Brillia Mare 有明 [その７]

[匿名さん]

★まだまだ販売は続くので作成しました。
★引き続き、いろいろな立場の方からの様々な役立つ意見をお願いします。

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

満レスとなりましたので、閉鎖いたします。引き続きこちらのスレッドをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44318/

[961: 匿名さん]

賃貸なら利便性を重視するひとが多数派でしょう。

豪華共用施設を評価してくれるユーザーがどのくらいいるでしょうか。

[962: 匿名さん]

銀座4丁目まで、車ですぐ（タクシーを利用してもわずか）、自転車で行ける、歩いて行ける、バスで行ける（テニスの森バス停から乗り換えなし30分ほどで）。
そんなところにひかれますね。

[963: 匿名さん]

５％の見積もりは？
Yahoo不動産に出てるガレリアグランデは向きや階層にもよるけど大体坪１万位。
それでも成約してない。
ブリも坪１万位でしょ。

いくらに根付けしようが自由だけどＴＴもできるんだし５％なんてつけたら
成約しないまま塩漬け確定ですよｗ

[964: 物件比較中さん]

賃貸なら勤務先まで電車で乗り換えなしじゃないと普通の人は住まないですよ。
銀座まで何分で行けるかなんて何の意味もありません。
普段の生活で毎日銀座に行く人はほんの一握りでしょう？

[965: 匿名さん]

>>964

その通り。962が言っている材料は裏返せば「電車行くのは不便」ってこと。

[966: 入居予定さん]

坪１万で計算すると、４．９％ですね。ただし、税金やら考慮してません。細かく計算するともう少し下がるだろうけど。
あ、キャッシュ購入ですから、金利は関係ありませんよ。
また、わたしゃ賃貸に出すつもりもありませんので、あしからず。

[967: 契約済みさん]

駐車場設置率の高さで、オリガレよりも有利に貸せると思いますよ。空きがあればですけど。

[968: 匿名さん]

新築スタート時点でぎりぎりでは、
税の減免終了や管理費・維持費・大規模修繕の一括負担など、
後年どんどん梯子を外されていくから、到底賃貸経営は成り立たないですよ。

当初１０年以内で大きく稼いで売却し、
その益金と売却額とをあわせて元本よりプラスに持っていけるかどうかが勝負。
物件の値上がりが見込めない状況ではほとんど勝ち目なし。
ローン購入だとさらにマイナスになるかもね。

[969: 業界に詳しい人]

入居前説明会頃に、賃貸会社さんからも資料や説明があると思いますが、
おそらく、アンチの方々が驚くほど高価な賃料提示があるはずです。
セカンドで購入された方も、かなり心揺れるんじゃないかな？
もちろん賃貸会社さんは、その金額で賃料保証してきますよ。

アンチな方の意見は、この物件に限らない一般的なことばかり。
ブリガレを例に出すなら、賃貸の空きもない現状もしっかり確認してからにすれば？

[970: マンション投資家さん]

何も、ここで大きく稼げると思っている人はいないだろう。というか、今はどこの物件買っても、かつてのようなおいしい物件は皆無。
もう、おそいよ。
TTTやケープ、キャピマ、WCT（アクア）辺りを格安で仕入れた人以外無理。
もっと遡れば、Wコン、シェルは安かったね〜。
今買って、５％以上で回せる物件あったら教えてくれ！（中古以外で）
だから、ここはそんなに悪くない。
リートも撤退してるんだし、ここの人は不動産投資で買ってるんじゃないと思うけど？
でも、確実に最初は７％以上で回るね。

[971: 契約済みさん]

あれ、予定賃料見せてもらってないの？
それで計算すると、私の部屋は5.15％ですね。
あ、本当だ。坪１万位の計算になってますね。

[972: 周辺住民さん]

>>970
誰もどこかとの比較論なんてしてないでしょ。
単純にここは「投機対象とはなりえない」といっているだけ。
逆に言えば損得など考えずに「住処として考える」のであれば、それは個々人の価値観次第だけどね。

少なくとも
>でも、確実に最初は７％以上で回るね。
なんて夢は、正しく睡眠中に見てください。

[973: 匿名さん]

>>970

>買って、５％以上で回せる物件あったら教えてくれ！（中古以外で）

ゴークレのクレストシティレジデンス、５％以上で普通にまわるじゃん。

[976: 匿名さん]

首都高レインボーブリッジから来たカーブ部分でも余裕で見えてきました。思ったより存在感あり、でした。あそこに３棟並ぶと結構イメージ変わるね。

[977: 契約済みさん]

ゴークレの営業が来てるのではと前から思っていたけどやはり。
ノルマが大変なのかな（笑）

[979: 契約済みさん]

南西買いましたが、地図に定規で必死こいて角度あててみると予想外でしたが東京湾花火大会が部屋から見れそうで、ちょっと期待してます。

[980: 契約済みさん]

>>979
花火を上げるとこから１KMほどしか離れてないよ。うるさいくらいに良く聞こえて良く見えますよ。東京湾花火大会１等地マンションであることは確かです。
非日常的な環境と自慢になる豪華で著名（スーパーポテト）なデザイナーが提供してくれる空間は期待が持てます。賃貸が坪１万円とはね。なんか、庶民的な人のマイナス書込が多いな。庶民は価値観の想像に限界があり、あきらめてしまうのだろう。そんな、あきらめてしまった自身を正当化したくて一笑賢明（一生懸命ではないような！）書き込んでいる姿が、けなげでプアーな人物を思い浮かべてしまうのだが。（大笑