Brillia Mare 有明 [その７]

[匿名さん]

★まだまだ販売は続くので作成しました。
★引き続き、いろいろな立場の方からの様々な役立つ意見をお願いします。

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

満レスとなりましたので、閉鎖いたします。引き続きこちらのスレッドをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44318/

[813: 申込予定さん]

ブランズタワー南千住、クレッセント船堀、ヴィークステージ北千住、亀戸レジデンス・・・etc23区内、駅徒歩10分以内、専有部分の設備がより上級、周辺の生活環境もより整備されている物件は他にも色々ある。
この有明の中古物件を見ても売り出し価格自体がかなり下がってきており、おそらく成約価格を考えるとゲインは得られないレベルだろうし、交通の便の悪さから賃貸物件もうまく回っていないと聞く。このことから、この地区は投機目的にも向いていない。
ただここと同等以上の共有部分は見あたらない。
この物件は共用部分とその他をバーターしてでも手に入れたい層のために存在している。
契約者はそういった孤高の物件であることに誇りを持てばいいのだ。

[815: 契約済みさん]

そうですね、８１３さんが書いている物件には、正直まったく興味がありません。

[816: 匿名さん]

動き出すカジノ法案　２６日から与野党協議

http://sankei.jp.msn.com/politics/situation/080223/stt0802231953006-n1...

[817: 匿名さん]

＞もう２回抽選に落ちてます・・・

ネタじゃないよね？

[818: 物件比較中さん]

＞＞814

どんな方が、ここを検討されているのか興味深いもんで。

[819: 匿名さん]

カジノが出来ればホテルとかかなり出来そうですね
でも何処だろう？
有明？　青海？　エンターテイメント性から眺望の良い所でしょうな
嬉しいような　嬉しくないような　びみょ〜
Ｆ−１はして欲しいな（個人的にはね）

[821: 匿名さん]

>タンクレスに拘る人がいるけど、買ってから自分で改修工事をすれば？
>３０万も掛からないで、好きなトイレに出来ると思うけど？

マドンナおばさん広告で一戸あたり６０万の負担がありますね。
過度な広告しなければタンクレスが実現したかもね、さらに残りの３０万で水周り仕様UP！
うーーん、惜しい！

[822: 契約済みさん]

>776
>昔の豊洲を少しでも知ってる人ならわかると思うけど
>あそこまで開発されるなんて考えようがない場所だったよ。

何年後かに同じようなことをいってなければいいですが。。。
理想の場所が見つかるといいですね。

[823: 匿名さん]

>>817
抽選落ちなんて珍しくないでしょ。
自分が契約した部屋も４倍だったし。

[824: 匿名さん]

>>821

TTT リチャード・ギア
PCT 黒木瞳

とおんなじくらいのギャラなんでわ？

シンガポールＦ１夜間レースの投稿はなぜに削除されたの？
いずれにしろ台場やここでは無理・・・

[825: ご近所さん]

夜はここの近所、真っ暗ですよね。
日が暮れたら恐くて歩けません。

[826: 申込予定さん]

真っ暗という評判ですが、そうでもなかったですよ。平日の夜１０時頃に行きました。豊洲方面から行ったのですが（りんかい線？電車の下の道）、途中の道から見える都心の眺めは格別でした。気になったのがパトカーが見回っていたことですが、豊洲はもっといたので普通の見回りということなんでしょうね。

[827: 匿名さん]

夜が暗いってのも気にはなるが・・・

こことか
ここに続く物件がバンバン竣工したとして、だよ、

あのゆりかもめの輸送能力大丈夫なのかね。

本数増やすっていっても限界あるだろ。

電車乗れなくなるんじゃないか・・・

豊洲は有楽町線の輸送能力自体はなんとかなるが
駅のホームに降りられなくなると聞いた。

[828: 匿名さん]

因みにソースは某財閥系デヴェの

豊洲担当者。

[829: 匿名さん]

826は結局、暗いということを否定しておきながら、何も参考になる情報を出していない…

[830: 829じゃないけど]

828は結局、豊洲担当者に近い人なのだろうが、参考になるどころかちんぷんかんぷん・・・

[831: マンション住民さん]

>>822
ページが埋もれて古いスレにわざわざレスつけてる・・・。
豊洲在住の方かな？豊洲があなた理想の場所ですか？

その割にはお隣がよほど気なるご様子で(笑)

[832: 匿名さん]

・・・でも

そう言われてみると・・・

イベント絡みのときとかの激混みぶり考えるとーーーー

今後、増発される可能性とか具体的な計画はあるンでしょうか？

どなたかお教えください・・・・・

[833: 匿名さん]

>>829,830

参考になると思うが・・。同じ人間と思うが、知恵の無い野党みたいな人だな。

[834: ご近所さん]

千葉あたりの山奥からやってくれば、
有明だって明るいですよ。

[835: 匿名さん]

>>825
ご近所といいながら・・・あの程度ならあなたの田舎よりマシだろ？
そんな小さいこと書き込む必要ありません。
オリゾンあたりの住民の妬みか。

[836: 匿名さん]

>>834
山奥と比べるようなマンションなのか？

[837: 良心的なご近所さん]

>>832
イベントで電車満員となるのは、土日祭日がほとんどだし、滅多にありませんよ。

>>835
その人は、このスレでの名物になってる「アンチさん」です。
物件検討者が不快・不愉快になる発言ばかり繰り返して迷惑をお掛けします。
優しく削除依頼してあげてください(笑

[838: 契約済みさん]

先日契約を済ませた帰りに現場によってきましたが橋から有明テニスの森から浮び上る建設中のＢＭＡを見た瞬間スゴッと思いました。　サブライムを感じました。

[839: 周辺住民さん]

ついにマドンナ消えちゃいましたね・・・。
あと数百戸残っているのに「最上階、革命」だけで大丈夫なんでしょうか・・・。
本当に今更だけどスタートダッシュに失敗しちゃいましたね。
まあ、まだ一年あるので気長に頑張りましょう。

[840: 匿名さん]

サブライム？　　　　　知らん！

[841: 匿名さん]

>>839
"STYLE MADONNA TOKYO ARIAKE"も綺麗さっぱり消えてしまいましたね。
終わって見るとあっけない6億円・・・。
今やYahooの検索スポーンサーサイトに""STYLE MADONNA"が残るのみ。
これって契約上はいいのかな?

[842: 匿名さん]

サプライズ？
まさかサブプライムじゃないよね　笑

[843: 匿名さん]

サブライム＝ＳＵＢＬＩＭＥ
崇高さの意。

[844: 匿名]

◆観光客誘致の起爆剤に　カジノ法案
　http://sankei.jp.msn.com/politics/situation/080223/stt0802231953006-n1...

◆動き出すカジノ法案　２６日から与野党協議
　http://sankei.jp.msn.com/politics/situation/080223/stt0802231950005-n1...

有明にくるかはわからないけど、やはりこのエリアの将来性は未知数。
みなさーん、資産価値が高まる前の今が買い時ですよ！

[846: 匿名さん]

アエラによるとプチバブルらしい。

営業の言葉に惑わされずに決算まで暫く待ちましょう。

[847: 匿名さん]

決算値引きか・・・
来年のこの時期まで待つとしますか。
欲しい部屋が残ってるかな？

[848: 匿名さん]

>>847
ないね

[849: 契約済みさん]

まあ、そのことには北西・南東は完売。
残りは条件の悪い　お見合い部屋しか残ってないだろうね。

[850: 匿名さん]

お見合いといっても、かなり離れているし（６０メートルだったと思う）、ベランダとベランダが向かい合うのではないからあまり気にすることはないと思う。

月島倉庫はのほうは倉庫のままかもしれない。
今のところですが、特に何か建つという予定はないようです。

[851: 購入検討中さん]

北東物件が他の戸より安めに設定されているようですが、これは何故でしょうか？
水面下では月島倉庫の土地は既に他のデベがGET済みだったりするの？

[852: 匿名さん]

６０メートルってものすごく近い気がするんですが。。。

[853: 匿名さん]

営業からお聞きしたのは南西側はお見合いになるも、このぐらいの大きさのビルを建てる
とわかっている（教えられる）けど、北東は今後別の業者が建てるビルにはどのくらいの規模の
ビルが建つのか、わからないと言ってました
南西はパソコンでシュミレーション画像で隣が建った場合の
景色を再現できたでしょ。北東はそれがどうなるのかわかんないのでシュミレーションできないんです。でも月島倉庫部分もいつかはタワーマンションになるようなこと言ってましたけど。

[855: 契約済みさん]

私のときは、月島倉庫後に東京建物がマンション建てる（予定）と言ってましたよ。だから、値段を安くしていると。でも、BMAの売り上げ次第で、先送りしているのかも。TTもあるし、焦ってもいいことないでしょう。

[856: 契約済みさん]

我が家のベランダおよび窓から、正面のホテルの窓までちょうど６０ｍ
くらいです。当然目隠しのカーテンがありますが、相当一生懸命のぞき
込まない限りは、気になるレベルではありません。視力２．５くらいな
ら少し目が合って気になるかもしれませんが。
ご参考まで。

[857: 匿名さん]

>>854

デヴェによりけり物件の規模によりけりだけど

物件の販売総額に対して５％くらいの広告宣伝費は業界的には「普通」。

物件価格が５，０００万円なら２５０万円は広告代を払っていると思ってください。

億単位のギャラは庶民感覚とはかけ離れているけどこの物件の規模を考えたら
非常識でも何でもない。って言うかそれだけこの立地でこの戸数を捌くのは大変ってこと。

何も広告しないでこんな物件売れるわけないでしょ。

[858: 契約済みさん]

いったい北東問題はどれが本当なのでしょうか？？

南西みたいにマンションが出来ることが確定しているのに南西を買うのは話がわかりますが
今現状で月島倉庫の跡地になにができるか現状決まってないから北東を選んだ人にとっては
水面下でマンション計画が進んでいたらそれは明らかに詐欺でしょう。
とくに東京建物が月島の土地を取得してたら大問題でしょう！！

ガレリアみたいにプロパストでとなりに住友なら会社が違うし諦めがつくが東京建物で北東に
東京建物ならまったくもって納得いかない！


皆さんどうなんですか！

[859: 匿名さん]

＞850さん

南西ＴＴとは、60メートルも離れてないはず。
私の記憶では37メートル。
（だいぶ前に聞いたので間違ってたらすまん。
でも近い、と感じたのは確か）
60メートルあればけっこう遠いけど。

[860: 匿名さん]

ぁつくなっとるね。

謄本は当然見てないでこんな掲示板に書き込みしてるんだろうな・・・・同情

[861: 住民でない人さん]

結論からすれば、早かれ遅かれ、月島倉庫跡に別の建物が建つのは１００％に近いほど確実です。
だから、安い設定になってるでしょ？．．．．契約者だってわかってるはずなんだけど。。。
日照的にも問題にならないと思うので、補償はないだろうし騒ぐ問題ではないと思うが。

[862: 匿名さん]

わかっていて安く買って、反対運動でなにかを得たり、
あわよくば中止させて資産価値を上げようという目論見なら、あまりに稚拙。