が何個必要とかワット数とかカーテンの長さとか相談してもいいものなのでしょうか～？
皆さんはどうしていますか？

[123: 契約済みさん]

ウチも照明とカーテンは後回しですよー。
カーテンは内覧会で採寸して購入する予定です。
やはり実際の部屋で測らないと怖いですから。

[124: 契約済みさん]

私は昨日、S社に引越見積をお願いしました。
2年単位で引越しているのですが単身故、マイナーなとこばかりにお願いしていたせいもあってか
S社の見積は高くてちょっとビックリしました。
私の場合、家具・家電は殆ど購入するので荷物はかなり少ない方だと思うのですが
4月３週目の平日でも今までの格安引越に比べて倍でした。

[125: 契約済みさん]

S社最悪。。
繁忙期だから無理に契約獲得する必要ないと、一度提示された見積もりを白紙にされました。
相見積もりとってる別の業者にお願いして下さいと。
今後も含めて二度と頼みません！！

[126: 契約済みさん]

S社の方、かなり高飛車でしたよ
繁忙期だから平気で断るって・・・
今、サクッと検索したらやっぱりマイナーなところはＳ社の半額でした。
明日、引越日を変更できるか聞いてみます

[127: 契約済みさん]

住民掲示板で今内覧会をやっている物件のスレ見ると…
やっぱり不安ですね。どこもかしこも不満だらけ。

[128: 契約済みさん]

内覧会は、業者の同行お願いした方がいいのですかね。

[129: 契約済みさん]

賃貸が、3部屋ありますね。投資の方が多いのでしょうか。

[130: 契約済みさん]

皆さん、引越業者どうされているのでしょうか？
Ｓ社以外にお願いしようと連絡したら『新築の一斉入居』には
幹事会社さんが牛耳ってて対応が難しいとかなんとかで断られました
なんでも引越時間の制約が問題らしいです

やはりＳ社にお願いするしかないのでしょうか～

[131: 契約済みさん]

>>130
5社に見積もり依頼しましたが、その様な理由で断られたことはありませんでしたよ。

[132: 契約済みさん]

私が依頼している会社が大手じゃないからですかね～？
でも３社めでやっとＯＫが出ました～
それにしても4月って引越料金高いし、悪条件ですね

[133: 契約済みさん]

キッチンとか洗面所とかお風呂場の
電球って、付いてるのでしょうか？

[134: 契約済みさん]

私も照明をいくつ用意しなきゃイケナイのか知りたいです。
どこに確認したら良いのでしょう？

[135: 契約済みさん]

営業さんでしょう。
私は契約後から何度も細かいことを質問していますが、いつも丁寧にお返事いただいていますよ。

[136: 契約済みさん]

駐車場は3台も空いているのでしょうか？

[137: 契約済みさん]

管理組合ってどの様に決めるのでしょうか？
もう入居者が一堂に会する時ってないですよね。

[138: 契約済みさん]

インターネットの回線工事は説明会にこられていた会社に依頼されました？価格コムや他の代理店など選択肢は他にもあるかと思いますが、何処にすべきか悩ましい…

[139: 契約済みさん]

インターネット回線はドコに依頼してもいいんですよ。
自分はキャッシュバックがあるとこに依頼します。
新規で光回線を引くのに、何もないのは勿体ない（笑）

[140: 契約済みさん]

東京サウスゲートスレより。
http://koproject.co.jp/info/港区田町に「芝浦ホルモン」2015年4月上旬オープン/

あの「はるみ」が屋号を変えて近くに移転してくるようです！
嬉しい！けどニオイとかどうなんだろう…

[141: 契約済みさん]

リンク先がちょっと変になりました。。
こちらに情報があります。

http://koproject.co.jp

[142: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね。
どんな具合かな…ドキドキ。
綺麗に仕上がってるといいけど。

[143: 契約済みさん]

内覧会で、同じ階の人が細かーい所まで指摘をされてまして、今後ご近所トラブル等にならないか、若干心配になりました。。
そんなに気になる所ってありました？

[144: 契約済みさん]

細かい指摘って共用部分でしょうか？
室内なら、目に着いた傷は指摘しましたよ。
どの程度細かかったのか気になりますね…

[145: 契約済みさん]

当然他の方の部屋の中には入れないので、内部をどこまで指摘されたのかは分かりませんが、玄関周りだけで何箇所も付箋が貼ってあったのですが、よーく見ても何を指摘しているのかも分からないレベルでした。

[146: 契約済みさん]

ウチは室内も含めて全部で30カ所弱。
コーキングが雑な部分とか、サッシの音鳴り、ドアの開き調整などなど。
ほとんど同行業者さんの指摘でしたけど、大きな問題はなく高評価でしたよ。
配管も含めて相当丁寧な工事をしている、とおっしゃってました。
ゼネコンさんも、褒められて喜んでました（笑）

[147: 契約済みさん]

私はプロの方と友達の旦那さん（マンション管理とかの仕事をしてる）に同行頂いて行ってきました。
プロの方も旦那さんも職人さんの仕事ぶりに感心してました。
ブランド力とかゼネコンさんの力とかそういうものじゃなくどれだけいい職人さんの手にかかったかによるものだそうです。些細な指摘事項は何点かあったものの、支障の無い範囲でしかも素人の私にはまったくわからないものでした。
とにかく、この時期にあれだけの仕事ができたことを褒めてました。
ひと安心です。
購入前から近辺の臭いと風が気になっていましたが内覧会はそれほど臭いも風もなかったのでこれもひと安心です。

因みに～行く前に近所のビストロフレンチ（人気店）でランチしてから行ったのですが
かなりコスパのいいお店でした。
次回の再チェックの時はイタリアンの方へ行きたいです。笑

[148: 契約済みさん]

同じ時期に完成するいくつかの物件の掲示板を見ると、内覧会後に結構厳しいコトが書いてあったので不安だったのですが、本当に素晴らしい出来だったですよね。
（問題ある物件は大手のほうが多いような気が…）

あとは共有部ですね。
確認会の時に色々とチェックしようと思います。

[149: 契約済みさん]

アイランドの方から歩いてくると、結構中が丸見えでしたね。特に夜は気をつけないと。

[150: 契約済みさん]

再内覧会、楽しみです。