Brillia Mare 有明 [その７]

[匿名さん]

★まだまだ販売は続くので作成しました。
★引き続き、いろいろな立場の方からの様々な役立つ意見をお願いします。

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

満レスとなりましたので、閉鎖いたします。引き続きこちらのスレッドをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44318/

[921: 匿名さん]

>913

将来値上がりするか値下がりするか誰にもわかりません。


将来上がると、買った者としては嬉しいですが、下がるかもしれません。神のみぞ知る、です。

いまどうしても欲しいのでなければ見送ってはいかがでしょうか。

[922: 匿名さん]

＞ここを買ったら人からどう見られるか、自慢できるか、

いや、逆におれはここを買った人は他人がどーのこーのよりも
自分の信念で買ってるひとが多いと思う・・・・・

有明は住宅地としての一般的な認知度はほぼ皆無。
有明アドレスを自慢したくて買うわけじゃない、純粋に建物が好きで買う・・・
そんな物件なのでは？

[923: 匿名さん]

プロパストマンションのコンセプト「マンションに恋をする」。

そんな物件でしょう。あの豪華共用設備に価値を見出した人が買ってるのです。

雨の日に外にわざわざでかけなくとも、マンションの中のプールで泳いで健康維持ができる・・・
会社から疲れて帰ってきてもマンションの中の露天風呂でサッパリ、BARでビール・・
出社前にちょっとジムでトレーニング・・
それも見晴らしの良い屋上で。気分は格別でしょう。

そんな設備が欲しい人にはここは　オンリーワン物件ではないでしょうか。

[924: 匿名さん]

有明アドレスは自慢できないのを自覚しながら、
将来は・・・というところに望みをつないでここは妥協点。

マドンナの話題性や、豊富な共用設備の抱かせる、
今までと違う生活のイメージ、ここら辺が自慢したい部分。

他よりは安かったという、これは経済的事情。

それらを勘案して、トータルで羨ましいと思ってもらえるかが重要。
それが反映される指標が坪単価であり倍率であり中古価格（資産価値）だから、
この手の話題は盛り上がるし、必死に良いほうに誘導したくなる。

幸福というのは存外相対的なもので、
他人の評価によらない絶対的な幸福を感じ取れる人は、
イメキャラとやらには集まらないですよ。

[925: 購入検討中さん]

出社時間ってひとそれぞれだと思いますが、
ジムって朝から使えましたっけ？

[926: 匿名さん]

ジムは７時から使えます。プールは12時から。

[927: マドンナ]

自分の価値観が確立しているから、ここを買ったんだけど。。。
他人にどう思われようと、OK！
自分のライフスタイルに合っているから買いました。

私の友人は、、、きっと共用施設をうらやましがる半面、どうせ有明でしょ！とか思いそう。
世田谷の駅遠物件を買う層だから。
私は、なんでタクシーでしかいけない物件買うんだろうと、不思議ですが、友人らは住所のブランドに価値を見出しているみたい。

価値観、本当に人それぞれ。

[930: 物件比較中おじさん]

そうかな〜
有明って知名度　自分の中では有るんだけど
自分的には豊洲とかより知ったのは全然前　最近はよくららぽに遊びに行きますけど・・
世代が違うのかな〜
まず自分らの時代は　高校生ぐらいの時はエムザ有明でライブとディスコ
そして大学生の頃は有明のゴルフの打ちっ放しに友達集結し都心の夜景を見ながら下手くそながらもショット
（または勝どきで食事してから行くのも我々のお決まりコース）
社会人になってからはTFTビルやワンザモール有明や東京ビックサイトを利用する事が時々あります
とくに夏の打ちっ放しは本当に気持ち良かった　その後お台場でちょっと花火　（今は禁止みたいですね）
思い出すと懐かし〜〜　はっきりくっきりは覚えてないけど夏の打ちっぱなしは海風にあたりながら確か3階の屋上でいつもしてました　それだけはくっきり覚えてます
周りが暗かったので凄く都心の夜景が綺麗で吸い込まれそうでした　住んでいるのは武蔵野だったのにわざわざ車飛ばして行ってましたよ
私達には六本木とか渋谷とは違ったちょっとしたマニアな遊びの街です　というか　でした（笑）
40代の方の中にはうなずいてくれる人がいてくれると嬉しいです・・・（汗）

[931: ご近所さん]

>>923
>プロパストマンションのコンセプト「マンションに恋をする」。
>雨の日に外にわざわざでかけなくとも、マンションの中のプールで泳いで健康維持ができる・・・
>会社から疲れて帰ってきてもマンションの中の露天風呂でサッパリ、BARでビール・・
>出社前にちょっとジムでトレーニング・・
>それも見晴らしの良い屋上で。気分は格別でしょう。
>そんな設備が欲しい人にはここは　オンリーワン物件ではないでしょうか。

さすがに止めましょうよ。これは。いくらなんでも。

[932: 匿名さん]

>>930

「住む場所」としての認知度のことを言いました。
ゴルフの打ちっぱなしのことなんか関係ない。

[937: 契約済みさん]

936さま
日本中どこから書き込まれているかわからないものはスルーして・・・
私も同様の思いを持ちながら入居を心待ちにしていますよ。
３３階で一緒に夜景を見ながら語り合いましょうよ。掲示板のあり方について。（笑）

あれだけの施設を最上階に置くマンションがこれから他に続々、なんてことは
まずないでしょう。ブリ２も３もおそらくプールも無いのではないでしょうか。
オンリー１として、維持管理で失敗しないようにしたいものです。
（個人的にはここが成功しない限り、２度と同様なコンセプト物件は出しづらい
ように思います。）

周りがどう批判しようと、いいじゃないですか。
自分の生活に合っているのだから。

有明。私も打ちっぱなしでの夜景を思い出します。
そのときの彼女と二人の子供と一緒に、その地に居を構えることができる。
私は最高の喜びです。
ローン長いけど。（笑）

[938: 匿名さん]

まぁ客観的に見て書き込む板が検討板ではなく住民板が正しいですな
住まいの満足を語るのは

[939: 契約済みさん]

>938
契約済みといってもまた入居しているわけではないですし。
契約済みの人は住民版にしか書き込んでいけないというルールはありません。

[941: 契約済みさん]

私もプールやバー、夜景が魅力で入居を楽しみにしています。
買った人たちはここに魅力を感じて買ったのですから、魅力的な点を列挙してもなんら不思議ではありません。すでに相当数の人が契約しているわけだから好材料をここへ書き込む人も増える一方です。

それに対してまるで営業でもあるかのようなレスをつける人が以前からここに住みついているようです。その人こそ他のデベの営業でしょう。
ただ否定したり非難するだけで、その根拠をまったく示すことができない人物です。

[943: 匿名希望さん]

＞９４１・９４２
その通りと思います。

＞９４０
では貴方のおっしゃる有意義な検討材料を是非お願い致します。
それがどれだけ有意義なのか楽しみにしております。

[944: マンコミュファンさん]

いっそのこと
「Brillia Mare 有明の魅力を語るスレ」
でも作って満足している人だけで盛り上がれば？

[945: 契約済みさん]

>>944

本当に作ってもいいでしょうか？

[946: 匿名さん]

ここって、なんでこんなに荒れるの？
アンチが住み込んでいるってことは、とても魅力的な物件なんですね♪

[947: 匿名さん]

分相応に控えめにしておけばいいのに。
お花畑的妄想願望を大披露しちゃうから、面白がってイジられちゃう。

[948: 匿名さん]

買いたくても買えない輩がひがんでるだけだと思います。

値下がりを待っていたのに値下げがなさそうで悔しいんでしょう。

[949: 匿名さん]

＞９４７
分相応ってどの程度のことだとおっしゃってるのでしょうか？
参考までに教えてください。

[950: 匿名さん]

契約してしまった輩が美化しているだけだと思います。

出来て生活もしてないのに想像で語って正当化したいんでしょう。

[951: 匿名さん]

世間一般的には有明というとムツゴロウや海苔で有名な場所。

東京お台場の隣にある事を知らず（隣というと港区には失礼か）誤解される人もいるのでは？

[952: ご近所さん]

晴海橋からも本体が見えるようになりました。
完成時は、どの部屋からでも眺望は良さそうですね！

[953: 匿名さん]

>>948

単純に物件そのものがイジりやすいってことだと思いますよ。

規模大きい・所在地＆利便性難あり・で、それらを払拭しようとするコテコテ広告戦略。

つっこみどころ満載ですもん。ま・注目されることは悪いことじゃないのでは？

[954: 匿名さん]

でも…ここ好きだな！

[955: 匿名さん]

ワシもこのバカバカしさが好き！・・なんで賃貸するっす！買うにはリスクありすぎ！！

[956: 匿名さん]

なんで契約住みは住民版へいかないんだろう？すこで自由に賛美すれば良いのに。ヒマなのね。

[957: 契約済みさん]

BRICS、VISTA、ネクスト11など日本１０個分以上がこれから30年、経済成長をむかえ、資源メジャーの寡占化がすすむから建設コストは高止まりしそうですね。

[958: 契約済みさん]

賃貸？
安くなんて貸してあげないよｗ
たっぷり利益乗せますからｗ

[959: 匿名さん]

設定金額高くすればその物件は契約決まらない（＝在庫リスクになる）だけだからご心配なく。

１０００戸という多量供給でまだ３割売れ残ってるし共有施設利用のみの人が多いだろうから賃貸はじゃぶじゃぶ出るでしょう。
契約が取れる賃料は利回り３％程度位では。
４％代は契約難しいだろうな。

[960: 入居予定さん]

うーん、どんなに少なく見積もっても、５％はいけるけど。
部屋にもよるんだろうけど。
賃貸にする人は、採算合う部屋買ってると思います。

[961: 匿名さん]

賃貸なら利便性を重視するひとが多数派でしょう。

豪華共用施設を評価してくれるユーザーがどのくらいいるでしょうか。

[962: 匿名さん]

銀座4丁目まで、車ですぐ（タクシーを利用してもわずか）、自転車で行ける、歩いて行ける、バスで行ける（テニスの森バス停から乗り換えなし30分ほどで）。
そんなところにひかれますね。

[963: 匿名さん]

５％の見積もりは？
Yahoo不動産に出てるガレリアグランデは向きや階層にもよるけど大体坪１万位。
それでも成約してない。
ブリも坪１万位でしょ。

いくらに根付けしようが自由だけどＴＴもできるんだし５％なんてつけたら
成約しないまま塩漬け確定ですよｗ

[964: 物件比較中さん]

賃貸なら勤務先まで電車で乗り換えなしじゃないと普通の人は住まないですよ。
銀座まで何分で行けるかなんて何の意味もありません。
普段の生活で毎日銀座に行く人はほんの一握りでしょう？

[965: 匿名さん]

>>964

その通り。962が言っている材料は裏返せば「電車行くのは不便」ってこと。

[966: 入居予定さん]

坪１万で計算すると、４．９％ですね。ただし、税金やら考慮してません。細かく計算するともう少し下がるだろうけど。
あ、キャッシュ購入ですから、金利は関係ありませんよ。
また、わたしゃ賃貸に出すつもりもありませんので、あしからず。

[967: 契約済みさん]

駐車場設置率の高さで、オリガレよりも有利に貸せると思いますよ。空きがあればですけど。

[968: 匿名さん]

新築スタート時点でぎりぎりでは、
税の減免終了や管理費・維持費・大規模修繕の一括負担など、
後年どんどん梯子を外されていくから、到底賃貸経営は成り立たないですよ。

当初１０年以内で大きく稼いで売却し、
その益金と売却額とをあわせて元本よりプラスに持っていけるかどうかが勝負。
物件の値上がりが見込めない状況ではほとんど勝ち目なし。
ローン購入だとさらにマイナスになるかもね。

[969: 業界に詳しい人]

入居前説明会頃に、賃貸会社さんからも資料や説明があると思いますが、
おそらく、アンチの方々が驚くほど高価な賃料提示があるはずです。
セカンドで購入された方も、かなり心揺れるんじゃないかな？
もちろん賃貸会社さんは、その金額で賃料保証してきますよ。

アンチな方の意見は、この物件に限らない一般的なことばかり。
ブリガレを例に出すなら、賃貸の空きもない現状もしっかり確認してからにすれば？

[970: マンション投資家さん]

何も、ここで大きく稼げると思っている人はいないだろう。というか、今はどこの物件買っても、かつてのようなおいしい物件は皆無。
もう、おそいよ。
TTTやケープ、キャピマ、WCT（アクア）辺りを格安で仕入れた人以外無理。
もっと遡れば、Wコン、シェルは安かったね〜。
今買って、５％以上で回せる物件あったら教えてくれ！（中古以外で）
だから、ここはそんなに悪くない。
リートも撤退してるんだし、ここの人は不動産投資で買ってるんじゃないと思うけど？
でも、確実に最初は７％以上で回るね。