Brillia Mare 有明 [その７]

[匿名さん]

★まだまだ販売は続くので作成しました。
★引き続き、いろいろな立場の方からの様々な役立つ意見をお願いします。

　イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
　売主　　　：東京建物(株)／(株)プロパスト／伊藤忠都市開発(株)
　設計・施工：三井住友建設株式会社
　販売予定日：2007/06〜（第一期）
　竣工予定日：2009/03下旬
　入居予定日：2009/03下旬
　

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分

満レスとなりましたので、閉鎖いたします。引き続きこちらのスレッドをご利用ください。（管理人）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44318/

[783: ご近所さん]

>TTは共用施設・専有部分を簡素にし、価格をここより下げる予定です。
>そのためここの完売を極力早め、TTの売り出し時期を遅らせる方向です。
東武の人はそう言ってたよ。
確かにこれも鵜呑みにしちゃいけないけど。

>上手くいけば今の不動産不況を乗り越えられるかもしれないとの計算もあるようですが
これは推測。

でも普通に考えれば都内のあちこちで「行き過ぎた新価格」に対して値下げされている状況の中、
>仕様を下げなおかつ価格が高いのです。
なんてことは有り得ないでしょう。

因みにBMAの販売方法からは「多く勉強した」ようでシンプルな(?)売りかたを検討しているようです。

[784: 匿名さん]

＞７７６
ただ、昔の豊洲を知ってる人はあんな値段じゃ誰も買わないだろうけどな。

[785: 勢いで買っちゃう人]

>>784
そして、そういう人に限って「あのとき、買っておけば良かった．．」なんだろうけど(笑

高い買い物だから、冷静に考えて買ってね？

[786: 匿名さん]

>>782
仕様って部屋の仕様だけの話じゃないだろ笑
そもそも部屋の仕様なんて、ここらのマンションはどこも大差ないし。

[787: 匿名さん]

>>784

豊洲に限らず、昔と比較してもナンセンス。

どこもマンション建設に当たっては、土壌、地盤の整備にどれだけお金をかけているか！！

[788: 匿名さん]

土壌汚染のある所は改良工事にお金がかかりますからね。

[789: 匿名さん]

>>777

>ＴＴがＢＭＡを上回る高値での販売が決まってる今

・・・・で、ＢＭＡを上回る高値で飛ぶように売れる、とでも？

高値で出すのは「前のが捌けてから」でしょう、普通。

この状況じゃデヴェは「次」を考えていられる状況じゃないのでわ・・・
と、こないだ冷やかしでＭＲ行っておもた

[790: 購入検討中さん]

第３期が始まったと思ったら、あっというまに第３期２次スタートだと・・・・
おいおい、まだ完売　Or　最終期じゃないんかい！（笑）
開始からあと３ヶ月弱で１年だぞい！
はよ、完売してもらわないとブリ２の販売が開始できんわい！

[791: 購入検討中さん]

このあたりのマンションの仕様って大差ないってコメントもありますが、
BMAってホントびっくりするくらい室内の仕様が低いと思いますけど、他もこんなものですか？

トイレ＝タンクレスじゃない
浴室＝照明がダウンライトじゃない、壁がタイルじゃない
フローリング＝板じゃない
浄水器＝付いてない
床暖房のスイッチ＝液晶画面なし、予約が２パターンできない

などなど。。。

これ以上に仕様が下がり、値段が高い部屋？TT！？
見てみたいですねぇ〜。

[793: 契約済みさん]

専門家じゃないからわかりませんが、
以前、ガレリア販売の最終期の頃MRに行ったら、オリゾンの未入居も紹介されました。
BMAも残り1/4以下のようですが、最後に残ったとしても、TTのMRでBMAを勧めるので
はないのでしょうか。そして、TTが終わる前にTTTTの販売を開始して、そして次に
TTTTTを取得しつつ同じ場所にMRを作って。。。。。。（繰り返し）　　　笑
販売戦略としてはありなのではないでしょうか。
どちらにせよ、景気後退は間違いないでしょうが、新築価格を落とす戦略は経営者と
して無しだと思います。現状で横ばいも難しいかな。
契約していながら、この時期に小さい部屋以外をここまで売るとは少々驚きでした。

当然私を除いて、世の中にはお金持ちさんがたくさんおられるのでしょう。景気も、
維持費も、将来性も、サブプライムも関係なく、ちょっと買ってみた方が。

今、３０年固定か３５年固定か悩んでいます。（苦）

[794: 周辺住民さん]

>>793
>新築価格を落とす戦略は経営者として無しだと思います。現状で横ばいも難しいかな。
あのー・・・。
野村を始め、各社は現行物件の販売途中で始めているんですが・・・。

ここは既に６００−７００戸売れてしまっているので、今から価格を落とすのは至難の技でしょう。(とても某物件のような遡及適用は無理だと思います。)
しかし新規物件であるTTでは見直すでしょうね。
ここ最近の大量CMをもってしてもかなり厳しい販売状況であることを考慮すれば、同じ地区で同じ程度の価格で更に数百戸を追加販売するというのは恐ろしく大変な仕事です。

本当にここのことろの変化は急激で嫌になります。

[795: 近所をよく知る人]

最近、有明の中古物件も数が多いだけでなく、価格も手ごろになってますね。
売主が利ざやを稼ごうという強気な価格では無く、手数料や税金を考えると購入当初より損はしない、またしてもほんの少し、というレベルのようです。
ある程度相場が落ち着いてきたということかもしれませんね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

[796: 購入検討中さん]

>>792

仕様が低いマンションって言ってるだけ。

諦める＝望んでいたことの実現が不可能であることを認めて、望みを捨てる。断念する。
仕様が低いため、特に望んでいないので、「諦める」という表現は変！

[797: ご近所さん]

>>795
実際の成約はここから200-300万+端数を引いたくらいでしょうか。
だとしたら損ですね。

[798: 匿名さん]

売主当事者にとっては即日完売が最も非難される失敗です。ＢＭＡの現状を失敗・苦戦とは思っていません。もちろんＴＴの値付けも強気で来ますよ。

[799: 匿名さん]

>売主当事者にとっては即日完売が最も非難される失敗です

マーケットが右肩上がりのときはそういう勇ましい話もありかもしれんけど・・・

利益じゃぶじゃぶのこの物件なんかスタート時点でもう少し控え目な価格にしとけば
去年で売りきってたでしょう。結果論にすぎないが。

[800: 匿名さん]

逆にその条件全て満たして、23区駅徒歩10分以内でBMAより
安いもしくは同等の値段の物件はありますか？
あったら買いたいのですが。

[801: 匿名さん]

ＣＴ品川（多分）

[802: 契約済みさん]

>>800

たぶんだけど

アクアテラ、ブリリア大島、亀レジ、船堀グランプリエ、ミオカステーロ堀切
そのほかいくらでもありますよ。

だけど覚えといてください。マンコミュでスレがパート5以上ある物件に資産価値は
ついてくるということを。（耐震偽装などいわく付きを除く）

それ以外は資産価値は期待できないでしょう。

[803: 匿名さん]

>>802

>だけど覚えといてください。マンコミュでスレがパート5以上ある物件に資産価値は
>ついてくるということを。（耐震偽装などいわく付きを除く）

>それ以外は資産価値は期待できないでしょう。

ア　ホ　なこというな！
大体は長い間タラタラと売ってるだけだ。

現在一番資産価値の値上がりが見込まれる赤坂タワーレジデンスだって、昨年販売し最高４４倍を記録した横浜ポートサイドプレイスだってパート３までしかいってない。

ちゃんと確認しなさい！

[804: 匿名さん]

WEB見たけど、もうへんな間取りの物件しか無いようね。（ブリ２とお見合い部屋が多い）
この条件じゃ完売は難しいかなぁっと。
よくまぁ、こんな変な間取りを考えたものだねぇ。
通常、完売しなかった場合って、購入者にとって何かデメリットはあるのかな？

[805: 契約済みさん]

ここは批判的なことを書くと根拠も無いのにビーコンのせいになってるんだよな（笑）。
なんでそんなに東雲の物件気になるんだろうね？向こうの板はブリリアの話なんて書いてないよ（笑）。CTTの話で盛り上がってるよ。
他物件は気にせず、持ち前のポジティブシンキングで行こうよ！他物件貶すと住民層が分かるからさー。

[806: 匿名さん]

＞８０２

全然徒歩１０分じゃないし、タンクレスじゃないのもあるし
全く＞７９１の条件満たしてないんだけど？

[807: 匿名さん]

タンクレスに拘る人がいるけど、買ってから自分で改修工事をすれば？
３０万も掛からないで、好きなトイレに出来ると思うけど？

[808: 匿名]

もう２回抽選に落ちてます・・・
残ってる中から再度挑戦するか、諦めるか迷ってます・・・
もうろくなの残ってないんだよなぁ。

[813: 申込予定さん]

ブランズタワー南千住、クレッセント船堀、ヴィークステージ北千住、亀戸レジデンス・・・etc23区内、駅徒歩10分以内、専有部分の設備がより上級、周辺の生活環境もより整備されている物件は他にも色々ある。
この有明の中古物件を見ても売り出し価格自体がかなり下がってきており、おそらく成約価格を考えるとゲインは得られないレベルだろうし、交通の便の悪さから賃貸物件もうまく回っていないと聞く。このことから、この地区は投機目的にも向いていない。
ただここと同等以上の共有部分は見あたらない。
この物件は共用部分とその他をバーターしてでも手に入れたい層のために存在している。
契約者はそういった孤高の物件であることに誇りを持てばいいのだ。

[815: 契約済みさん]

そうですね、８１３さんが書いている物件には、正直まったく興味がありません。

[816: 匿名さん]

動き出すカジノ法案　２６日から与野党協議

http://sankei.jp.msn.com/politics/situation/080223/stt0802231953006-n1...

[817: 匿名さん]

＞もう２回抽選に落ちてます・・・

ネタじゃないよね？

[818: 物件比較中さん]

＞＞814

どんな方が、ここを検討されているのか興味深いもんで。

[819: 匿名さん]

カジノが出来ればホテルとかかなり出来そうですね
でも何処だろう？
有明？　青海？　エンターテイメント性から眺望の良い所でしょうな
嬉しいような　嬉しくないような　びみょ〜
Ｆ−１はして欲しいな（個人的にはね）

[821: 匿名さん]

>タンクレスに拘る人がいるけど、買ってから自分で改修工事をすれば？
>３０万も掛からないで、好きなトイレに出来ると思うけど？

マドンナおばさん広告で一戸あたり６０万の負担がありますね。
過度な広告しなければタンクレスが実現したかもね、さらに残りの３０万で水周り仕様UP！
うーーん、惜しい！

[822: 契約済みさん]

>776
>昔の豊洲を少しでも知ってる人ならわかると思うけど
>あそこまで開発されるなんて考えようがない場所だったよ。

何年後かに同じようなことをいってなければいいですが。。。
理想の場所が見つかるといいですね。

[823: 匿名さん]

>>817
抽選落ちなんて珍しくないでしょ。
自分が契約した部屋も４倍だったし。

[824: 匿名さん]

>>821

TTT リチャード・ギア
PCT 黒木瞳

とおんなじくらいのギャラなんでわ？

シンガポールＦ１夜間レースの投稿はなぜに削除されたの？
いずれにしろ台場やここでは無理・・・

[825: ご近所さん]

夜はここの近所、真っ暗ですよね。
日が暮れたら恐くて歩けません。

[826: 申込予定さん]

真っ暗という評判ですが、そうでもなかったですよ。平日の夜１０時頃に行きました。豊洲方面から行ったのですが（りんかい線？電車の下の道）、途中の道から見える都心の眺めは格別でした。気になったのがパトカーが見回っていたことですが、豊洲はもっといたので普通の見回りということなんでしょうね。

[827: 匿名さん]

夜が暗いってのも気にはなるが・・・

こことか
ここに続く物件がバンバン竣工したとして、だよ、

あのゆりかもめの輸送能力大丈夫なのかね。

本数増やすっていっても限界あるだろ。

電車乗れなくなるんじゃないか・・・

豊洲は有楽町線の輸送能力自体はなんとかなるが
駅のホームに降りられなくなると聞いた。

[828: 匿名さん]

因みにソースは某財閥系デヴェの

豊洲担当者。

[829: 匿名さん]

826は結局、暗いということを否定しておきながら、何も参考になる情報を出していない…

[830: 829じゃないけど]

828は結局、豊洲担当者に近い人なのだろうが、参考になるどころかちんぷんかんぷん・・・

[831: マンション住民さん]

>>822
ページが埋もれて古いスレにわざわざレスつけてる・・・。
豊洲在住の方かな？豊洲があなた理想の場所ですか？

その割にはお隣がよほど気なるご様子で(笑)

[832: 匿名さん]

・・・でも

そう言われてみると・・・

イベント絡みのときとかの激混みぶり考えるとーーーー

今後、増発される可能性とか具体的な計画はあるンでしょうか？

どなたかお教えください・・・・・