【契約者専用】グローリオ田町

[契約済みさん]

45戸しかないので、皆さんで協力して情報交換できたら嬉しいです。
契約者以外の方はご遠慮ください。

所在地：東京都港区芝浦三丁目2番地35（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩5分 、京浜東北線 「田町」駅 徒歩5分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩8分 、都営三田線 「三田」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.20平米～63.34平米
売主：セコムホームライフ

物件URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/tamachi/index.html
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：ホームライフ管理会社

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/401884/

[1: スレ主]

完売したので早速スレ立てさせて頂きました。
不安や期待、色々あるでしょうが、
こちらで情報共有できたらいいな、と思っています。
よろしくお願いします。

本物件は様々な建設工事が集中する年度末が竣工のため、
内覧会（買主検査ですけどね）や引渡しに向けて若干心配しています。
自分的には、この点をしっかりと確認していきたいと思います。

その他にも様々な情報を契約者の皆さんで持ち寄って、
素晴らしいマンションにしていきましょう！

[2: スレ主]

工事は基礎部分工事のために掘削した外周部を埋戻し、
1階の柱配筋を行っているところです。
いよいよ上に立ち上がる感じですね！

[3: スレ主]

現在オプションの販売会が行われています。
何を購入するかアタマを悩ませてます。
当方はミストサウナをどうするか悩んでます…

次のイベントは9月中旬以降予定の中間内覧会ですね。
楽しみです。

以降、契約者の方の書き込みをお待ちしています。

[4: 契約済みさん]

私もミストサウナ悩んでます。
食器棚と玄関ミラーは確定です。
皆様、よろしくお願いします！

[5: 匿名さん]

オプションは、何色が人気なんだろ

[6: 契約済みさん]

私はミストサウナと食器棚をお願いしました。

室外機置場用のサービスバルコニーですが・・・
他に何か使い道はないでしょうか？
私の場合、物置部屋にするつもりなのでエアコンは付けないので
何か有効活用できないものか考え中です。

[7: 契約済みさん]

食器棚・・・確かにデザインの統一感や、サイズがピッタリ等、メリットが沢山あるのは分かるのですが、如何せん高過ぎませんか！？

[8: 契約済みさん]

食器棚高いですよねー。
ウチはどこか別のところで頼もうかと思ってます。
それより問題はインテリアカラーですね。
やはり部屋が広く見えるライトが多いのかな。
シックなダークも捨てがたいんですけどね。

[9: 契約済みさん]

インテリアオプション会　楽しみ

[10: 契約済みさん]

インテリアオプション会？そんな企画があったんですね

カラーは最初からライト希望でモデルとまったく同じです。
キッチンの天板？をミディアムカラーの方に変えたかったけどそれだけで
10万以上かかると言われ諦めました。

食器棚は高いなぁーと思いつつ、ハンコしちゃいました。
他に検討する時間もアイディアも無かったもので、、、

[11: 契約済みさん]

ただでさえ部屋が狭いので、ダーク系にしたら更に圧迫感が増加しちゃいますよね。
カスタムオーダーも、一律で13万円がかかっちゃうから、一切やらずに後で業者にお願いするのもありかなと。

[12: 契約済みさん]

駐車場埋まってるのかな？

[13: 契約済みさん]

この記事をみると、申し込みゼロみたいですね。
私も車を持ってますけど、他で借りるつもりです。
2.5万くらいだったら良かったんですけどね。
http://contents.nomu.com/news/20140623_1.html

この記事で注目は、投資目的で購入したのが5件ということかな。
思ったより少なかったです。

[14: 契約済みさん]

投資目的の部屋は、竣工後、即、賃貸？？？

管理組合に影響あるのかな。

[15: 契約済みさん]

内覧会は9月？

楽しみですね。

[16: 契約済みさん]

駐車場の申し込みがない場合、
45000円×3=135000円で、毎月13.5万円の赤字。
均等に割ると、1戸あたり3000円管理費がプラスになる計算。
もちろん、完全に均等に割るわけではないけど、ちょっと痛いよね。

[17: 契約済みさん]

駐車場の相場が5万とか営業さんが言ってましたけど、
（さすがにそれは言い過ぎだと。。）
誰も借り手がないんだったら、安くするしかないですね。

[18: 契約済みさん]

田町　楽しみ　

[19: 契約済みさん]

飲食店も多いし、ホント楽しみです。
ただ土日の朝からやってるパン屋だけがないんですよー

[20: 契約済みさん]

食器棚、ミストサウナはオプションではなく、どこか別でお願いできるものですかね？備え付けではなく施工？として。

[21: 契約済みさん]

食器棚はオーダーすると結局高いんですよね。
http://www.joy-craft.co.jp/order.html
ですので既製品を入れるのが一番安いです。
ウチは2LDKでスペースの隅が少し出っ張っているので、
既製品をキッチリはめるのは困難だと思いオーダーしました。

ミストサウナの値段は、
http://www.home.tokyo-gas.co.jp/living/bathroom/hotdry/lineup/
です。工事費等よくわからないのですが、
オプションで付けてもそんなに値段が変わらないので、
ウチは付けました。後だとめんどくさいですし。

全体的にここのオプションは良心的な値段だと思いました。
マルチメディアコンセントの増設は高すぎですけどね（笑）

[22: 契約済みさん]

近所におしゃれなカフェがあるといいな

[23: 契約済みさん]

＞No.21さん
やっぱりそうなんですねー。
仕様によるので同じマンションの方々に聞くのいいですね。

[24: 契約済みさん]

No.21さんのおっしゃる通りだと思います。
私も同じく２ＬＤＫで右角のでっぱりが気になったので食器棚お願いしました。
ミストサウナも割安なところが無いがネット上で探しましたが見つからなかったのと
工事費入れたら同じくらいか割高になりそうな感じだったので最初からお願いしました。


あとマンションギャラリー近くの黒カレーうどんにハマってますｗ

[26: 契約済みさん]

ハナマサ、1年間休業ですね。
何気に便利だと思ってたので、ちょっと残念です。
http://www.hanamasa.co.jp/shop/tokyo/shibaura.html

ついでにアイランドのピーコックが改装してました。
こちらは少しだけ嬉しいです。
ただ、もう少し朝早く開店してくれれば嬉しいんですけどね。

[27: 契約済みさん]

直接は関係ないですが、こんな情報も。
お台場〜羽田空港に航路ができるようです。

http://www.reservedcruise.com/pdf_doc/press_20130329.pdf

オリンピックに向けて、海の交通が発達することは
芝浦にとってとてもいいことですね。
新駅にも海上バス乗り場が出来るようですし。

[28: 契約済みさん]

ハナマサ残念。スーパーはミナトヤとピーコック？　車ないからイオンに行けないし・・・

東口の開発で商業施設できないのかなあ。

[29: 契約済みさん]

アイランドかグランパークのピーコックで充分だと思います。
個人的にはグランパークのほうが落ち着いていて好きですけどね。

ちなみにイオンは夕凪橋まで歩いて送迎バスで。少し遠いけど。
http://www.aeon.jp/aeon/shinagawaseaside/information/bus.html

買ったものは315円で配送してくれますよ。
http://www.aeon.jp/aeon/shinagawaseaside/information/delivery.html

[30: 契約済みさん]

＞No.29さん

ありがとう。イオンの無料バス、ちょっと遠いけど使えますね。

早く住みたいな。

[31: 契約済みさん]

おすすめは100円の「ちぃばす」ですね。
ちょうど田町駅の南口から出てるので、
六本木ヒルズですら100円で行けちゃったりします。
成城石井やリンコスなんかで買い物できますね。

まぁでも京浜東北線で5分で大井町ですから。
成城石井もヨーカドーもヤマダ電気も駅前にありますよ。
隣の品川駅の駅中にはエキュートもあるし。
せっかく田町駅が近いのですから、活用しまくりですよ。

でも田町駅東口の再開発でスーパーとか入るといいですね。

[32: 契約済みさん]

田町駅に南口なんか存在しないわ。
東口でした。失礼。

[33: 契約済み]

初めて書込みさせて頂きます。これから住むところなので事前に情報交換できるのはとても嬉しいです。どうぞ宜しくお願いいたします。

何度か現地には足を運んでおりますが、買い物するのにお勧めなのはコンビニのピアゴが近くにあることです。
このコンビニ、なかなかマイナーなんですが、商品がとっても安いのです！
普通のスーパーよりも安い食材、飲み物が（特にスーパードライは安いです！）たくさんあって、今の家の近くにもあるのでスーパーよりピアゴを利用しています。
この前のオプション会の申込に行ったついでに現地を確認しに行ったら、ピアゴの近くに100円ローソンもありました！
なかなか便利で嬉しくなりましたぁ～♪

[34: 契約済みさん]

ここの近くにベビー用品を多く取り扱ってるドラッグストアとかがあるとか、どなたかご存知ないでしょうか？

[35: 契約済みさん]

>>33
miniピアゴはノーマークでした。
2丁目のほうですね。徒歩5分くらいかな。
今度チェックしときます。

>>34
周辺にはスマイルがいくつかありますが、
ベビー用品の品揃えはどうでしょうね。期待薄かな。

[36: 契約済みさん]

再開発で愛育病院が出来るので、
ベビー用品が充実した店もできる可能性はあるんじゃないかな。

[37: 契約済みさん]

工事の状況がわかる自慢のSCRシステム。
ここ1ヶ月更新がないですね。どうなってるの？

[38: 契約済みさん]

JR新線の羽田直結が、田町にも好影響になるといいな。

[39: 契約済みさん]

久しぶりSCRシステムが更新されました。
7月の2日分だけですが。
いよいよ2階部分に取り掛かりましたね。

[40: 契約済みさん]

モデルルームではあまり他の方にお会いしなかったので分からなかったのですが、どの位の年齢層の方が多いんですかね？
単身やDINKSの方向けなので、やはり30代の方が多いのでしょうか。

[41: 契約済みさん]

7月末で2階部分への取り掛かりっていうのは、
完成までのペースとして普通なのかな。
しっかり建築してくれるといいですね。

[42: 契約済みさん]

>>40さん
契約後に見かけた契約者と思われる方は、皆さん若いご夫婦という感じでした。
恐らく20代～30代だと思います。自分たちもそうですし。

[43: 契約済みさん]

>>41さん
素人なのでスピードに関してはよくわかりませんが、
こういう時代ですので、しっかりと工事して欲しいですね。

しかもこの物件は竣工と引渡しが年度末になるので、
無理無理のペースで適当に工事されたら困ります。
私は内覧会では信頼できる方にお願いして、
厳しくチェックするつもりです。
年度末完成物件の酷い事例は今まで何度も見ていますので。

また契約者のこういう書き込みが、
売主であるセコムHL社へのプレッシャーにもなると思っています。
（この掲示板は見ているはずなので）
売主としてしっかりした姿勢で工事の管理や完成検査、
引渡しまで臨んでもらいたいと思っています。

こういったデベの姿勢はネットで消費者に伝わる時代です。
必ずセコムHL社にとってプラスになることですので、
是非ともよろしくお願いいたします。

[44: 契約済みさん]

SCRシステム、一気に更新してきましたね。
日本建築センターの検査も合格したようです。
この検査がどれほど厳密なものかは知らないですが、
まずは一安心といった感じでしょうか。

工事、頑張ってください！

[45: 契約済みさん]

3階の工事に入ってるようです。
どんどん高くなってきますね！

[46: 契約済みさん]

いよいよ、10月に内覧ですね。住宅ローンどうしよう。

[47: 契約済みさん]

仕方ないのかもしれないけど、提携金融機関としか契約出来ない仕組みになってますね。
色々調べて他の銀行にしようとしたのに無理でした。

[48: 契約済みさん]

9/6に住宅ローン会ですね！

[49: 契約済みさん]

>>47
私が営業さんに確認した時は大丈夫だと言ってました。
というか、できないとおかしい話なんです。
もう一度確認されたほうがいいかと思います。

ただし、契約書に書かれているローン特約は提携金融機関のみに適用ですし、
書類等、色々な手間を考えると提携金融機関が楽でしょう。
金利も住信SBIは他と比較しても有利なほうですしね。
私は提携してなくても住信SBIで借りるつもりでした。

デベが提携金融機関に誘導したいのはわかりますけどね。
マージンとか貰えるんだろうし。

[50: 契約済みさん]

>>49
出来ることは出来るんですが、抵当権設定前の実行が必要だったり、代理受領が必要だったりと、通常では無理な条件を求められるのです。